Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 04.11.2024/Pykälä 415

377/10.03.02.02/2024

Tekninen lautakunta 10.10.2024 § 181

 Kaupunginhallitus on kokouksessaan 17.09.2018 § 284 käsitellyt ja esittänyt kaupunginvaltuustolle Mäntynummen entisen päiväkodin purkamista. Kaupunginvaltuusto on kokouksessaan 10.10.2018 § 121 päättänyt että Mäntynummen rakennettavan koulun yhteyteen rakennetaan (tai siirretään) korvaavat tilat Mäntynummen ja Oravaisten päiväkotia varten. Taustalla on kyseisen rakennuksessa todetut sisäilmaongelmat. Rakennus on tämän jälkeen toiminut käytöstä poistettujen kalusteiden varastona. Rakennuksessa on ollut koko tämän ajan peruslämpö ja se on ollut tilakeskuksen ylläpitämä.

Rakennuksen toteutuneet lämmitys- ja korjauskustannukset vuosina 2022 ja 2023 ovat olleet noin 25 000 € (alv 0 %). Kaupunki säästää merkittävän rahasumman vuositasolla, purkamalla rakennuksen, sillä korjauksen, ylläpidon ja valvonnan resurssit saadaan kohdennettua niihin yksiköihin, jotka ovat kaupungin palveluverkon ja toimintojen järjestämisen kannalta tarpeellisia. Samalla edistetään kaupungin hinkutavoitteita, kun tällaisten rakennusten energiankulutus saadaan päättymään. Kiinteistöhoidon mitoituksessa tämän rakennuksen ylläpitoon ja hoitoon ei ole varattu resursseja, mikä on aiheuttanut ja aiheuttaa ylimääräistä työkuormaa tilakeskuksella, niin kauan kuin rakennus on olemassa.

Rakennuksen tasearvo 290 000 € tarkentuu alaskirjauksen ajankohdan mukaan, ja huomioidaan kirjanpidossa. Purkupäätöksen myötä rakennuksen lämmitys- ja käyttövesijärjestelmät on perusteltua tyhjentää ja poistaa käytöstä, sekä irrottaa rakennus sähköverkosta, välittömästi päätöksen saatua lainvoiman. Normaalisti sähkö- ja muut liittymät tulee tässä yhteydessä irtisanoa, kun purkutoimenpiteet on saatu päätökseen, mutta tässä kohteessa tulee huomioida mahdollisen tilapäisen siirtokelpoisen rakennuksen tuonti ko. alueelle palvelemaan nuorison tarpeita siihen saakka kunnes uusi monitoimijatalo valmistuu. Näin ollen purkaminen on erittäin ajakohtaista ja sitä tulisi kiirehtiä.

Kaupunginhallitus on kokouksessaan 20.11.2023 § 416 päättänyt, että pu-rettavat kohteet tuodaan kaupunginhallituksen päätettäväksi yksitellen huomioiden kohteen mahdollinen käyttötarve, sen ylläpitokustannukset se-kä tasearvo. Purkupäätöksen jälkeen päätöksen saatua lainvoiman puret-tavan kohteen lämmitys- ja käyttövesijärjestelmät tyhjennetään sekä koh-teelle järjestetään väliaikainen kiinteistönhoito kustannustehokkaimmalla tavalla. Sähköliittymä irtisanotaan, mikäli kaupungilla ei ole tarvetta jatkossa sähköliittymälle kohteessa.

Kohde on pääasiassa puurakenteinen, joten hyötykäyttöasteen voidaan arvioida olevan melko korkea ~75 %. Perustuksista ja tiilivuorauksesta saatava murskattava kiviaines voidaan uudelleen käyttää esimerkiksi täytemaana kevyen liikenteen väylien, pysäköintialueiden jne. rakentamisen yhteydessä. Metalli, k-ten putkistot yms. menevät metallinkierrätyksen kautta valimoille jne. Puu-aines, mikäli urakoitsijalla ei ole niille erikseen muuta kohdetta, haketetaan polttoaineeksi.

Purkutyöt tullaan kilpailuttamaan niin, että työssä käytettäviltä koneilta edellytetään biopolttoaineiden käyttöä, mikä edesauttaa purkamisesta syntyvän hiilijalanjäljen pienentämistä. Kilpailutuksen yhteydessä tarjouksen jättäneiden tulee antaa laskennallinen arvio syntyvästä hiilijalanjäljestä. Urakoitsijoilla voi olla lähistöllä, joko työn alla tai tulossa kohteita, joissa ko. purkumateriaaleja voidaan hyödyntää suurellakin prosenttiosuudella. Tarjousten vertailun yhteydessä tulee painottaa mahdollisimman pientä hiilijalanjälkeä.

Kaupungin käyttötalouteen on vuodelle 2024 tehty erillinen varaus purka-miskustannuksia varten (1,5 milj. €, alv 0 %).

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio@lohja.fi
Tilapäällikkö Matti Peltonen, matti.peltonen@lohja.fi

Esittelijä Tekninen johtaja Moisio Markus

Päätösesitys Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että

1. Mäntynummen entinen päiväkoti puretaan ja purku-urakka tullaan kilpailuttamaan ja toteutetaan mahdollisimman nopeasti,

2. valtuuttaa tilakeskuksen päällikön kilpailuttamaan purkutyön tai yhdistämään tämän purkutyön aiemmin kilpailutettuun purkutyöhön hankintalain ja sopimusten mukaisesti niin, että kilpailutuksessa painotetaan purkutyön mahdollisimman pientä hiilijalanjälkeä,

3. valtuuttaa tilakeskuksen päällikön järjestämään kohteen lämmitys yms. järjestelmien tyhjentämisen ja kytkemisen pois käytöstä välittömästi purkupäätöksen saatua lainvoiman,

4. valtuuttaa tilakeskuksen päällikön järjestämään kohteen tarvitseman kiinteistöhoidon, ylläpidon ja valvonnan kustannustehokkaasti parhaaksi katsomallaan tavalla, siihen asti, että purkutyö kohteessa on käynnistynyt ja alue rajattu.

5. sähkö ja muita liittymiä ei irtisanota ennen kuin alueen mahdollisesta jatkokäytöstä on tehty päätökset.

Käsittely

Vastaesitys Jäsen Kristian Sarvi esitti seuraavan vastaesityksen:

Tekninen lautakunta päättää ettei Mäntynummen vanhaa päiväkotia pureta vielä vaan siihen järjestetään yhdessä nuorisotoimen kanssa Mäntynummen alueen nuorisotila kunnes alueelle saadaan pysyvämpi ratkaisu. Perustelu: alueella ei ole tällä hetkellä nuorisotilaa ja nuoret oleilevat Mäntynummen koulun ympäristössä vailla järkevää tekemistä.

Puheenjohtaja totesi, että keskustelun kuluessa Kristian Sarvi on tehnyt esityksen, jota ei ole kannatettu, joten se raukeaa kannattamattomana.

Päätös Tekninen lautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano Kaupunginhallitus

------------------------------------

Kaupunginhallitus 04.11.2024 § 415

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio@lohja.fi
Tilapäällikkö Matti Peltonen, matti.peltonen@lohja.fi

Esittelijä Kaupunginjohtaja Perämäki Pasi

Päätösesitys Kaupunginhallitus päättää

1. että Mäntynummen entinen päiväkoti puretaan ja purku-urakka tullaan kilpailuttamaan ja toteutetaan mahdollisimman nopeasti,

2. valtuuttaa tilakeskuksen päällikön kilpailuttamaan purkutyön tai yhdistämään tämän purkutyön aiemmin kilpailutettuun purkutyöhön hankintalain ja sopimusten mukaisesti niin, että kilpailutuksessa painotetaan purkutyön mahdollisimman pientä hiilijalanjälkeä,

3. valtuuttaa tilakeskuksen päällikön järjestämään kohteen lämmitys yms. järjestelmien tyhjentämisen ja kytkemisen pois käytöstä välittömästi purkupäätöksen saatua lainvoiman,

4. valtuuttaa tilakeskuksen päällikön järjestämään kohteen tarvitseman kiinteistöhoidon, ylläpidon ja valvonnan kustannustehokkaasti parhaaksi katsomallaan tavalla, siihen asti, että purkutyö kohteessa on käynnistynyt ja alue rajattu.

5. että sähkö ja muita liittymiä ei irtisanota ennen kuin alueen mahdollisesta jatkokäytöstä on tehty päätökset.

Päätös Kaupunginhallitus päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano tiedoksi tekninen johtaja Moisio, tilapäällikkö Peltonen

------------------------------------