Kaupunginvaltuusto
Pöytäkirja 11.12.2024/Pykälä 147

805/00.01.02/2022

Tekninen lautakunta 10.10.2024 § 169

 Kaupunginvaltuusto on kokouksessaan 13.03.2024 § 16 hyväksynyt 15.2.2024 päivitetyn hankesuunnitelman. Samassa yhteydessä valtuusto päätti, että tekninen lautakunta valmistelee monitoimijatalon rakennusteknisen toteuttamissuunnitelman uudisrakennuksena ja/tai peruskorjaushankkeena, joka tuodaan erikseen päätöksentekoon.

Toteuttamissuunnitelmaa on valmisteltu aiemmin annettujen reunaehtojen puitteissa. Uudisrakentamisen kustannuksia on vertailtu peruskorjauksiin saatavilla olevaan tietoon pohjautuen. Peruskorjaushankkeiden toteutuneista todellisista kustannuksista vastaavien kohteiden osalta on haasteellista löytää yksiselitteistä tietoa. Esimerkiksi onko peruskorjaukseen sisältynyt kohteen purkukustannukset, piha-alue, julkisivu, vesikatto ja ilmanvaihto sekä lämmitysjärjestelmän päivitys. Selkein vertailukohde on Keravalle valmistumassa oleva vastaava saneeraushanke, jossa projektipäällikkömme on ollut mukana. Kyseisen hankkeen neliökustannukset nousevat ainakin tasolle 3 700 €/m2. Uudisrakentamisen osalta rakentamisen neliökustannuksena on käytetty 3 300 €/m², mitä voidaan pitää tällä hetkellä realistisena neliöhintana tämän kokoisessa hankkeessa.

Vertailu

Uudisrakentaminen (hankesuunnitelman mukaan)

Korjausrakentaminen
Hankevaraukset ja suunnittelu ja rakennuttamiskustannukset sisällytetty.

 Edellä esitetyn kustannusvertailun perusteella on perusteltua toteuttaa hanke kokonaisuudessaan uudisrakentamisena, jolloin vanhat koulukäytössä olleet rakennukset puretaan. Näin ollen myös hankkeelle asetetut tavoitteet on mahdollista toteuttaa toimivina ja siinä laajuudessa mitä tavoitellaan (esteettömyys, toimivat liikenne- ja pihajärjestelyt, tilankäyttö, energiatehokkuus, sekä välttää riskirakenteita). Samalla myös tekniseen toteutukseen ja kustannuksiin liittyy vähemmän epävarmuustekijöitä.

Tulevaisuutta ajatellen rakennus olisi hyvä toteutetaan soveltuvin osin muuntojoustavana niin, että rakennuskokonaisuutta on mahdollista laajentaa sekä pienentää ilman että toiminnallisuus kärsii. Tämä on mahdollista esimerkiksi hyödyntämällä osassa rakennusta pysyväisluontoisia tilaelementtejä, joiden tekniikka ja rakenteet on irroitettavissa muusta rakennuksesta.

Urakkamuodoksi hankkeelle esitetään KVR-urakkaa. Kyseinen urakkamuoto oli suositelluin vaihtoehto järjestetyssä markkinavuoropuhelussa. Tämän voidaan olettaa lisäävän tarjoajien kiinnostusta osallistua tähän hankkeeseen. KVR-urakkamuoto mahdollistaa rakentamisen nopeammassa aikataulussa, kuin esimerkiksi kokonaisurakka, jossa kaupunki suunnitteluttaisi koulurakennuksen itse, ennen varsinaista rakennuttamisen kilpailutusta.

Lisätiedot Tilapäällikkö Matti Peltonen, matti.peltonen@lohja.fi
Rakennuttajapäällikkö (konsultti) Sampsa Pesonen, sampsa.pesonen@venttiseiska.fi
Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio@lohja.fi

Oheismateriaali  - FCG:n korjauskustannuslaskelma / Mäntynummen monitoimijatalo

Liitteet - Mäntynummen monitoimijatalon toteutussuunnitelma
 

Esittelijä Tekninen johtaja Moisio Markus

Päätösesitys Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen valtuustolle, että

1. Mäntynummen monitoimijatalo toteutetaan kokonaisuudessaan uudisrakennuksena,

2. vanhat koulurakennukset pois lukien liikuntasali puretaan,

3. hankkeen toteutusmuoto on KVR (kokonaisvastuurakentaminen),

4. uudisrakennus toteutetaan soveltuvin osin muuntojoustavana rakennuksena, jolloin koulun tarvitsemia tiloja on mahdollista laajentaa tai pienentää tulevaisuudessa.

Päätös Tekninen lautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano Kaupunginhallitus

------------------------------------

Kaupunginhallitus 04.11.2024 § 412

Lisätiedot Tilapäällikkö Matti Peltonen, matti.peltonen@lohja.fi
Rakennuttajapäällikkö (konsultti) Sampsa Pesonen, sampsa.pesonen@venttiseiska.fi
Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio@lohja.fi

Oheismateriaali - FCG:n korjauskustannuslaskelma / Mäntynummen monitoimijatalo

Liite - Mäntynummen monitoimijatalon toteutussuunnitelma

Esittelijä Kaupunginjohtaja Perämäki Pasi

Päätösesitys Kaupunginhallitus päättää merkitä valmistelutilanteen tiedoksi.

Päätös Kaupunginhallitus päätti esityksen mukaan

Täytäntöönpano tiedoksi tekninen johtaja Moisio, tilapäällikkö Peltonen

------------------------------------

Kaupunginhallitus 02.12.2024 § 442

 Tilakeskus on jatkanut saatujen palautteiden osalta Mäntynummen koulukeskuksen suunnittelua. Ajatuksena on jatkossa selvittää uusimpien rakennusosien (rakennettu vuosina 2006 ja 2010) käyttömahdollisuudet muuhun käyttöön kuin varsinaiseen koulukäyttöön. Tälläisiä käyttömahdollisuuksia ovat mm. omatoimikirjasto, alueen kerhotilana, kuntosalina tai esimerkiksi nuorisotoimen päivä ja -iltakäyttötiloina. Samalla alakoulu piharatkaisu voisi toimia lähiliikuntapaikkana. Ko. tilat vaativat jatkossa kuitenkin oman peruskorjauksen ja toteutuksen niin, että ne muodostavat oman rakennuskokonaisuuden, joka ei ole suoraan yhteydessä uudisrakentamiseen.

 Edellä mainitulla toteutussuunnittelulla voidaan vähentää uudisrakentamisen pinta-alaa, jaksottaa poistoja tuleville vuosikymmenille sekä säilyttää mm. osia olemassa olevista piharatkaisuista.

Lisätiedot Tekinen johtaja Markus Moisio, markus.moisio@lohja.fi

Oheismateriaali  - Mäntynummen yhtenäiskoulun kuntotutkimusraportti (FCG 29.7.2023)
- Mäntynummen yhtenäiskoulun alakoulu, AHA-raportti (FCG 9.7.2020)
- Kuntotutkimusraportti Mäntynummi (FCG 23.5.2018)
- Mäntynummen koulun tutkimusraportti alatalo (FCG 3.5.2017)
- Mäntynummen koulukeskus putkistot (Inspecta 2015)
- Kuntoarvioraportti Linderin koulu (WSP 2007)
- Mäntynummen monitoimijatalon toteutussuunnitelma 10.2.2024

Liite - FCG:n korjauskustannuslaskelma / Mäntynummen monitoimijatalo
 

Esittelijä Vs. kaupunginjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunginhallitus päättää

1. tehdä kaupunginvaltuustolle seuraavan päätösesityksen:

Valtuusto päättää, että

1) Mäntynummen monitoimijatalo toteutetaan kokonaisuudessaan uudisrakennuksena,

2) selvitetään uusimpien rakennusosien jatkokäyttömahdollisuudet,

3) puretaan ei käyttöön jäävät vanhat koulurakennukset pois lukien liikuntasali,

4) toteutetaan uudisrakennus soveltuvin osin muuntojoustavana rakennuksena, jolloin koulun tarvitsemia tiloja on mahdollista laajentaa tai pienentää tulevaisuudessa.

5) hankkeen toteutusmuoto on KVR (kokonaisvastuurakentaminen),

2. tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta kokouksessa.

Käsittely Kaupunginhallituksen varajäsen Leena Saari liittyi kokoukseen kello 18.20 tämän asian käsittelyn alkaessa.

Esittelijän muutettu päätösesitys

Kaupunginhallitus päättää

1. tehdä kaupunginvaltuustolle seuraavan päätösesityksen:

Valtuusto päättää, että

1) Mäntynummen monitoimijatalo toteutetaan osin uudisrakennuksena, mikäli nykyisen koulurakennuksen uusimpia osia voidaan käyttää monitoimijatalon tiloina. Muussa tapauksessa monitoimijatalo toteutetaan kokonaan uudisrakennuksena.

2) rakennusten purkamisesta tullaan päättämään hankesuunnittelun yhteydessä,

3) toteutetaan uudisrakennus soveltuvin osin muuntojoustavana rakennuksena, jolloin koulun tarvitsemia tiloja on mahdollista laajentaa tai pienentää tulevaisuudessa.

2. tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta kokouksessa.

Päätös Kaupunginhallitus päätti esittelijän muutetun päätösesityksen mukaan.

Täytäntöönpano Kaupunginvaltuusto

------------------------------------

Kaupunginvaltuusto 11.12.2024 § 147

Lisätiedot Tekinen johtaja Markus Moisio, markus.moisio@lohja.fi

Oheismateriaali - Mäntynummen yhtenäiskoulun kuntotutkimusraportti (FCG 29.7.2023)
- Mäntynummen yhtenäiskoulun alakoulu, AHA-raportti (FCG 9.7.2020)
- Kuntotutkimusraportti Mäntynummi (FCG 23.5.2018)
- Mäntynummen koulun tutkimusraportti alatalo (FCG 3.5.2017)
- Mäntynummen koulukeskus putkistot (Inspecta 2015)
- Kuntoarvioraportti Linderin koulu (WSP 2007)
- Mäntynummen monitoimijatalon toteutussuunnitelma 10.2.2024

Liite - FCG:n korjauskustannuslaskelma / Mäntynummen monitoimijatalo

Päätösesitys Valtuusto päättää, että

1. Mäntynummen monitoimijatalo toteutetaan osin uudisrakennuksena, mikäli nykyisen koulurakennuksen uusimpia osia voidaan käyttää monitoimijatalon tiloina. Muussa tapauksessa monitoimijatalo toteutetaan kokonaan uudisrakennuksena.

2. rakennusten purkamisesta tullaan päättämään hankesuunnittelun yhteydessä,

3. toteutetaan uudisrakennus soveltuvin osin muuntojoustavana rakennuksena, jolloin koulun tarvitsemia tiloja on mahdollista laajentaa tai pienentää tulevaisuudessa.

Käsittely Kaupunginjohtaja Pasi Perämäki palasi kokoukseen klo 18.04 tämän asian käsittelyn alkaessa.

Päätös Valtuusto päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano tiedoksi tekninen johtaja Moisio, tilapäällikkö Peltonen, sivistysjohtaja Lehmus, kaupunkirakennejohtaja Puistosalo

------------------------------------