Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 10.10.2024/Pykälä 169

805/00.01.02/2022

Tekninen lautakunta 10.10.2024 § 169

 Kaupunginvaltuusto on kokouksessaan 13.03.2024 § 16 hyväksynyt 15.2.2024 päivitetyn hankesuunnitelman. Samassa yhteydessä valtuusto päätti, että tekninen lautakunta valmistelee monitoimijatalon rakennusteknisen toteuttamissuunnitelman uudisrakennuksena ja/tai peruskorjaushankkeena, joka tuodaan erikseen päätöksentekoon.

Toteuttamissuunnitelmaa on valmisteltu aiemmin annettujen reunaehtojen puitteissa. Uudisrakentamisen kustannuksia on vertailtu peruskorjauksiin saatavilla olevaan tietoon pohjautuen. Peruskorjaushankkeiden toteutuneista todellisista kustannuksista vastaavien kohteiden osalta on haasteellista löytää yksiselitteistä tietoa. Esimerkiksi onko peruskorjaukseen sisältynyt kohteen purkukustannukset, piha-alue, julkisivu, vesikatto ja ilmanvaihto sekä lämmitysjärjestelmän päivitys. Selkein vertailukohde on Keravalle valmistumassa oleva vastaava saneeraushanke, jossa projektipäällikkömme on ollut mukana. Kyseisen hankkeen neliökustannukset nousevat ainakin tasolle 3 700 €/m2. Uudisrakentamisen osalta rakentamisen neliökustannuksena on käytetty 3 300 €/m², mitä voidaan pitää tällä hetkellä realistisena neliöhintana tämän kokoisessa hankkeessa.

Vertailu

Uudisrakentaminen (hankesuunnitelman mukaan)

Korjausrakentaminen
Hankevaraukset ja suunnittelu ja rakennuttamiskustannukset sisällytetty.

 Edellä esitetyn kustannusvertailun perusteella on perusteltua toteuttaa hanke kokonaisuudessaan uudisrakentamisena, jolloin vanhat koulukäytössä olleet rakennukset puretaan. Näin ollen myös hankkeelle asetetut tavoitteet on mahdollista toteuttaa toimivina ja siinä laajuudessa mitä tavoitellaan (esteettömyys, toimivat liikenne- ja pihajärjestelyt, tilankäyttö, energiatehokkuus, sekä välttää riskirakenteita). Samalla myös tekniseen toteutukseen ja kustannuksiin liittyy vähemmän epävarmuustekijöitä.

Tulevaisuutta ajatellen rakennus olisi hyvä toteutetaan soveltuvin osin muuntojoustavana niin, että rakennuskokonaisuutta on mahdollista laajentaa sekä pienentää ilman että toiminnallisuus kärsii. Tämä on mahdollista esimerkiksi hyödyntämällä osassa rakennusta pysyväisluontoisia tilaelementtejä, joiden tekniikka ja rakenteet on irroitettavissa muusta rakennuksesta.

Urakkamuodoksi hankkeelle esitetään KVR-urakkaa. Kyseinen urakkamuoto oli suositelluin vaihtoehto järjestetyssä markkinavuoropuhelussa. Tämän voidaan olettaa lisäävän tarjoajien kiinnostusta osallistua tähän hankkeeseen. KVR-urakkamuoto mahdollistaa rakentamisen nopeammassa aikataulussa, kuin esimerkiksi kokonaisurakka, jossa kaupunki suunnitteluttaisi koulurakennuksen itse, ennen varsinaista rakennuttamisen kilpailutusta.

Lisätiedot Tilapäällikkö Matti Peltonen, matti.peltonen@lohja.fi
Rakennuttajapäällikkö (konsultti) Sampsa Pesonen, sampsa.pesonen@venttiseiska.fi
Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio@lohja.fi

Oheismateriaali  - FCG:n korjauskustannuslaskelma / Mäntynummen monitoimijatalo

Liitteet - Mäntynummen monitoimijatalon toteutussuunnitelma
 

Esittelijä Tekninen johtaja Moisio Markus

Päätösesitys Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen valtuustolle, että

1. Mäntynummen monitoimijatalo toteutetaan kokonaisuudessaan uudisrakennuksena,

2. vanhat koulurakennukset pois lukien liikuntasali puretaan,

3. hankkeen toteutusmuoto on KVR (kokonaisvastuurakentaminen),

4. uudisrakennus toteutetaan soveltuvin osin muuntojoustavana rakennuksena, jolloin koulun tarvitsemia tiloja on mahdollista laajentaa tai pienentää tulevaisuudessa.

Päätös Tekninen lautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano Kaupunginhallitus

------------------------------------