Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 07.08.2024/Pykälä 125

247/02.08.00/2024

Tekninen lautakunta 07.08.2024 § 125

 Virkkalan hammashoitola (ent. terveyskeskus) on kärsinyt sisäilmaongelmista jo vuosia. Erinäisiä selvityksiä ja toimenpiteitä tilanteen korjaamiseksi on tehty menneiden vuosien aikana useamman kerran (liitteet). Rakennus on tyypillinen aikakautensa tuote, joka on toteutettu ratkaisuin, jotka nykytietämyksen perusteella tulkitaan riskirakenteiksi (mm valesokkeli, tasakatto). Kyseisen aikakauden rakennukset on rakennusteknisesti ajateltu kestävän noin 50 vuotta. Rakennus on valmistunut 1978 ja laajennusosa on valmistunut 2001. Rakennuksesta noin puolet on enään viimevuosina ollut aktiivisessa käytössä hammashoitolana. Muun osan käyttöä on rajoittanut rakennuksessa koetut ja todetut sisäilmaongelmat. Suun terveyden hoidon siirryttyä LUVN:n vastuulle ongelmat ovat jatkuneet. Tämän johdosta rakennuksen hammashoitolaosalle on teetetty kosteus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus 2023. Tutkimuksen perusteella todettiin, että rakennukselle tulisi tehdä laaja peruskorjaus. Riskirakenteiden poistamisen myötä kustannukset nousisivat todennäköisesti samalle tasolle kuin uuden rakennuksen rakentaminen. Lisäksi tulee huomioida että rakennus on ollut vain osittaisessa käytössä siellä aiemmin todettujen sisäilmaongelmien johdosta.

LUVN on ilmoittanut lopettavansa suun terveydenhoidon palveluiden tuottamisen Virkkalassa viimeistään syyskuun 2024 aikana. Taustalla ovat henkilöstön rakennuksessa kokemat sisäilmaongelmat, sekä heidän tarve keskittää palveluita.

Tyhjilleen jäävä rakennus on merkittävä kuluerä noin 65 000 € vuodessa, eikä tilakeskuksen resurssien käyttö heikkokuntoisen rakennuksen ylläpitoon ole perusteltua. Vaihtoehtoisia toimintatapohja tilanteessa ovat ko. kiinteistön 444–422–1-15 myynti rakennuksen kanssa tai kyseisen rakennuksen purkaminen. Kiinteistön sijainti on keskeinen, mutta se on kooltaan suhteellisen pieni 2707 m², joten esim asuinkerrostalon rakentaminen ko. kiinteistölle on haasteellista toteuttaa taloudellisesti kannattavasti. Kaavamerkintä on YS (= Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue). Näin ollen kaavaa tulisi muuttaa, jotta kohteesta saisi kiinnostavan myyntiä ajatellen. Kaavanmuutos on prosessina pitkäkestoinen, joten kokonaisprosessin voidaan olettaa kestävän useamman vuoden. Kokonaisuus huomioiden on perusteltua purkaa heikkokuntoinen rakennus ja pitää keskeisellä paikalla sijaitseva kiinteistö kaupungin omistuksessa. Näin saadaan vähennettyä kuluja tulevilta vuosilta, kohdistettua henkilöresurssit oikein ja vältytään mahdollisilta tihutöiltä, tai että joku ulkopuolinen loukkaantuu mennessään luvatta rakennukseen.

Mikäli rakennus puretaan, niin rakennuksen tasearvo tarkentuu alaskirjauksen ajankohdan mukaan, ja huomioidaan kirjanpidossa. Vuodenvaihteessa 2023 - 2024 tasearvo on ollut noin 505 000 €. Kaupunki on varautunut purkupäätösten mukanaan tuomaan tasearvojen alaskirjaukseen. Purkupäätöksen myötä rakennuksen lämmitys- ja käyttövesijärjestelmät on perusteltua tyhjentää ja poistaa käytöstä, sekä irrottaa rakennus sähköverkosta, välittömästi päätöksen saatua lainvoiman. Sähkö- ja muut liittymät tulee irtisanoa, kun purkutoimenpiteet on saatu päätökseen.

Purkutyöt tulee kilpailuttaan niin, että tarjouksen jättäneiden tulee antaa laskennallinen arvio syntyvästä hiilijalanjäljestä. Tarjousten vertailun yhteydessä tulee painottaa mahdollisimman pientä hiilijalanjälkeä.

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio@lohja.fi,
Tilapäällikkö Matti Peltonen, matti.peltonen@lohja.fi

Oheismateriaali Virkkalan hammashoito-neuvola oirekysely 12_2023

Liitteet Liite 1, Virkkalan terveysaeman kosteus ja sisäilmatekninen kuntotutkimus 2023
Liite 2, Virkkalan terveysaseman hammashoitolan huoneen 4 hajuhaittaselvitys 2012
Liite 3, Virkkalan terveysaseman kosteus ja rakennustekninen kuntotutkimus 2009
Liite 4, Virkkalan terveysaseman sisäilmatutkimus 2007

Esittelijä Tekninen johtaja Moisio Markus

Päätösesitys Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle

1. että Virkkalan entinen terveyskeskus- / hammashoitolarakennus puretaan,

2. valtuuttaa tilakeskuksen päällikön kilpailuttamaan purkutyön tai yhdistämään tämän purkutyön aiemmin kilpailutettuun purkutyöhön hankintalain ja sopimusten mukaisesti niin, että kilpailutuksessa painotetaan purkutyön mahdollisimman pientä hiilijalanjälkeä,

3. valtuuttaa tilakeskuksen päällikön järjestämään kohteen lämmitys yms. järjestelmien tyhjentämisen ja kytkemisen pois käytöstä, sekä liittymien sulkemisen välittömästi purkupäätöksen saatua lainvoiman,

4. valtuuttaa tilakeskuksen päällikön järjestämään kohteen tarvitseman kiinteistöhoidon, ylläpidon ja valvonnan kustannustehokkaasti parhaaksi katsomallaan tavalla, siihen asti, että purkutyö kohteessa on käynnistynyt ja alue rajattu.

Päätös Tekninen lautakunta päätti esityksen mukaan.

------------------------------------