Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 21.08.2024/Pykälä 115

20/10.00.02/2024

Kaupunkikehityslautakunta 21.08.2024 § 115

 Lohjan kaupunki on tarjonnut haettavaksi P-tonttia Muijalan kaupunginosassa määräaikaisessa haussa 24.5.2024 – 28.6.2024. Tonttipalvelut on lähettänyt 24.5.2024 noin 36 alan toimijalle/aikaisemmin P-tontteja Lohjalla kyselleelle sähköpostin tarjottavasta P-tontista. Tonttipalveluilla ei ole tietoa, kuinka monen sähköpostin kyseinen viesti tosiasiallisesti tavoitti. Tontti on ollut myös esillä Lohja.fi tonttisivustolla. Määräaikaan 28.6.2024 kello 12:00 mennessä saapui yksi hakemus.

Hoivakumppanit Oy (3297262-1) hakee 19.6.2024 saapuneella hakemuksella maanvuokrattavaksi Muijalan kaupunginosan korttelin 600 tonttia 1, 444-26-600-1. Hakija on saanut 3.7.2024 maanvuokrasopimuksen nähtäväksi.

Tontin pinta-ala on 4718 m² ja rakennusoikeus on 1651 k-m² (e = 0.35) kerrosluvulla II (enintään 2 muttei pakottavasti). Alueen asemakaava nro 541 on tullut voimaan 12.10.2022. Tontin käyttötarkoitusmerkintä on P ’Palvelurakenusten korttelialue, jolla sallitaan asuminen’. Tontin käyttötarkoitusmerkintä sopii tulevaan toimintaan ikäihmisten hoiva-asumiselle. Kyseisen tontin rakentamisvelvollisuus on 991 k-m². Tontti on rekisteröity 16.5.2023 asemakaavan yhteydessä olleen sitovan tonttijaon voimaantulosta 12.10.2022. Alueen kuntatekniikka on valmistunut 14.6.2024.

Kaupunginvaltuusto 24.5.2023 § 55 päätti kyseisen tontin hinnaksi 148 590 € ja siitä laskettava 1. kalenterivuoden maanvuokra 7429,50 € (5 %). Maanvuokra-aika on noin 40 vuotta.

Tämä tontti ei ole pohjavesialueella. Alueen maaperä on varsin vaihtelevaa, jopa yksittäisen tontin sisällä (asemakaavoituksen rakennettavuusselvitys). Tämä korostaa tonttikohtaisen maaperätutkimuksen tekemistä.

Hallintosäännön 29.1 § mukaan kaupunkikehityslautakunta päättää asemakaavassa olevien rakentamattomien tonttien ja rakennuspaikkojen sekä muiden vastaavien asemakaavassa olevien rakentamattomien maa- ja vesialueiden myymisestä,vuokraamisesta, muulla tavalla luovuttamisesta sekä rakennettujen uudelleenvuokraamisesta kaupunginvaltuuston päättämällä tai tarjouskilpailun tai ulkopuolisen riippumattoman ammattiarvion (1-3 kpl) tai muun selvityksen mukaisella

 hinnalla/pääoma-arvolla tai sitä korkeammalla hinnalla ja muutoin kaupunginhallituksen päättämin tavanomaisin ehdoin.

Lisätiedot vs. maankäyttöinsinööri Anthony Bange, anthony.bange@lohja.fi

Oheismateriaali -kartta (1 sivu),

 -tonttihakemus 444-26-600-1 (P), Hoivakumppanit Oy, saap. 19.6.2024 (2 sivua),

 -tonttihakemuksen liite, palvelukuvaus (5 sivua) ei nettiin ja

 -maanvuokrasopimus (10 sivua).

Esittelijä Kaupunkirakennejohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää, että Lohjan kaupunki maanvuokraa Muijalan kaupunginosan korttelin 600 tontin 1, 444-26-600-1, pinta-alaltaan 4718 m², vähäisine puustoineen Hoivakumppanit Oy:lle 7429,50 €:n elinkustannusindeksiin sidottavalla perusvuosivuokralla 31.12.2064 saakka ja muutoin oheisen sopimuksen mukaisin ehdoin.

Lisäksi Lohjan kaupunki valtuuttaa maanvuokralaisen vastuullaan ja kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja kaikkia muita rakentamiseen mahdollisesti tarvittavia viranomaislupia sekä tekemään tarvittavat tontin maaperätutkimukset ja muut tarvittavat rakentamista valmistelevat toimet ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Varsinaisi rakennustöitä ei saa aloittaa eikä tonttia ottaa varsinaisesti käyttöön eikä rakennuslupaa myöntää ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista ja maanvuokra-ajan alkua.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote / sähköposti: hakijan edustajat

------------------------------------