Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 18.09.2024/Pykälä 132

20/10.00.02/2024

Kaupunkikehityslautakunta 19.06.2024 § 95

 Muijalan kaupunginosassa Lohjanharjuntien varrella sijaitsee pinta-alaltaan noin 103423 m² korttelin 503 tontti 1, 444-26-503-1. Kyseinen tontti on sitovan tonttijaon asemakaavan mukainen tontti KTY-korttelissa 503. Tämän korttelin 503 alueen voimassaoleva asemakaava on tullut voimaan 31.7.2006 asemakaavana nro 346. Koko korttelin käyttörakoitusmerkintä on KTY eli ’liike- ja toimistorakennusten sekä ympäirstöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuurakennusten korttelialue’ rakennusoikeudella e = 0.35. Kaupan kohteen rakennusoikeus on 36198 k-m² ja erikseen luku 20 %, joka osoittaa kuinka suuren osan alueesta tai rakennusalasta saa käyttää rakentamiseen. Lisäksi alueen länsipuolella on rakennusala, jolle saa sijoittaa 450 k-m² verran asuinrakennuksia.

Kohde on ollut jo pitkään rakentamattomana hiekkamonttuna. Kohteen alueella on toiminut vuoteen 1995 asti betonielementtitehdas. Lisäksi alueella sijaitsi tehtaan kaatopaikka vuosien 1958-1991 välisenä aikana. Entisen tehtaan alueella on harjoitettu maa-ainesten ottoa. Tietojen mukaan alueella sijaitsi lisäksi kemikaali- ja muottiöljyvarasto sekä betonin ja liuottimien lisäainevarasto. Nykyään rakennukset on purettu. Kohteen osalta on tiedossa mahdollisia ympäristöriskejä. Lohjan kaupunki on pyrkinyt selvittämään kohteen pilaantumisen ja roskaantumisen tilannetta mm. maatutkakaukoluotaamalla. Kaupunki on myös ottanut/tulee ottamaan valokuvia sekä ilmakuvia maanpäällisistä tavaroista/roskista. Kuvat hyödyttävät mm. tontin putsaamisen kilpailutusta. Alustavasti on teknisen toimen kaupunkitekniikan kanssa suunniteltu, että alueella olevien maanpäällisten tavaroiden/roskien puhdistamisen kilpailutus aloitettaisiin heti.

Myyjä ilmoittaa ympäristösuojelulain (527/2014) 139 §:ään viitaten, että kohteen maaperä on pilaantunut ja roskaantunut jätelaissa tarkoitetulla tavalla (656/2011). 

Kohde rajautuu Lohjanharjuun. Kohde sijaitsee Lohjanharjun I-luokan pohjavesialueen varsinaisella muodostumisalueella, Lehmijärven vedenottamon valuma-alueella ja Länsi-Suomen vesioikeuden määräämällä suojavyöhykkeellä.

Lohjan kaupunki on käynyt jo pitkään neuvotteluja kyseisen tontin ostamisesta. Kohteen ostaminen kaupungille takaa sen, että kaupunki pystyy paremmin turvaamaan, ohjaamaan ja päättämään alueella tapahtuvista toimista sekä sen tulevaisuudesta. Kohde on maanhankillisesti hyvällä paikalla Lohjanharjuntien varrella noin 2 km päässä Helsinki-Turku valtatien liittymästä.

Maan yksikköhinnaksi on sovittu 1,80 €/m². Täten kauppahinta yhteensä on 186 161,40 €.

Maanhankintarahaa on budjetoitu 1 900 000 €, vuodelle 2024, josta rahaa on käytetty 105 000 € (Muijalan raakamaa). Jäljellä oleva rahamäärä 12.6.2024 on siis 1 795 000 € ja tämän kaupan jälkeen noin 1 608 839 €.

Lisätiedot vs. maankäyttöinsinööri Anthony Bange, anthony.bange@lohja.fi

Oheismateriaali -Karttaote,

 -Maaperän tilan tietojärjestelmä Kohderaportti 2.10.2023 ELY,

 -Maaperän tilan tietojärjestelmä, entisen betonielementtitehtaan alue,

 -ELY 23.1.2012 Päätös,

 -ELY 20.9.2016 tarkastusmuistio entisen betonielementtitehtaan alue,

 -Täydennetty tutkimussuunnitelma kaatopaikka 6.10.2009 ja

 -Lohja Quatron tontti_maatutkausraportti 24.7.2023.

Liite -Kauppakirja

Esittelijä Kaupunkirakennejohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää

1. esittää kaupunginhallitukselle, että Lohjan kaupunki ostaa Quattroproject Oy:n konkurssipesältä korttelin 503 tontin 1, 444-26-503-1, pinta-alaltaan 103423 m², kauppahinnalla 186 161,40 € ja muutoin liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin,

2. tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta kokouksessa.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano seuraavalle kaupunginhallituksen listalle 

------------------------------------

Kaupunginhallitus 19.08.2024 § 298

Lisätiedot vs. maankäyttöinsinööri Anthony Bange, anthony.bange@lohja.fi

Oheismateriaali -Karttaote,

 -Maaperän tilan tietojärjestelmä Kohderaportti 2.10.2023 ELY,

 -Maaperän tilan tietojärjestelmä, entisen betonielementtitehtaan alue,

 -ELY 23.1.2012 Päätös,

 -ELY 20.9.2016 tarkastusmuistio entisen betonielementtitehtaan alue,

 -Täydennetty tutkimussuunnitelma kaatopaikka 6.10.2009 ja

 -Lohja Quatron tontti_maatutkausraportti 24.7.2023.

Liite -Kauppakirja

Esittelijä Kaupunginjohtaja vs. Lehmus Juha-Pekka

Päätösesitys Kaupunginhallitus päättää, että Lohjan kaupunki ostaa Quattroproject Oy:n konkurssipesältä korttelin 503 tontin 1, 444-26-503-1, pinta-alaltaan 103423 m², kauppahinnalla 186 161,40 € ja muutoin liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin.

Käsittely Kaupunkirakennejohtaja Pekka Puistosalo ja tekninen johtaja Markus Moisio ja johtava ympäristötarkastaja Auli Kokkonen liittyivät asiantuntijoiksi kokoukseen klo 16.06 tämän asian käsitelyn alkaessa. He poistuivat kokouksesta kello 17.20 asian käsittelyn ollessa kesken, eivätkä näin ollen osallistuneet päätöksentekoon.

Vastaesitys 1 Keskustelun kuluessa kaupunginhallituksen 1. varapuheenjohtaja Hannele Maittila teki seuraavan vastaesityksen:

”Kaupunginhallitus päättää, että Lohjan kaupunki ei osta Quattroproject Oy:n konkurssipesältä korttelin 503 tonttia 1, 444-26-503-1 pinta-alaltaan 103423 m2. Uudenmaan Ely-keskuksen tarkastusmuistiosta 8.9.2016 käy selville, että kiinteistön alue, joka käsitti Partekin aikaisen kaatopaikan ja entisen porrashuonetehtaan alueen tilaa on selvitelty. Tarkastuksessa todettiin, että alueella on jätekasoja kuten betoni-,asfaltti- ja puujätettä, kontteja sekä mahdollisesti asbestia sisältäviä rakennusjätteitä. Oli tiedossa, että kiinteistölle on haudattu ainakin betonijätettä. Tuolloin kiinteistön koillisosassa sijaitsevan kaatopaikan rajausta ei ollut erotettavissa. Ely- keskus totesi tuolloin että, maaperän pilaantumisesta ym. ei ole saatavilla kattavaa tietoa. Tiedossa on, että alueella on sijainnut myös mm. kemikaali, öljy- ja liuotinvarastoja. Näin ollen kaupunginhallitus katsoo, että ajantasaisia selvityksiä maaperän pilaantumisesta ja roskaantumisesta tarvitaan ennenkuin kaupunginhallitus voi solmia kaupan. Päättäjille tulee esittää myös arvio kustannuksista jotka kaupan myötä tulevat kaupungin kontolle. Nyt saadut tiedot ovat hataria ja puutteellisia ja kaupan solmiminen on riski.”

Vastaesitys 2 Keskustelun kuluessa kaupunginhallituksen jäsen Heli Saukkola esitti kaupunginhallituksen puheenjohtajan Jussi Patinen, kaupunginhallituksen jäsenten Matti Junnila, Laura Skaffari, Birgit Aittakumpu ja Kaj Sundqvist kannattamana asian palauttamista uudelleen valmisteluun.

Kaupunginhallituksen puheenjohtaja totesi, että keskustelun kuluessa Heli Saukkola on tehnyt kannatetun esityksen asian palauttamisesta valmisteluun.

Puheenjohtaja rajasi puheenvuorot koskemaan palautusta.

Kaupunginhallituksen puheenjohtaja tiedusteli voidaanko asiasta olla yksimielisiä.

Koska kukaan ei vastustanut tehtyä esitystä, totesi kaupunginhallituksen puheenjohtaja, että asia on yksimielisesti palautunut uudelleen valmisteluun.

Puheenjohtaja totesi, että näin ollen Hannele Maittilan aiemmin tekemää vastaesitystä ei ole tarpeen käsitellä tässä kokouksessa, vaan asia palautuu valmisteluun.

Päätös Kaupunginhallitus päätti palauttaa asian uudelleen valmisteluun.

Täytäntöönpano tiedoksi vs. maankäyttöinsinööri Anthony Bange, kiinteistökoordinaattori Antti Weiland, kaupungingeodeetti Rita Pihlaja, kaupunkirakennejohtaja Pekka Puistosalo, suunnitteluinsinööri Timo Mäkinen ja kaupunkitekniikkapäällikkö Seppo Lötjönen
kaupunkikehityslautakunnan esityslistalle

------------------------------------

Kaupunkikehityslautakunta 18.09.2024 § 132

 Kaupunginhallitus päätti 19.8.2024 § 298 palauttaa Muijalassa olevan KTY-tontin ostoasian uudelleen valmisteluun.

Muijalan kaupunginosassa Lohjanharjuntien varrella sijaitsee pinta-alaltaan 103423 m² korttelin 503 tontti 1, 444-26-501-1. Kohde on 31.7.2006 voimaantulleen asemakaavan nro 346 mukaista KTY eli liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta.

Kohteen osalta on tiedossa mahdollisia ympäristöriskejä.

Lohjan kaupunki tekee konkurssipesän kanssa kiinteistökaupan esisopimuksen. Esisopimus on voimassa 31.12.2025 saakka. Esisopimuksen voimassaoloaikana kiinteistöllä tehdään tutkimuksia/selvityksiä, jonka avulla mahdollisesti pilaantuneen maaperän tilannetta saadaan paremmin selvitettyä.

Tutkimusten/selvitysten valmistuttua tai tietojen olevan riittävän kattavat, viedään asia kaupunginhallitukselle päätettäväksi, mikäli tutkimuksissa ja selvityksissä ei ole ilmaantunut kaupanteon kannalta estäviä tutkimustuloksia. Osapuolet tekevät lopullisen kauppakirjan, kun kaupunginhallitus on päätöksellään hyväksynyt kiinteistön oston sekä kyseinen päätös on saanut lainvoiman.

Muutoin lopullinen kauppakirja on edellisen päätöksen mukainen lukuun ottamatta vähäistä korjausta rakennusoikeuteen sekä kohtaan 8.

Lisätiedot vs. maankäyttöinsinööri Anthony Bange, anthony.bange@lohja.fi

Oheismateriaali -Karttaote,

 -Maaperän tilan tietojärjestelmä Kohderaportti 2.10.2023 ELY,

 -Maaperän tilan tietojärjestelmä, entisen betonielementtitehtaan alue,

 -ELY 23.1.2012 Päätös,

 -ELY 20.9.2016 tarkastusmuistio entisen betonielementtitehtaan alue,

 -Täydennetty tutkimussuunnitelma kaatopaikka 6.10.2009,

 -Lohja Quatron tontti_maatutkausraportti 24.7.2023 ja

 -Edellinen kauppakirja.

Liite -Kiinteistökaupan esisopimus liitteineen

Esittelijä Kaupunkirakennejohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää,

1) että Lohjan kaupunki tekee liitteenä olevan kiinteistökaupan esisopimuksen liitteineen korttelin 503 tontista 1, 444-26-503-1, pinta-alaltaan 103423 m², Quattroproject Oy:n konkurssipesän kanssa kauppahinnalla 186 161,40 €,

2) teettää kiinteistöllä tarvittavat tutkimukset ja selvitykset liittyen mahdolliseen maaperän pilaantumiseen ja

3) esittää kaupunginhallitukselle, että Lohjan kaupunki tekee lopullisen kauppakirjan korttelin 503 tontista 1, 444-26-503-1, kun maaperän pilaantumisen tutkimukset ja selvitykset ovat valmistuneet, ja mikäli tutkimuksissa ja selvityksissä ei ole ilmaantunut kaupanteon kannalta estäviä tutkimustuloksia.

Käsittely

Esittelijän muutettu päätösesitys

 Esittelijä teki seuraavan muutetun päätösesityksen:

Kaupunkikehityslautakunta päättää

1. tehdä seuraavan päätösesityksen kaupunginhallitukselle:

- että Lohjan kaupunki tekee liitteenä olevan kiinteistökaupan esisopimuksen liitteineen korttelin 503 tontista 1, 444-26-503-1, pinta-alaltaan 103423 m², Quattroproject Oy:n konkurssipesän kanssa kauppahinnalla 186 161,40 €,

- teettää kiinteistöllä tarvittavat tutkimukset ja selvitykset liittyen mahdolliseen maaperän pilaantumiseen ja

- että Lohjan kaupunki tekee lopullisen kauppakirjan korttelin 503 tontista
1, 444-26-503-1, kun maaperän pilaantumisen tutkimukset ja selvitykset ovat valmistuneet, ja mikäli tutkimuksissa ja selvityksissä ei ole ilmaantunut kaupanteon kannalta estäviä tutkimustuloksia.

2. tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta tässä kokouksessa.
 

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esittelijän muutetun päätösesityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote / sähköposti: konkurssipesän pesänhoitaja

 tiedoksi: kiinteistökoordinaattori Antti Weiland, kaupungingeodeetti Rita Pihlaja, kaupunkirakennejohtaja Pekka Puistosalo, kaupunkitekniikkapäällikkö Seppo Lötjönen, tekninen johtaja Markus Moisio, ympäristöpäällikkö Jarkko Koskela ja johtava ympäristötarkastaja Auli Kokkonen.

------------------------------------