Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto
Pöytäkirja 11.04.2024/Pykälä 40

121/10.03.00/2024

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 11.04.2024 § 40

 Rakennuspaikka

Hyrkkölä, kiinteistö Koskensuu 444-515-7-3, os. Myllypuro 82. Rakennuspaikka rajoittuu Tarkeelanjärveen (Myllyselkä). Rakennuspaikan pinta-ala on 8947 m². Rakennuspaikka sijaitsee MRL 72 § 1. momentin mukaisella rantavyöhykkeellä.

Käytetty rakennusoikeus

Rakennnuspaikalla on seuraavat kolme luvallista rakennusta: Lomarakennus, saunarakennus ja toimenpideluvasta rakennettu talousrakennus.

Luvattomia rakennuksia, rakennelmia ja laajennuksia on yhteensä 12, jotka ovat seuraavat:

- Lomarakennusta laajennettu luvatta 16 k-m²:llä. Lisäksi rakennukseen on tehty luvatta 21 m²:n suuruinen lasitettu terassi, joka katsotaan rakennusoikeuteen kuuluvaksi. Rakennuksen idänpuoleiseen julkisivuun on rakennettu luvatta noin 20 m²:n suuruinen katos.
- Luvaton varastorakennus (12 k-m²), joka on siirretty laajennusosaksi luvattomaan varastoon (48 k-m²). Lisäksi varaston koillisen puoleiseen päätyyn on rakennettu noin 9 m²:n suuruinen katos.
- Saunarakennusta laajennettu luvatta 52 k-m²:llä ja luvalliseen saunarakennukseen on rakennettu luvatta noin 12 m²:n suuruinen katos.
- Luvaton talousrakennus / ateljee.
- Luvaton terassi.
- Luvaton lasikota.

- Luvaton grillikota.

Haettu rakennustoimenpide

Em. luvattomien rakennusten, rakennelmien ja laajennusten pysyttäminen paikallaan lukuunottamatta noin 6 m² suuruista grillikotaa, joka on tarkoitus purkaa.

Oleva kerrosala on yhteensä 280 k-m² (73 k-m² + 213 k-m²). Kerrosalalaskelmassa on huomioitu RakJ 20.2.2.1 §:n mukainen toimenpideluvasta vapautettu talousrakennus ja lomarakennuksen 21 m²:n suuruinen lasitettu terassi katsotaan rakennusoikeuteen kuuluvaksi. Rakennusjärjestyksen mukainen rakennusoikeus on 250 k-m²
(150 k-m² + 100 k-m²).

Rakentamisrajoitus

1. Rakennuspaikka sijaitsee rantavyöhykkeellä.
2. Katoksen alisteisuus päärakennukseen nähden.
3. Yksittäisten talousrakennusten maksimikoko ylittyy kolmen rakennuksen osalta.
4. Rakennusten vähimmäisetäisyysvaatimus rantaviivasta ei täyty neljän rakennuksen ja yhden terassin osalta.
5. Luvatta 75 k-m²:n suuruiseksi laajennettu saunarakennus sijaitsee noin 15 metrin etäisyydellä rantaviivasta.

Toimivalta

- Kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen tässä laissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista (MRL 171 § 1. mom.).              
- Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.3. §:n 9.4. mukaan myönteiset poikkeamiset rakennusjärjestyksen säännöksistä kuuluu kaavoitusinsinöörin toimivaltaan.
- Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.2. §:n 3.3. kohdan mukaan valmistelussa kielteiseksi arvioitujen maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n mukaisten poikkeuksien ratkaiseminen kuuluu kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston toimivaltaan.

Lisätiedot kaavoitusinsinööri Pertti Piirilä, pertti.piirila@lohja.fi

Oheismateriaali - kartat 444-2023-01091
- asemapiirustus 444-2023-01091
- lupahakemus ja luvan hakijan perustelut 444-2023-01091
- työmaan keskeytys / käyttökielto 444-2023-01091

Liite Lupapäätös 444-2023-01091

Esittelijä Kaavoituspäällikkö Rinkinen Kristiina

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto hylkää MRL 171 §:n 2. momentin nojalla liitteenä olevan lupapäätöksen mukaisesti haetun poikkeamishakemuksen.

Päätös Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano Hakija

------------------------------------