Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto
Pöytäkirja 15.08.2024/Pykälä 87

293/10.03.00/2024

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 15.08.2024 § 87

 ASIA
Rakennusvalvontaan on saapunut 7.7.2024 lupaa 24-260 (Rakennuslupa) koskeva oikaisuvaatimus.

Oikaisuvaatimuksen tekijän vaatimus:
”Rakennusvalvonta, rakennuslupa, lupanumero 444-2024-260 (kiinteistötunnus 444-001-0063-0012), päätöspäivä 27.06.2024 § 256 / Juha Heikkinen, johtava rakennustarkastaja – päätös (liitteenä) tulee kumota ja asia palauttaa uudelleen valmisteluun”

Oikaisuvaatimuksen tekijän perustelut 7.7.2024:
”Sen lisäksi, mitä olen naapurin kuulemisen yhteydessä esittänyt (liitteenä), esitän, että
- Pysäköintialueen valosaaste aiheuttaa naapurikiinteistölle haittaa.
- A-talon ikkunoiden ja parvekkeiden avoin näkymä naapurikiinteistöjen pihoille aiheuttaa haittaa.”

Esitettävät vastaukset 7.7.2024 tulleeseen oikaisuvaatimukseen:
- Pysäköintialueen valaistus suunnitellaan ja toteutetaan siten, ettei siitä aiheudu haittaa naapurille.

 Kiinteistön länsilaidalla on noin 8 metrin levyinen EV –alue (suojavyöhyke), jolle istutetaan puista ja pensaista tiheä reunavyöhyke.
- Hanke on kaavan mukainen. Ikkunoiden tai parvekkeiden näkymistä ei normaalissa kaupunkirakentamisessa ole kohtuutonta haittaa.

Naapurin kuulemisessa esitetty huomautus 20.06.2024:
”Hankkeen suunnitelmien mukaiset uudisrakennukset eivät täytä Keskustan osayleiskaavan tavoitteita alueen osalta, eivätkä myöskään tuoreen asemakaavan tavoitteita ja kaavamääräyksiä, jossa on mm. todettu, että ”Rakentamisen ulkoasun tulee osaltaan lisätä kaupunkimaisen keskustaympäristön laatua ja viihtyisyyttä. Rakentaminen tulee sopeuttaa ympäröivään miljööseen…”.

Suunnitelmat ovat myös muiltakin osin kaavan vastaisia ja ongelmallisia.

Rakentamisesta ei myöskään saa aiheuttaa haittaa naapurikiinteistöille.

Lisäksi A-talo on viereiseen Kullervonkatu 9 sijaitsevaan talon nähden aivan liian korkea.

Näin ollen hankkeelle ei pidä, eikä voi myöntää rakennus,- toimenpide- ja purkamislupaa esitetyillä suunnitelmilla.”

Hankkeeseen ryhtyneen vastineet 20.06.2024 esitettyyn huomautukseen:

Pääsuunnittelija;
“Hankkeen rakennusluvassa on otettu huomioon asemakaavamerkinnät ja -määräykset. Rakennuslupahakemuksen suunnitelmissa ei ole poikettu näistä kaavamääräyksistä. Suunnitelmat ovat kaavan mukaisia.

Rakennushanke suunnitelmineen on esitetty etukäteen lupajaostolle ja rakennusvalvontaan sekä kaavoitukseen. Kaavoitus on osaltaan lausunut ja puoltaa esitettyä suunnitelmaa.

Rakennukset ovat asemakaavan mukaan 6-kerroksisia. Rakennusten korkeusasemat on sopeutettu mahdollisimman hyvin ympäröivien maanpintojen mukaan sekä niin, että esteettömyys ja pelastustiet ovat mahdolliset määräysten mukaan toteuttaa. Tonttia ympäröivien maanpintojen korkeudet vaihtelevat suuresti +67 ja +71 korkeusasemien välillä. Suunnittelussa on huomioitu kaavan vaatima 8 m leveä suojavyöhykkeeksi tarkoitettu istutettava alueen osa.”

Hankkeeseen ryhtyneen edustuksen vastine;
“Vastaus hankkeen naapurin huomautukseen 20.6.2024. Hankkeen rakennusluvassa on otettu huomioon asemakaavamerkinnät ja -määräykset. Rakennuslupahakemuksen suunnitelmissa ei ole poikettu näistä kaavamääräyksistä. Suunnitelmat ovat kaavan mukaisia. Rakennushanke suunnitelmineen on esitetty etukäteen lupajaostolle ja rakennusvalvontana sekä kaavoitukseen. 6 / 12 LOHJA PÄÄTÖS Rakennusvalvonta Rakennuslupa Lupanumero 444-2024-260 Päätöspäivä 27.6.2024 § 256

Kaavoitus on osaltaan lausunut ja puoltaa esitettyä suunnitelmaa. Rakennukset ovat asemakaavan mukaan 6-kerroksisia. Rakennusten korkeusasemat on sopeutettu mahdollisimman hyvin ympäröivien maanpintojen mukaan sekä niin, että esteettömyys ja pelastustiet ovat mahdolliset määräysten mukaan toteuttaa. Tonttia ympäröivien maanpintojen korkeudet vaihtelevat suuresti +67 ja +71 korkeusasemien välillä. Suunnittelussa on huomioitu kaavan vaatima 8 m leveä suojavyöhykkeeksi tarkoitettu istutettava alueen osa."

Lupapäätöksen 27.06.2024 § 256 perusteluja:
“Rakennuslupa voidaan myöntää naapurin huomautuksesta huolimatta, koska voidaan todeta, että rakennushanke ei poikkea voimassa olevan asemakaavan määräyksistä miltään osin, ja voidaan katsoa, että rakentaminen soveltuu rakennettuun ympäristöön ja maisemaan sekä täyttää kerrostalohankkeilta vaaditut kauneuden ja sopusuhtaisuuden vaatimukset riittävällä tasolla.

 Kaavanmukaisella rakentamisella ei katsota olevan olleellisen haitallista vaikutusta ympäristöön tai naapureille, eikä hanke vaikeuta naapurikiinteistöjen sopivaa rakentamista. Myös Kaavoitus kaavanlaatijana on lausunnossaan puoltanut esitettyä suunnitelmaa.”

Päätöksen perustelut

Hanke on voimassa olevan asemakaavan mukainen. Rakennushankkeen kaavanmukaisuus on tarkastettu lupaa myöntäessä, ja asiasta on saatu kaavoituksen puoltava lausunto.

Nykyaikaiseen keskuskustan rakentamiseen kuluu moniulottuvuus ja korkeuserot varsinkin kerrostalorakentamisessa. Asemakaavassa on sallittu kuusikerroksinen rakentaminen. Asemakaavassa ei ole määrätty ikkunoiden näkymien avautumissuunnista.

 Kaavojen ollessa nykymääräyksiltään suhteellisen sallivia, ei niissä yleensäkään olla määrätty asuinhuoneiden ikkunoiden avautumissuuntia, kuten ei tälläkään tontilla ole. Jo kaavoituksessa on siis todettu, että ikkunoiden näkymien avautumissuuntien määräämisellä ei ole oleellista merkitystä, eikä niistä aiheudu kohtuutonta haittaa.

 Rakennusten sijoittelut täyttää lain vaatimat vähimmäisetäisyydet asemakaava-alueella. Talo-A ja naapurin lähimmän asuinrakennuksen etäisyys on noin 15 metriä. Myönnetyn luvan mukaisesta rakennusten sijoittelusta ei voida katsoa olevan kohtuutonta haittaa naapurille tai ympäristölle.

Parkkialueen valaistuksesta tai sitä käyttävien ajoneuvojen valaistuksesta ei saa aiheutua kohtuutonta haittaa. Parkkialueen valaistus tulee suunnitella ja suuntaus toteuttaa siten, ettei haitallista häikäisyä tapahdu.

 Naapurille ajoneuvon valoista mahdollisesti aiheutuva haitta ehkäistään tontin länsilaidan EV-alueen tiehellä istutuksella.

Lisätiedot Johtava rakennustarkastaja Juha Heikkinen, juha.heikkinen@lohja.fi

Oheismateriaali - Oikaisuvaatimus
- Lupapäätös 444-2024-260
- Asemapiirustus
- Julkisivupiirustukset A-talo
- Huomautus rakennuslupaan (hakemuksen aikainen)

Esittelijä Johtava rakennustarkastaja Heikkinen Juha

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päättää, että valitus hylätään aiheettomana.

Käsittely Kokoukselle tuotiin seuraavat asiakirjat, jotka olivat saapuneet 13.8.2024
sähköpostilla esityslistan julkaisun jälkeen:
- Vastine naapurin oikaisuvaatimukseen
- Kullervonkatu 11-15 pihasuunnitelma

Tauko Kokouksessa pidettiin tauko tämän asian käsittelyn aikana klo 16.25-16.30.

Päätös Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päätti

1. ottaa kokoukselle esitetyt lisämateriaalit, Vastine naapurin oikaisuvaatimukseen ja Kullervonkatu 11-15 pihasuunnitelman tämän asian oheismateriaaliksi ja 

2. hylätä valituksen aiheettomana.

Täytäntöönpano oikaisuvaatimuksen tekijä

------------------------------------