Stadsfullmäktige
Pöytäkirja 09.10.2024/Pykälä 102

575/10.02.03/2022

295/10.02.03/2017

Stadsplaneringsnämnden 21.04.2015 § 45 

 Stadsfullmäktige godkände 16.4.2014 § 37 detaljplaneändringen av stadsdelen Hiidensalmi, kvarteren 190–192 och 195 (plankarta och planbestämmelser 18.3.2014).

Hiidensalmen Asukasyhdistys r.y. och Lohjan Seudun Ympäristöyhdistys ry överklagade stadsfullmäktiges beslut hos Helsingfors förvaltningsdomstol som upphävde stadsfullmäktiges beslut 4.3.2015.

Planprocessen för detaljplaneändringen inleds på nytt.
(Juha Anttila)

Följande ska delas ut separat:
- Program för deltagande och bedömning
- Utgångspunkter för planering
- Hiidensalmen Asukasyhdistys r.y.:s brev

Förslag

Miljöchef Stadsplaneringsnämnden beslutar

1. att anteckna planen för deltagande och bedömning och utgångspunkterna för planeringen för kännedom och

2. att kungöra inledandet av ändringen av detaljplanen.

Beslut Godkändes.

-----------------------------------

Stadsplaneringsnämnden 22.09.2015 § 105
 

 Efter att stadsplaneringsnämnden hade antecknat för kännedom programmet för deltagande och bedömning för detaljplaneändringen (L37) av Hiidensalmis östra delar, avgränsades bort en del som anknyter till reserverandet av parkerings- och närrekreationsområden i detaljplanen Hiidensalmis norra delar (L2). Åtminstone i beredningsfasen av detaljplanen är det  även ändamålsenligt att granska det ursprungliga Hiidensalmiområdet i idétävlingen i hela sin omfattning så att Hiidensalmi strandområde (L9), som varit ett separat detaljplansprojekt, tas med. På detta sätt säkerställs att den kvartersstruktur som bearbetats utifrån den ursprungliga lösningen anpassas ihop med kvarteren i strandområdet.

Stadsplaneringsnämndens beslut 21.4.2015 verkställdes inte, det vill säga inledandet av Hiidensalmi ändring av detaljplan inte har kungjorts. Detta beslut ersätter stadsplaneringsnämndens tidigare beslut.

Detaljplaneändringarna L2 Hiidensalmi, norra delar och L9 Hiidensalmi strandområde och området som lämnats bort från L37 Hiidelsalmis östra delar, ändringen av detaljplanen, förenas till en ny ändring av detaljplan L52.

Programmet för deltagande och bedömning och utgångspunkterna för planering som gäller hela området har upprättats för planändringen.
(Juha Anttila, Leena Iso-Markku)

Följande ska delas ut separat:
- Programmet för deltagande och bedömning
- Utgångspunkterna för planering

Förslag

Miljöchef Stadsplaneringsnämnden beslutar

1. att anteckna för kännedom programmet för deltagande och bedömning och utgångspunkterna för planeringen och

2. att kungöra  inledandet av ändringen av detaljplanen.

Beslut Godkändes.

-----------------------------------

Nämnden för attraktionskraft 18.10.2017 § 41

 Inledandet av L52 Hiidensalmi planändring kungjordes 9.10.2015. Programmet för deltagande och budgetering och utgångspunkterna för planering var framlagda 9.10–30.11.2015. Sammandraget av feedbacken finns som kringmaterial.

Lojo stadsfullmäktige beslutade i sitt sammanträde 15.3.2017 att ansöka hos Andelslaget Finlands Bostadsmässa om att bostadsmässan arrangeras i Lojo och erbjöd Hiidensalmiområdet som mässområde.

Enligt beslutsförslaget är den optimala dimensioneringen för Hiidensalmi cirka 20–25 småhustomter, av vilka en del kan vara radhus- eller annat anslutande byggande. Med tanke på månsidigheten av indelningen av boendeformer på bostadsmässan finns det skäl att bygga även 2–3 höghus med olika typer av bostadsägande och till exempel en stadsvilla- eller radhusobjekt.

Huvudtemat för bostadsmässan är boende och välbefinnande. I temat ingår bra tjänster i området som element inom boendet som skapar välbefinnande: bostäder i naturnära insjölandskap, lättillgängliga motionsaktiviteter samt smarta och moderna lösningar för byggande och tjänster.

För ansökan om bostadsmässan utvecklades för markanvändningen i området en preliminär illustration om tidigare tävlings- och planmaterial för Hiidensalmi som motsvarade koncepten för bostadsmässan.

Hiidensalmiområdets centrala stadsbildsmässiga principer motsvarar förslaget från vinnaren med signaturen ”verso” i den allmänna idétävlingen för Hiidensalmi i Lojo. Utifrån förslaget upprättades den tidigare detaljplanen för norra delar i Hiidensalmi som dock inte vann laga kraft. Dessa centrala principer är följande:

- Hiidensalmi utgör stadens norra port vid anländning till centrum.
- Hiidensalmi är en stadsdel vars identitet är enhetlig och som byggs vid vatten.
- Höghuskvarteren bildar i norra kanten en slingrande, skyddande och mer effektivt byggd vägg som reser sig som ett landmärke i riktingarna Hiidensalmi brygga och Lojo sjö.
- Ingångsvägen Karstuvägen som går genom området är en stark axel och indelar området.
- Knutpunkten för trafikförbindelser med sina cirkulationsplatser utgör centrum av området där det effektivaste byggandet och eventuellt även offentliga och privata tjänster äger rum.
- Egna, tydligt avgränsande skyddade enheter som på ena kanten öppnas till grönområden kan utgöras av höghuskvarter.
- Huvudgatan/öppen plats, som fungerar som en intern förbindelse i området, utgör ett tätt och slingrande stadsliknande utrymme som genom gröna förbindelser öppnar en anslutning till naturen. Gatan börjar från cirkulationsplats och slutar genom öppna platser till en strand och ett rekreationsområde.
- På stränderna väst och norr om bostadskvarteren finns reserveringar för båthamnar.
-  Gronömrådena och grönförbindelserna flyter med stranden och utgör mångsidiga möjligheter för närmotion. Den så kallade strandrutten fortsätter oavbrutet genom hela området.

Hiidensalmiområdet har vidare bearbetats till ett bostadsmässoområde som lämpar sig för markanvändningen i miljön. De väsentligaste ändringarna eller kompletteringarna som gäller strukturen är följande:

- Utvidgande av Plantskolegatan norr om småhusområdet i söder och anslutning av nya, planerade småhuskvarter i stadsbilden som en del av det småhusliknande stadslandskap som råder på den södra delen av området.
- Flyttning av det kvarter som är beläget närmast stranden till den fasta markens sida för att minska risker.
- Anvisande av Kokkokallioområdet som ett kvartersområde för servicefunktioner.

Planläggningen har enligt de ovannämnda principerna berett ett utkast i beredningsfasen till ändringen av detaljplanen. I beredningsfasen anvisas i stora drag avgränsningar av kvartersområden, trafik- och gatuområden samt grönområden. Kvartersområdena har anvisats för höghus, småhus och boende generellt sett så att planeringen preciseras i förslagsfasen. Detaljplaneändringen kan utifrån materialet i beredningsfasen tas vidare fas för fas så att det i den första fasen upprättas ett förslag till ändring av detaljplan i ett område som är väsenligt för bostadsmässan och funktioner i anknytning till den. Beredningsfasens allmänna drag erbjuder en bra grund för att fortsätta upprättandet av planen tillsammans med intressenter, intressegrupper och eventuella partner. Planlösningen utvecklas samtidigt som närmare planering om partner och planeringen av gatu- och grönområden framskrider.

I bearbetandet i beredningsfasen beaktas som förslag även till tillämpade delar den erhållna feedbacken om programmet för deltagande och bedömning och utgångspunkterna för planeringen.

Objektet L16 Trädskolorna-Tennari, ändring av detaljplan och dess tidsschema i planläggningsprogrammet anknyter väsentligt till planeringen av bostadsmässoområdet. Det strävas efter att byggandet av Trädskolornas idrottspark och utvecklandet av Tennari tidsplaneras med hänsyn till bostadsmässan. Trädskolornas område är även ett alternativ som ett parkeringsområde under bostadsmässan. 

(Mer information: Leena Iso-Markku, leena.iso-markku@lohja.fi
Juha Anttila, juha.anttila@lohja.fi)

Kringmaterial
- Ansökan om bostadsmässan
- L52 Hiidensalmi, utkast till ändring av detaljplan i beredningfasen, karta och bestämmelser, upptaget i sammanträdet
- uppdaterat program för deltagande och bedöming
- uppdaterade utgångspunkter för planering
- sammandrag av feedback

Förslag 

Stadsutvecklingsdirektör Nämnden för attraktionskraft beslutar

1. att anteckna detaljplaneändringen L52 Hiidensalmi för stadsdel 4 Hiidensalmi, det uppdaterade programmet för deltagande och bedömning och utgångspunkterna för planeringen 18.10.2017 för kännedom och

2. att framlägga beredningsmaterialet för ändringen av detaljplanen (utkastet till planen och det uppdaterade programmet för deltagande och bedömning, 18.10.2017) enligt 62 § i markanvändnings- och bygglagen och 30 § i markanvändnings- och byggförordningen.

Beslut Godkändes.

-----------------------------------

Stadsplaneringsnämnden 01.06.2022 § 64

 Materialet i beredningsfasen till detaljplanen L52 Hiidensalmi var framlagt 1.11–22.12.2017. Man kunde ta del av utkastet till ändring av detaljplan och delta i det på ett invårnarmöte i Lojo stadsbibliotek onsdagen 15.11.2017.

För beredningsfasen ficks 16 utlåtanden och 1 åsikt. Endast det utlåtande som gäller L89 planprocess har plockats ut bland utlåtandena. I utlåtandena och åsikterna har uppmärksamhet i huvudsak fästs vid buller- och skakningseffekter och stadsbildsmässiga faktorer. Feedbacken med sina svar i beredningsfasen har samlats som en separat svarsrapport som finns bifogad till planhandlingarna.

Del L89 av Hiidensalmi II-strandområde ingick även i L52 förslagsfas. L52 förslag till ändring av detaljplan och tomtindelning var framlagda 15.11–17.12.2018. Utlåtanden och åsikter som gäller området i fråga har beaktakts i planeringen.

Efter framläggningen av beredningsfasen har det till stöd för planarbetet upprättats en utredning om jordmån och byggbarhet, bullerutredning, kommunalteknisk förhandsplan och en allmän plan om strandområdet. Utredningarna kompletterar de utredningar som tidigare gjorts i området.

Planlösningen i förslagsfasen har beretts utifrån målen och innehållet i beredningsfasen, den inkomna feedbacken och de ovannämnda utredningarna och planerna.

I förslagsfasen är helhetsytan på planområdet cirka 12,5 ha, av vilken 3,5 ha utgörs av vattenområde. Cirka 28 000 vy-m2 i detaljplanen utgörs av nytt bostadsbyggande, vilket möjliggör bostäder för cirka 550 nya invånare. Även några arbetsplatser kan skapas i området. Byggrätten har bestämts som en fast byggrätt.

Cirka hälften av byggnadsytorna i detaljplaneändringsområdet L89 Hiidensalmi II är avsedda för höghus och hälften för småskaligt byggande så att det högsta byggandet är beläget på Karstuvägen. De högsta kvarteren utgör med Karstuvägens västra del en del av Lojo centrumområdes ingång. Således betyder de att stadsområdet börjar. Höjder på byggnadsmassor sjunker mot insjön och dagbrottet, och byggnaderna i området smälter gradvis samman i skogens och parkens skala. Olika typer av höghus, stadssmåhus, radhus och sammanbyggda småhus och fristående hus kan genomföras i området.

I norra delen avgränsas kvartersområdena till parken vid insjöstranden och grönområdena. Omfattande rekreations- och parkområden har lämnats kvar vid stranden. Där ingår områdesreservationer för hamnar, för ett område som betjänar vattensport och för parkering som betjänar verksamheten och rekreationen i området. Lösningar för strand- och parkområden har skildrats närmare i beskrivningen i den almänna plan som upprättats för området.

En kommunalteknisk förhandsplan har upprättats för området. Enligt planen har dimensioneringen av gatuområden granskats. Dessutom har behövliga servitut och särområden anvisats för planen.

Miljöstörningar på grund av trafik och gruvverksamhet har beaktakts i planlösningen och -bestämmelserna. Därtill har beaktakts områden och förbindelser som tillämpar sig för flygekorrar och andra naturvärden i området.

En grov, 3D-modellbaserad skuggningstudie har skapats från byggnadsmassor i området för att bedöma skuggningseffekter hos nybyggnader. Dessutom ger modellen en tydlig uppfattning av hela bostådsområdet i Hiidensalmi. Modellen kan ses på https://arcg.is/WiGfv.

Mer information planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan@lohja.fi

Kringmaterial - L89 Hiidensalmi II planbeskrivning i förslagsfasen 1.6.2022

- Sammandrag av uttalanden och åsikter om L52 Hiidensalmi beredningsmaterial och svar på dem gällande området L89 Hiidensalmi II 1.6.2022
- Inkomna uttalanden i förslagsfasen
- Inkomna anmärkningar i förslagsfasen
- Illustration
- Allmän plan om strandområden (Afry Oy, 2022)
- Kommunalteknisk förhandsplan (Lojo stad, 2022)
- L89 Hiidensalmi II Programmet för deltagande och bedömning, uppdaterad 1.6.2022
- Utredning om jordmån och byggbarhet (Ramboll Oy, 2022)
- Bullerutredning (Promethor Oy, 2022)
- Uttalande om förekomster av sulfidlera (FCG, 2018)
- Naturutredning om Hiidensalmiområdet (Envibio Oy, 2018)
- Uttalande om tidigare skakningsutredningar (Promethor, 2018
- L52 Bullerutredning (Promethor, 2018)
- Trafikutredning för detaljplaneändringar (L16, L52 ja L63) i Lojo centrum (Sitowise, 2018)

Föredragande Markanvändningsdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsplaneringsnämnden beslutar

1. att anteckna för kännedom sammandraget av de erhållna utlåtandena och åsikterna för beredningsfasen och 

2. att föreslå stadsstyrelsen att den godkänner att detaljplaneändringen L89 Hiidensalmi II (4.5.2022) för stadsdel 4 Hiidensalmi och tomtindelningen i anslutning till den ska vara offentligt framlagda enligt 65 § i markanvändings- och bygglagen och 27 § i markanvändnings- och byggförordningen.

Detaljplaneändringen gäller Lojo stads stadsdel 4 Hiidensalmi, kvarteren 191, 192 och en del av kvarteret 195 samt gatu- och parkområden.

Genom detaljplaneändringen bildas Lojo stads stadsdel 4 Hiidensalmi, kvarteren 205–208 och rekreations-, park-, gatu- och skyddsgrönområden samt ett särskilt område, vattenområde och båthamnsområde.

3. att justera protokollet för denna paragraf i sammanträdet.

Föredragandens ändrade

beslutsförslag Stadsplaneringsnämnden beslutar

1. att anteckna för kännedom sammandraget av de erhållna uttalandena och åsikterna om beredningsmaterialet och

2. att föreslå stadsstyrelsen att den godkänner att L89 Hiidensalmi II (1.6.2022) förslag till ändringen av detaljplanen och tomtindelningen som anknyter till det ska vara offentligt framlagda enligt 65 § i markanvändnings- och bygglagen och 27 § i markanvändnings- och byggförordningen.

Detaljplaneändringen gäller Lojo stads stadsdel 4 Hiidensalmis kvarter 191, 192, del av kvarter 195 samt gatu- och parkområden.

Genom detaljplaneändringen bildas Lojo stads stadsdel 4 Hiidensalmi, kvarteren 205–208 och rekreations-, park-, gatu- och skyddsgrönområden samt ett särskilt område, vattenområde och båthamnsområde.

Beslut Stadsplaneringsnämnden godkände det ändrade beslutsförslaget.

Bilaga 1 L89 Hiidensalmi II plankarta i förslagsfasen 1.6.2022

 Planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan lämnade sammanträdet kl. 17.20 efter att detta ärende behandlades.

------------------------------------

Stadsstyrelsen 20.06.2022 § 204

Mer information planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan@lohja.fi

Kringmaterial - L89 Hiidensalmi II planbeskrivning i förslagsfasen 1.6.2022
- Sammandrag av uttalanden och åsikter om L52 Hiidensalmi beredningsmaterial och svar på dem gällande området L89 Hiidensalmi II 1.6.2022
- Inkomna uttaladen i beredningsfasen
- Inkomna åsikter i beredningsfasen
- Illustration
- Allmän plan om strandområden (Afry Oy, 2022)
- Kommunalteknisk förhandsplan (Lojo stad, 2022)
- L89 Hiidensalmi II Program för deltagande och bedöming, uppdaterat 1.6.2022
- Utredning om jordmån och byggbarhet (Ramboll Oy, 2022)
- Bullerutredning (Promethor Oy, 2022)
- Uttalande om förekomster av sulfidlera (FCG, 2018)
- Naturutredning om Hiidensalmiområdet (Envibio Oy, 2018)
- Uttalande om tidigare skakningsutredningar (Promethor, 2018
- L52 Bullerutredning (Promethor, 2018)
- Trafikutredning om detaljplaneändringarna (L16, L52 ja L63) i Lojo centrum (Sitowise, 2018)

Bilaga 6/ss 20.6.2022 - L89 Hiidensalmi II plankarta i förslagsfasen 1.6.2022

Föredragande Stadsdirektör Härmälä Jarkko

Beslutsförslag Stadsstyrelsen beslutar att godkänna att förslaget till ändring av detaljplan L89 Hiidensalmi II (1.6.2022) och tomtindelningen som anknyter till den ska vara offentligt framlagda enligt 65 § i markanvändnings- och bygglagen och 27 § i markanvändnings- och byggförordningen.

Ändringen av detaljplanen gäller Lojo stads stadsdel 4 Hiidensalmi, kvarter 191, 192, en del av kvarter 195 samt gatu- och parkområden.

Genom detaljplaneändringen bildas Lojo stads stadsdel 4, Hiidensalmi, kvarteren 205–208 och rekreations-, park-, gatu- och skyddsgrönområden samt ett särskilt område, vattenområde och båthamnsområde.

Beslut Stadsstyrelsen beslutade enligt förslaget.

Verkställande plan för framläggning
för kännedom planläggningsarkitekt Jägel-Balcan, planläggningssekreterare Lintuniemi

------------------------------------

Stadsutvecklingsnämnden 12.12.2023 § 168

 Förslaget till ändring av detaljplanen och tomtindelningen var offentligt framladga 10.8–16.9.2022 enligt 65 § i markanvändnings- och bygglagen och 27 § i markanvändnings- och byggnadsförordningen. Materialet var framlagt i samband med ett invånarmöte i Järnefeltsalen 30.8.2022.

Under framläggningstiden kom in 11 utlåtanden och en anmärkning. I utlåtandena fästes uppmärksamhet vid bland annat säkerställande av förutsättningar för gruvverksamhet. Dessutom föreslogs att våningstal på höghus sänks och önskades att kvarteren skulle vara rymligare.

Som centrala ämnen lyftes även fram främjande och tryggande av biologisk mångfald, inverkan av gruvverksamhet och trafik på byggande samt allmän tillfredsställelse om det rikliga antalet grönområden och lösningsförslaget som gäller VL, VP- och LPA-områdena.

Utlåtandena är bifogade till planhandlingarna.

Utifrån den inkomna feedbacken har det gjorts ändringar, justeringar och kompletteringar i planlösningen. Med tanke på helheten anses ändringarna vara så väsentliga att förslaget till detaljplanen ska framläggas på nytt som ett förslag.

Sammandrag av de gjorda ändringarna:

Kvartersstrukturen i småhuskvarteret (A, 206) har underlättats. En tomt och Salmenpiha gatuområde har tagits bort från kvarteret. Kvartersområdet har även minskats så att det inte skulle sträcka sig till gruvområdet.

Tillåtna våningstal har granskats och beräknats med omdöme i hela området. Den högsta byggnaden får ha högts sex våningar (åtta våningar enligt tidigare fasen). På grund av de ovannämnda ändringarna har helhetsbyggrätten i planområdet sjunkit cirka 3 000 vy-m2 (från 28 000 till 25 000 vy-m2).

I kvarter 205 har parkeringslösning och tomtindelning optimerats. Från tomt 3 i kvarter 207 har möjligheten att bygga en parkeringsanläggning tagits bort, i huvudsak av stadsbildsmässiga skäl.

Ett område har anvisats med beteckningen ”saa” där jordmånens eventuella förorening ska undersökas.

Bestämmelsen som gäller gruvområdet har kompletterats. En mening som förbjuder borrning av energibrunnar, borrbrunnar och eventuell annan djup upprätt borrning har lagts till i de allmänna bestämmelserna. Pålningskonstruktioner är dock tillåtna i byggnaden.

Dessutom har framställningssättet för plankartat samt satskonstruktionerna och ordformerna i bestämmelserna granskats.

En omfattande beskrivning av planlösningen börjar från sida 46 i planbeskrivningen.

Mer information planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan@lohja.fi

Kringmaterial Planbeskrivning 12.12.2023
Kartor över tomtindelningar 29.11.2023
Inkomna uttalanden i förslagsfasen
Inkomna anmärkningar i förslagsfasen
Kommunalteknisk förhandsplan, 2023
Lojo Hiidensalmi, Miljöteknisk utredning om jordmån. Ramboll 2023

Bilaga 1 L89 Hiidensalmi II, förslag på nytt, plankarta 12.12.2023

Föredragande Stadsutvecklingsdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsutvecklingsnämnden beslutar

1. att anteckna för kännedom sammandraget om de erhållna uttalandena och anmärkningarna i förslagsfasen som ingår i planbeskrivningen och

2. att föreslå stadsstyrelsen att den godkänner att förslaget till ändring av detaljplan L89 Hiidensalmi II (1.6.2022) och tomtindelningen som anknyter till den ska vara offentligt framlagda enligt 65 § i markanvändnings- och bygglagen och 27 § i markanvändnings- och byggförordningen.

Detaljplaneändringen gäller Lojo stads stadsdel 4,  Hiidensalmi, kvarteren 191 och 192, en del av kvarter 195 samt gatu- och parkområden.

Genom detaljplaneändringen bildas Lojo stads stadsdel 4 Hiidensalmi, kvarteren 205–207 och rekreations-, park-, gatu- och skyddsgrönområden samt ett särskilt område, vattenområde och båthamnsområde.

3. att justera protokollet för detta ärende genast i sammanträdet.

Beslut Stadsutvecklingsnämnden beslutade enligt förslaget.

Verkställande till stadsstyrelsens föredragningslista
plan för framläggning
för kännedom planläggningsarkitekt Jägel-Balcan, planläggningssekreterare Lintuniemi

 Man beslutade att ta en paus i sammanträdet kl. 18.09–18.12.

------------------------------------

Stadsstyrelsen 18.12.2023 § 476

Mer information Planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan@lohja.fi

Kringmaterial Planbeskrivning 12.12.2023
Kartor över tomtindelningar 29.11.2023
Inkomna uttalanden i förslagsfasen
Inkomna anmärkningar i förslagsfasen 
Kommunalteknisk förhandsplan, 2023
Lojo Hiidensalmi, miljöteknisk jordmånsundersökning. Ramboll 2023

Bilaga L89 Hiidensalmi II, förslag på nytt, plankarta 12.12.2023

Föredragande Stadsdirektör Perämäki Pasi

Beslutsförslag Stadsstyrelsen beslutar att godkänna att förslaget till ändring av detaljplan L89 Hiidensalmi II (12.12.2022) och tomtindelningen som anknyter till den ska vara offentligt framlagda enligt 32 § i markanvändnings- och byggförordningen.

Detaljplaneändringen gäller Lojo stads stadsdel 4 Hiidensalmi, kvarteren 191 och 192, en del av kvarter 195 samt gatu- och parkområden.

Genom detaljplaneändringen bildas Lojo stads stadsdel 4 Hiidensalmi, kvarteren 205–207 och rekreations-, park-, gatu- och skyddsgrönområden samt ett särskilt område, vattenområde och båthamnsområde.

Beslut Stadsstyrelsen beslutade enligt förslaget.

Verkställande för kännedom planläggningsarkitekt Jägel-Balcan
utdrag planläggningssekretare Lintuniemi

------------------------------------

Stadsutvecklingsnämnden 19.06.2024 § 88

 
Förslaget till ändring av detaljplan och tomtindelningen var på nytt offentligt framlagda 17.1–23.2.2024 enligt 65 § i markanvändnings- och bygglagen och 32 § i markanvändnings- och byggförordningen. 10 utttalanden och 3 anmärkningar framställdes om förslaget till ändring av detaljplan och tomtindelningen.

Utifrån feedbacken har små kompletteringar och preciseringar gjorts i dagvattenbestämmelserna, i skyddsbestämmelserna s-1 och s-2 och i bestämmelsen som gäller skyddsgrönområdet. En basstation för mobil kommunikation i områdets södra kant i EV-området har beaktats som ett riktgivande emt-delområde. Utifrån feedbacken i förslagsfasen har planbeskrivningen kompletterats, och bland annat har planens inverkan på Lojo sjös vattenkvalitet och strandzon bedömts.

Ett samarbetsmöte om beaktande av planlösningen och gruvområdet ordnades med Nordkalk i december 2023.

 Utredningar om planläggningen av Hiidensalmiområdet finns i sin helhet på planläggningens webbplats www.lohja.fi/kaavat -> L89 Hiidensalmi II.

Förhandsbedömning av konsekvenser/

konsekvenser för barn Ingår i bedömningen av sociala konsekvenser i planen.

Mer information planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan@lohja.fi

Kringmaterial L89 Hiidensalmi II, planbeskrivning i godkännandefasen med bilagor

 L89 inkomna uttalanden om materialet som var framlagt på nytt i förslagsfasen
L89 inkomna anmärkningar om materialet som var framlagt på nytt i förslagsfasen

Bilagor L89 Hiidensalmi II, plankarta i godkännandefasen 19.6.2024

 L89 Hiidensalmi II, kartor över tomtindelningar 12.6.2024
Sammandrag av L89 Hiidensalmi II, uttalanden och anmärkningar samt svar på dem om materialet som var framlagt på nytt i förslagsfasen 19.6.2024

Föredragande Stadsutvecklingsdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsutvecklingsnämnden beslutar att föreslå stadsstyrelsen att den

1. godkänner de svar som getts på de erhållna uttalandena och anmärkningarna om förslaget till ändringen av detaljplanen för Lojos stadsdel 4 Hiidensalmi, kvarteren 191 och 192 och en del av kvarter 195 samt gatu- och parkområden och tomtindelningen i anslutning till det som framlades på nytt (19.6.2024) och

2. föreslår att förslaget till L89 Hiidensalmi II, ändring av detaljplan för stadsdel 4 Hiidensalmi, kvarteren 191 och 192 och en del av kvarter 195 samt gatu- och parkområden och tomtindelningen, som upprättades 19.6.2024, godkänns av stadsfullmäktige.

Detaljplaneändringen gäller Lojo stads stadsdel 4 Hiidensalmi, kvarteren 191, 192 och en del av kvarter 195 och gatu- och parkområden.

Genom detaljplaneändringen bildas Lojo stads stadsdel 4 Hiidensalmi, kvarteren 205–207 och rekreations-, park-, gatu- och skyddsgrönområden samt ett särskilt område, vattenområde och båthamnsområde.

Med tomtindelningen bildas tomterna 1 och 2 i kvarter 205, tomterna 1, 2 och 3 i kvarter 206 och tomterna 1, 2 och 3 i kvarter 207.

Behandling 

Motförslag Risto Murto lade med stöd av Kirsi Ferin, Klaus Turhanen och Karitta Laitinen fram följande motförslag:

”Återförvisas för ny beredning.
Planen återförvisas för ny beredning. Förutsättningarna för utvidgande och verksamhet inom industri och planbestämmelsernas förhållande till miljötillstånd inom industri utreds närmare även i fortsättningen.”

Omröstning Ordföranden konstaterade att det under diskussionen lagts fram ett understött förslag som man inte är eniga om, varför en omröstning ska förrättas.

På ordförandens förslag förrättades en elektronisk omröstning enligt

följande: de som stöder beslutsförslaget röstar JA;

de som stöder Risto Murtos motförslag röstar NEJ.

JA: 4 röster (Husso Katja, Pihlström Ari, Kuitunen Päivi och Sarin Teuvo)

NEJ: 4 röster (Ferin Kirsi, Laitinen Karitta, Turhanen Klaus och Murto

Risto)

 Ordföranden konstaterade att ordförandes röst avgör vid lika röstetal 4–4. Således hade utgångsförslaget blivit förvaltningsorganets beslut.

Beslut Stadsutvecklingsnämnden beslutade enligt förslaget.

 Ledamöterna i stadsutvecklingsnämnden Marika Nelimarkka och Erkki Sohl samt företrädare i stadsstyrelsen Birgit Aittakumpu lämnade sammanträdet kl. 17.48 då detta ärende behandlades.

Vice ordförande för stadsutvecklingsnämnden Janne Moilanen lämnade sammanträdet kl. 17.50 då detta ärende behandlades.

Planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan och företrädare för ungdomsfullmäktige Otso Jolkkonen lämnade sammanträdet kl. 18.14 efter att detta ärende behandlades.

------------------------------------

Stadsutvecklingsnämnden 21.08.2024 § 117

 I behandlingen av detta ärende i stadsutvecklingsnämndens sammanträde 19.6.2024 har det inträffat ett metodfel som gäller omröstningsordningen. I omröstningen har föredragandens utgångsförslag och motförslaget om återförvisning av ärendet för ny beredning felaktigt satts mot varandra. Fortsättandet av behandlingen av ärendet kontra återförvisningen av ärendet för ny beredning borde ha avgjorts i omröstningen.

Enligt 8 kap. 50 § i förvaltningslagen (rättelse av sakfel) kan en myndighet undanröja sitt oriktiga beslut eller avgöra saken på nytt, om det har skett ett fel i förfarandet när beslutet fattades. För att rätta till felet behandlas ärendet på nytt.

Förhandsbedömning av konsekvenser/

konsekvenser för barn Ingår i bedömningen av sociala konsekvenser i planen.

Mer information Planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan@lohja.fi

Kringmaterial L89 Hiidensalmi II, planbeskrivning i godkännandefasen med bilagor

 L89 inkomna uttalanden om materialet som var framlagt på nytt i förslagsfasen
L89 inkomna anmärkningar om materialet som var framlagt på nytt i förslagsfasen

Bilaga L89 Hiidensalmi II, plankarta i godkännandefasen 19.6.2024

 L89 Hiidensalmi II, kartor över tomtindelningar 12.6.2024
Sammandrag av L89 Hiidensalmi II, uttalanden och anmärkningar samt svar på dem om materialet som var framlagt på nytt i förslagsfasen 19.6.2024

Föredragande Stadsutvecklingsdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsutvecklingsnämnden beslutar att föreslå stadsstyrelsen att den

1. godkänner de svar som getts på de erhållna uttalandena och anmärkningarna om förslaget till ändringen av detaljplanen för Lojos stadsdel 4 Hiidensalmi, kvarteren 191 och 192 och en del av kvarter 195 samt gatu- och parkområden och tomtindelningen i anslutning till det som framlades på nytt (19.6.2024) och

2. föreslår att L89 Hiidensalmi II, förslaget till ändring av detaljplan för stadsdel 4 Hiidensalmi, kvarteren 191 och 192 och en del av kvarter 195 samt gatu- och parkområden och tomtindelningen, som upprättades 19.6.2024, godkänns av stadsfullmäktige.

Ändringen av detaljplanen gäller Lojos stads stadsdel 4 Hiidensalmi, kvarteren 191, 192, en del av kvarter 195 samt gatu- och parkområden.

Genom detaljplaneändringen bildas Lojo stads stadsdel 4 Hiidensalmi, kvarteren 205–207 och rekreations-, park-, gatu- och skyddsgrönområden samt ett särskilt område, vattenområde och båthamnsområde.

Med tomtindelningen bildas tomterna 1 och 2 i kvarter 205, tomterna 1, 2 och 3 i kvarter 206 och tomterna 1, 2 och 3 i kvarter 207.

Behandling

Motförslag Risto Murto lade med stöd av Karitta Laitinen och Kirsi Ferin fram ett förslag att ärendet på basis av följande motiveringar återförvisas för ny behandling:

”Planen återförvisas för ny beredning. Förutsättningarna för utvidgande och verksamhet inom industri utreds närmare även i fortsättningen. Dessutom utreds planbestämmelsernas förhållande till miljötillstånden inom industrin.”

Ordföranden konstaterade att det under behandlingen av ärenden lagts fram ett understött förslag om att återvisa ärendet för ny beredning, varför ordföranden avgränsade diskussionen till att enbart gälla återförvisningen av ärendet för ny beredning.

Eftersom återförvisande av ärendet för ny beredning har understötts, övergår man till omröstning.

Omröstning På ordförandens förslag förrättades en elektronisk omröstning enligt följande: de som stöder fortsatt behandling av ärendet röstar JA;
de som stöder återförvisning för ny beredning röstar NEJ.

JA: 8 röster (Huikari Erkki, Sohl Erkki, Liimatainen Tiina, Malkamäki Jari, Moilanen Janne, Kellokoski Päivi, Laaksonen Sanna, Kuitunen Päivi)
NEJ: 3 röster (Murto Risto, Ferin Kirsi, Laitinen Karitta)
BLANKA: 1 röst (Sarin Teuvo)

Stadsutvecklingsnämndens ordförande konstaterade att behandlingen av ärendet fortsätter med rösterna 8– 3–1.
 

Beslut Stadsutvecklingnämnden beslutade enligt förlslaget.

Verkställande Stadsstyrelsen

------------------------------------

Stadsstyrelsen 02.09.2024 § 314

Mer information Planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan@lohja.fi

Kringmaterial L89 Hiidensalmi II, planbeskrivning i godkännandefas med bilagor
L89 inkomna uttalanden om materialet som var framlagt på nytt i förslagsfasen
L89 inkomna anmärkningar om materialet som var framlagt på nytt i förslagsfasen

Bilaga L89 Hiidensalmi II, plankarta i godkännandefasen 19.6.2024
L89 Hiidensalmi II, kartor över tomtindelningar 12.6.2024
Sammandrag av L89 Hiidensalmi II, uttalanden och anmärkningar samt svar på dem om materialet som var framlagt på nytt i förslagsfasen 19.6.2024

Föredragande Stadsdirektör Perämäki Pasi

Beslutsförslag Stadsstyrelsen beslutar

1. att godkänna de svar som getts på de erhållna uttalandena och anmärkningarna om förslaget till ändringen av detaljplanen för Lojos stadsdel 4 Hiidensalmi, kvarteren 191 och 192 och en del av kvarter 195 samt gatu- och parkområden och tomtindelningen i anslutning till det som framlades på nytt (19.6.2024) och

2. att föreslå att L89 Hiidensalmi II, förslaget till ändring av detaljplan för stadsdel 4 Hiidensalmi, kvarteren 191 och 192 och en del av kvarter 195 samt gatu- och parkområden och tomtindelningen, som upprättats 19.6.2024, godkänns av stadsfullmäktige.

Detaljplaneändringen gäller Lojo stads stadsdel 4 Hiidensalmi, kvarteren 191, 192, en del av kvarter 195 och gatu- och parkområden.

Genom detaljplaneändringen bildas Lojo stads stadsdel 4 Hiidensalmi, kvarteren 205–207 och rekreations-, park-, gatu- och skyddsgrönområden samt ett särskilt område, vattenområde och båthamnsområde.

Med tomtindelningen bildas tomterna 1 och 2 i kvarter 205, tomterna 1, 2 och 3 i kvarteret 206 och tomterna 1, 2 och 3 i kvarteret 207.

Beslut Stadsstyrelsen beslutade enligt förslaget.

Verkställande för kännedom  planläggningsarkitekt Jägel-Balcan
stadsfullmäktige

------------------------------------

Stadsfullmäktige 09.10.2024 § 102

Mer information Planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan@lohja.fi

Kringmaterial - L89 Hiidensalmi II, planbeskrivning i godkännadefasen med bilagor
- L89 inkomna uttalanden om materialet som var framlagt på nytt i förslagsfasen
- L89 inkomna anmärkningar om materialet som var framlagt på nytt i förslagsfasen

Bilaga - L89 Hiidensalmi II, plankarta i godkännandefasen 19.6.2024
- L89 Hiidensalmi II, kartor över tomtindelningar 12.6.2024
- Sammandrag av L89 Hiidensalmi II, uttalanden och anmärkningar samt svar på dem om materialet som var framlagt på nytt i förslagsfasen 19.6.2024

Förslag Fullmäktige beslutar att godkänna L89 Hiidensalmi II, förslaget till ändring av detaljplan för stadsdel 4 Hiidensalmi, kvarteren 191 och 192 och en del av kvarter 195 och gatu- och parkområden samt tomtindelningen, som upprättats 19.6.2024.

Detaljplaneändringen gäller Lojo stads stadsdel 4 Hiidensalmi, kvarteren 191, 192, en del av kvarter 195 och gatu- och parkområden.

Genom detaljplaneändringen bildas Lojo stads stadsdel 4 Hiidensalmi, kvarteren 205–207 och rekreations-, park-, gatu- och skyddsgrönområden samt ett särskilt område, vattenområde och båthamnsområde.

Med tomtindelningen bildas tomterna 1 och 2 i kvarteret 205, tomterna 1, 2 och 3 i kvarteret 206 och tomterna 1, 2 och 3 i kvarteret 207.

Behandling Under diskussionen lade ledamot Risto Murto med stöd av ledamot Heli Kurimo fram ett förslag om att återförvisa ärendet för ny beredning.

 Ordföranden konstaterade att det under behandlingen lagts fram ett understött förslag om återförvisande av ärendet för ny beredning, varför ordföranden avgränsade diskussionen att endast gälla återförvisande av ärendet för ny beredning.

Omröstning Ordföranden konstaterade att eftersom man inte är eniga om att återförvisa ärendet för ny beredning, ska det förrättas en omröstning om ärendet.

På ordförandens förslag förrättades en elektronisk omröstning enligt följande:
de, som stöder fortsatt behandling av ärendet röstar JA;
de, som stöder återförvisning av ärendet för ny beredning röstar NEJ.

JA: 37 röster
NEJ: 13 röster
FRÅNVARANDE: 1 röst

Ordföranden konstaterade att behandling av ärendet fortsätter med rösterna 37–13.

Beslut Fullmäktige beslutade enligt förslaget.

-------------------------------------