Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 19.06.2024/Pykälä 95

20/10.00.02/2024

Kaupunkikehityslautakunta 19.06.2024 § 95

 Muijalan kaupunginosassa Lohjanharjuntien varrella sijaitsee pinta-alaltaan noin 103423 m² korttelin 503 tontti 1, 444-26-503-1. Kyseinen tontti on sitovan tonttijaon asemakaavan mukainen tontti KTY-korttelissa 503. Tämän korttelin 503 alueen voimassaoleva asemakaava on tullut voimaan 31.7.2006 asemakaavana nro 346. Koko korttelin käyttörakoitusmerkintä on KTY eli ’liike- ja toimistorakennusten sekä ympäirstöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuurakennusten korttelialue’ rakennusoikeudella e = 0.35. Kaupan kohteen rakennusoikeus on 36198 k-m² ja erikseen luku 20 %, joka osoittaa kuinka suuren osan alueesta tai rakennusalasta saa käyttää rakentamiseen. Lisäksi alueen länsipuolella on rakennusala, jolle saa sijoittaa 450 k-m² verran asuinrakennuksia.

Kohde on ollut jo pitkään rakentamattomana hiekkamonttuna. Kohteen alueella on toiminut vuoteen 1995 asti betonielementtitehdas. Lisäksi alueella sijaitsi tehtaan kaatopaikka vuosien 1958-1991 välisenä aikana. Entisen tehtaan alueella on harjoitettu maa-ainesten ottoa. Tietojen mukaan alueella sijaitsi lisäksi kemikaali- ja muottiöljyvarasto sekä betonin ja liuottimien lisäainevarasto. Nykyään rakennukset on purettu. Kohteen osalta on tiedossa mahdollisia ympäristöriskejä. Lohjan kaupunki on pyrkinyt selvittämään kohteen pilaantumisen ja roskaantumisen tilannetta mm. maatutkakaukoluotaamalla. Kaupunki on myös ottanut/tulee ottamaan valokuvia sekä ilmakuvia maanpäällisistä tavaroista/roskista. Kuvat hyödyttävät mm. tontin putsaamisen kilpailutusta. Alustavasti on teknisen toimen kaupunkitekniikan kanssa suunniteltu, että alueella olevien maanpäällisten tavaroiden/roskien puhdistamisen kilpailutus aloitettaisiin heti.

Myyjä ilmoittaa ympäristösuojelulain (527/2014) 139 §:ään viitaten, että kohteen maaperä on pilaantunut ja roskaantunut jätelaissa tarkoitetulla tavalla (656/2011). 

Kohde rajautuu Lohjanharjuun. Kohde sijaitsee Lohjanharjun I-luokan pohjavesialueen varsinaisella muodostumisalueella, Lehmijärven vedenottamon valuma-alueella ja Länsi-Suomen vesioikeuden määräämällä suojavyöhykkeellä.

Lohjan kaupunki on käynyt jo pitkään neuvotteluja kyseisen tontin ostamisesta. Kohteen ostaminen kaupungille takaa sen, että kaupunki pystyy paremmin turvaamaan, ohjaamaan ja päättämään alueella tapahtuvista toimista sekä sen tulevaisuudesta. Kohde on maanhankillisesti hyvällä paikalla Lohjanharjuntien varrella noin 2 km päässä Helsinki-Turku valtatien liittymästä.

Maan yksikköhinnaksi on sovittu 1,80 €/m². Täten kauppahinta yhteensä on 186 161,40 €.

Maanhankintarahaa on budjetoitu 1 900 000 €, vuodelle 2024, josta rahaa on käytetty 105 000 € (Muijalan raakamaa). Jäljellä oleva rahamäärä 12.6.2024 on siis 1 795 000 € ja tämän kaupan jälkeen noin 1 608 839 €.

Lisätiedot vs. maankäyttöinsinööri Anthony Bange, anthony.bange@lohja.fi

Oheismateriaali -Karttaote,

 -Maaperän tilan tietojärjestelmä Kohderaportti 2.10.2023 ELY,

 -Maaperän tilan tietojärjestelmä, entisen betonielementtitehtaan alue,

 -ELY 23.1.2012 Päätös,

 -ELY 20.9.2016 tarkastusmuistio entisen betonielementtitehtaan alue,

 -Täydennetty tutkimussuunnitelma kaatopaikka 6.10.2009 ja

 -Lohja Quatron tontti_maatutkausraportti 24.7.2023.

Liite -Kauppakirja

Esittelijä Kaupunkirakennejohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää

1. esittää kaupunginhallitukselle, että Lohjan kaupunki ostaa Quattroproject Oy:n konkurssipesältä korttelin 503 tontin 1, 444-26-503-1, pinta-alaltaan 103423 m², kauppahinnalla 186 161,40 € ja muutoin liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin,

2. tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta kokouksessa.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano seuraavalle kaupunginhallituksen listalle 

------------------------------------