Stadsfullmäktige
Pöytäkirja 09.10.2024/Pykälä 103

149/10.02.03/2023

Stadsutvecklingsnämnden 22.03.2023 § 47

 Upprättande av detaljplan har inletts på en enskild aktörs planeringsreservation. Planeringsreservationen godkändes av stadsplaneringsnämnden 2.11.2022 § 149. I samma sammanträde godkändes även inledningsavtalet om detaljplanläggning som gällde området. Detaljplanen och ändringen av detaljplanen L119 ingår i planläggningsprogrammet för 2023–2025 som godkändes av stadsplaneringsnämnden (godkänt 13.12.2022 § 173).

Planområdet är beläget på 1,5 kilometers avstånd från Virkby servicetätort och på 10 kilometers avstånd från Lojo centrum bredvid Riksväg 25 Hango-Hyvinge och korsningen Ingåvägen och Lappersvägen. Detaljplaneändringsområdet ägs huvudsakligen av staden.

Ändringen av detaljplanen gäller LT-området i Lojo stads stadsdel Virkby byggnadsplan, detaljplanen gäller fastigheterna 444-415-2-9, 444-415-2-11, 444-415-2-13, 444-422-1-30, 44-422-1-457, 44-422-1-458, 444-422-4-0, 444-895-2-2, 444-895-2-5 och 444-895-2-6. Detaljplaneområdets yta är cirka 33 ha.

Syftet med detaljplanen och ändringen av detaljplanen är att möjliggöra att området byggs till ett lager-, terminal- och logistikområde. I området kan även finnas ovannämnda anslutande kontors- eller servicebyggnader. I den avsedda detaljplanen är den sökandes mål att planlägga området så att det lämpar sig för att användas av en datacentral. Dessutom har staden som mål att undersöka anvisande av verksamhet enligt generalplanen för PKT2-områden (kommersiella tjänster, trafiktjänster, industri som inte orsakar olägenheter för miljön samt affärslokal och lagring i anslutning till den).

Ett utkastsalternativ i beredningsfasen har upprättats för planen. Med detaljplanen anvisas cirka 73 000 vy-m2  av byggande av industri-, produktions- och lagerlokaler (TVY), cirka 38 000 vy-m2 av byggande av affärs- och industrilokaler (KLTY) och 700 vy-m2 för genomförande av trafikservicebyggnader (LHK). Sammanlagt möjliggör detta ett betydande antal arbetsplatser.

En naturutredning upprättas för området sommaren 2023.

Mer information Planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan@lohja.fi

Kringmaterial - L119 program för deltagande och bedömning, 22.3.2023

 - L119 planbeskrivning i beredningsfasen, 22.3.2023

Bilaga 1 L119 Kittfall industri- och affärstomter, plankarta i beredningsfasen, 22.3.2023

Föredragande Stadsstrukturdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsutvecklingsnämnden beslutar att framlägga L119 Kittfall industri- och affärstomter, detaljplan och beredningsmaterialet för ändring av detaljplan enligt 62 § i markanvändnings- och bygglagen och 30 § i markanvändnings- och byggförordningen.

Beslut Stadsutvecklingsnämnden beslutade enligt förslaget.

Verkställande för kännedom generalplanläggare Kaisa Leppikangas, planläggningschef Kristiina Rinkinen och planläggningsekreterare Tuula Lintuniemi.

 Planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan anslöt sig till sammanträdet kl. 17.43–18.02 som sakkunnig.

------------------------------------

Stadsutvecklingsnämnden 07.05.2024 § 63

 Materialet i beredningsfasen var framlagt 5.4–12.5.2023. En myndighetsförhandling om detaljplanen och ändringen av detaljplanen ordnades 18.4.2023. Man kunde ta del av detaljplanen även i ett informellt invånarmöte i Järnefältsalen i Lojo huvudbibliotek 20.4.2023. För materialet kom in nio uttalanden. Inga anmärkningar kom in. Ett sammandrag av de erhållna uttalandena för beredningsmaterialet ingår i planbeskrivningen.

Utifrån den inkomna feedbacken upprättades en naturutredning, bedömning av trafikkonsekverserna, en arkeologisk terränginvestering och en preliminär dagvattenplan samt en preliminär vattenförsörjningsplan.

Utifrån naturutredningarna som gjordes våren och sommaren 2023 förekommer det i Kittfall detaljplaneområde skyddade naturtyper som ska beaktas enligt naturvårdslagen och vattenlagen. Den mest betydande förekomsten av det fridlysta tvåbladet är en väldigt liten yta men är betydande på grund av artens riklighet. Förekomsten är belägen mitt i planeringsområdet. Att beakta förekomsten skulle i sig betydligt begränsa användningsmöjligheterna för området. För att förebygga skadliga konsekvenser som orsakas av projektet har man föreslagit att den största förekomsten av tvåbladet och skogsknipproten flyttas från Kitfall planområde, som håller på att byggas, till ett ställe som inte har planerats att byggas.

Lojo stad ansökte 26.2.2024 hos NMT-centralen i Nyland om tillstånd att flytta växtbeståndet för de växtarter enligt 69 § och 74 § i naturvårdslagen och som anges i bilaga 3 i förordningen om naturvård från ett ställe till ett annat inne i detaljområdet. Ansökan om undantagslov gäller flyttning av tvåbladet (Neottia ovata) och skogsknipprot (Epipactic helleborine) i Kittfall detaljplanområde i Lojo. Behandlingen av tillstånd pågår ännu. Tillstånd ska ha beviljats innan detaljplanen kan godkännas.

En planlösning i förslagsfasen har upprättats med hänsyn till resultaten av utredningarna och annan inkommen feedback. Detaljplaneområdet har minskats så att det endast omfattar Lappervägens södra avsnitt samt en del av Ingåvägen och Lappersvägen. Planläggningen för det norra området som möjliggör handel kan fortsätta som ett separat planläggningsprojekt då uppdateringen av Y9 delgeneralplan för tätorter framskrider.

Planområdets helhetsyta i förslagsfasen är cirka 26 ha, av vilken 2 ha utgörs av landsvägsområde (LT) och 2 ha av gatuområde. Med detaljplanen anvisas cirka 90 000 vy-m2 av nytt byggande av industri-, produktions- och lagerlokaler (TVY) som bland annat möjliggör genomförande av en datacentral. Till den del som avgränsas till det område som ska planläggas har Lappersvägen anvisats som gata.

Kvarter 1 indelas i två kvartersområden där kraftledningarna är belägna. Affärslokaler i anknytning till verksamheten får placeras i TVY-1-området. Ytan på dessa lokaler får vara högst 5 procent av tomtents våningsyta. TVY-1-kvartersomårdet kan indelas i tomter av olika storlek. I sin helhet är TVY-2-kvartersområdet en tomt, för vilken det görs en tomtindelning i samband med upprättande av planen.

I planförslaget finns ett område som anvisats med luo-beteckningen dit den tvåbladförekomst som beskivs i naturutredning är avsedd att flyttas. Avgränsningen bygger på det avgörande som anges i ansökan om undantagslov.

Med detaljplanebestämmelser styrs bland annat placering av nytt byggande i landskapet och hantering av dagvatten. Dessutom sätts begränsningar för buller som verksamheten eventuellt orsakar.

Mer information Planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan@lohja.fi

Kringmaterial L119 Kittfall industritomter, planbeskrivning, 7.5.2024
L119 Kittfall, inkomna uttalanden
L119 Naturutredning 2023
L119 Ansökan om undantagslov som gäller flyttning av tvåblad och skogsknipprot i Kittfall detaljplaneområde i Lojo
L119 Arkeologisk terränginventering 2023
L119 Bedömning av trafikkonsekvenser 2024
L119 Preliminär dagvattenplan 2024
L119 Preliminär vattenförsörjningsplan 2024
L119 Kittfall, memorandum över myndighetsförhandling i inledningsfasen 18.4.2023
L119 Illustration

Bilaga L119 Kittfall industritomter, plankarta i förslagsfasen, 7.5.2024
L119 Kittfall industritomter, karta över tomtindelning 29.4.2024

Föredragande Stadsstrukturdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsutvecklingsnämnden beslutar
1. att anteckna för kännedom sammandraget av uttalanden och åsikter som erhållits för beredningsmaterialet och

2. att föreslå stadsstyrelsen att den godkänner att förslaget till ändringen av detaljplanen L119 Kittfall industritomter (7.5.2024) och tomtindelning som anknyter till den ska vara offentligt framlagt enligt 65 § i markanvändnings- och bygglagen och 27 § i markanvändnings- och byggförordningen.

Ändringen av detaljplanen gäller trafikområdet i Lojo stads stadsdel 19 Virkby. Detaljplanen gäller fastigheterna 444-415-2-11, 444-422-1-30, 444-895-2-5 och 444-895-2-6.

Med detaljplanen och ändringen av detaljplanen bildas Lojo stads stadsdel 33 Kittfall, kvarter 1 samt gatu- och trafikområde.

Beslut Stadsutvecklingsnämnden beslutade enligt förslaget.

Verkställande Stadsstyrelsen

 Planläggningschef Kristiina Rinkinen lämnade sammanträdet kl. 18.13 efter att detta ärende behandlades.

------------------------------------

Stadsstyrelsen 20.05.2024 § 187

Mer information Planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan@lohja.fi

Kringmaterial L119 Kittfall industritomter, planbeskrivning, 7.5.2024
L119 Kittfall, inkomna uttalanden
L119 Naturutredning 2023
L119 Ansökan om undantagslov som gäller flyttning av tvåblad och skogsknipprot i Kittfall detaljplaneområde i Lojo
L119 Arkeologisk terränginventering 2023
L119 Bedömning av trafikkonsekvenser 2024
L119 Preliminär dagvattenplan 2024
L119 Preliminär vattenförsörjningsplan 2024
L119 Kittfall, memorandum över myndighetsförhandling i inledningsfasen 18.4.2023
L119 Illustration

Bilaga L119 Kittfall industritomter, plankarta i förslagsfasen, 7.5.2024
L119 Kittfall industritomter, karta över tomtindelning 29.4.2024

Föredragande Stadsdirektör Perämäki Pasi

Beslutsförslag Stadsstyrelsen beslutar

1. att godkänna att förslaget till L119 Kittfall, ändring av detaljplan (7.5.2024) och tomtindelningen som anknyter till den (29.4.2024) ska vara offentligt framlagt enligt 65 § i markanvändnings- och bygglagen och 27 § i markanvändnings- och byggförordningen.

Ändringen av detaljplanen gäller trafikområdet i Lojo stads stadsdel 19 Virkby. Detaljplanen gäller fastigheterna 444-415-2-11, 444-422-1-30, 444-895-2-5, 444-895-2-6.
Med detaljplanen och ändringen av detaljplan bildas Lojo stads stadsdel 33, Kittfall, kvarter 1 och gatu- och trafikområde.

2. att justera protokollet för detta ärende i sammanträdet.

Beslut Stadsstyrelsen beslutade enligt förslaget.

Verkställande utdrag planläggningssekreterare Lintuniemi
för kännedom stadsstrukturdirektör Puistosalo, planläggningschef Rinkinen, planläggningsarkitekt Jägel-Balcan

------------------------------------

Stadsutvecklingsnämnden 18.09.2024 § 128

 Förslaget till ändringen av detaljplanen var offentligt framlagda 29.5–27.6.2024. 8 uttalanden kom in inom utsatt tid. Inga anmärkingar kom in. Genmälen till de inkomna uttalandena har upprättats. Genmälena är bifogade till sammanträdesärendet.

Förutsättningen för att godkänna detaljplanen har varit ett godkänt undantagsbeslut enligt fridlysningsbestämmelser som gäller tvåblad (Neottia ovata), skogsknipprot (Epipactic helleborine) och skogsalm (Ulmus glabra). Enligt stadens uppgifter har det inte kommit några överklaganden om beslutet, varför beslutet har vunnit laga kraft.

Utifrån feedbacken har små ändringar och kompletteringar gjorts i planlösningen i godkännandefasen. Kompletteringarna och ändringarna ändrar inte väsenligt planlösningens innehåll. I kompletteringarna till planlösningen har det hänvisats till avvikande enligt naturvårdslagen. Dessutom har delar av område som planterats i mindre utsträckning vidgats i kompletteringarna där även jormånens eventuella förorening har beaktats.

I bestämmelsen som gäller TVY-området har lagts till följande mening: ”I området förekommer fridlysta växter enligt 69 § i naturvårdslagen. Förutsättningen för att bevilja bygglov och tillstånd för miljöåtgärder är flyttning av förekomst som är tillåtet enligt undantagsbeslut i naturvårdslagen.” Syftet med förordningen är att styra ordnande för planerade åtgärder och genomförande av byggande.

Luo-delområdet har vidgats 10 m västerut. Det säkerställer tillräckligt avstånd för eventuellt byggande från de fridlysta växter som flyttas till området.

Mellan det riksomfattande värdefulla kulturlandskapet Sjundeå-Degerby som börjar från den östra delen och den kommande datacentralen har det av landskapsmässiga skäl lagts till en remsa av ett område som ska planteras. Bredden på remsan är 10 m, och där ska man bevara och underhålla högt trädbestånd. I det nordöstra hörnet av TVY2-kvartersomdet har man lagt till en lindrig saa-beteckning. I området ska jordmånens eventuella förorening utredas innan byggande eller åtgärder inleds. Dessutom ska förorenad jordmån renas.

Delen av området som ska planteras i kvartersområdet TVY-1 har vidgats så att ett bredare skyddsområde skulle lämnas kvar mellan den befintliga bosättningen och det nya industriomdået. Samtidigt möjliggör det att en del av hasselbuskarna kan bevaras och att förekomsten blir starkare. Längs Ingåvägen har man för en lättrafikled enligt generalplanen lämnat kvar en områdesreservation med bredd på 10 m. På grund av detta har TVY-2-områdets yta minskat med 451 m2. På motsvarande sätt har byggrätten minskat med 180 vy-m2.

Utöver dessa har även små tekniska korrigeringar gjorts i texterna och i framställningssättet som gäller kartan.

Bedömningen av konsekvenserna har kompletterats med landskapsanalys.

Mer information Planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan@lohja.fi

Kringmaterial L119 Planbeskrivning i godkännandefasen med bilagor
L119 Inkomna uttalanden i förslagsfasen
L119 Landskapsutredning 18.9.2024
NTM-centralen i Nylands undantagsbeslut 3.7.2024
L119 Kittfall, cheklista över klimathållbar planläggning – KILVA-rapport

Bilagor Sammandrag av uttalanden för planförslaget för L119 Kittfall industritomter och genmälen 18.9.2024
L119 plankarta i godkännandefasen 18.9.2024
L119 Kittfall industritomter, tomtindelning 3.9.2024

Föredragande Stadsstrukturdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsutvecklingsnämnden beslutar

1. att föreslå stadsstyrelsen att den godkänner genmälena till de erhållna uttalandena om den framlagda detaljplanen L119 Kittfall industriområde, förslaget till ändring av detaljplanen och tomtindelningen (18.9.2024) och att stadsstyrelsen föreslår vidare stadsfullmäktige godkännande av detaljplanen L119 Kittfall insdustriområde och förslaget till ändring av detaljplan, daterad 18.9, och tomtindelningen som anknyter till den, daterad 3.9.2024 och

2. justera protokollet för detta ärende i sammanträdet.

Ändringen av detaljplanen gäller trafikområdet i Lojo stads 19 stadsdel Virkby. Detaljplanen gäller fastigheterna 444-415-2-11, 444-422-1-30, 444-895-2-5, 444-895-2-6.

Med detaljplanen och ändringen av detaljplanen bildas Lojo stads stadsdel 33, Kitfall, kvarter 1 och gatu- och trafikområde.

Med tomtindelningen bildas tomt 1 i kvarter 1.

Beslut Stadsutvecklingsnämnden beslutade enligt förslaget.

Verkställande Stadsstyrelsen

 Stadsarkitekt Iris Jägel-Balcan lämnade sammanträdet kl. 19.01 efter att detta ärende behandlades.

------------------------------------

Stadsstyrelsen 30.09.2024 § 352

Mer information Planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan@lohja.fi

Kringmaterial L119 Planbeskrivning i godkännandefasen med bilagor
L119 Inkomna uttalanden i förslagsfasen
L119 Landskapsutredning 18.9.2024
NTM-centralen i Nylands undantagsbeslut 3.7.2024
L119 Kittfall, cheklista över klimathållbar planläggning – KILVA-rapport

Bilagor Sammandrag av uttalanden för planförslaget för L119 Kittfall industritomter och genmälen 18.9.2024
L119 plankarta i godkännandefasen 18.9.2024
L119 Kittfall industritomter, tomtindelning 3.9.2024

Föredragande Stadsdirektör Perämäki Pasi

Beslutsförslag Stadsstyrelsen beslutar

 1. att godkänna genmälena till de erhållna uttalandena om den framlagda detaljplanen L119 Kittfall industriområde, förslaget till ändring av detaljplanen och tomtindelningen (18.9.2024),

2. att lägga fram följande beslutsförslag för stadsfullmäktige:

 Fullmäktige beslutar att godkänna detaljplanen L119 Kittfall industriområde, daterad 18.9, och ändringen av detaljplanen samt tomtindelningen, dataerad 3.9, som anknyter till den.

Ändringen av detaljplanen gäller trafikområdet i Lojo stads 19 stadsdel Virkby. Detaljplanen gäller fastigheterna 444-415-2-11, 444-422-1-30, 444-895-2-5, 444-895-2-6.

Med detaljplanen och ändringen av detaljplanen bildas Lojo stads stadsdel 33, Kitfall, kvarter 1 och gatu- och trafikområde. Med tomtindelningen bildas tomt 1 i kvarter 1.

 3. att justera protokollet för detta ärende i sammanträdet.

Behandling

Beslut Stadsstyrelsen beslutade enligt förslaget.

Verkställande Stadsfullmäktige 9.10

-------------------------------------

Stadsfullmäktige 09.10.2024 § 103

Mer information Planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan@lohja.fi

Kringmaterial L119 Planbeskrivning i godkännandefasen med bilagor
L119 Inkomna uttalanden i förslagsfasen
L119 Landskapsutredning 18.9.2024
NTM-centralen i Nylands undantagsbeslut 3.7.2024
L119 Kittfall, cheklista över klimathållbar planläggning – KILVA-rapport

Bilaga Sammandrag av uttalanden för planförslaget för L119 Kittfall industritomter och genmälen 18.9.2024
L119 plankarta i godkännandefasen 18.9.2024
L119 Kittfall industritomter, tomtindelning 3.9.2024

Förslag Fullmäktige beslutar att godkänna L119 Kittfall industriområde, detaljplan och ändring av detaljplan, daterad 18.9.2024, och tomtindelningen som anknyter till den, daterad 3.9.2024.

Ändringen av detaljplanen gäller industriområdet i Lojo stads stadsdel 19 Virkby. Detaljplanen gäller fastigheterna 444-415-2-11, 444-422-1-30, 444-895-2-5 och 444-895-2-6.

Genom detaljplanen och ändringen av detaljplanen bildas kvarter 1 och gatu- och trafikområde i Lojo stads stadsdel 33 Kittfall. Med tomtindelningen bildas tomt 1 i kvarter 1.

Beslut Fullmäktige beslutade enligt förslaget.

-------------------------------------