Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto
Esityslista 24.10.2024/Asianro 10

355/10.03.00/2024

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 24.10.2024  

 Asia
Rakennusvalvontaan on tullut oikaisuvaatimus koskien rakennuslupa
444-2024-296.

LUVAN PERUSTELUT:
Talousrakennus 2:n katoksen määrääminen poistettavaksi perustelut:
Asiakas on ilmoittanut "alkuperäisen katoksen" rakennuksen päässä olleen jo paikoillaan 1989” kuitenkin 2008 vuoden ilmakuvassa katosta ei ole erotettavissa aidan ja rakennuksen välissä. Vuoden 2011 ilmakuvassa katos on laajentuneena nähtävissä.

Rakennusasetus (20.10.1989/930) 50 § mom 1 toteaa, että toimenpidelupaa on haettava, vaikka rakennuslupaa tai muuta lupaa ei tarvittaisi:
"7 ) Rakennuksen julkisivun muuttamiseen"

Kiinteistön alueelle on tullut 9.3.1994 voimaan asemakaava, jossa ko. rakennuspaikka on saanut suojelumerkinnän AO s.
Kaavassa todetaan, että ”Rakennuslautakunta voi sallia talousrakennuksen rakentamisen vähintään 1,5 metrin etäisyydelle naapurirakennuspaikan rajasta. Naapurin suostumuksella rakennuslautakunta voi sallia kaikenlaisen rakentamisen 4 metriä lähemmäksi rakennuspaikan rajaa. Rakennettaessa 4 metriä lähemmäksi naapurirakennuspaikan rajaa, ei rajan puoleisessa seinässä saa olla ikkunoita alle 180 cm:n korkeudella lattian tasosta.”
1.1.2000 alkaen Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) 126a § ensimmäisen momentin 7 kohta on vaatinut toimenpideluvan hakemista julkisivun muuttamiselle.

"7) rakennuksen julkisivun muuttaminen, kattomuodon, katteen tai sen värityksen muuttaminen, ulkoverhouksen rakennusaineen tai värityksen muuttaminen, katukuvaan vaikuttavan markiisin asettaminen taikka ikkunajaon muuttaminen (julkisivutoimenpide)".

Lisäksi luvaton katos on rakennettu rakentamattoman naapurin rajaan kiinni, jolloin se olisi palosuojattava EI60 rakenteilla, jolloin katoksesta tulisi kerrosalaa, jota rakennuspaikalla ei ole enää käytettävissä. Rakentamattoman kiinteistön sitova rakennusala on osoitettu katoksen vaikutusalueella alkamaan 4 m rajasta. Tulevaisuutta ei voi rasittaa vaatimalla rakentamattoman kiinteistön varautuvan omassa rakentamisessaan palomuurirakenteisiin luvattomien katosten vuoksi.

Näillä perusteilla talousrakennus 2:n katos on poistettava kokonaisuudessaan, koska ilmakuvien perusteella se on kokonaan uudelleen rakennettu 2008-2011 vuosien välillä ilman asianmukaista lupaa.

Muiden jälkikäteen luvitettavien rakennusten osalta MRL 135 §:n mukaiset rakennusluvan myöntämisen edellytykset asemakaava-alueella täyttyvät.

Luvassa jo olleiden perustelujen lisäksi: vuodelta 1959 oleva Rakennusasetus toteaa, että
Rakennusasetus (266/1959) 50 § mom 1
Maistraatin lupa on haettava, vaikka rakennuslupaa ei 49 §:n mukaan vaaditakaan, seuraaviin toimenpiteisiin:
2) julkisivun muuttamiseen;

Rakennusasetus 1959/226 53 § mom2:
2) rakennusta ei sijoiteta siten, että se tarpeettomasti aiheuttaa haittaa naapuritonteille tai vaikeuttaa niiden sopivaa rakentamista;

Rakennusasetus 1959/226 53 § mom3 toteaa:
2) rakennukset sijoitetaan sopivan välimatkan päähän toisistaan, rakennuspaikan rajoista, yleisistä teistä ja naapurin maasta

Lisäksi asiakkaan oikaisuvaatimukseen liitetystä valokuvista (kuva takaa, nykytilanne ja kuva edestä, nykytilanne) on myös nähtävissä, että katoksen kantavat rakenteet ovat uusia eli katos on pääosiltaan rakennettu kokonaan uudelleen lähivuosina. Katoksen uudelleen rakentaminen vaatii julkisivutoimenpideluvan.

Lisätiedot Johtava rakennustarkastaja Juha Heikkinen, juha.heikkinen@lohja.fi

Oheismateriaali - oikaisuvaatimus
- asemapiirros
- liite 2 valokuvia
- liite 3 kaavadokumentti
- liite 4 ilmakuva v. 2008

 -pohjapiirustus

Esittelijä Johtava rakennustarkastaja Heikkinen Juha

Päätösesitys Kaupunginkehitylautakunnan lupajaosto toteaa, ettei oikaisuvaatimuksessa ole tullut ilmi mitään sellaista tietoa jonka perusteella päätöstä tulisi muuttaa.

Käsittely

Päätös  

Täytäntöönpano Oikaisuvaatimuksen tekijä

------------------------------------