Kaupunginhallituksen konserni- ja omaisuusjaosto
Pöytäkirja 12.11.2024/Pykälä 32

126/02.07.00/2024

Kaupunginhallituksen konserni- ja omaisuusjaosto 28.05.2024 § 18

 Hyvinvointialueet ovat velvoitettuja vuokraamaan nykyiset sote- ja pela-kiinteistöt 3+1 vuotta eli vuoden 2025 loppuun saakka, ellei hyvinvointialue käytä vuoden jatko-optiotaan. Kuntien asema sote- ja pela-palveluiden tarjoajana ja kiinteistöjen omistajana on muuttunut, ja jatkossa kunta kiinteistöjen omistajana toimii kilpailluilla markkinoilla. Kuntien onkin yhtiöitettävä hyvinvointialueille vuokrattavat sote- ja pela-kiinteistöt.
Yhtiöittämisvelvoite perustuu kilpailuneutraliteettivaatimukseen. Kunnan toimiessa markkinoilla, sen tulee toimia samoin pelisäännöin kuin markkinoilla toimiva yksityinen toimija.

Yhtiöittämisvelvoite Kuntalain mukaan:
- Kuntalain 126 §:n mukaan kunnan hoitaessa 7 §:ssä tarkoitettua tehtävää kilpailutilanteessa markkinoilla sen on annettava tehtävä osakeyhtiön, osuuskunnan, yhdistyksen tai säätiön hoidettavaksi (yhtiöittämisvelvol-lisuus).

Varainsiirtoverolakiin on 1.1.2024 alkaen lisätty määräaikainen verovapaussäännös, joka koskee tiettyjä sosiaali- ja terveydenhuollon uudistukseen liittyviä toimitilojen yhtiöittämisiä. Luovutuksesta ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, kun siihen soveltuu varainsiirtoverolain 43 a §:n verovapaussäännös.

Lohjan kaupunki on tilannut BDO Oy:ltä selvityksen sote-kiinteistöjen yhtiöittämisesestä.
 

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio@lohja.fi,
kaupunginjohtaja Pasi Perämäki, pasi.perämäki@lohja.fi

Oheismateriaali - Sote- ja pelakiinteistöjen yhtiöittämisselvitys/BDO Oy (ei julkisuuteen)

Esittelijä Kaupunginjohtaja Perämäki Pasi

Päätösesitys Kaupunginhallituksen konserni- ja omaisuusjaosto päättää

1. merkitä valmistelutilanteen tiedoksi ja

2. että selvitys lähetetään tiedoksi myös kaupunginhallitukselle.

Päätös Kaupunginhallituksen konserni- ja omaisuusjaosto päätti esityksen mukaan.

Käsittely Tekninen johtaja Markus Moisio ja BDO Oy:n Alpo Ronkainen poistuivat kokouksesta tämän asian käsittelyn aikana klo 17.42.

Jäsen Taina Lackman poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn jälkeen klo 17.46.

Puheenjohtaja totesi, että kokous ei ole enää laillinen ja päätösvaltainen. Kokous päätettiin klo 17.46 ja jäljellä olevat asiat siirretään seuraavaan kokoukseen.

------------------------------------

Kaupunginhallituksen konserni- ja omaisuusjaosto 03.09.2024 § 22

 Esitellään sote- ja pelakiinteistöjen yhtiöittämisen valmistelutilanne ja sovitaan jatkosta, mm. mikä toteutustapa olisi kaupungin näkökulmasta paras, eteneminen ja aikataulu.

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio@lohja.fi,
Kaupunginjohtaja Pasi Perämäki, pasi.perämäki@lohja.fi

Esittelijä Kaupunginjohtaja Perämäki Pasi

Päätösesitys Kaupunginhallituksen konserni- ja omaisuusjaosto päättää merkitä valmistelutilanteen tiedoksi.

Käsittely Partner Alpo Ronkainen BDO Oy:stä saapui kokoukseen kello 17.06 asiantuntijaksi ja poistui kokouksesta ennen tämän asian päätöksentekoa kello 17.15.

Päätös Kaupunginhallituksen konserni- ja omaisuusjaosto päätti esityksen mukaan.

------------------------------------

Kaupunginhallituksen konserni- ja omaisuusjaosto 12.11.2024 § 32

 Kaupunki on tilannut BDO:lta sote- ja pelakiinteistöjen yhtiöittämisselvityksen koskien taloudellisia laskelmia kaupungin näkökulmasta. Selvitys esitellään kokouksessa.

Sote-kiinteistöjen yhtiöittäminen on monivaiheinen prosessi, johon liittyy oikeudellisia, taloudellisia ja strategisia näkökulmia. On tärkeää ottaa huomioon sekä julkisten sääntöjen että liiketoiminnan erityispiirteet. Yhtiöittämisen toteuttaminen vaatii huolellista valmistelua ja asiantuntevaa yritysjuridiikan osaamista, erityisesti verotuksen, sopimusoikeuden ja kiinteistöhallinnan näkökulmista. Jotta yhtiöittäminen saadaan hoidettua hyvin, on yritysjuridiikkapalveluja ostettava alan asiantuntijoilta.
 

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio@lohja.fi
 

Oheismateriaali - Sote- ja pelakiinteistöjen yhtiöittämisselvitys/Taloudelliset laskemat kaupungin näkökulmasta/BDO Oy (ei julkisuuteen)

Esittelijä Talousjohtaja Lindroos Raija

Päätösesitys Kaupunginhallituksen konserni- ja omaisuusjaosto päättää

1. merkitä valmistelutilanteen tiedoksi. Tilannetta tarkastellaan seuraavan kerran vuodenvaihteen jälkeen, kun Länsi-Uudenmaan hyvinvointialueen vuokraamisen linjaus tarkentuu ja tilakeskus saa selitettyä pääterveysaseman linjasaneerauksen toteutusvaihtoehdot

2. oikeuttaa konsernipalvelut hankkimaan tarvittavat yritysjuridiikan asiantuntijapalvelut.

Käsittely Lauri Paavilainen BDO Oy:ltä liittyi kokoukseen asiantuntijaksi tämän asian käsittelyn alkaessa klo 17.26.

Tekninen johtaja Markus Moisio liittyi kokoukseen asiantuntijaksi tämän asian käsittelyn alkaessa klo 17.27.

Lauri Paavilainen ja Markus Moisio poistuivat kokouksesta kello 18.03 ennen päätöksentekoa eivätkä osallistuneet asiasta käytyyn keskusteluun eikä päätöksentekoon.

Vastaesitys  Keskustelun kuluessa jäsen Taina Lackman esitti seuraavan sisältöisen vastaesityksen:

”Esitän, että tässä vaiheessa kohta 2 poistetaan päätösesityksestä.”

Puheenjohtaja totesi, että keskustelun kuluessa Taina Lackman on tehnyt vastaesityksen, jota ei ole kannatettu, joten se raukeaa kannattamattomana.

Päätös Kaupunginhallituksen konserni- ja omaisuusjaosto päätti

1. merkitä valmistelutilanteen tiedoksi. Tilannetta tarkastellaan seuraavan kerran vuodenvaihteen jälkeen, kun Länsi-Uudenmaan hyvinvointialueen vuokraamisen linjaus tarkentuu ja tilakeskus saa selitettyä pääterveysaseman linjasaneerauksen toteutusvaihtoehdot 

2. oikeuttaa konsernipalvelut hankkimaan tarvittavat yritysjuridiikan asiantuntijapalvelut.

------------------------------------