Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto
Pöytäkirja 06.06.2024/Pykälä 65

208/10.03.00/2024

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 06.06.2024 § 65

 Rakennuspaikka

 Leppäkorpi, 444-530-7-33 Suvikumpu. Osoite Karjasillankallio 24. Rakennuspaikan pinta-ala on 3160 m². Rakennuspaikan alueella ei ole voimassa olevia oikeusvaikutteisia osayleis,- yleis- tai asemakaavoja. Rakennuspaikan rakennusoikeus on rakennusjärjestyksen 25.6 § mukaisesti 0,05 * 3160 m² = 158 m² (lomarakennuspaikka, rakennuspaikan pinta-ala alle 5000 m²).

 Käytetty rakennusoikeus

 Lomarakennus (63 k-m², kerrosluku I, valmistunut 1980), talousrakennus (28 k-m², kerrosluku I, valmistunut 1979), talousrakennus (rakenteilla, kerrosluku I, 61 k-m²).

 Haettu rakennustoimenpide

 Lomarakennuksen (63 k-m², kerrosluku I) käyttötarkoituksen muuttaminen omakotitaloksi. Käytetty rakennusoikeus on 152 k-m². Rakennusjärjestyksen 25.6 § mukainen lomarakennuspaikan rakennusoikeus on 158 k-m².

 Rakentamisrajoitus

 Suunnittelutarvealue (MRL 16 § 1. mom.). Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen.

 Rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella (MRL 137 § 1. mom.): Sen lisäksi, mitä rakennusluvan edellytyksistä muutoin säädetään, rakennusluvan myöntäminen 16 §:ssä tarkoitetulla suunnittelutarvealueella, jolle ei ole hyväksytty asemakaavaa, edellyttää, että rakentaminen:

 1) ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

 2) ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä; ja

 3) on sopiva maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.

 Rakennuspaikka sijaitsee suunnittelutarvealueella (RakJ 30 §). Lohjan kaupungin asemakaavoittamattomasta alueesta on maankäyttö- ja rakennuslain 16 §:n tarkoittamaa suunnittelutarvealuetta suoraan MRL:n nojalla olevien suunnittelutarvealueiden lisäksi asemakaava-alueiden lievealueet, taajamien ja nauhamaisesti rakentuneiden maanteiden ympäristöt.

 Toimivalta

- Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.3.8 kohdan 2 mukaan myönteisten maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n mukaisten erityisten edellytysten ratkaiseminen suunnittelutarvealueella kuuluu kaavoitusinsinöörin toimivaltaan.

- Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.2.3 §:n kohdan 4 mukaan valmistelussa kielteiseksi arvioitujen maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n mukaisten erityisten edellytysten ratkaiseminen suunnittelutarvealueella kuuluu kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston toimivaltaan.

Lisätiedot kaavoitusinsinööri Niko Mikkonen, niko.mikkonen@lohja.fi

Oheismateriaali - 444-2024-25 Kiinteistörekisterin karttaote

 - 444-2024-25 Ilmakuva- ja maastotietokantaote

 - 444-2024-25 Asemapiirros

 - 444-2024-25 Lupahakemus ja luvan hakijan perustelut

 - 444-2024-25 ELY:n lausunto 

Liite Lupapäätös 444-2024-25 

Esittelijä Kaavoituspäällikkö Rinkinen Kristiina

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto hylkää MRL 137 §:n 1. momentin nojalla haetun suunnittelutarveratkaisuhakemuksen.

Päätös Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano Hakija 

------------------------------------