Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 29.05.2024/Pykälä 98

166/02.05.00/2024

Tekninen lautakunta 29.05.2024 § 98

 Kiinteistön Olarsintie 3 omistaja hakee korvauksia kiinteistössä tapahtuneen viemäritulvimisen aiheuttamista kustannuksista. Tulviminen aiheutui kaupungin runkoviemärin tukoksesta johtuen. Kiinteistön jätevesiviemärin padotuskorkeus täyttyy ja kaupungin velvollisuus on korvata vahingot vahinkoa edeltäneeseen tasoon. Vahingonkorvauksissa lähtökohtana on ns. rikastumiskielto, eli vahingot korvataan vain sille tasolle, jolla tilat olivat ennen vahinkoa.

Kohteen purku- ja kuivatustyöt on suoritettu ja todettu jätevesipitoinen maa-aines poistetuksi. Kiinteistön omistajaa on kehoitettu suorittamaan toimenpiteet, jotka mahdollistaisivat jälleenrakentamisen nykymääräysten mukaiseksi. Kiinteistön omistaja on teettänyt jälleenrakennussuunnitelmat, joiden mukaisesti toteutettuna kellarin alapuolelta tulisi kaivaa n. 30 cm lisää maata. Perusveden pinta on kohteessa nyt kaivetussa tasossa, jossa myös rakennuksen salaojitus on.

Kaupungilla on puitesopimus Castek Oy:n kanssa, joka tarjoaa rakentamisen valvonnan palveluita. Castek Oy:n valvoja on käynyt kohteessa ja suositellut tehtäviä toimenpiteitä jälleenrakennustöiden mahdollistamiseksi. Castek Oy on myös pyytänyt tarjoukset jälleenrakentamisesta siten, että optiohintoina on alapohjan syvennyskaivuut n. 300 mm, kellarin pumppaamo perusvesille ja salaojien ja sokkelin vesi-, sekä lämmöneristeiden uusiminen.

 Lohjan vesi- ja viemärilaitoksen vastine korvausvaatimuksen kohtiin 1-7:

1. Viemäritulvimisesta aiheutuneet vahingot korvataan vahinkoa edeltäneeseen tasoon. Korvaus suoritetaan joko teettämällä ennallistamistyöt sen jälkeen, kun ennallistaminen on mahdollista, tai kertakorvauksena ennallistamiskulujen selvittyä.
2. Rakennuksen ympäristön kuivatus ei ole laitoksen vastuulla, eikä viemäritulvimisella ole tekemistä rakennuksen ympäristön kuivatuksen kanssa.
3. Kellarin pohjan syventäminen ei ole osa ennallistamisen toimenpiteitä, eikä kuulu laitoksen korvattavaksi.
4. Jälleenrakennus voidaan tehdä kiinteistön omistajan teettämisen suunnitelmien mukaisesti, mikäli omistaja teettää kustannuksellaan sen mahdollistavat toimenpiteet.
5. Rakennussuunnitelman teettäminen kuuluu kiinteistön omistajalle, koska kyseisen suunnitelman mukainen ratkaisu on vahinkoa edeltäneen laatutason parantavaa.
6. Pihan kaivuutyö rakenteen selvittämiseksi voidaan katsoa laitoksen korvattavaksi toimenpiteeksi.
7. Rakennuksen lämmitykseen käytetyn sähkön kulutus ei ole laitoksen korvattavaa. Rakenteiden kuivatukseen käytetyn sähkön osuus korvataan kiinteistön omistajalle. Kuivaukseen käytetyn sähkön määrä on 13 939 kWh. Siirtomaksu sähköveroineen on ollut omistajan lähettämien laskujen perusteella marraskuussa 2023 7,00 snt/kWh ja energiamaksu 9,20 snt/kWh. Korvaus kuivatuksen sähkönkulutuksesta on siis 2 258,12€.

Oheismateriaali - Korvausvaatimus vesivahinko Olarsintie 3
- Korvausvaatimus vesivahinko Olarsintie 3 (sähkölaskut)
- Olarsintie_3_kellarin_irtaimisto_240516_155036
- Selvitys_Olarsintie_3_Kunnostustöistä_LohjanKaupun_240516_155146
- Vahinkoraportti kellarin viemäri_240516_155338
- 2024-02-20-hehku-energia-lasku3654948_240205_205820
- 2024-03-19-hehku-energia-lasku3687404_240304_224119
- 2024-04-19-hehku-energia-lasku3737512
- 2024-05-21-hehku-energia-lasku3803272
- Caruna
- Hehku-lasku-3560986_240205_114316
- Hehku-lasku-3611012_240205_114334
- KorvausvaatimusLASKU_2024-02-14_21_43_03 (1)

Esittelijä Tekninen johtaja Moisio Markus

Päätösesitys Tekninen lautakunta päättää 

1. todeta, että oikaisuvaatimus on saapunut määräaikaan mennessä,

2. merkitä vesi- ja viemärilaitoksen vastineen tiedoksi,

3. korvausvaatimuksen kohtien 1-7 osalta seuraavasti:
1. Viemäritulvimisesta aiheutuneet vahingot korvataan vahinkoa edeltäneeseen tasoon. Korvaus suoritetaan joko teettämällä ennallistamistyöt sen jälkeen, kun ennallistaminen on mahdollista, tai kertakorvauksena ennallistamiskulujen selvittyä.
2. Rakennuksen ympäryksen kuivatusta ei korvata.
3. Kellarin pohjan syventämistä ei korvata.
4. Jälleenrakennus korvataan vahinkoa edeltäneeseen tasoon kohdan 1. mukaisin periaattein.
5. Rakennussuunnitelman kustannuksia ei korvata.
6. Pihan kaivuutyö rakenteen selvittämiseksi korvataan.
7. Kuivatuksen sähkönkulutus korvataan.

Käsittely Käsittelyn aikana puheenjohtaja esitti aloitteen palauttamista uuteen valmisteluun. Puheenjohtajan tiedustellessa asiaa kukaan teknisen lautakunnan jäsenistä ei ilmoittanut vastustavansa valmisteluun palauttamisesitystä. Näin ollen puheenjohtaja totesi, että tekninen lautakunta on päättänyt yksimielisesti palauttaa asian valmisteluun.

Päätös Tekninen lautakunta päätti palauttaa asian uuteen valmisteluun.

Täytäntöönpano Oikaisuvaatimuksen tekijä
Vesihuoltopäällikkö Janne Koivuniemi

------------------------------------