Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto
Pöytäkirja 25.04.2024/Pykälä 50

171/10.03.00/2024

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 25.04.2024 § 50

 Rakennuspaikka

21. kaupunginosa Vappula, kortteli 1584, tila 444-454-1-7, os. Maksjoentie 11. Rakennuspaikan pinta-ala on 17 484 m². Rakennuspaikka on merkitty kiinteistörekisteriin 18.4.2024.

Käytetty rakennusoikeus

Teollisuushalli (1067 k-m², rak. 1957), teollisuushalli (3060 k-m², rak. 1971), voimalaitos (95 k-m², rak. 1975), varastohalli (264 k-m², rak. 1980) ja toimistorakennus (497 k-m², rak. 1958). Rakennukset puretaan (purkamisluvat 444-2024-77 § ja 444-2024-79 §).

Haettu rakennustoimenpide

Liikerakennus (5990 k-m², kerrosluku I). Kaavan mukainen rakennusoikeus on 6994 k-m² (e=0,40).

Kaavoitustilanne

1. Asemakaava RK 106 (vahvistettu rakennuslain mukaisena rakennuskaavana, Uudenmaan lääninhallitus 21.2.1990): KLT II, liike- ja teollisuusrakennusten korttelialue. Kerrosalasta enintään 50 % saa käyttää teollisuustiloja varten. Luku osoittaa, kuinka suuren osan alueesta tai rakennusalasta saa käyttää rakentamiseen (25 %). Korttelialueilla on kiinnitettävä erityistä huomiota olemassa olevan puuston säilymiseen. Rakennuspaikan ne osat, joita ei käytetä autopaikoitukseen ja kulkuteinä, on säilytettävä luonnontilaisina tai istutettava. K ja KLT -kortteleissa on varattava 1 autopaikka/50 k-m².

1. Taajamaosayleiskaava OYK006 (Lohjan kaupunginvaltuusto 17.4.2013 § 63, oikeusvaikutteinen): keskustatoimintojen alue (C2).
   
   Alue on tarkoitettu keskustatoimintojen alakeskukseksi, johon voi sijoittaa asumista, toimisto-, palvelu- ja myymälätiloja sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia työpaikkoja.
   
   Alueen yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa ja täydennysrakentamisessa on otettava huomioon alueen kaupunkikuvallinen ja toiminnallinen eheyttäminen säilyttäen samalla alueen erityispiirteet sekä varmistettava toimivat kevyen liikenteen yhteydet ja joukkoliikenteen saavutettavuus. Alueelle voi sijoittua merkitykseltään paikallisia kaupan suuryksiköitä, joiden koko on enintään 5000 m².
   
    

Olemassa olevalle ns. paljon tilaa vaativan tavaran kaupan suuryksikölle voidaan yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa osoittaa tilavaraus ja turvata palveluverkon tarpeiden perusteella sen kehittämisedellytykset.

2. Vireillä oleva osayleiskaava: Taajamaosayleiskaavan päivitys Y9 (Nauhakaupunki 2050, Lohjan kaupunginvaltuusto 11.4.2023 § 139, vireilletulo 3.5.2023): Suunnittelualue käsittää nykyiset taajama-alueet sekä taajamien lievealueita: kaava-alue alkaa etelässä Kirkniemestä ja Virkkalan ristin eteläpuolelta, ulottuu luoteessa Paloniemen ja Karnaisten alueille, rajautuu edelleen moottoritiehen E18 ja käsittää koillisessa Nummenkylän alueen Vihdin kunnan rajaan saakka. Idässä suunnittelualue rajautuu Lohjanharjun kaakkoispuoliseen peltolaaksoon Veijolaan saakka ja siitä etelään Siuntion kunnan rajaan saakka.

 Rakentamisrajoitus

Rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa (rakentamisrajoitus) (MRL 58 § 1. mom.):

-          Asemakaavan mukaisen sallitun rakennusalan (enintään 25 %) ylittäminen: Kaavan mukainen sallittu rakennusala on enintään 4371 m². Suunnitellun rakentamisen mukainen rakennusala on 5990 m², joka on 34 % rakennuspaikan pinta-alasta. Ylitys 1619 m² on 9 % sallitusta rakennusalasta.

-          Kulkuväylien osittainen rakentaminen kaavassa istuttevaksi osoitetuille tontinosille.

 Toimintahistoria

Kohdekiinteistöllä on 1950-luvulta lähtien toiminut pääasiassa teollisuusyrityksiä, pisimpään Evox Rifa Oy sekä PMJ Automec Oy. Lisäksi rakennuksissa on pitkään toiminut teollisuustarvikkeiden ja lattiapäällysteiden erikoisliike Kumi ja Matto Oy. Edellä mainittujen toimintojen lisäksi rakennuksissa on toiminut kirpputori sekä eläinsuojeluyhdistyksen toimintoja. Tällä hetkellä rakennukset ovat tyhjillään ja niille on myönnetty purkamisluvat.

Toimivalta

-          Kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen tässä laissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista (MRL 171 § 1. mom.).

-          Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.3.8 kohdan 1 mukaan myönteisten maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n mukaisten poikkeamien ratkaiseminen kuuluu kaavoitusinsinöörin toimivaltaan.

-          Lohjan kaupungin hallintosäännön 27.2.9:n mukaan viranhaltija voi saattaa asianomaisen toimielimen ratkaistavaksi asian, joka hänellä on oikeus ratkaista, jos asialla on laajempaa ja/tai periaatteellista merkitystä.

Lisätiedot Kaavoitusinsinööri Niko Mikkonen, niko.mikkonen@lohja.fi

Oheismateriaali - kartat ja kaavat
- asemapiirustus
- havainnekuvat
- valokuvia rakennuspaikalta
-  lupahakemus ja luvan hakijan perustelut
- kaavoituksen lausunto
- ELY:n lausunto
- hakijan vastine ELY:n lausuntoon

Liite Lupapäätös 444-2024-23 EI NETTIIN!

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto myöntää MRL 171 §:n 1. momentin nojalla liitteenä olevan lupapäätöksen mukaisesti haetun poikkeamisen.

Päätös Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto myöntää MRL 171 §:n 1. momentin nojalla liitteenä olevan esittelijän muutetun lupapäätöksen mukaisesti haetun poikkeamisen.

 Niko Mikkonen poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn jälkeen klo 16.42.

Täytäntöönpano Hakija

------------------------------------