Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto
Esityslista 24.10.2024/Asianro 6

208/10.03.00/2024

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 06.06.2024 § 65

 Rakennuspaikka

 Leppäkorpi, 444-530-7-33 Suvikumpu. Osoite Karjasillankallio 24. Rakennuspaikan pinta-ala on 3160 m². Rakennuspaikan alueella ei ole voimassa olevia oikeusvaikutteisia osayleis,- yleis- tai asemakaavoja. Rakennuspaikan rakennusoikeus on rakennusjärjestyksen 25.6 § mukaisesti 0,05 * 3160 m² = 158 m² (lomarakennuspaikka, rakennuspaikan pinta-ala alle 5000 m²).

 Käytetty rakennusoikeus

 Lomarakennus (63 k-m², kerrosluku I, valmistunut 1980), talousrakennus (28 k-m², kerrosluku I, valmistunut 1979), talousrakennus (rakenteilla, kerrosluku I, 61 k-m²).

 Haettu rakennustoimenpide

 Lomarakennuksen (63 k-m², kerrosluku I) käyttötarkoituksen muuttaminen omakotitaloksi. Käytetty rakennusoikeus on 152 k-m². Rakennusjärjestyksen 25.6 § mukainen lomarakennuspaikan rakennusoikeus on 158 k-m².

 Rakentamisrajoitus

 Suunnittelutarvealue (MRL 16 § 1. mom.). Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen.

 Rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella (MRL 137 § 1. mom.): Sen lisäksi, mitä rakennusluvan edellytyksistä muutoin säädetään, rakennusluvan myöntäminen 16 §:ssä tarkoitetulla suunnittelutarvealueella, jolle ei ole hyväksytty asemakaavaa, edellyttää, että rakentaminen:

 1) ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

 2) ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä; ja

 3) on sopiva maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.

 Rakennuspaikka sijaitsee suunnittelutarvealueella (RakJ 30 §). Lohjan kaupungin asemakaavoittamattomasta alueesta on maankäyttö- ja rakennuslain 16 §:n tarkoittamaa suunnittelutarvealuetta suoraan MRL:n nojalla olevien suunnittelutarvealueiden lisäksi asemakaava-alueiden lievealueet, taajamien ja nauhamaisesti rakentuneiden maanteiden ympäristöt.

 Toimivalta

- Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.3.8 kohdan 2 mukaan myönteisten maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n mukaisten erityisten edellytysten ratkaiseminen suunnittelutarvealueella kuuluu kaavoitusinsinöörin toimivaltaan.

- Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.2.3 §:n kohdan 4 mukaan valmistelussa kielteiseksi arvioitujen maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n mukaisten erityisten edellytysten ratkaiseminen suunnittelutarvealueella kuuluu kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston toimivaltaan.

Lisätiedot kaavoitusinsinööri Niko Mikkonen, niko.mikkonen@lohja.fi

Oheismateriaali - 444-2024-25 Kiinteistörekisterin karttaote

 - 444-2024-25 Ilmakuva- ja maastotietokantaote

 - 444-2024-25 Asemapiirros

 - 444-2024-25 Lupahakemus ja luvan hakijan perustelut

 - 444-2024-25 ELY:n lausunto 

Liite Lupapäätös 444-2024-25 

Esittelijä Kaavoituspäällikkö Rinkinen Kristiina

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto hylkää MRL 137 §:n 1. momentin nojalla haetun suunnittelutarveratkaisuhakemuksen.

Päätös Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano Hakija 

------------------------------------

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 24.10.2024  

 Valitus

Kiinteistön 444-530-7-33 omistaja on 18.7.2024 päivätyllä valituksella hakenut muutosta Lohjan kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston 6.6.2024 (§ 65) tekemään suunnittelutarveratkaisupäätökseen. Helsingin hallinto-oikeus pyytää antamaan lausunnon 31.10.2024 mennessä.

Valituksen keskeinen sisältö:

” Virheellisillä asiatiedoilla on ollut vaikutus Lohjan kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston hylkäävään päätökseen hakemassani suunnittelutarveratkaisussa. Koen, että kunnan viranomainen on tehnyt sisällöltään epätyydyttävän päätöksen. Pidän tehtyä päätöstä virheellisenä. Pyydän käsittelemään asian niin, että päätöksestä tulee asianmukainen. Päätöksen käyttötarkoituksen muutokselle tulee mielestäni olla myönteinen.”

Valitus koskee kokonaisuudessaan lupajaoston suunnittelutarveratkaisuhakemuksesta tekemää hylkäävää päätöstä.

Rakennuspaikka

Leppäkorpi, kiinteistö 444-530-7-33 Suvikumpu, os. Karjasillankallio 24. Rakennuspaikan pinta-ala on 3160 m² ja se sijaitsee Karjasillankallio-nimisen yksityistien varrella Lohjan Leppäkorvessa. Alueella ei ole voimassa olevia oikeusvaikutteisia osayleis,- yleis- tai asemakaavoja. Rakennuspaikka on vakiintunut lomarakennuspaikka, jolla sijaitsee vuonna 1980 valmistunut lomarakennus (63 k-m²), vuonna 1979 valmistunut talousrakennus (28/40 k-m²) sekä rakenteilla oleva, lopputarkastamaton talousrakennus (61 k-m², rakennuslupa 444-2020-50).

Käytetty rakennusoikeus

Vapaa-ajan asuinrakennus (63 k-m², kerrosluku I, valmistunut 1980).

1. Talousrakennus (rakenteilla, 61 k-m², rakennuslupa 444-2020-50).
2. Talousrakennus (rekisterissä, purettava, 28/40 k-m², valmistunut 1979).

Haettu rakennustoimenpide

Lomarakennuksen (63 k-m², kerrosluku I) käyttötarkoituksen muuttaminen omakotitaloksi.

Rakentamisrajoitus

Suunnittelutarvealue (MRL 16 § 1. mom.). Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen.

Rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella (MRL 137 § 1. mom.): Sen lisäksi, mitä rakennusluvan edellytyksistä muutoin säädetään, rakennusluvan myöntäminen 16 §:ssä tarkoitetulla suunnittelutarvealueella, jolle ei ole hyväksytty asemakaavaa, edellyttää, että rakentaminen:
1) ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä; ja
3) on sopiva maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.

Rakennuspaikka sijaitsee suunnittelutarvealueella (RakJ 30 §). Lohjan kaupungin asemakaavoittamattomasta alueesta on maankäyttö- ja rakennuslain 16 §:n tarkoittamaa suunnittelutarvealuetta suoraan MRL:n nojalla olevien suunnittelutarvealueiden lisäksi asemakaava-alueiden lievealueet, taajamien ja nauhamaisesti rakentuneiden maanteiden ympäristöt.

Toimivalta

- Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.3.8 kohdan 2 mukaan myönteisten maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n mukaisten erityisten edellytysten ratkaiseminen suunnittelutarvealueella kuuluu kaavoitusinsinöörin toimivaltaan.
- Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.2.3 §:n kohdan 4 mukaan valmistelussa kielteiseksi arvioitujen maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n mukaisten erityisten edellytysten ratkaiseminen suunnittelutarvealueella kuuluu kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston toimivaltaan.

Lisätiedot kaavoitusinsinööri Niko Mikkonen, niko.mikkonen@lohja.fi

Oheismateriaali Helsingin hallinto-oikeuden lausuntopyyntö

Liite Lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle 444-2023-

Esittelijä Kaavoituspäällikkö Rinkinen Kristiina

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päättää antaa Helsingin hallinto-oikeudelle oheisen liitteen mukaisen lausunnon.

Käsittely

Päätös  

Täytäntöönpano Helsingin hallinto-oikeus

------------------------------------