Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 19.06.2024/Pykälä 97

20/10.00.02/2024

Kaupunkikehityslautakunta 19.06.2024 § 97

 Niinsanottu Hevoskallion tontti kaavoitettiin vuonna 2014 kaupan alan toimijan tarpeisiin logistiikkakeskusta varten. Kaupunginvaltuusto hyväksyi päätöksellään 10.12.2014 kyseisen L19 Nummenkylä asemakaavan muutoksen. Asemakaavan muutos sai lainvoiman kuulutuksella 19.1.2015. Lohjan kaupunki kilpaili tuolloin viiden muun kunnan kanssa ko. logistiikkakeskuksen sijaintipaikasta. Kyseinen toimija päätti sittemmin sijoittaa logistiikkakeskuksensa toiseen kuntaan, ja tämä tontti on siitä asti ollut Lohjan kaupungin myyntilistalla. Sitä on aika ajoin tarjottu erilaisia hankkeita varten toimijoille.

Kansainvälinen, tunnettu suuri yritys (myöhemmin ostajaehdokas) on hiljattain lähestynyt Lohjan kaupunkia ja ilmaissut kiinnostuksensa tähän Hevoskallion kaupunginosan korttelin 1 tonttiin 1, 444-31-1-1 sekä sen vieressä olevaan tilan 444-433-1-4 Radiotalo osa-alueeseen. Ostajaehdokas haluaa tähän liittyen yksinoikeuden päästä kiinteistöjen alueelle ennen mahdollisen lopullisen kiinteistökauppaan liittyvän sopimuksen tekoa tekemään mm. kiinteistön kehittämiseen liittyviä tutkimuksia, testejä selvityksiä ja analyysejä.

Lohjan kaupungilla on Hevoskallion kaupunginosassa 19.1.2015 voimaantulleen asemakaavan nro 506 mukainen korttelin 1 tontti 1, 444-31-1-1, pinta-alaltaan 165819 m². Tontin asemakaavan käyttötarkoitusmerkintä on T teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta. Rakennusoikeutta on 50 000 k-m². Kaupunginvaltuusto on päättänyt 20.9.2017 §130 kyseisen tontin hinnaksi 1 110 000 €. Kaupungilla on tällä kyseisellä tontilla peltolohkoja tällä hetkellä vuokrattuna 6 kk irtisanomisajalla.

Lohjan kaupunki omistaa myös em. tontin vieressä olevan tilan 444-433-1-4 Radiotalo. Tilan kokonaispinta-ala on noin 339235 m². Kaupungilla on tällä kyseisellä tilalla peltolohkoja vuokrattuna 12 kk irtisanomisajalla. Ostajaehdokas on kiinnostunut tilan osa-alueesta pinta-alaltaan noin 57224 m² alueesta.

Sopimusalue on pinta-alaltaan yhteensä noin 223034 m² eli noin 22,3 hehtaaria [165819 m² + 57224 m² = 223034 m²].

Lohjan kaupunki tekee ostajaehdokkaan kanssa yksinoikeutta ja pääsyoikeutta koskevan sopimuksen em. kiinteistöille/sen osille. Osapuolet nimenomaisesti toteavat, että tämä yksinoikeutta ja pääsyoikeutta koskeva sopimus ei muodosta lopullista sopimusta, esisopimusta, kauppakirjaa tai maanvuokrasopimusta. Sopimus on voimassa kunnes 365 päivää on kulunut voimaantulopäivästä, ellei ostajaehdokas ole kirjallisesti ilmoittanut haluavansa pidentää sopimuksen voimassaoloaikaa, jolloin sopimuksen voimassaoloaika on 545 päivää voimaantulopäivästä. Sopimuksen voimassaolo päättyy myös ostajaehdokkaan kirjallisesta ilmoituksesta tai lopullisen sopimuksen teosta.

Alueen kaavaprosessi käynnistetään, kun ostajan toteuttamasta rakennettavuusselvityksestä on riittävät tiedot ja myyjän tilaamasta yleiskaavatasoisesta luontoselvityksestä on reunaehdot tiedossa.

Hallintosäännön 29.1 § kohdan 24 mukaan kaupunkikehityslautakunta päättää maankäytön kehittämiseen liittyvistä kumppanuushauista, valinnoista ja ehdoista päättäminen sekä suunnitteluvarauksista ja niiden ehdoista päättäminen, ja asemakaavoituksen ja asemakaavanmuutosten käynnistämissopimusten tekemisestä.

Lisätiedot Vs. maankäyttöinsinööri Anthony Bange, anthony.bange@lohja.fi, kaupunkirakennejohtaja Pekka Puistosalo, pekka.puistosalo@lohja.fi

Oheismateriaali -Karttaote
- Salassapitosopimus (salassa pidettävä JULKL 621/1999 24.1 § 20 K)

Liite -Yksinoikeutta ja pääsyoikeutta koskeva sopimus (salassa pidettävä JULKL 621/1999 24.1. § 20 K)
 

Esittelijä Kaupunkirakennejohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta

1. päättää että Lohjan kaupunki tekee ostajaehdokkaan kanssa liitteenä olevan yksinoikeutta ja pääsyoikeutta koskevan sopimuksen,

2. toteaa että alueen kaavaprosessi käynnistetään, kun ostajaehdokkaan toteuttamasta rakennettavuusselvityksestä on riittävät tiedot ja kaupungin tilaamasta yleiskaavatasoisesta luontoselvityksestä on reunaehdot tiedossa, 

3. valtuuttaa kaupunkirakennejohtajan allekirjoittamaan kyseisen sopimuksen, sekä

4. tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta kokouksessa.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano Ostajaehdokkaan edustaja

------------------------------------