Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 20.03.2024/Pykälä 37

14/10.00.02/2024

Kaupunkikehityslautakunta 20.03.2024 § 37

 Lohjan kaupunki ja Kiinteistö Oy Lohjan Mainari (vuokraoikeus rekisteröity 20.1.1992 Suomen Asumisoikeus Oy:lle ja vuokraaja on 14.1.2005 muuttunut Asumissäätiön Asumisoikeus Oy:ksi) välillä on 17.12.1991 ja 30.12.1991 allekirjoitettu kaksi maanvuokrasopimusta Lohjan kaupungin Ojamon kaupunginosassa. Kyseiset ovat korttelin 601 tontit 1 ja 2. Tontti 1, 444-9-601-1 on pinta-alaltaan 6879 m² ja sen laitostunnus on 427-9-601-1-L1. Tontin 2, 444-9-601-2 on pinta-alaltaan 4739 m² ja sen laitostunnus on 427-9-601-2.

 Kyseisten tonttien alueella on 26.3.1990 voimaantullut asemakaava nro 226. Korttelin 601 tontti 1 on asemakaavassa asuinrakennusten korttelialuetta asemakaavamerkinnältään A, sekä tontti 2 on asemakaavassa rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta asemakaavamerkinnältään AR.

 Asuntosäätion Asumisoikeus Oy:n edustaja on pyytänyt 22.2.2024 sähköpostilla, että Lohjan kaupunki päättäisi jatkaa kahden rivitalotontin nykyistä 2042 päättyvää maanvuokrasopimusta. Perusteluna on, että sopimusten pitäisi olla voimassa vielä vähintään 45 vuotta, jotta perusparannushankkeelle voidaan myöntää korkotukilainaa. Tällä hetkellä vuokra-aikaa on jäljellä noin 19 vuotta.

 Kyseisten tonttien laskutettavat maanvuokrat ovat hyvällä tasolla Lohjan kaupungin suhteen. Maanvuokra on sidottuna elinkustannusindeksiin. Viime vuonna laskutettavavista maanvuokrista laskettava pääoma-arvo k-m² kohden oli noin 90 €/k-m². Lähialueella Lohjan Gunnarlassa on tällä hetkellä rivitalotontteja vapaana ja myytävissä 100 €/k-m² hinnalla.

 Kaupunki varaa itselleen oikeuden 1.1.2042 alkaen määritellä tai tarvittaessa määrätä vuokra-alueen uusi vuokra sekä muut ehdot ottaen kuitenkin huomioon asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (Ara) sen hetkiset periaatteet.

 Hallintosääntö 29.1 § lautakunnan kohdan 8:n mukaan lautakunta voi päättää tarkoituksenmukaista ja perustelluista syistä johtuvasta kohtuullisesta poikkeamisesta kaupunginhallituksen päättämistä tavanomaisista kiinteistön myynti- tai vuokrausehdoista. Ottaen huomioon, että vuokralainen haluaa/ARA vaatii varmistamaan vuokra-ajan jatkumisen perusparannustöiden tekemistä varten on pyyntö kohtuullinen.

Lisätiedot maanmittausinsinööri (/ vs. maankäyttöinsinööri) Anthony Bange, anthony.bange@lohja.fi

Oheismateriaali - Karttaote (yksi sivu),

 - maanvuokrasopimuksen muutos 444-9-601-1 (kaksi sivua),

 - maanvuokrasopimuksen muutos 444-9-601-2 (kaksi sivua),

 - nykyinen maanvuokrasopimus 444-9-601-1 (kuusi sivua) ja

 - nykyinen maanvuokrasopimus 444-9-601-2 (kuusi sivua). 

Esittelijä Kaupunkirakennejohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää, että Lohjan kaupunki jatkaa maanvuokrasopimuksia korttelin 601 tonttien 1 ja 2, 444-9-601-1 ja 444-9-601-2, osalta 31.12.2055 asti sekä muutoin oheisen sopimuksien mukaisin ehdoin.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote / sähköposti: maanvuokralaisen edustaja

 ote / sähköposti: kiinteistökoordinaattori Antti Weiland, vs. maankäyttöinsinööri Anthony Bange.

------------------------------------