Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 17.04.2024/Pykälä 74

124/02.07.01/2024

Sivistyslautakunta 27.03.2024 § 48

 Kasvun ja oppimisen tulosalue järjestää perusopetuksen, varhaiskasvatuksen, lukiokoulutuksen ja nuorisotyön palvelut. Tulosalueen käytössä on tällä hetkellä tiloja yhteensä noin 71 374 neliömetriä. Tilat koostuvat pääosin koulujen, päiväkotien ja nuorisotoimen käyttämistä tiloista. Tilojen käyttöön kohdistuvat vuokrakustannukset ovat vuodessa noin 20 miljoonaa euroa.

 Keskustan alueen tilat

 Kasvatuksen ja opetuksen käytössä oleviin tiloihin Lohjan keskustan alueella on kohdistunut useita muutoksia viimeisten vuosien aikana. Perusopetuksen kouluista sekä Anttilan entinen yläkoulu että Tytyrin entinen alakoulu ovat olleet väistötiloissa ennen nykyisen Laurentius – koulun valmistumista. Lohjan yhteislyseon lukio siirtyi Pohjolanmäeltä väistötiloihin tiloihin vuonna 2018.

 Laurentius-talon valmistuessa vuonna 2021 elokuussa yhdistettiin Anttilan yläkoulu ja Tytyrin alakoulu nykyiseksi Laurentius - kouluksi. Laurentius-talon tiloihin on sijoitettu myös ruotsinkielinen Solbrinkenin alakoulu, ruotsinkielinen päiväkoti Solbrinkens daghem ja suomenkielinen Laurentius-päiväkoti. Keskustan alueen muut päiväkodit ovat Linnaisten päiväkoti ja Moision päiväkoti.

 Lohjan yhteislyseon tilat Pohjolanmäellä ovat valmistuneet vuonna 1954. Valmistuessaan rakennus oli pohjoismaiden suurin koulurakennus. Tilat on peruskorjattu viimeisten vuosien aikana ja ne valmistuvat lukiokoulutuksen käyttöön kuluvan kevään aikana. Lohjan yhteislyseon lukio muuttaa takaisin Pohjolanmäen tiloihin elokuussa 2024.

 Lukion väistötiloina viimeisen kuuden vuoden aikana toimineet tilat sijaitsevat osoitteessa Rantapuisto 39. Tilat on hankittu Lohjan kaupungin käyttöön vuonna 2018 ja niiden silloinen hankintahinta on ollut noin 9,5 miljoonaa euroa. Tilojen hankinta on toteutettu kuntarahoituksen leasing-sopimuksella. Tilojen hankintahinnasta on maksettu tähän mennessä noin 4,75 miljoonaa euroa ja ne tulee lunastaa kaupungille kuluvan vuoden aikana.

Mäntynummen yhtenäiskoulun tilat

 Mäntynummen yhtenäiskoulu (1-9.lk) aloitti toimintansa yhtenäiskouluna 1.10.2013. Koulu muodostettiin Linderin alakoulusta ja Mäntynummen yläkoulusta. Hallintoon liitettiin vielä Lehmijärven ja Pullin alakoulut. Mäntynummen koulukeskusta (Mäntynummenkuja 15) on rakennettu vaiheittain vuosien varrella.

 Koulukeskus muodostuu seuraavista osista:

 1. Vuosiluokkien 7-9-luokkien tilat ja nuorisotilat, tyhjänä oleva ns.               alatalo 3 343 krs-m², 13500 m³, rakennusvuosi 1977

 2. Liikuntahalli, 1410 krs-m², 11381 m³, rakennusvuosi 2011

 3. Alakoulun 1-6 lk. ja esiopetuksen tilat, hallintotilat

  laajennusosat v. 2006 ja 2010-2011, yht. 2405 krs-m²,                10878 m³

 4. Vanha kouluosa, 7-9. luokan tiloja, ylätalo, 3878 krs-m², 15122 m³,

   rakennusvuosi 1964 

 5. Väistötilat (vuokratut Parmaco Oy:ltä)

  TE 1, 328 krs-m², 875 m³, rakennusvuosi 2000

  TE 2, 680 krs-m², 2385 m³, rakennusvuosi 2001

  TE 3, 405 krs-m², 1427 m³, rakennusvuosi 2004

 Lohjan kaupungin valtuusto on hyväksynyt Mäntynummen monitoimijatalon tarveselvityksen vuonna 2019 ja hankesuunnitelman maaliskuussa 2024. Valtuuston hyväksymässä hankesuunnitelmaa koskevassa päätöksessä todetaan, että tekninen lautakunta valmistelee monitoimijatalon rakennusteknisen toteuttamissuunnitelman uudisrakennuksena ja/tai peruskorjaushankkeena, joka tuodaan erikseen päätöksentekoon.

 Mäntynummen tulevan monitoimijatalon rakentamisen ja/tai peruskorjauksen toteuttamisen ajaksi on laadittu erillinen väistösuunnitelma, joka koskee Mäntynummen yhtenäiskoulun vuosiluokkien 1 – 9 opetuksen järjestämistä sekä Mäntynummen alueen esiopetuksen toiminnan järjestämistä. Suunnitelman tavoitteena on turvata kaikille kasvatuksen ja opetuksen palveluille turvalliset ja toimivat tilat tulevan rakentamisen ja/tai peruskorjauksen ajaksi. Sivistyslautakunta vastaa perusopetuksen, varhaiskasvatuksen ja nuorisotyön yksiköiden mahdollisista väistöratkaisuista monitoimijatalon rakentamisen ja/tai peruskorjauksen aikana. Mäntynummen alueen kirjasto- ja liikuntapalveluita koskevista mahdollisista väistöratkaisuista vastaa kulttuuri- ja vapaa-ajanlautakunta sekä Liikuntakeskuksen hallitus.

 Lohjan yhteislyseon siirtyessä takaisin Pohjanmäen peruskorjattuihin tiloihin elokuussa 2024 vapautuvat Rantapuisto 39 tilat muuta käyttöä varten.

Lisätiedot Sivistysjohtaja Juha-Pekka Lehmus, juha-pekka.lehmus@lohja.fi

Esittelijä Sivistysjohtaja, kasvu ja oppiminen Lehmus Juha-Pekka

Päätösoikeusperuste Hallintosääntö 29.8 § mom 2

Päätösesitys Sivistyslautakunta päättää, että

1. Kasvun ja oppimisen tulosalue jatkaa Rantapuisto 39 tilojen käyttöä.
Tilat varataan jatkossa pääosin perusopetuksen ja varhaiskasvatuksen tulevaa käyttö varten. Tilojen vuosittaista ylläpitoa koskeva vuokrakustannus on 277 788 euroa vuodessa.

2. Rantapuisto 39 tilat muutetaan tulevien vuosien aikana perusopetuksen
ja varhaiskasvatuksen käyttöön sopiviksi.

3. Rantapuisto 39 tiloja muokataan  ensin niin, että ne voivat toimia
perusopetuksen väistötiloina. Muutostyön arvioitu kustannus on noin
560 000 euroa. 

4. Sivistyslautakunta esittää tekniselle lautakunnalle, että perusopetuksen
toimintaa koskevan muutostyö kustannus jaetaan teknisen lautakunnan
kanssa puoliksi ja sivistyslautakunnan osuus noin 280 000 euroa katetaan
vuoden 2024 talousarvion investointimäärärahoista.

Esittelijän muutettu päätösesitys

Sivistyslautakunta päättää, että

1. Kasvun ja oppimisen tulosalue jatkaa tilaelementtien käyttöä osoitteessa Rantapuisto 39. Tilat varataan jatkossa pääosin perusopetuksen ja varhaiskasvatuksen tulevaa käyttöä varten. Tilojen vuosittaista ylläpitoa koskeva vuokrakustannus on 277 788 euroa vuodessa.

2. Esittää tekniselle lautakunnalle, että tilaelementit osoitteessa Rantapuisto 39 muutetaan tulevien vuosien aikana perusopetuksen ja varhaiskasvatuksen käyttöön sopiviksi.

3. Esittää tekniselle lautakunnalle, että tilaelementit osoitteessa Rantapuisto 39 muokataan niin, että ne voivat toimia Mäntynummen yhtenäiskoulun väistötiloina. Muutostyön arvioitu kustannus on noin 370 000 euroa.

4. Esittää tekniselle lautakunnalle, että tilaelementit osoitteessa Mäntynummenkuja 15 muokataan niin, että ne voivat toimia Mäntynummen yhtenäiskoulun väistötiloina. Muutostyön arvioitu kustannus on noin 190 000 euroa.

5. Sivistyslautakunta esittää tekniselle lautakunnalle, että perusopetuksen toimintaa koskevan muutostyön kustannus katetaan teknisen lautakunnan talousarviossa vuodelle 2024 myönnetyistä investointi määrärahoista kohdasta muut koulut ja päiväkodit.

Päätös Sivistyslautakunta päätti muutetun päätösesityksen mukaan.

Täytäntöönpano Teknisen lautakunnan esityslistalle

Kaupunginhallituksen edustaja Heli Saukkola saapui kokouksen tämän asian käsittelyn aikana klo 17.35.

Tilapäällikkö Matti Peltonen ja Mäntynummen yhtenäiskoulun rehtori Lassi Huhtala olivat tämän asian osalta kutsuttuina asiantuntijoina. He poistuivat kokouksesta asian käsittelyn aikana, ennen päätöksen tekoa klo 18.23.

------------------------------------

Tekninen lautakunta 17.04.2024 § 74

 Sivistyslautakunta kokouksen 27.3.2024 § 48 esittelytekstissä on todettu seuraavaa: ”Mäntynummen tulevan monitoimijatalon rakentamisen ja/tai peruskorjauksen toteuttamisen ajaksi on laadittu erillinen väistösuunnitelma, joka koskee Mäntynummen yhtenäiskoulun vuosiluokkien 1 – 9 opetuksen järjestämistä sekä Mäntynummen alueen esiopetuksen toiminnan järjestämistä. Suunnitelman tavoitteena on turvata kaikille kasvatuksen ja opetuksen palveluille turvalliset ja toimivat tilat tulevan rakentamisen ja/tai peruskorjauksen ajaksi. Sivistyslautakunta vastaa perusopetuksen, varhaiskasvatuksen ja nuorisotyön yksiköiden mahdollisista väistöratkaisuista monitoimijatalon rakentamisen ja/tai peruskorjauksen aikana. Mäntynummen alueen kirjasto- ja liikuntapalveluita koskevista mahdollisista väistöratkaisuista vastaa kulttuuri- ja vapaa-ajanlautakunta sekä Liikuntakeskuksen hallitus.

Sivistyslautakunta on asian käsittelyn yhteydessä päättänyt että:

  1. Kasvun ja oppimisen tulosalue jatkaa tilaelementtien käyttöä osoitteessa Rantapuisto 39. Tilat varataan jatkossa pääosin perusopetuksen ja varhaiskasvatuksen tulevaa käyttöä varten. Tilojen vuosittaista ylläpitoa koskeva vuokrakustannus on
277 788 euroa vuodessa.

2. Esittää tekniselle lautakunnalle, että tilaelementit osoitteessa Rantapuisto 39 muutetaan tulevien vuosien aikana perusopetuksen ja varhaiskasvatuksen käyttöön sopiviksi.

3. Esittää tekniselle lautakunnalle, että tilaelementit osoitteessa Rantapuisto 39 muokataan niin, että ne voivat toimia Mäntynummen yhtenäiskoulun väistötiloina. Muutostyön arvioitu kustannus on noin 370 000 euroa.

4. Esittää tekniselle lautakunnalle, että tilaelementit osoitteessa Mäntynummenkuja 15 muokataan niin, että ne voivat toimia Mäntynummen yhtenäiskoulun väistötiloina. Muutostyön arvioitu kustannus on noin 190 000 euroa.

5. Sivistyslautakunta esittää tekniselle lautakunnalle, että perusopetuksen toimintaa koskevan muutostyön kustannus katetaan teknisen lautakunnan talousarviossa vuodelle 2024 myönnetyistä investointi määrärahoista kohdasta muut koulut ja päiväkodit.

Tilakeskus on yhdessä sivistystoimen kanssa selvittänyt tarvittavat muutostyöt tilojen muokkaamisen osalta osoitteissa

 Rantapuisto 39 (merkittävimmät muutostyöt ja kustannusarviot)

• Opetustilojen jakaminen pienryhmätiloiksi   60 000 €
• Kotitalousluokkien rakentaminen  220 000 €
• Käsityöluokat (kovat ja pehmeät)    90 000 €

 Mäntynummenkuja 15 (merkittävimmät muutostyöt ja kustannusarviot)

• Jakelukeittiön ja ruokalan rakentaminen 190 000 €

 Kustannusarviot perustuvat FCG:ltä tilattuun selvitykseen ja tilakeskuksen kustannusarvioihin. Muutostöiden yhteenlaskettu kustannusarvio on noin 560 000 €. Tämän vuoden (2024) investointibudjetissa on varattu 2 500 000 € ”9529 Muut koulut ja päiväkodit”, josta muutostyöt on tarkoitus kattaa.

Rantapuisto 39 väistötilojen kiinteistöhuollon resurssitarve vastaa jatkossa peruskoulukiinteistön kiinteistöhuollon mitoitusta. Kyseinen resurssi katetaan vähentämällä Mäntynummen koulukäytöstä poistuvan kiinteistön kiinteistöhuollon resurssia. Huomioitavaa on, että koulukäytöstä poistuvaa rakennusta ei ns. ”laiteta kylmäksi” ennen kuin on tiedossa, mitkä osat rakennuksesta tullaan säästämään ja peruskorjaamaa.

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio@lohja.fi

Oheismateriaali FCG:n laatima muutostöiden kustannusarvio

Esittelijä Tekninen johtaja vs. Seppo Lötjönen

Päätösesitys Tekninen lautakunta päättää, että

1. kasvun ja oppimisen tulosalue jatkaa tilaelementtien käyttöä osoitteessa Rantapuisto 39. Tilat varataan jatkossa pääosin perusopetuksen ja varhaiskasvatuksen tulevaa käyttöä varten. Kiinteistöhuollon tässä kohteessa tarvitsema lisäresurssitarve katetaan Mäntynummen koululta vapautuvasta resurssista,

2. tilaelementit osoitteessa Rantapuisto 39 muutetaan tulevien vuosien aikana perusopetuksen ja varhaiskasvatuksen käyttöön sopiviksi,

3. tilaelementit osoitteessa Rantapuisto 39 muokataan niin, että ne voivat toimia Mäntynummen yhtenäiskoulun väistötiloina. Muutostyön arvioitu kustannus on noin 370 000 euroa. Kovien käsitöiden tilaksi varustellaan Linnaistenkadulla oleva ns. ”Pikkulinnainen”,

4. tilaelementit osoitteessa Mäntynummenkuja 15 muokataan niin, että ne voivat toimia Mäntynummen yhtenäiskoulun väistötiloina. Muutostyön arvioitu kustannus on noin 190 000 euroa,

5. kohteiden muutostyökustannukset katetaan teknisen lautakunnan talousarviossa vuodelle 2024 myönnetyistä investointimäärärahoista kohdasta "9529 Muut koulut ja päiväkodit".

Päätös Tekninen lautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano Sivistyslautakunta, tilapäällikkö Peltonen

------------------------------------