Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 23.10.2024/Pykälä 143

433/10.02.03/2018

351/10.02.03/2023

Vetovoimalautakunta 18.9.2019 § 125

Esitetty puiston muuttaminen osittain tontin lisämaaksi ja rakentamisen sovittaminen kaupunkikuvaan ratkaistaan asemakaavalla. Maankäyttö- ja rakennuslain 59 §:n mukaan, milloin asemakaava tai asemakaavan muutos on pääasiassa yksityisen edun vaatima ja laadittu maanomistajan tai -haltijan aloitteesta, kunnalla on oikeus periä tältä kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneet kustannukset.

Asemakaavamuutoksen tavoitteellinen aikataulu päätetään erikseen.

Lisätiedot Kaavoituspäällikkö Leena Iso-Markku, leena.iso-markku@lohja.fi

Oheismateriaali - hakemus
 -kartta

 -sijaintikartta

Esitys

Kaupunkikehitysjohtaja Vetovoimalautakunta päättä hyväksyä hakemuksen Pusulan kaupunginosan korttelin 9 tontin 3 ja puistoalueen asemakaavan muuttamiseksi. Lautakunta merkitsee tiedoksi hakijan tavoitteet asemakaavan sisällön suhteen, mutta siitä päätetään erikseen kaavan laatimisen yhteydessä maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen kaavaprosessin edellyttämässä järjestyksessä.

Mahdollisesti tarvittavat maankäyttösopimukset valmistellaan ja tuodaan päätettäväksi erikseen ennen asemakaavamuutoksen hyväksymistä.

Päästös Hyväksyttiin.

------------------------------------

Kaupunkikehityslautakunta 23.10.2024 § 143

 Kaupunkikehityslautakunnan 12.12.2023 § 173 hyväksymässä Lohjan kaupungin kaavoitusohjelmassa 2024-2026 kerrotaan, että päätöksentekoon tuodaan ne prosessit, joista on aika ajanut ohi, maanomistajan tavoitteet ovat muuttuneet tai jokin muu syy aiheuttaa sen, että kaavaprosessi on syytä virallisesti lopettaa. Lopettamisella selkeytetään kaavoituksen työohjelmaa, eikä lakkauttaminen ole esteenä tilanteen uudelleen arvioinnille tai kaavahankkeen uudelleen aloittamiselle myöhemmin.

Lohjan 104. kaupunginosa Pusulan osan korttelia 9 ja puisto- sekä maa- ja metsätalousaluetta koskeva asemakaavan muutos P6 on tullut vireille kuulutuksella 12.1.2022 , jolloin myös asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja valmisteluvaiheen aineisto on asetettu nähtäville. Aloite asemakaavan muuttamisesta on tullut kiinteistön omistajilta 19.9.2018 päivätyllä kirjeellä. Kaavamuutoksen laadinnasta on tiedotettu Lohjan kaavoituskatsauksessa 2020. Kaavoitusohjelmassa hanke on ollut vuosina 2020-2022.

Maanomistajilta on kysytty kannanottoa hankkeen lakkauttamiseen tai sen edelleen vireillä pysyttämiseen. Kaupunki varasi maanomistajille myös tilaisuuden lausua mielipiteen asiasta sekä antaa selityksen sellaisista vaatimuksista ja selvityksistä, jotka saattavat vaikuttaa asian ratkaisuun.

Maanomistaja vastasi kyselyyn 8.8.2024 seuraavasti: ei jatketa kaavamuutosta.

Lisätiedot Kaupunginarkkitehti Juha Anttila, juha.anttila(at)lohja.fi

Oheismateriaali Sijaintikartta

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää lopettaa Lohjan 104. kaupunginosa Pusulan osan korttelia 9 ja puisto- sekä maa- ja metsätalousaluetta koskevan asemakaavan muutoksen P6 Pusula, kortteli 9.

Käsittely

Vastaesitys Erkki Huikari teki seuraavan vastaesityksen:

” Päätösesitykseen lisätään seuraavat toimenpiteet:

1. Kaupunkikehityslautakunta pahoittelee maanomistajalle aiheuttamaansa tarpeetonta viivytystä hallintokäsittelyssä.

2. Kaupunki palauttaa maanomistajalle asemakaavanlaatimisesta etukäteen perimänsä maksut.

3. Kaupunki selvittää onko maanomistajan rakennushanke vielä ajankohtainen ja voidaanko se toteuttaa poikkeuslupamenettelyllä nopeutetussa aikataulussa.

4. Kaupunkikehityslautakunnalle tuodaan selvitys siitä miten maanomistajalta kaavassa yleiseen tarpeeseen vuonna 2003 otettu maaomaisuus on hallinnossa käsitelty, ja mitä korvausta maanomistajalle on maksettu ajalta ennen maa-alueen tulevaa pakkolunastusta. Kysymys on perustuslaki 15§:n mukaisesta jokaisen omaisuuden suojasta.

Maanomistaja on halunnut rakentaa omistamalleen tontille talousrakennuksen ja tarpeenmukaisen sijoittamisen vuoksi osa rakennuksesta sijoittuisi hänen omistamalle viereiselle tontille. Vuonna 2003 hyväksytyssä kaavassa viereinen tontti on kaavoitettu yleiseen käyttöön puistoksi. Hakijaa on ohjeistettu asemakaavanmuutoshakemuksen tekemiseen. Asian käsittely hallinnossa on aloitettu vuonna 2018 ja asiaa on käsitelty vetovoimalautakunnassa neljä kertaa, ja välillä on hyväksytty poikkeuslupamenettely, ja lopulta 18.09.2019 päätetty aloittaa asemakaavan muuttaminen. Nyt lautakunnalle esitetään asemakaavamuutoksen lopettamista, johon kuuden vuoden odottelun jälkeen myös maanomistaja on suostunut. Asian käsittelyssä on selkeästi rikottu hallintolakia, eikä erilaiset resurssipuutteet tai muut hallinnolliset syyt oikeuta kunnan asukkaan asiatonta kohtelua. Lautakunnalle ei ole esitetty hallintosäännön määräyksen mukaista asemakaavoituksen käynnistämissopimusta tai muutakaan selvitystä siitä, mitä maanomistajan kanssa on sovittu ennen muutoshakemuksen hyväksymistä.”

Vastaesitys raukesi kannattamattomana.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano Ote kaavamuutoksen hakijalle
Ote kaavoitussihteerille

------------------------------------