Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 19.06.2024/Pykälä 96

20/10.00.02/2024

Kaupunkikehityslautakunta 19.06.2024 § 96

 Lohjan kaupunki on 2.11.2022 § 149 (kaupunkisuunnittelulautakunta) tehnyt suunnitteluvarauksen Hyperco Oy:lle Virkkalan Kittilän (Kittfall) alueelle. Suunnittelun lähtökohtana on ollut kehittää aluetta datakeskuksen sijoittumista varten. Asemakaavan laatiminen on edennyt hyvin ja se on tällä hetkellä ehdotusvaiheessa. Osapuolet ovat keskustelleet esisopimuksen tekemisestä.

 L119 Kitfallin asemakaavan ja asemakaavamuutoksen ehdotuksessa on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueita, jolla ympäristö asettaa erityisiä vaatimuksia (TVY-1 ja TVY-2). L119 Kitfallin asemakaava ja asemakaavanmuutos on kokoushetkellä ehdotusvaiheena nähtävillä.

 Osapuolet ovat keskustelleet esisopimuksen tekemisestä. Kaupan osapuolet tekevät esisopimuksen noin 217736 m² suuruisesta määräalasta tilasta 444-422-1-30 Tomas. Kyseisessä asemakaavaehdotuksessa kaupan kohde on suurimmalta osin TVY-2 aluetta. TVY-2 korttelialueen pinta-ala on noin 178009 m² ja sen tehokkuus on e = 0.45 ja rakennusoikeutta 80104 k-m². Osin kaupan kohde on TVY-1 aluetta. TVY-1 korttelialueen pinta-ala on noin 39727 m² ja sen tehokkuus on e = 0.40 sekä rakennusoikeus 15 891 k-m².

 Kauppahinta on L119 asemakaavan mukainen maan arvo (€/k-m²), joka perustuu vähintään kahden (2) riippumattoman ulkopuolisen AKA-tasoisen arvioinnin keskiarvoon. AKA-arviot 2 kpl laatimiset on kilpailutettu ja tilattuna. Kohteesta on tilattu puustoarvio 1.7.2022 raakamaan hankintaa varten. Puustoarviossa puuston ja taimikoiden arvo on 44 300 €. Tähän puuston arvoon on lisätty 6 % ajan kulumisen ja puuston kasvun takia, joten puuston arvo on 46 958 €. Osapuolilla on kuitenkin tarkoitus, että kaupunki kaataa puuston, joten puuston arvoa ei välttämättä sisällytetä lopullisen kauppakirjan kauppahintaan.

Esisopimuksen avulla ostaja pystyy paremmin edistämään hankettaan. Esisopimuksessa kaupunki valtuuttaa ostajan hakemaan vastullaan ja kustannuksellaan erinäisiä lupia sekä teettämään mm. maaperätutkimuksia yms.

Lopullinen kauppakirja tullaan tekemään, kun kohteen alueelle on tullut voimaan asemakaava, tilan määräala on lohkottu rakennuslupakelpoisiksi tonteiksi, ostajan hanke on siinä vaiheessa, että ostajalla on taloudellisesti hyväksyttävä sopimus käyttäjän kanssa. Ostaja pystyy näistä riippumatta ostamaan kohde tarpeen vaatiessa. Esisopimus on voimassa enintään 31.12.2031 saakka.

Hallintosäännön 29.1 § kohdan 2. mukaan kaupunkikehityslautakunta päättää asemakaavan ulkopuolisten rakentamattomien maa- ja vesialueiden myymisestä, vuokraamisesta, muulla tavalla luovuttamisesta sekä rakennettujen uudelleenvuokraamisesta elinkeinotoimintaan ja vastaavaan, lisäalueeksi, julkisen tai yksityisen yhdyskuntarakenteen ja – laitteen alueeksi ulkopuolisen riippumattoman ammattiarvion (1-3 kpl) tai tarjouskilpailun tai muun selvityksen mukaisella hinnalla / pääoma-arvolla tai sitä korkeammalla hinnalla ja muutoin kaupunginhallituksen päättämin tavanomaisin ehdon tai tarkoituksen mukaisin ja kohtuullisin ehdoin.

Lisätiedot vs. maankäyttöinsinööri Anthony Bange, anthony.bange@lohja.fi

Oheismateriaali -Virkkalan Kittilän alueen suunniteluvaraus (kaupunkisuunnittelulautakunta 2.11.2022 § 149),

 -Karttaote ja

 -Puustoarvio 1.7.2022
 - Arviolausunto 1 (ei nettiin)
 - Arviolausunto 2 (ei nettiin)

 - Arvioiden laskenta

Liite -Kiinteistökaupan esisopimus ja kauppakirja,

 -Liite 2 karttaote kaupan kohteesta ja

 -Liite 3 kaapelikartta (ei nettiin).

Esittelijä Kaupunkirakennejohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää, että Lohjan kaupunki tekee liitteenä olevan kiinteistökaupan esisopimuksen liitteineen ja siten myös samalla kiinteistön lopullisen luovutuskirjan kiinteistön 444-422-1-30 Tomas noin 217736 m² suuruisesta määräalasta Hyperco Oy:n tai sen perustettavan tai määrämän yhtiön kanssa

Käsittely

Esittelijän muutettu

päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää

1) että Lohjan kaupunki tekee liitteenä olevan kiinteistökaupan esisopimuksen liitteineen ja siten myös samalla kiinteistön lopullisen luovutuskirjan kiinteistön 444-422-1-30 Tomas noin 217736 m² suuruisesta määräalasta Hyperco Oy:n tai sen perustettavan tai määrämän yhtiön kanssa kauppahinnalla puustoitta 1 769 773 € tai puustoineen 1 816 731 €.

2) valtuuttaa kaupunkirakennejohtajan täydentämään ja tekemään vähäisiä muutoksia liitteenä olevaan esisopimukseen sekä lopullisen luovutuskirjaan.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esittelijän muutetun päätösesityksen mukaan.

Täytäntöönpano Ote / sähköposti: ostajan edustaja

 Tiedoksi:

 kaupunkirakennejohtaja Pekka Puistosalo, kaupungingeodeetti Rita Pihlaja, kaavoituspäällikkö Kristiina Rinkinen, kaavoitusarkkitehti Iris Jägel-Balcan ja kaupunginpuutarhuri Kirsti Puustinen.

------------------------------------