Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 23.10.2024/Pykälä 147

11/10.00.02/2024

Kaupunkikehityslautakunta 23.10.2024 § 147

1. Yleistä

Lohjan kaupunginvaltuusto on 25.8.2021 § 131 päättänyt Liessaaren ranta-asemakaavan mukaisten Lohjan kaupungin omistamien loma-asuntojen rakennuspaikkojen maanvuokrauksen ehdoista. Kaikki maanvuokralaiset (silloiset) saivat em. kaupunginvaltuuston päätöksen syyskuun 2021 alussa ja päätös tuli lainvoimaiseksi 7.10.2021, kun siitä ei tehty yhtään valitusta hallinto-oikeuteen.

 Määräaika maanvuokralaisille ilmoittaa halustaan jatkaa maanvuokrausta

 oli to 29.8.2024 em. kaupunginvaltuuston päätöksen mukaisesti. Muutoin

kaupunki katsoo, että maanvuokralainen luopuu maanvuokrauksesta ja purkaa rakennukset sekä siistii paikan viimeistään 30.6.2025 mennessä. Tämä on sovittu kaikissa olevissa maanvuokrasopimuksissa.

Maanvuokrasopimuksen uusimisen suhteen maanvuokralaiset saivat tonttipalveluista keväällä 2024 viikolla 13 ja 14 paperikirjeen muistuttaen em. 29.8.2024 määräpäivästä.

Maanvuokralainen on pe 13.9.2024 ilmoittanut alustavasti jatkavansa maanvuokraa. Maanvuokralainen on saanut maanvuokrasopimuksen katsottavaksi ti 17.9.2024. Maanvuokralainen ilmoitti lopullisen kantansa maanvuokrauksen jatkamiseksi to 10.10.2024.

2. Yksittäisen maanvuokrasopimuksen uusiminen

Kyseinen nykyinen vuoden lopussa päättyvä maanvuokrasopimus eroaa hieman muista Liessaaren päättyvistä maanvuokrasopimuksista mm. ehtojen, vuokra-ajan ja vuokranmaksun osalta.

Lohjan Kalaseura ry:n sopimus on ainoa Liessaaressa (ainakin kaupungin omistamista), jonka vuokraoikeutta ei ole kirjattu Maanmittauslaitoksen kiinteistötietojärjestelmään. Muut olemassa olevat maanvuokrasopimukset ovat kirjattuna. Olemassa olevat maanvuokrasopimukset ovat rakennuksineen täysin maanvuokralaisten vapaasti siirrettävissä lukuun ottamatta Lohjan Kalaseura ry:n sopimusta. Maanvuokrasopimuksessa kielletään vuokralaisen oikeus siirtää vuokraoikeus ilman vuokranantajan hyväksyntää kolmannelle. Vapaa siirrettävyys on edellytys sille, että maanvuokraoikeuteen ja rakennuksiin saa kiinnityksiä mm. luoton vakuudeksi.

Vuokra-ajan osalta sopimus on päättymässä 13.12.2024. Tässä on aikanaan maanvuokrasopimuksen valmistelussa tapahtunut kirjoitusvirhe. Pitäisi olla siis 31.12.2024, ainakin tehtyjen päätösten perusteella. Tuleva sopimus siis tehdään alkavaksi 14.12.2024 alkaen ihan vain selvyyden vuoksi. Koko vuoden 2024 maanvuokra on kerralla maksettu kesäkuun laskutuksen yhteydessä.

Kyseinen nykyinen sopimus myös eroaa vuokranmaksun osalta muista. Vuoden 1999 päätöksessä ei ole erityisesti kuvattu eroja; ne eivät muuttuneet päätöskäsittelyn aikana. Vuonna 2008 Lohjan Kalaseura sai alemman perusmaanvuokran kuin oli alkuperäinen viranhaltijaesitys: 2150 € --> 1400 €.

***

Tulevan maanvuokrasopimuksen ehdot ja vuokrahinta yms. noudattaa em. kaupunginvaltuuston päätöstä. Em. kaupunginvaltuuston päätöksen mukaisesti jatkomaanvuokrauksista päättää kaupunkisuunnittelulautakunta, joka nykyisen hallintosäännön mukaan on toki kaupunkikehityslautakunta. Kaikki perusteet tulevat toki em. kaupunginvaltuuston päätöksestä. Tila on 444-465-1-6 Kalaranta, pinta-alaltaan 5132 m², josta maata on 3508 m² sekä vettä 1624 m². Em kaupunginvaltuuston päätöksen mukaan ensimmäisen kalenterivuoden uusi maanvuokra on 6330 €.

Lisätiedot maanmittausinsinööri Anthony Bange, anthony.bange@lohja.fi

Oheismateriaali -kartta (1 sivu),

 -maanvuokrasopimus (7 sivua) ja

 -kaupunginvaltuuston päätös 25.8.2021 § 131 (33 sivua).

Esittelijä Kaupunkirakennejohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää, että Lohjan kaupunki uusii maanvuokrasopimuksen Liessaaren ranta-asemakaavan korttelin 9 rakennuspaikkaa 3 ja vesialuetta vastaavasta tilasta 444-465-1-6 Kalaranta pinta-alaltaan 5132 m² Lohjan Kalaseura ry:lle ajalle 14.12.2024 – 31.12.2055 elinkustannusindeksiin sidottavalla 6330,00 € suuruisella perusvuosivuokralla ja muutoin ohessa olevan maanvuokrasopimuksen ehdoin.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote / sähköposti: maanvuokralainen

 tiedoksi: kiinteistökoordinaattori Antti Weiland, tonttipalvelusinsinööri Erika Tatti, maanmittausinsinööri Anthony Bange ja kaupugingeodeetti Rita Pihlaja.

------------------------------------