Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 22.05.2024/Pykälä 78

19/10.00.02/2024

Kaupunkikehityslautakunta 22.05.2024 § 78

 Kaupunkikehityslautakunta on 16.4.2024 § 55 tehnyt suunnitteluvarauksen Helios Nordic Energy Oy:lle Maksjoen alueelle kiinteistön 444-429-3-183 Braskari noin 30,8 ha alueelle. Toimijalla on halu tehdä maanvuokrasopimus alueesta samantien.

Maanvuokrauspäätös on nyt erikseen kaupunkikehityslautakunnassa päätettävänä. Maanvuokra-aika alkaa viimeisestä seuraavasta: vuokralainen liittyy valtakunnalliseen sähköverkkoon ja alueen asemakaavan voimaantulopäivä. Vuokrasopimus päättyy 31.12.2070. Maanvuokrasopimus siis tullaan allekirjoittamaan ennen vuokra-ajan alkamista. Mikäli vuokra-alueen asemakaava, lainvoimainen rakennuslupa tai valtakunnalliseen sähköverkkoon liitymisen sopimuspäivä ei ole ollut / ei ole tullut voimaan viimeistään 31.12.2030 mennessä purkaantuu maanvuokrasopimus siten, että kummallakaan osapuolella ei ole mitään vaatimuksia toisiaan kohtaan.

Maanvuokran määrä perustuu pääoma-arvoon 5,00 €/m² eli 2500 €/ha. Pääoma-arvo 5,00 € on sovellettu teollisuustontin hinnasta noin 10,00 €/m² Lohjalla. Hinnan tietäminen nyt, takaa toimijalle paremman mahdollisuuden toteuttamiselle, vaikka hinta olisi korkeampi kuin aurinkopuistoissa yleensä keskimäärin.

Alkutilanteen vuosivuokra olisi 77 000 €, mikäli pinta-ala pysyisi 30,8 ha:ssa. Tämä tulee kuitenkin hyvin todennäköisesti muuttumaan. Maanvuokra-alueen asemakaavan mukainen aurinkosähköpuiston korttelialue tulee määrittämään maanvuokra-alueen pinta-alan. Pinta-ala tulee hyvin todennäköisesti pienentymään johtuen mm. rautatiealueen suoja-alueesta, maantien läheisyydestä sekä mahdollisista luontoarvoista. Kun vuokra-alueen lopullinen pinta-ala tiedetään, sopijapuolet tekevät muutoksen vuokra-alueeseen. Mikäli vuokra-alueelle ei tule / ei tarvita asemakaavaa, sopijapuolet purkavat tai muuttavat sopimusta.

Maanvuokrasopimukseen on lisätty kohtaan 6.5. vuokralaisen oikeus irtisanoa sopimus kuuden kuukauden irtisanomisajalla taloudellisista, luvituksellisista tai juridisista syistä johtuen. Lisäksi saman kappaleen kohtaa maanvuokralaisen rakentamattoman tontin luovutusta on muutettu. Maanvuokralainen sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia tai rakennuspaikkaa sen ollessa rakentamaton, Lohjan kaupungin hallintosäännön mukaisesti viranhaltija päätöksellään voi myöntää tähän poikkeuksen.

Kohteen alueesta osa on maanvuokrattuna pellon viljelykseen tällä hetkellä. Pellon maanvuokrasopimuksen mukaisesti irtisanomisaika on kuusi kuukautta. Kaupunki irtisanoo nyt pellon maanvuokrasopimuksen. Osapuolet voivat tarvittaessa katsoa mahdollisuutta myös pellon vuokraamisen jatkamiseen suunnitteluaikana.

Hallintosäännön 29.1 § mukaan kaupunkikehityslautakunta päättää asemakaavan ulkopuolisten rakentamattomien maa- ja vesialueiden myymisestä, vuokraamisesta, muulla tavalla luovuttamisesta sekä rakennettujen uudelleenvuokraamisesta elinkeinotoimintaan ja vastaavan, lisäalueeksi, julkisen tai yksityisen yhdyskuntarakenteen ja -laitteen alueeksi ulkopuolisen riippumattoman ammattiarvion (1-3 kpl) tai tarjouskilpailun tai muun selvityksen mukaisella hinnalla/pääoma-arvolla tai sitä korkeammalla hinnalla ja muutoin kaupunginhallituksen päättämin tavanomaisin ehdon tai tarkoituksenmukaisen ja kohtuullisin ehdoin.

Lisätiedot Kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi, vs. Maankäyttöinsinööri Anthony Bange, anthony.bange@lohja.fi

Oheismateriaali -kaupunkikehityslautakunnan suunnitteluvarauspäätös 16.4.2024 § 55

 -karttaote

Liite -maanvuokrasopimus liitteineen

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää

1. että Lohjan kaupunki tekee liitteenä olevan maanvuokrasopimuksen Helios Nordic Energy Oy:n kanssa noin 308000 m² suuruisen maa-alueen vuokraamisesta ja

2. irtisanoa kiinteistöllä 444-429-3-183 Braskari peltolohkon 4280267567 osalta (21,5 ha) kuuden kuukauden irtisanomisajalla.

Käsittely

Esittelijän muutettu päätösesitys

 Kaupunkikehityslautakunta päättää

1. että Lohjan kaupunki tekee liitteenä olevan maanvuokrasopimuksen Helios Nordic Energy Oy:n kanssa noin 308000 m² suuruisen maa-alueen vuokraamisesta ja

2. irtisanoa pellonvuokrasopimuksen kiinteistöllä 444-429-3-183 Braskari peltolohkon 4280267567 osalta (21,5 ha) kuuden kuukauden irtisanomisajalla.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esittelijän muutetun päätösesityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote / sähköposti/kirje:

 tulevan maanvuokralaisen edustaja, ja

 peltolohkon maanvuokraaja

------------------------------------