Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 07.05.2024/Pykälä 68

1381/10.00.00/2022

158/10.00.02/2020

408/10.02.03/2018

VEVO 19.06.2019 § 102 Kehitettävä Kauppatorin alue sijaitsee kaupungin ydinkeskustassa. Lohjan kaupunki hakee nyt kehittämiskonseptia ja kumppaneita alueen suunnitte-luun ja toteutukseen. Tavoitteena on rakentaa kohdealueelle keskustan osayleiskaavan mukaisesti monipuolinen ja tehokas kokonaisuus, joka koostuu kauppakeskustyyppisistä liiketiloista, kaupallisista ja muista palve-luista, muista toimitiloista sekä keskusta-asunnoista. Kokonaisuuden laajuus ja mitoitus on avoin ja alueen asemakaavat muutetaan kumppanien valin-taa seuraavan yhteissuunnittelun pohjalta.

Kehittämisalueella on Lohjantähden kauppakeskusta koskeva AK 255 vuo-delta 1988, muuta kehittämisaluetta koskeva AK 153 vuodelta 1970 ja maanalainen asemakaava 291 vuodelta 1993, eivätkä ne vastaa kaupungin nykyisiä tavoitteita. Asemakaavan muutos voi koskea kehittämisaluetta laajempaa aluetta.

Kauppatorin suunnittelualue on pääosin Lohjan kaupungin omistuksessa, muita maanomistajia ovat Kiinteistö Oy Lohjantähti ja Lohjan Työväenyh-distys ry.

Kumppanuushaun järjestää Lohjan kaupunki. Hakumenettelyn yhteistyöta-hoina ovat Lohjan kaupunki ja suunnittelualueen maanomistajat.

Kumppanuushaku järjestetään ajalla 05.08.2019 - 21.10.2019. Arviointivai-he alkaa 22.10.2019 ja se pyritään päättämään siten, että vetovoimalauta-kunta voi käsitellä kumppanivalintaa marraskuun lautakunnassa 20.11.2019.

Arviointivaiheeseen sisältyy kansalaisvuorovaikutusta ja neuvotteluja kumppaniehdokkaiden kanssa.

Liitteenä olevassa "Kauppatorin alueen kehittämisen kumppanuushaku 5.8.-21.10.2019 valintaohjelma" tarkemmat tiedot koskien hakuohjelmaa.

Lisätiedot  kaupunkikehitysjohtaja Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi, asema-kaava-arkkitehti Juha Anttila, juha.anttila@lohja.fi

Esitys

Elinvoimajohtaja  Vetovoimalautakunta päättää:

1. järjestää Kauppatorin kumppanuushaun kilpailutuksen 05.08.2019 - 21.10.2019;

2. valita valintaryhmään keskuudestaan kaksi jäsentä ja nimittää virkamies-jäseniksi elinvoimajohtaja Pekka Puistosalon, kaupunkikehitysjohtaja Tapio Ruutiaisen, kaavoituspäällikkö Leena Iso-Markun, asemakaava-arkkitehti Juha Anttilan ja johtava rakennustarkastaja Paula Mäenpään.

Päätös  Vetovoimalautakunta päätti
1. järjestää Kauppatorin kumppanuushaun kilpailutuksen 05.08.2019 - 21.10.2019;

2. valita valintaryhmään Taina Lackmanin ja Minna Välimäen ja nimitti vir-kamiesjäseniksi elinvoimajohtaja Pekka Puistosalon, kaupunkikehitysjohta-ja Tapio Ruutiaisen, kaavoituspäällikkö Leena Iso-Markun, asemakaava-arkkitehti Juha Anttilan ja johtava rakennustarkastaja Paula Mäenpään.

Liite 10  Kauppatorin alueen kehittämisen kumppanuushaku 5.8.-21.10.2019 valin-taohjelma

-----------------------------------

VEVO 20.11.2019 § 178  Lohjan kaupunki järjesti Kauppatorin kumppanuushaun kilpailutuksen 5.8.2019-21.10.2019. Kilpailutuksen esittelytilaisuudessa kävi yksi toimija, mutta itse kilpailutukseen ei tullut yhtään hakijoita.

Oheismateriaali  Kauppatorin alueen kehittämisen kumppanuushaku 5.8.-21.10.2019 valin-taohjelma

Lisätiedot  kaupunkikehitysjohtaja Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi, asema-kaava-arkkitehti Juha Anttila, juha.anttila@lohja.fi

Esitys

Elinvoimajohtaja  Vetovoimalautakunta päättää todeta, että kumppanuushaku päättyy tulok-settomana.

Päätös  Hyväksyttiin.

-----------------------------------

VEVO 13.01.2021 § 8 WasaGroup Oy on jättänyt torin lounaislaitaa koskevan suunnittelualueva-raushakemuksen 17.12.2020 Lohjan kaupungille. Suunnitteluvarausalue si-jaitsee Lohjan keskustassa torin lounaislaidalla ja koskee Lohjan kaupungin omistamia tontteja:
444-1-34-1 444-1-34-2 444-1-34-4 444-463-4-688 444-1-39-1 444-1-39-2 444-1-39-9 (karttaliite hakemuksessa). Aluevarausta on haettu 31.12.2022 saakka.

WasaGroupin suunnitteluvaraushakemuksessaan mainitsemien seikkojen lisäksi on huomattava, että hanke edistää merkittävällä tavalla Lohjan kes-kustan kehittämistä ja elinvoimaisuutta.

Suunnittelun edettyä riittävän pitkälle, voidaan päättää asemakaavanmuu-toksen käynnistämisestä torin suunnitteluvarausalueella keskustan osayleiskaavan OYK007 linjausten mukaisesti.

Suunnitteluvarausalueen suunnitteluvaiheen sekä asemakaavan muu-toskustannukset tulevat varauksen haltijan kustannettaviksi. Asemakaavoi-tuksen edellyttämät riittävät selvitykset, lausuntojen hankkiminen ja vaihto-ehtojen tutkimiset sekä muut kaavaprosessiin liittyvät toimenpiteet, mukaan lukien kaupungin kaavoituksen työ- ja muut kustannukset, tehdään suunnit-teluvarauksen haltijan kustannuksella.

Lohjan kaupungin kaavoituksen asiantuntemus on kohtuullisessa määrin käytettävissä selvitys- ja vaihtoehtotarpeiden määrittelemisessä sekä työn ohjauksessa (jossa kaupungilla on keskeinen rooli) ja prosessiin liittyvässä kuntalaisten osallistamisessa.

Asemakaavan tultua lainvoimaiseksi Wasagroup Oy ostaa kaupungilta hankkeen toteuttamiseen tarvittavat aluevaraukset vähintään hinnalla, jon-ka kaupungin tilaama puolueeton arvioija on määritellyt. Lopullisen myynti-hinnan päättää kaupunginvaltuusto. Myynnissä sovelletaan kaupungin ton-tinmyyntiehtoja.

WasaGroup Oy tekee suunnitteluvarauksen edellyttämän suunnittelun ja selvitystyön omalla kustannuksellaan ja riskillään. Kaupungille ei aiheudu niistä mitään korvausvelvoitetta.

Lohjan kaupungin voimassa olevan hallintosäännön 31 §:n kohdan 15 mu-kaisesti suunnitteluvarauksista päättää Vetovoimalautakunta.

Lisätiedot kaupunkikehitysjohtaja Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi

Oheismateriaali - WasaGroup Oy:n suunnitteluvaraushakemus
- WasaGroup Oy:n referenssejä

Esitys

Elinvoimajohtaja Vetovoimalautakunta päättää varata torin laidalta esitetyn alueen Wa-saGroup Oy:lle karttaliitteen mukaisesti suunnittelua varten 31.12.2022 saakka seuraavin ehdoin:

Suunnitteluvarausalueen suunnitteluvaiheen sekä asemakaavan muu-toskustannukset tulevat varauksen haltijan kustannettaviksi. Asemakaavoi-tuksen edellyttämät riittävät selvitykset, lausuntojen hankkiminen ja vaihto-ehtojen tutkimiset sekä muut kaavaprosessiin liittyvät toimenpiteet, mukaan lukien kaupungin kaavoituksen työ- ja muut kustannukset, tehdään suunnit-teluvarauksen haltijan kustannuksella.

Lohjan kaupungin kaavoituksen asiantuntemus on kohtuullisessa määrin käytettävissä selvitys- ja vaihtoehtotarpeiden määrittelemisessä sekä työn ohjauksessa (jossa kaupungilla on keskeinen rooli) ja prosessiin liittyvässä kuntalaisten osallistamisessa.

Asemakaavan tultua lainvoimaiseksi WasaGroup Oy tai sen osoittama os-taa kaupungilta hankkeen toteuttamiseen tarvittavat aluevaraukset vähin-tään hinnalla, jonka kaupungin tilaama puolueeton arvioija määrittelee alu-eelle kokonaisuutena. Myynnissä sovelletaan kaupungin tontinmyyntiehto-ja.

Wasagroup Oy tekee suunnitteluvarauksen edellyttämän suunnittelun ja selvitystyön omalla kustannuksellaan ja riskillään. Kaupungille ei aiheudu niistä mitään korvausvelvoitetta

Esittelijän muutettu

päätösesitys Esityksen kolmanteen kappaleeseen lisätään seuraava lause:
“Työn ohjaukseen osallistetaan myös torin alueen kehittämiseen aiemmin lautakunnassa valittu työryhmä, joka on pidettävä tietoisena hankkeesta suunnittelun eri vaiheissa.”

Päätös Vetovoimalautakunta päätti varata torin laidalta esitetyn alueen WasaGroup Oy:lle karttaliitteen mukaisesti suunnittelua varten 31.12.2022 saakka seu-raavin ehdoin:

Suunnitteluvarausalueen suunnitteluvaiheen sekä asemakaavan muu-toskustannukset tulevat varauksen haltijan kustannettaviksi. Asemakaavoi-tuksen edellyttämät riittävät selvitykset, lausuntojen hankkiminen ja vaihto-ehtojen tutkimiset sekä muut kaavaprosessiin liittyvät toimenpiteet, mukaan lukien kaupungin kaavoituksen työ- ja muut kustannukset, tehdään suunnit-teluvarauksen haltijan kustannuksella.

Lohjan kaupungin kaavoituksen asiantuntemus on kohtuullisessa määrin käytettävissä selvitys- ja vaihtoehtotarpeiden määrittelemisessä sekä työn ohjauksessa (jossa kaupungilla on keskeinen rooli) ja prosessiin liittyvässä kuntalaisten osallistamisessa. Työn ohjaukseen osallistetaan myös torin alueen kehittämiseen aiemmin lautakunnassa valittu työryhmä, joka on pi-dettävä tietoisena hankkeesta suunnittelun eri vaiheissa.

Asemakaavan tultua lainvoimaiseksi WasaGroup Oy tai sen osoittama os-taa kaupungilta hankkeen toteuttamiseen tarvittavat aluevaraukset vähin-tään hinnalla, jonka kaupungin tilaama puolueeton arvioija määrittelee alu-eelle kokonaisuutena. Myynnissä sovelletaan kaupungin tontinmyyntiehto-ja.

Wasagroup Oy tekee suunnitteluvarauksen edellyttämän suunnittelun ja selvitystyön omalla kustannuksellaan ja riskillään. Kaupungille ei aiheudu niistä mitään korvausvelvoitetta.

-----------------------------------

KH 08.02.2021 § 39 Kaupunginhallitus on kokouksessaan 25.1.2021 § päättänyt käyttää otto-oikeutta vetovoimalautakunnan päätökseen 13.1.2020 § 8.

Otto-oikeuden käyttämisen jälkeen on ------------- tehnyt
vetovoimalautakunnan päätöksestä seuraavan sisältöisen oikaisuvaatimuksen lautakunnalle:

"Johdanto: Pyydän Lohjan Vetovoimalautakuntaa huomioimaan kaupun-ginhallituksen käsittelyssä olevan vastaavan suunnitteluvarauksen Palo-niemen kaava-alueen osalta. On Lohjan kaupungin ja myös ko. yrityksen edun mukaista, että jo suunnitteluvarausta tehtäessä sovitaan myös tonttien myynnistä kilpailulainsäädäntö huomioiden. Tilattaessa suunnittelua yksityi-seltä yritykseltä kaupungin omistamille tonteille on hankintalakia noudatet-tava. Vetovoimalautakunnan päätöksessä ei ole huomioitu kilpailulainsää-däntöä eikä hankintalakia, vaan on käytetty ns. suorahankintaa.

Vaatimus: Vetovoimalautakunnan 13.1.2021 tekemä päätös pykälän 8 osalta perutaan ja asia valmistellaan uudelleen ko. lainsäädäntö huomioi-den."

Heikki Harjulan ja Kari Prättälän kuntalain kommentaarin (10. uudistettu painos 2019, s. 643) tulkinta on, että otto-oikeuden käyttämisen johdosta lausunnon antaminen oikaisuvaatimuksen johdosta muodollisesti raukeaa, ja asian käsittelyssä oikaisuvaatimus voidaan merkitä tiedoksi. Oikaisuvaa-timuksessa esitetyt näkökohdat on kuitenkin syytä ottaa huomioon kun-nanhallituksen käsittelyssä.

Suunnitteluvarauksen myöntäminen on valmisteleva toimenpide, jonka pe-rusteella perusteella Lohjan kaupunki ei sitoudu mihinkään. Suunnitteluva-rauksen myöntämisessä ei ole kysymys hankinnasta vaan yhtiö laatii suunnitelmia omalla kustannuksellaan ja riskillään.

Lohjan kaupunki on hiljattain järjestänyt Kauppatorin kumppanuushaun kil-pailutuksen ajalla 5.8.2019-21.10.2019. Kilpailutuksen esittelytilaisuudessa kävi yksi toimija, mutta itse kilpailutukseen ei tullut yhtään hakijoita.

Lohjan kaupunki keskusteli alkukeväästä 2020 YIT:n kanssa torin laidan kehittämisestä liike- ja asuinrakentamiseen, ja sai YIT:ltä alustavan luon-nosmaisen ehdotuksen aiheeseen liittyen. Asiaa esiteltiin vetovoimalauta-kunnassa 26.3.2020 kokouksen ajankohtaisissa asioissa. Saadun palaut-teen pohjalta ehdotusta pyydettiin täydentämään. Seuraava luonosmainen ehdotus YIT:ltä saatiin 8.1.2021, ja viranhaltijat lupasivat esitellä YIT:n epä-virallisen luonnosmaisen ehdotuksen vetovoimalautakunnan kokouksessa 13.1.2021, jossa esillä oli myös Wasa Group Oy:n suunnitteluvaraushake-mus. Vetovoimalautakunta päätyi tämän jälkeen hyväksymään Wasa Group Oy:n suunnitteluvaraushakemuksen.

Lisätiedot  kaupunkikehitysjohtaja Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi ja hallintolakimies Mikko Kuosmanen, mikko.kuosmanen@lohja.fi

Oheismateriaali  - WasaGroup Oy:n suunnitteluvaraushakemus
- WasaGroup Oy:n referenssejä
- oikaisuvaatimus vetovoimalautakunnan päätöksestä 13.1.2021 § 8
- vetovoimalautakunnan päätös 20.11.2019 § 178

Esitys

Kaupunginjohtaja  Kaupunginhallitus päättää

1. merkitä tiedoksi vetovoimalautakunnan päätöksestä 13.1.2021 § 8 tehdyn oikaisuvaatimuksen;

2. varata torin laidalta esitetyn alueen WasaGroup Oy:lle karttaliitteen mukaisesti suunnittelua varten 31.12.2022 saakka seuraavin ehdoin:

Suunnitteluvarausalueen suunnitteluvaiheen sekä asemakaavan muu-toskustannukset tulevat varauksen haltijan kustannettaviksi. Asemakaavoi-tuksen edellyttämät riittävät selvitykset, lausuntojen hankkiminen ja vaihto-ehtojen tutkimiset sekä muut kaavaprosessiin liittyvät toimenpiteet, mukaan lukien kaupungin kaavoituksen työ- ja muut kustannukset, tehdään suunnit-teluvarauksen haltijan kustannuksella.

Lohjan kaupungin kaavoituksen asiantuntemus on kohtuullisessa määrin-käytettävissä selvitys- ja vaihtoehtotarpeiden määrittelemisessä sekä työn ohjauksessa (jossa kaupungilla on keskeinen rooli) ja prosessiin liittyvässä kuntalaisten osallistamisessa. Työn ohjaukseen osallistetaan myös torin alueen kehittämiseen aiemmin lautakunnassa valittu työryhmä, joka on pi-dettävä tietoisena hankkeesta suunnittelun eri vaiheissa.

Asemakaavan tultua lainvoimaiseksi WasaGroup Oy tai sen osoittama os-taa kaupungilta hankkeen toteuttamiseen tarvittavat aluevaraukset vähin-tään hinnalla, jonka kaupungin tilaama puolueeton arvioija määrittelee alu-eelle kokonaisuutena. Myynnissä sovelletaan kaupungin tontinmyyntiehto-ja.

Wasagroup Oy tekee suunnitteluvarauksen edellyttämän suunnittelun ja selvitystyön omalla kustannuksellaan ja riskillään. Kaupungille ei aiheudu niistä mitään korvausvelvoitetta.

Kaupunginjohtajan muutettu

päätösesitys Kaupunginhallitus päättää palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi.

Päätös  Kaupunginhallitus päätti palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi.

Täytäntöönpano  Wasagroup Oy
ote oikaisuvaatimuksen tekijä
ote/email kaupunkikehitysjohtaja Ruutiainen
ote/email kaavoituspäällikkö Iso-Markku
ote/email kiinteistösihteeri Weiland
ote/email toimistosihteeri Lintuniemi

-----------------------------------

VEVO 10.02.2021 § 29 Kaupunginhallitus on kokouksessaan 25.1.2021 § päättänyt käyttää otto-oikeutta vetovoimalautakunnan päätökseen 13.1.2020 § 8.

Otto-oikeuden käyttämisen jälkeen on ------------- tehnyt vetovoimalau-takunnan päätöksestä seuraavan sisältöisen oikaisuvaatimuksen lautakunnalle:

"Johdanto: Pyydän Lohjan Vetovoimalautakuntaa huomioimaan kaupun-ginhallituksen käsittelyssä olevan vastaavan suunnitteluvarauksen Palo-niemen kaava-alueen osalta. On Lohjan kaupungin ja myös ko. yrityksen edun mukaista, että jo suunnitteluvarausta tehtäessä sovitaan myös tonttien myynnistä kilpailulainsäädäntö huomioiden. Tilattaessa suunnittelua yksityi-seltä yritykseltä kaupungin omistamille tonteille on hankintalakia noudatet-tava. Vetovoimalautakunnan päätöksessä ei ole huomioitu kilpailulainsää-däntöä eikä hankintalakia, vaan on käytetty ns. suorahankintaa.

Vaatimus: Vetovoimalautakunnan 13.1.2021 tekemä päätös pykälän 8 osalta perutaan ja asia valmistellaan uudelleen ko. lainsäädäntö huomioi-den."

Heikki Harjulan ja Kari Prättälän kuntalain kommentaarin (10. uudistettu painos 2019, s. 643) tulkinta on, että otto-oikeuden käyttämisen johdosta lausunnon antaminen oikaisuvaatimuksen johdosta muodollisesti raukeaa, ja asian käsittelyssä oikaisuvaatimus voidaan merkitä tiedoksi. Oikaisuvaa-timuksessa esitetyt näkökohdat on kuitenkin syytä ottaa huomioon kun-nanhallituksen käsittelyssä.

Päätös suunnitteluvarauksen myöntämisestä on luonteeltaan valmisteleva päätös, jossa kaupunki ei sitoudu mihinkään. Päätökseen ei näin ollen ole muutoksenhakuoikeutta.

Otto-oikeuden käyttämisen vuoksi vetovoimalautakunta ei näin ollen käsit-tele oikaisuvaatimusta.

Lisätiedot Hallintolakimies Mikko Kuosmanen, mikko.kuosmanen@lohja.fi

Esitys

Elinvoimajohtaja Vetovoimalautakunta päättää merkitä tiedoksi kaupunginhallituksen pää-töksen otto-oikeuden käyttämisestä vetovoimalautakunnan päätöksestä 13.1.2020 § 8 sekä vetovoimalautakunnan päätökseen kohdistuneen oikai-suvaatimuksen.

Päätös Hyväksyttiin.

-----------------------------------

VEVO 07.04.2021 § 54  Torin laidan kehittämisestä järjestettiin siihen halukkuutensa ilmaisseiden YIT Suomi Oy:n ja Wasagroup Oy:n kehitysehdotusten esittelemiseksi Torinlaita työryhmäkokous 8.3.2021, jossa molemmat erikseen esittelivät ajatuksiaan hankkeen toteuttamiseksi.

Kokouksen jälkeen torin kehittämisryhmään kuuluvat valtuutetut Taina Lackman ja Minna Demeter sekä virkamiestyöryhmä päätyivät yhdessä kannattamaan WasaGroup Oy:n ehdotusta sen kokonaisvaltaisen näkemyksen ja myös torin ympäristön huomioivan esityksen pohjalta.

Torinlaita kehittämisryhmä kokoontui uudelleen 29.3.2021. Palvelutuotantojohtaja Pasi Perämäki esitti esityksen itse torialueen kehittämisestä yhdessä alueen yrittäjien ja kaupungin kanssa. Tässä yhteydessä todettiin molempien hankkeiden tavoitteiden olevan samansuuntaisia ja toisiaan hyvin tukevia.

Lisätiedot  kaupunkikehitysjohtaja Tapio Ruutiainen,tapio.ruutiainen@lohja.fi

Oheismateriaali  - WasaGroup Oy:n suunnitteluvaraushakemus
- WasaGroup Oy:n referenssejä
- oikaisuvaatimus vetovoimalautakunnan päätöksestä 13.1.2021 § 8
- vetovoimalautakunnan päätös 20.11.2019 § 178
- torinlaita työryhmän muistiot 8.3.2021 ja 29.3.2021

Esitys

Elinvoimajohtaja  Vetovoimalautakunta päättää varata torin laidalta esitetyn alueen WasaGroup Oy:lle karttaliitteen mukaisesti suunnittelua varten 31.12.2022 saakka seuraavin ehdoin:

Suunnitteluvarausalueen suunnitteluvaiheen sekä asemakaavan muutoskustannukset tulevat varauksen haltijan kustannettaviksi. Asemakaavoituksen edellyttämät riittävät selvitykset, lausuntojen hankkiminen ja vaihtoehtojen tutkimiset sekä muut kaavaprosessiin liittyvät toimenpiteet, mukaan lukien kaupungin kaavoituksen työ- ja muut kustannukset, tehdään suunnitteluvarauksen haltijan kustannuksella.

Lohjan kaupungin kaavoituksen asiantuntemus on kohtuullisessa määrin käytettävissä selvitys- ja vaihtoehtotarpeiden määrittelemisessä sekä työn ohjauksessa (jossa kaupungilla on keskeinen rooli) ja prosessiin liittyvässä kuntalaisten osallistamisessa. Työn ohjaukseen osallistetaan myös torin alueen kehittämiseen aiemmin lautakunnassa valittu työryhmä, joka on pidettävä tietoisena hankkeesta suunnittelun eri vaiheissa.

Asemakaavan tultua lainvoimaiseksi WasaGroup Oy tai sen osoittama ostaa kaupungilta hankkeen toteuttamiseen tarvittavat aluevaraukset vähintään hinnalla, jonka kaupungin tilaama puolueeton arvioija määrittelee alueelle kokonaisuutena. Myynnissä sovelletaan kaupungin tontinmyyntiehtoja.

Wasagroup Oy tekee suunnitteluvarauksen edellyttämän suunnittelun ja selvitystyön omalla kustannuksellaan ja riskillään. Kaupungille ei aiheudu niistä mitään korvausvelvoitetta.

Päätös  Hyväksyttiin.

-----------------------------------

Kaupunkisuunnittelulautakunta 13.12.2022 § 170

 WasaGroup Oy on jättänyt torin lounaislaitaa koskevan suunnittelualuevaraushakemuksen jatkohakemuksen 7.12.2022 Lohjan kaupungille. Suunnitteluvarausalue sijaitsee Lohjan keskustassa torin lounaislaidalla ja koskee Lohjan kaupungin omistamia tontteja:
444-1-34-1, 444-1-34-2, 444-1-34-4, 444-463-4-688, 444-1-39-1, 444-1-39-2, 444-1-39-9 (karttaliite hakemuksessa). Aluevarauksen jatkoa on haettu 31.12.2024 saakka.

Wasa Group on nyt löytänyt torin laidan hankkeeseensa potentiaalisen ja ison kaupallisella alalla toimivan kumppanin eli Suur-Seudun Osuuskaupan (SSO) sekä rakennusliikkeen, joiden kanssa on torin laidalle kohdistuvan, Lohjan kaupungin vetovoimaisuutta ja keskustan elinvoimaisuutta edistävän hankkeen suunnittelun käynnistymisestä sovittu. Hankkeen käynnistymisen edellytyksenä on, että Lohjan kaupunki suhtautuu hankkeeseen myönteisesti. Tämä tilanne luo siten edellytykset Wasa Groupin suunnitteluvarauksen jatkamiselle sikälikin, että Lohjan kaupungilla ei tällä hetkellä ole tiedossa mitään muuta hanketta, joka torin laidalle olisi kohdistumassa.

Suunnittelun edettyä riittävän pitkälle, voidaan päättää asemakaavanmuu-toksen käynnistämisestä torin suunnitteluvarausalueella keskustan osayleiskaavan OYK007 linjausten mukaisesti.

Suunnitteluvarausalueen suunnitteluvaiheen sekä asemakaavan muu-toskustannukset tulevat varauksen haltijan kustannettaviksi. Asemakaavoi-tuksen edellyttämät riittävät selvitykset, lausuntojen hankkiminen ja vaihto-ehtojen tutkimiset sekä muut kaavaprosessiin liittyvät toimenpiteet, mukaan lukien kaupungin kaavoituksen työ- ja muut kustannukset, tehdään suunnit-teluvarauksen haltijan kustannuksella.

Lohjan kaupungin kaavoituksen asiantuntemus on kohtuullisessa määrin käytettävissä selvitys- ja vaihtoehtotarpeiden määrittelemisessä sekä työn ohjauksessa (jossa kaupungilla on keskeinen rooli) ja prosessiin liittyvässä kuntalaisten osallistamisessa.

Asemakaavan tultua lainvoimaiseksi Wasagroup Oy ostaa kaupungilta hankkeen toteuttamiseen tarvittavat aluevaraukset vähintään hinnalla, jon-ka kaupungin tilaama puolueeton arvioija on määritellyt. Myynnissä sovelle-taan kaupungin tontinmyyntiehtoja.

WasaGroup Oy tekee suunnitteluvarauksen edellyttämän suunnittelun ja selvitystyön omalla kustannuksellaan ja riskillään. Kaupungille ei aiheudu niistä mitään korvausvelvoitetta.

Lohjan kaupungin voimassa olevan hallintosäännön 31 §:n kohdan 15 mu-kaisesti maankäytön kehittämiseen liittyvistä kumppanuushauista, valin-noista ja ehdoista päättäminen sekä suunnitteluvarauksista ja niiden ehdois-ta päättäminen, ja asemakaavoituksen ja asemakaavanmuutosten käynnis-tämissopimusten tekeminen suunnitteluvarauksista päättää Kaupunkisuun-nittelulautakunta.

Lisätiedot Elinvoimajohtaja Pekka Puistosalo, pekka.puistosalo@lohja.fi

Oheismateriaali - suunnitteluvaraushakemus
- WasaGroup Oy:n yritysesittely ja referenssit 2022

Esittelijä Elinvoimajohtaja Puistosalo Pekka

’Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää varata torin laidalta esitetyn alueen WasaGroup Oy:lle karttaliitteen mukaisesti suunnittelua varten 31.12.2024 saakka seuraavin ehdoin:

Suunnitteluvarausalueen suunnitteluvaiheen sekä asemakaavan muutoskustannukset tulevat varauksen haltijan kustannettaviksi. Asemakaavoituksen edellyttämät riittävät selvitykset, lausuntojen hankkiminen ja vaihtoehtojen tutkimiset sekä muut kaavaprosessiin liittyvät toimenpiteet, mukaan lukien kaupungin kaavoituksen työ- ja muut kustannukset, tehdään suunnitteluvarauksen haltijan kustannuksella.

Lohjan kaupungin kaavoituksen asiantuntemus on kohtuullisessa määrin käytettävissä selvitys- ja vaihtoehtotarpeiden määrittelemisessä sekä työn ohjauksessa (jossa kaupungilla on keskeinen rooli) ja prosessiin liittyvässä kuntalaisten osallistamisessa.

Asemakaavan tultua lainvoimaiseksi WasaGroup Oy tai sen osoittama ostaa kaupungilta hankkeen toteuttamiseen tarvittavat aluevaraukset vähintään hinnalla, jonka kaupungin tilaama puolueeton arvioija määrittelee alueelle kokonaisuutena. Myynnissä sovelletaan kaupungin tontinmyyntiehtoja.

Wasagroup Oy tekee suunnitteluvarauksen edellyttämän suunnittelun ja selvitystyön omalla kustannuksellaan ja riskillään. Kaupungille ei aiheudu niistä mitään korvausvelvoitetta.

Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti esityksen mukaan.

Mika Tolppola SSO-yhtymästä ja Jusu Kainulainen WasaGroup Oy:stä esittelivät hanketta klo 17.07-17.30.

Lakimies Perttu Piitulainen saapui kokoukseen tämän asian esittelyn ja käsittelyn ajaksi klo 17.07-17.35.

------------------------------------

Kaupunkikehityslautakunta 07.05.2024 § 68

 WasaGroup Oy on jättänyt torin lounaislaitaa koskevan suunnitteluvaraushakemuksen jatkohakemuksen 11.4.2024. Jatkohakemuksella WasaGroup hakee suunnitteluvarauksen jatkoa 31.12.2025 asti. Suunnitteluvarausalue sijaitsee Lohjan keskustassa torin lounaislaidalla ja koskee Lohjan kaupungin omistamia kiinteistöjä 444-1-34-1, 444-1-34-2, 444-1-34-4, 444-463-4-688, 444-1-39-1, 444-1-39-2 ja 444-1-39-3 sekä soveltuvin osin alueen katualueita.

 Suunnitteluvarausalueen asemakaavamuutoksenluonnokset ovat olleet nähtävillä 13.3 – 11.4.2024. Hankekehitys ja kaavoitus on edennyt johdonmukaisesti vuoden 2023 ja alkuvuoden 2024 aikana. Nykyinen suunnitteluvarauksen jatko on päättymässä vuoden 2024 lopussa. WasaGroupilla on tunnistettu tarve suunnitteluvarauksen jatkamiselle, jotta varmistetaan hankkeille kaavoitusvaiheen jälkeen riittävä toteutussuunnitteluaika investointipäätöksien varmistamiseksi.

 ***

 Suunnitteluvarausalueen suunnitteluvaiheen sekä asemakaavan muu-toskustannukset tulevat varauksen haltijan kustannettaviksi. Asemakaavoi-tuksen edellyttämät riittävät selvitykset, lausuntojen hankkiminen ja vaihto-ehtojen tutkimiset sekä muut kaavaprosessiin liittyvät toimenpiteet, mukaan lukien kaupungin kaavoituksen työ- ja muut kustannukset, tehdään suunnitteluvarauksen haltijan kustannuksella.

 Lohjan kaupungin kaavoituksen asiantuntemus on kohtuullisessa määrin käytettävissä selvitys- ja vaihtoehtotarpeiden määrittelemisessä sekä työn ohjauksessa (jossa kaupungilla on keskeinen rooli) ja prosessiin liittyvässä kuntalaisten osallistamisessa.

 Asemakaavan tultua lainvoimaiseksi Wasagroup Oy ostaa kaupungilta hankkeen toteuttamiseen tarvittavat aluevaraukset vähintään hinnalla, jon-ka kaupungin tilaama puolueeton arvioija on määritellyt. Myynnissä sovelletaan kaupungin tontinmyyntiehtoja.

 WasaGroup tekee suunnitteluvarauksen edellyttämän suunnittelun ja selvitystyön omalla kustannuksellaan ja riskillään. Kaupungille ei aiheudu niistä mitään korvausvelvoitetta.

 Lohjan kaupungin voimassaolevan hallintosäännön 29.1 §:n kaupunkikehityslautakunnan kohdan 24 mukaisesti maankäytön kehittämiseen liittyvistä kumppanuushauista, valinnoista ja ehdoista päättäminen sekä suunnitteluvarauksista ja niiden ehdoista päättäminen, ja asemakaavoituksen ja asemakaavanmuutosten käynnistämissopimusten tekemisestä päättää kaupunkikehityslautakunta.

Lisätiedot Kaupunkikehitysjohtaja Pekka Puistosalo, pekka.puistosalo@lohja.fi ja vs. maankäyttöinsinööri Anthony Bange, anthony.bange@lohja.fi

Oheismateriaali -Suunnitteluvarauksen jatkohakemus 11.4.2024,

  -Liite 1. Kaavakartta 28.2.2024

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää jatkaa varausta torin laidalta jatkohakemuksen mukaisesti WasaGroup Oy:lle 31.12.2025 saakka seuraavin ehdoin:

Suunnitteluvarausalueen suunnitteluvaiheen sekä asemakaavan muutoskustannukset tulevat varauksen haltijan kustannettaviksi. Asemakaavoituksen edellyttämät riittävät selvitykset, lausuntojen hankkiminen ja vaihtoehtojen tutkimiset sekä muut kaavaprosessiin liittyvät toimenpiteet, mukaan lukien kaupungin kaavoituksen työ- ja muut kustannukset tehdään suunnitteluvarauksen haltijan kustannuksella.

Lohjan kaupungin kaavoituksen asiantuntemus on kohtuullisessa määrin käytettävissä selvitys- ja vaihtoehtotarpeiden määrittelemisessä sekä työn ohjauksessa (jossa kaupungilla on keskeinen rooli) ja prosessiin liittyvässä kuntalaisten osallistamisessa.

Asemakaavan tultua lainvoimaiseksi WasaGroup Oy tai sen osoittama ostaa kaupungilta hankkeen toteuttamiseen tarvittavat aluevaraukset vähintään hinnalla, jonka kaupungin tilaama puolueeton arvioija määrittelee alueelle kokonaisuutena. Myynnissä sovelletaan kaupungin tontinmyyntiehtoja.

WasaGroup Oy tekee suunnitteluvarauksen edellyttämän suunnittelun ja selvitystyön omalla kustannuksellaan ja riskillään. Kaupungille ei aiheudu niistä mitään korvausvelvoitetta.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano       Ote / sähköposti: Hakijan edustaja

tiedoksi: kaupunkikehitysjohtaja Pekka Puistosalo, kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen, kaavoituspäällikkö Kristiina Rinkinen ja kaavoitusarkkitehti Mika Sahlström.

------------------------------------