Stadsfullmäktige
Pöytäkirja 13.03.2024/Pykälä 17

13/10.00.02/2024
12/10.00.02/2024

Stadsutvecklingsnämnden 24.01.2024 § 7

I Volsområdet i stadsdelen Vappby trädde en ändring av detaljplan nr 479 i kraft redan 17.10.2011. I ändringen kom sammanlagt 58 obyggda AO-småhustomter på Lojo stads mark (på privat mark kom 7 AO-småhustomter, av vilka på fyra det finns och fanns redan då en bostadsbyggnad). I den här detaljplanen finns endast AO-småhustomter. De tomter som finns på privat är belägna i den sydöstra delen av kvarteret 1678 och i den södra delen av kvarteret 1679.

Tekniska sektorn har planerat hela områdets gator vars planer tekniska nämnden godkände 8.11.2023 § 153. Beslutet vann laga kraft 23.12.2023 då besvärstiden till förvaltningsdomstolen gick ut 22.12.2023. Under början av året 2024 kommer en del av de planerade gatorna byggas – med flit – i första hand norra Grönhagensgata samt en tilläggsdel av Volsvägen. Då är tomterna i kvarteren 1670–1673 färdiga för att överlämnas. Passagen till området går längs Volsvägen som byggdes redan mycket tidigare, inte direkt från Vappbyvägen. De ovannämnda kvarteren omfattar sammanlagt 20 AO-småhustomter på stadens mark (inga tomter på privat mark). Därutöver bygger tekniska sektorn en pumpstation som betjänar hela området. Vad gäller stadens mark blir 38 AO-småhustomter kvar för senare gatubyggande. De där 20 tomterna har avstyckats 3–4.10.2023 och blivit giltiga för bygglov i fastighetsregistret.

Det här delvisa gatubyggandet är ett bra sätt att utreda hurdan efterfråga tomter kommer att ha. Efter att detaljplanen för Haarsiltaområdet, som ligger något närmare Tynnismalm och centrumområdet, trädde i kraft 6.5.2009, finns det sammanlagt 36 tomter, av vilka fem redan tidigare hade byggts av privatpersoner. Kommunaltekniken blev färdig i området 2012, och därefter har av de tomma AO-tomterna byggts 12, det vill säga 19 stycken har inte byggts. En tomt som staden fick med ett markanvändningsavtal går fortfarande att sökas vid staden. Den här efterfrågan i Haarsiltaområdet ser inte väldigt gynnsamt ut. Information om det här har hela tiden varit känt bland annat i staden.

Det finns två (2) utomstående AKA-bedömningar om stadens 58 AO-småhustomter (konkurrensutsättning, markanvändningsingenjörens upphandlingsbeslut 16.11.2023 § 62, vunnit laga kraft 8.12.2023, stadsutvecklingsnämnden 12.12.2023 § 175) som båda ger samma enhetspris 30 €/m². De tomtspecifika uppgifterna finns i den bifogade tabellen. Uppskattningarna gäller avsiktligt områdets alla AO-småhustomter som staden äger och inte bara om de 20 tomter som går att söka från och med våren 2024. Vad gäller senare byggda gator kommer uppskattningarna möjligtvis att uppdateras enligt det dåtida marknadsläget. Totalpriset/kapitalvärdet på de första 20 tomterna är 642 150 euro och på hela områdets 58 tomter 1 844 750 euro.

Enligt högsta förvaltningsdomstolens årsboksavgörande 23.1.2020 ska uppgifterna som gäller bedömningskriterierna hållas hemliga enligt 24 § 1 mom. 17 och 20 punkten i lagen om offentlighet i myndigheternas verksamhet (621/1999). Bedömningarna är naturligtvis framlagda i beslutsfattarnas interna portal.

Mer information lantmäteriingenjör (/ tf markanvändningsingenjör) Anthony Bange,

 anthony.bange@lohja.fi, p. 044 - 374 3599, 4.1.2024.

Kringmaterial - karta
- detaljplan nr 479 som trädde i kraft 17.10.2011
- tabell över tomter och priser/kapitalvärden
- AKA-bedömning 1 (ej till nätet; 23.11.2023; 20 sidor; värdesida 18)
- AKA-bedömning 2 (ej till nätet; 15.12.2023; 17 sidor; värdside 15)

Föredragande Stadsstrukturdirektören Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsutvecklingsnämnden beslutar

1) att föreslå stadsstyrelsen och vidare stadsfullmäktige att Lojo stad beslutar att priset och kapitalvärdet för markuthyrning på AO-småhustomterna i kvarteren 1670–1679 i Volsområdet i stadsdelen Vappby är 30 €/m² och att byggnadsskyldigheten är 60 % av byggnadsrättens andel, och

2) att justera protokollet för detta ärendes del på samma gång vid sammanträdet.

Beslut Stadsutvecklingsnämnden beslutade efter förslaget. 

Verkställande till stadsstyrelsens föredragningslista för sammanträdet mån 5.2.2024

 ur stadsfullmäktiges beslut:

utdrag / e-post: fastighetskoordinator Antti Weiland, lantmäteriingenjör / tf markanvändningsingenjör Anthony Bange, tomtserviceingenjör N.N., stadsgeodet Tapio Ruutiainen, företagsservicechef Mika Hämeenniemi, kommunikations- och marknadsföringschef Evita Malm och stadsstrukturdirektör Pekka Puistosalo

(alla kontaktuppgifter finns på utdelningspunkten i stadsutvecklingsnämndens sammanträdesärende förutom tomserviceingenjören)

------------------------------------

Stadsstyrelsen 05.02.2024  

Mer information:  lantmäteriingenjör / tf markanvändningsingenjör Anthony Bange,

 anthony.bange@lohja.fi

Kringmaterial - karta
- detaljplan nr 479 som trädde i kraft 17.10.2011
- tabell över tomter och priser / kapitalvärden
- AKA-bedömning 1 (ej till nätet; 23.11.2023; 20 sidor; värdesida 18)
- AKA-bedömning 2 (ej till nätet; 15.12.2023; 17 sidor; värdesida 15)

Föredragande Stadsdirektören Perämäki Pasi

Beslutsförslag Stadsstyrelsen beslutar

1) att föreslå stadsstyrelsen och vidare stadsfullmäktige att Lojo stad beslutar att priset och kapitalvärdet för markuthyrning på AO-småhustomterna i kvarteren 1670–1679 i Volsområdet i stadsdelen Vappby är 30 €/m² och att byggnadsskyldigheten är 60 % av byggnadsrättens andel, och

2) att justera protokollet för detta ärendes del på samma gång vid sammanträdet.

Beslut  

Verkställande till stadsfullmäktiges föredragningslista för sammanträdet ons 14.2.2024

 ur stadsfullmäktiges beslut:

utdrag / e-post: fastighetskoordinator Antti Weiland, lantmäteriingenjör / tf markanvändningsingenjör Anthony Bange, tomtserviceingenjör N.N., stadsgeodet Tapio Ruutiainen, företagsservicechef Mika Hämeenniemi, kommunikationskoordinator Roosa-Maria Kylli och stadsstrukturdirektör Pekka Puistosalo

(alla kontaktuppgifter finns på utdelningspunkten i stadsutvecklingsnämndens sammanträdesärende förutom tomserviceingenjören)

------------------------------------

Stadsfullmäktige 13.03.2024 § 17

Mer information lantmäteriingenjör / tf markanvändningsingenjör Anthony Bange,

 anthony.bange@lohja.fi

Kringmaterial - karta
- detaljplan nr 479 som trädde i kraft 17.10.2011
- tabell över tomter och priser / kapitalvärden
- AKA-bedömning 1 (ej till nätet; 23.11.2023; 20 sidor; värdesida 18)
- AKA-bedömning 2 (ej till nätet; 15.12.2023; 17 sidor; värdesida 15)

Förslag Stadsfullmäktige beslutar att priset och kapitalvärdet för markuthyrning på AO-småhustomterna i kvarteren 1670–1679 i Volsområdet i stadsdelen Vappby är 30 €/m² och att byggnadsskyldigheten är 60 % av byggnadsrättens andel.

Beslut Fullmäktige beslutade enligt förslaget.

-------------------------------------