Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 07.05.2024/Pykälä 62

218/10.02.03/2023

Kaupunkikehityslautakunta 26.04.2023 § 69

 Lohjan kaupunkikehityslautakunta on kokouksessaan 25.1.2023 § 12 päättänyt suunnitteluvarauksen myöntämisestä Helen Oy:lle aurinkovoimalan suunnittelua varten. Samalla kaupunkikehityslautakunta päätti asemakaavamuutoksen sisällyttämisestä kaavoitusohjelmaan 2023-2025.

Kaavamuutosalue sijaitsee Lohjan Jönsbölen kaupunginosassa Kirkniementien ja Pallotien pohjoispuolella Lohjanjärven rannassa. Suunnittelualue on noin 21 hehtaarin laajuinen ja pääosin Lohjan kaupungin omistuksessa.

Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa noin 10 MWp aurinkovoimalan toteuttaminen noin 11 hehtaarin laajuisella alueella. Aurinkovoimalalla tuotetaan uusiutuvaa sähköä, mikä edistää mm. hiilineutraalisuustavoitteiden saavuttamista. Lisäksi asemakaavalla osoitetaan virkistysalueita Lohjanjärven rantaan ja alueen itäosaan. Asemakaavamuutoksen yhteydessä selvitetään alueen luontoarvot ja huomioidaan riittävän puustoisen vyöhykkeen säilyttäminen ekologisen verkoston takaamiseksi.

Lisätiedot kaavasuunnittelija Nele Korhonen, nele.korhonen@lohja.fi

Oheismateriaali L123 Valmisteluvaiheen kaavaselostus 18.4.2023

 L123 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 18.4.2023

 L123 Asemapiirros

 L123 Havainnekuva 1

 L123 Havainnekuva 2

 L123 Jönsbölen aurinkopuistohankkeen liito-oravaselvitys 4.4.2023

Liite 1 L123 Valmisteluvaiheen kaavakartta 19.4.2023

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunta päättää

1. asettaa asemakaavan muutoksen valmisteluaineiston (L123 valmisteluvaiheen kaavakartta, 19.4.2023) nähtäville MRL 62§:n ja MRA 30§:n mukaisesti;

2. tarkistaa pöytäkirjan tämän pykälän osalta samantien kokouksessa.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

------------------------------------

Kaupunkikehityslautakunta 24.01.2024 § 12

 Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa lähes 8,5 MWp aurinkovoimalan toteuttaminen noin 9,8 hehtaarin laajuisella alueella. Aurinkovoimalalla tuotetaan uusiutuvaa sähköä, mikä edistää mm. hiilineutraalisuustavoitteiden saavuttamista. Lisäksi asemakaavalla osoitetaan virkistysalueita Lohjanjärven rantaan ja alueen itäosaan.

Kaavan valmisteluaineisto oli nähtävillä 3.5.-2.6.2023.

Aurinkoenergiapuiston toteutus on jaettu kahteen vaiheeseen. Tavoitteena on ollut nopeuttaa rakentamisprosessia siten, että asemakaavan muutoksen ja selvitysten edettyä riittävän pitkälle, voidaan osalle aurinkovoimalaa (1-vaihe) myöntää poikkeamislupa. Pallotien puoleisen 1-vaiheen alueen, jolla selvitettäviä luontoarvoja ei ole ollut, toteutukselle on myönnetty poikkeamislupa (kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 13.9.2023 § 89).

Asemakaavan valmisteluvaiheen nähtävilläolon jälkeen on selvitetty alueen luontoarvot ja selvityksen perusteella kaavamuutosehdotuksessa  aurinkoenergian tuottamiseen varattavaa aluetta on pienennetty Lohjanjärven puolelta (2-vaiheen alue). Kaavaratkaisussa rannan virkistysvyöhyke levenee tervaleppäpuuston ja järvimaiseman säilyttämiseksi sekä ekologisen verkoston turvaamiseksi.

Kaavamuutoksen ehdotusvaiheessa virkistysalueelle on lisätty ohjeellinen virkistysyhteys, pilaantuneiden maiden saa-merkintä sekä luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeälle alueelle luo-merkintä.

Lisätiedot kaavasuunnittelija Klaus Seppänen, klaus.seppanen@lohja.fi

L123 Saapuneet palautteet

L123 Saapuneet lausunnot

Liite L123 Ehdotusvaiheen kaavakartta 24.1.2024 

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunta päättää

1.merkitä tiedoksi yhteenvedon valmisteluaineistosta saaduista lausunnoista ja mielipiteistä, päivitetyn OAS:n ja 

2. hyväksyä 17. kaupunginosan Jönsbölen asemakaavamuutosehdotuksen L123 Jönsbölen aurinkovoimala (24.1.2024) ja siihen liittyvän tonttijaon asetettavaksi julkisesti nähtäville MRL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisesti.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan. 

Täytäntöönpano ote:kaavasuunnittelija, kaavoitussihteeri

------------------------------------

Kaupunkikehityslautakunta 07.05.2024 § 62

 L123 Jönsbölen aurinkovoimalan asemakaavamuutos ja tonttijako on ollut nähtävänä ehdotuksena 21.2.-28.3.2024. Ehdotusvaiheen nähtävilläoloaikana kaavoittaja oli tavattavissa 29.2.2024 kaupungintalo Monkolassa sekä kaavaillassa 21.3.2024 Lohjan kirjastossa.

Kaavan nähtävilläoloaikana lausuntoja saapui kymmenen. Muistutuksia saapui yksi. Lausuntojen keskeinen sisältö kohdistui ilmastovaikutusten arvioon, kaavoitusprosessiin, luonnonarvojen huomiointiin kaavassa mm. ranta-alueen puuston säilyttämiseen, hulevesisuunnitelmaan sekä maisemaan ja näkymiin.

Lausuntojen perusteella käytiin työneuvottelu (14.3.2024) Ely-keskuksen kanssa.

Kaavaselostukseen täydennettiin ilmastovaikutusten tarkastelua ja kaavan vaikutuksia luonnonarvoihin tarkennettiin.

Lisäksi kaavakarttaan ja -määräyksiin on tehty teknisiä korjauksia ja luontoarvojen huomioimista tarkennettiin karttamerkinnöin siten, että määräysten oleellinen sisältö ei ole muuttunut ehdotusvaiheen kaavakarttaan verrattuna.

Kaavaan kohdistuneista vähäisistä muutoksista kahta maanomistajaa on kuultu erikseen.

Kaavaan yhteydessä on laadittu sitova tonttijako.

Lisätiedot Kaavasuunnittelija Klaus Seppänen, klaus.seppanen@lohja.fi
 

Oheismateriaali L123 Ehdotusvaiheen kaavaselostus 7.5.2024

 L123 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 24.4.2024

 L123 Jönsbölen aurinkoenergia-alueen ilmastovaikutusten arviointi

 L123 Jönsböle aurinkovoimalan luontotyyppi- ja linnustoselvitys

 L123 Jönsbölen Hulevesisuunnitelma

 L123 Jönsbölen Aurinkovoimala Pelastussuunnitelma

 L123 Jönsböle, Ehdotusvaiheessa saapuneet lausunnot

 L123 Jönsböle, Ehdotusvaiheessa saapunut muistutus

Liite - L123 Jönsbölen aurinkovoimalan kaavakartta hyväksymisvaihe 7.5.2024
- L123 Tonttijako 12.12.2023
- L123 Ehdotusvaiheen lausuntojen lyhennelmät-ja-vastineet

 - L123 Ehdotusvaiheen muistus ja vastine 26.4.2024

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että se

1. hyväksyy nähtävillä olleesta 17. Jönsbölen kaupunginosan korttelin 100 ja tontin 1 sekä virkistys-, katu- ja vesialueiden asemakaavamuutosehdotuksesta ja tonttijaosta saatuihin lausuntoihin ja muistutukseen annetut vastineet (7.5.2024), ja

2. hyväksyy 17. Jönsbölen kaupunginosan korttelin 100 ja tontin 1 sekä virkistys-, katu- ja vesialueelle laaditun 7.5.2024 päivätyn L123 Jönsbölen aurinkovoimalan asemakaavamuutoksen ja tonttijaon.

Asemakaavamuutoksella ja tonttijaolla muodostuu 17. Jönsbölen kaupunginosan korttelin 100 tontti 1 sekä virkistys-, katu- ja vesialueet.

Käsittely

Vastaesitys Risto Murto teki Karitta Laitisen kannattamana seuraavan vastaesityksen:
” Asia palautetaan takaisin valmisteluun.”

Äänestys Puheenjohtajan esityksestä äänestys suoritettiin sähköisenä, siten että asian käsittelyn jatkamista kannattaneet äänestivät JAA ja asian palauttamista valmisteluun kannattaneet äänestivät EI.

JAA 9 (Laaksonen Sanna, Sarin Teuvo, Moilanen Janne, Husso Katja, Ferin Kirsi, Malkamäki Jari, Sohl Erkki, Liimatainen Tiina, Huikari Erkki

EI 2 ( Murto Risto, Laitinen Karitta)

Puiheenjohtaja totesi, että äänin 9-2 pohjaesitys on tullut lautakunnan päätökseksi.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano Kaupunginhallituksen listalle

 Kaavasuunnittelija Klaus Seppänen poistui kokouksesta klo 18.01 tämän asian käsittelyn jälkeen.

------------------------------------