Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 23.10.2024/Pykälä 140

31/10.02.03/2024

129/10.02.03/2020

VEVO 19.05.2020 § 72 Anttilan kaupunginosan korttelin 30 tontille 444-1-30-69 haetaan asemakaavan muutosta. Hakija perustelee hakemustaan sillä, että tontilla olevaa rakennusta laajennetaan hotellitoimintaa varten.

Voimassa oleva asemakaava on vahvistettu Siäasiainministeriössä vuonna 1968. Tontti on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (AL, tulkittu ajantasa-asemakaavassa merkinnäksi KL). Suurin sallittu kerrosluku on II ja tehokkuusluku e=1,00. Tontilla sijaitsee liikerakennus, joka on rekisteritietojen mukaan valmistunut vuonna 1940. Olemassa olevaa rakennusta ei ole otettu huomioon asemakaavaa laadittaessa. Rakennus on osittain Laurinkadun katualueella ja kerrosluvultaan kaavassa sallittua korkeampi. Myös rakennuksen nykyisin käytetty rakennusoikeus ylittää asemakaavassa sallitun.

Oikeusvaikutteisessa keskustan osayleiskaavassa kortteli on liike- ja toimistorakennusten tai yhdistettyjen liike-, toimisto- ja asuinrakennusten alue (KA). Alue on tarkoitettu liike- ja toimistorakennuksille tai yhdistetyille liike-, toimisto- ja asuinrakennuksille. Kadunvarsirakennusten ensimmäinen kerros on varattava pääosin myymälä- tai palvelutiloiksi. Pysäköinti sijoitetaan pysäköintilaitokseen, joka sijaitsee ensisijaisesti maan alla, mikäli se teknisesti ja olemassa oleva rakennettu ympäristö huomioiden on mahdollista. Laurinkadun reunaa koskee merkintä "kaupunkikuvallisesti arvokas alue", jota koskee määräys: "Kaupunkikuvallisesti yhtenäinen alue, jonka rakenteessa, mittakaavassa ja maisemassa on näkyvissä runsaasti piirteitä Lohjannummen taajaväkisen yhdyskunnan tai kauppalavaiheen asemakaavoituksesta ja maankäytöstä. Asemakaavaa laadittaessa ja muutettaessa on otettava huomioon alueen kaupunkikuvallisen arvon säilyminen. Yksittäisten rakennusten rakennus- ja kulttuurihistoriallinen arvo tulee selvittää ja säilyttämisestä päätetään erikseen asemakaavassa. Suunnitelmista on pyydettävä lausunto museoviranomaisilta."

Kaupunki ja tontin omistaja tekevät ennen asemakaavamuutoksen aloittamista erillisen kaavan käynnistämissopimuksen. Asemakaavamuutos on otettu huomioon ehdotuksessa kaavoitusohjelmaksi 2020 - 2022, mutta tavoitteellinen aikataulu päätetään erikseen.

Lisätiedot Kaavoituspäällikkö Leena Iso-Markkula, leena.iso-markkula@lohja.fi

Oheismateriaali - hakemus
- sijaintikartta
- ote voimassa olevasta asemakaavasta
- pohjapiirustukset 1-3 krs
- kuvat 5 kpl

Esitys

Elinvoimajohtaja Vetovoimalautakunta päättää hyväksyä hakemuksen asemakaavan muuttamiseksi Anttilan kaupunginosan korttelin 30 tontilla 6. Lautakunta merkitsee tiedoksi hakijan tavoitteet asemakaavan sisällön suhteen, mutta siitä päätetään erikseen kaavan laatimisen yhteydessä maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen kaavaprosessin edellyttämässä järjestyksessä. Mahdollisesti tarvittavat maankäyttösopimukset valmistellaan ja tuodaan päätettäviksi erikseen ennen asemakaavamuutoksen hyväksymistä.

Päätös Hyväksyttiin.

------------------------------------

Kaupunkikehityslautakunta 28.02.2024 § 25

Asemakaavan muuttaminen on tullut ajankohtaiseksi yksityisten maanomistajien aloitteesta. Suunnittelualueen kiinteistönomistajat ovat hakeneet asemakaavan muutosta. Asemakaavan muutokset L104 Laurinkatu 55 ja L111  Koy Keskusaukio on yhdistetty kaavoitusohjelmassa 2023-2025 L104 Laurinkatu 53, 55 ja 57 asemakaavamuutokseksi.

L104 Laurinkatu 53, 55 ja 57 asemakaavamuutos on kaupunkikehityslautakunnan hyväksymän (13.12.2022 §173) kaavoitusohjelman 2023–2025 sekä kaavoituskatsauksen 2023-24 mukainen hanke. Kaavahanke kuulutettu vireille kaavoituskatsauksessa 2023-2024. Kaupunkikehityslautakunta on hyväksynyt kaavoituskatsauksen 2023-2024 20.09.2023 § 121.

Asemakaavan muutosalue sijaitsee Lohjan ydinkeskustassa Keskusaukion, Laurinkadun, Torikadun ja Kauppakadun rajaamalla alueella. Asemakaavamuutoksen suunnittelualue on kaupunkikuvallisesti keskeisellä paikalla Lohjan ydinkeskustaa. Kaava-alueen pinta-ala on noin 0,66 ha.

Asemakaavaluonnokseen osoitetaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL-29 ja AL-30) ja liikerakennusten korttelialuetta (KL-30) sekä katualuetta. Olemassa olevaa rakennettua rakennusoikeutta asemakaavassa on osoitettu yhteensä 7 672 k-m² ja lisärakennusoikeutta yhteensä 1 045 k-m². Voimassa olevassa asemakaavassa rakennusoikeutta on yhteensä noin 5 765 k-m², joten asemakaavan muutoksella rakennusoikeus nousee kaava-alueella 2 952 k-m². Kaava-alueen kaikki olevat rakennukset suojellaan asemakaavalla.

Asemakaavamuutos noudattaa keskustan osayleiskaavassa määriteltyä yhdyskuntarakennetta ja tarkentaa sen aluevarauksia ja tavoitteita. Suunnittelualue on katualuetta lukuun ottamatta yksityisessä omistuksessa olevia kiinteistöjä, joten asemakaavan yhteydessä laaditaan mahdolliset maankäyttösopimukset.

Lisätiedot Kaavoitusarkkitehti Mika Sahlström, mika.sahlstrom@lohja.fi

Oheismateriaali - L104 Valmisteluvaiheen kaavaselostus 28.2.2024

 - L104 Osallistumis- arviointisuunnitelma 28.2.2024

 - L104 Rakennusinventointiraportti 28.2.2024

 - L104 Rakennusinventointikohteet 28.2.2024

Liite - L104 Valmisteluvaiheen kaavakartta 28.2.2024

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunta päättää asettaa L104 Laurinkatu 53, 55 ja 57 asemakaavamuutoksen valmisteluaineiston (28.2.2024) nähtäville MRL62§:n ja MRA 30§:n mukaisesti.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

 Kaavoituspäällikkö Kristiina Rinkinen ja kaavoitusarkkitehti Mika Sahlström poistuivat kokouksesta tämän asian käsittelyn jälkeen klo 19.46.

------------------------------------

Kaupunkikehityslautakunta 23.10.2024 § 140

 Valmisteluvaiheen asiakirjat pidettiin nähtävillä 13.3. – 11.4.2024. Kaikille avoin kaavailta järjestettiin 21.3.2024 Lohjan kirjastossa. Aineistosta saapui kahdeksan (8) lausuntoa, yksi (1) tiedustelu ja yksi (1) mielipide. Yhteenveto lausunnoista löytyy kaavaselostuksesta s. 22-26.

 Palautteen ja lisäselvityksien perusteella on kaavoittaja valmistellut ehdotusvaiheen kaavaratkaisun.

 Suunnittelualueen koko on sama kuin valmisteluvaiheessa. Kaava-alueen kokonaispinta-ala on noin 0,66 hehtaaria. Tästä 0,5815 hehtaaria on asuin-, liike- ja toimistorakennusten (AL) ja liikerakennusten korttelialuetta (KL) sekä 0,0784 hehtaaria katualueita.

 Asemakaavalla vahvistetaan olemassa olevien, voimassa olevien rakennuslupien mukainen rakennusten toteutunut rakennusoikeus. Olemassa olevien rakennusten käytetty rakennusoikeus ylittää kunkin tontin voimassa olevan asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden. Ylitykset ovat toteutuneet pitkällä aikavälillä ja niihin on kunkin ajankohdan mukainen rakennuslupa. Rakennusoikeuden lisäys sekä tästä perittävä arvonnousu laskea käsillä olevan asemakaavanmuutoksen mukaisesti. Lisärakennusoikeutta osoitetaan kaavaehdotuksessa yhteensä 1056 k-m2 ja se jakautuu kiinteistöjen kesken siten, että kunkin kiinteistön lisärakennusoikeus jää alle 500 k-2. Tällöin kiinteistölle ja sen omistajalle ei muodostu merkittävää hyötyä, joten maanomistajien kanssa ei tule tehtäväksi maankäyttösopimusta. Kaavaehdotuksesta ei seuraa merkittäviä kuntatekniikan toimia ja kustannuksia. Osayleiskaavan ja kaupunkikuvan kannalta laadittu kaavaehdotus varmistaa tiukasti tällä asemakaavalla säädellyn toteutuksen kullekin tontille. Rakennukset suojellaan asemakaavalla.

Lisätiedot Kaavoitusarkkitehti Mika Sahlström, mika.sahlstrom@lohja.fi

Oheismateriaali L104 Asemakaavan seurantalomake

 L104 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

 L104 Ehdotusvaiheen kaavaselostus 23.10.2024

 L104 Valmisteluvaiheessa saapuneet lausunnot ja mielipiteet

 L104 Ilmastokestävän kaavoituksen tarkistuslista – KILVA

 L104 Meluselvitys Laurinkatu 55

 L104 Rakennusinventointiraportti

 L104 Rakennusinventointikohteet

Liite L104 Ehdotusvaiheen kaavakartta 23.10.2024

 L104 Tonttijakokartta ehdotusvaiheessa 23.10.2024

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää

1. merkitä tiedoksi yhteenvedon valmisteluaineistosta saaduista lausunnoista ja mielipiteistä, ja

2. esittää kaupunginhallitukselle, että se hyväksyy 1. kaupunginosan Anttilan asemakaavan muutosehdotuksen L104 Laurinkatu 53, 55 ja 57 (23.10.2024) ja siihen liittyvän tonttijaon muutoksen(23.10.2024) asetettavaksi julkisesti nähtäville MRL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisesti. Asemakaavan muutos koskee: Lohjan 1. kaupunginosa Anttilan osaa kortteleita 30 ja 32, sekä näihin liittyviä katualueita.

Asemakaavan muutoksella muodostuu: Lohjan 1. kaupunginosa Anttilan osaa kortteleita 30 ja 32 ja katualuetta. Tonttijaolla muodostuu: Osa korttelia 30 tontti 6.

3. tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta kokouksessa.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano Kaupunginhallitus

 Kaavoituspäällikkö Kristiina Rinkinen ja kaavoitusarkkitehti Mika Sahlström poistuivat kokouksesta klo 18.23 tämän asian käsittelyn jälkeen.

------------------------------------