Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 04.11.2024/Pykälä 417

304/10.00.02/2023

Tekninen lautakunta 31.05.2023 § 84

 Lohjan kaupungilla on omistuksessaan koulukiinteistöjä, joissa ei enää järjestetä koulutoimintaa. Kiinteistöillä olevista rakennuksista aiheutuu vuosittaisia huolto ja ylläpitovelvoitteita, sekä niiden myötä erinäisiä kustannuksia. Kaupungin toiminnan kannalta tarpeettomat rakennukset on perusteltua myydä pois. Näin ollen huolto- ja ylläpitovelvoitteet sekä vastuut poistuvat ja vapauttavat myös tilakeskuksen resursseja. Julkinen huutokauppa on yleisesti todettu hyväksi keinoksi saada oikea ja markkinahinta julkisessa omistuksessa oleville kiinteistöille. Seuraavat koulurakennukset esitetään myytäväksi julkisella huutokaupalla erillisinä kiinteistöinä ja yksi kiinteistöstä lohkottuna määräalana.

1. Maksjoen koulu ja piharakennus
   • Kohde koostuu kiinteistöstä 444- 429- 4- 8
   • Piharakennus on siirtokelpoinen tilaelementti
   • Koulun asunto on vuokralla ja vuokrasopimus on irtisanottava
2. Leppäkorven entinen koulu
   • Kohde koostuu kiinteistöstä 444- 530- 2- 4
   • Koulun asunto on vuokralla ja vuokrasopimus on irtisanottava
3. Kirkniemen entinen koulu (kivi- ja puukoulu)
   • Kohde koostuu kiinteistöstä 444- 419- 1- 212
   • Kiinteistöstä on mahdollista lohkoa tarkoituksenmukainen määräala, jolloin merkittävä osa kiinteistöstä jää edelleen kaupugin omistukseen.
   • Oheismateriaali
   • Ei tiedossa olevia vuokra tms. sopimusta

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio@Lohja.fi,
Kaupungingeodeetti, kaupungin maankäyttö- ja logistiikkapalveluiden päällikkö Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi

Oheismateriaali Lohjan kaupungin kiinteistökortisto 2017 Kirkniemen kivi ja puukoulut

Esittelijä Tekninen johtaja Moisio Markus

Päätösehdotus Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että: 

1. esittelytekstissä mainitut kiinteistöt ja määräala myydään rakennuksineen julkisella huutokaupalla;

2. valtuuttaa Kaavoitus, kiinteistö- ja kartastopalvelut määrittämään tarkoituksenmukaiset määräalojen ulottuvuuden myytävälle kohteelle;

3. valtuuttaa Lohjan kaupungin tilakeskuksen päällikön irtisanomaan esittelytekstissä mainittujen kohteiden vuokra- ja mahdolliset käyttöoikeussopimukset ja ilmoittamaan kohteiden tiedossa oleville käyttäjille kohteiden myyntiin asettamisesta;

4. valtuuttaa Lohjan kaupungin teknisen johtajan yhdessä Lohjan kaupungin maankäyttö- ja logistiikkapalveluiden päällikön kanssa allekirjoittamaan kauppakirjat korkeimman tarjouksen tehneen tarjoajan kanssa.

Esittelijän muutettu päätösehdotus

Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että:

1. esittelytekstissä mainitut rakennukset poislukien Kirkniemen koulu, myydään julkisella huutokaupalla;

2. valtuuttaa Kaavoitus, kiinteistö- ja kartastopalvelut määrittämään tarkoituksenmukaiset määräalojen ulottuvuudet myytäville kohteille;

3. valtuuttaa Lohjan kaupungin tilakeskuksen päällikön irtisanomaan esittelytekstissä mainittujen kohteiden vuokra- ja mahdolliset käyttöoikeussopimukset ja ilmoittamaan kohteiden tiedossa oleville käyttäjille kohteiden myyntiin asettamisesta.

Päätös Tekninen lautakunta päätti muutetun päätösesityksen mukaan.

Täytäntöönpano Kaupunginhallitus

------------------------------------

Kaupunginhallitus 19.06.2023 § 256

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio@Lohja.fi,
Kaupungingeodeetti, kaupungin maankäyttö- ja logistiikkapalveluiden päällikkö Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi

Oheismateriaali Lohjan kaupungin kiinteistökortisto 2017 Kirkniemen kivi ja puukoulut

Esittelijä Kaupunginjohtaja Perämäki Pasi

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää: 

1. että esittelytekstissä mainitut rakennukset poislukien Kirkniemen koulu, myydään julkisella huutokaupalla; 

2. valtuuttaa Kaavoitus, kiinteistö- ja kartastopalvelut määrittämään tarkoituksenmukaiset määräalojen ulottuvuudet myytäville kohteille;

3. valtuuttaa Lohjan kaupungin tilakeskuksen päällikön irtisanomaan esittelytekstissä mainittujen kohteiden vuokra- ja mahdolliset käyttöoikeussopimukset ja ilmoittamaan kohteiden tiedossa oleville käyttäjille kohteiden myyntiin asettamisesta.

Päätös Kaupunginhallitus päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote Kaavoitus, kiinteistö- ja kartastopalvelut, tilapäällikkö Matti Peltonen

------------------------------------

Tekninen lautakunta 09.08.2023 § 98

Lohjan kaupungilla on omistuksessaan koulukiinteistöjä, joissa ei enää järjestetä koulutoimintaa. Kiinteistöillä olevista rakennuksista aiheutuu vuosittaisia huolto ja ylläpitovelvoitteita, sekä niiden myötä erinäisiä kustannuksia. Kaupungin toiminnan kannalta tarpeettomat rakennukset on perusteltua myydä pois. Näin ollen huolto- ja ylläpitovelvoitteet, sekä vastuut poistuvat ja vapauttavat myös tilakeskuksen resursseja.

Ikkalan koulussa koulutoiminta on päättynyt kevätlukukauden 2023 jälkeen. Kaupungilla ei ole tarvetta Ikkalan koulurakennukselle, nuorisotilalle eikä kiinteistöille, joilla koulurakennukset sijaitsevat. Yhteenlasketut ylläpitokustannukset (lämmitys, sähkö ja muu kiinteistönhoito) ovat vuositasolla noin 50 000 €. Nummenkylän koulussa koulutoiminta on päättynyt jo aiemmin, mutta koulun liikuntasali on ollut edelleen käytössä, sekä koulun tiloja on vuokrattu myös ”bändikäyttöön” vuokrasopimuksella, jossa on lyhyt irtisanomisaika. Nummenkylän kaksiosainen koulurakennus sijaitsee yhden kiinteistön alueella ja sen ylläpitokustannukset (lämmitys, sähkö ja muu kiinteistönhoito) ovat vuositasolla noin 50 000 €.

Ikkalan koulun koulualue koostuu kolmesta kiinteistöstä. Kiinteistöillä sijaitsee kaksi rakennusta. Varsinainen koulurakennus, jossa on myös vuokrakäytössä oleva asunto, sekä kunnoltaan heikohko hirsirunkoinen rakennus (ent. nuorisotila). Tämä toinen rakennus on aikoinaan toiminut asuntolana, sekä myöhemmin Ikkalan nuorisotalona ja sittemmin teknisen työn opetustilana. Rakennukset sijaitsevat kahden kiinteistön 444–519-1-1 (7400 m2) ja 444-519-1-3 (4570 m2) alueella. Koulualueeseen kuuluu lisäksi kiinteistö 444-519- 1-28 (4400 m2), joka on osittain koulun leikkipihaa, joka on toiminut myös lasten lähiliikuntapaikkana ilta-, viikonloppu- ja kesäaikaan. Varsinaisessa koulurakennuksessa oleva asunto on vuokrattu toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella. Irtisanomisaika on 6 kk. Hiiden opisto on järjestänyt Ikkalan koulussa entisöimiskurssia. Heitä on informoitu myyntiaikeista. Liikuntakeskusta on myös informoitu ja heiltä saadun tiedon mukaan Ikkalassa on liikuntasalilla ollut ainoastaan kolme vakiovuoroa, eli käyttö on ollut suhteellisen pientä. LOVA on vuokrannut Ikkalan koulun ns. talonmiehen asuntoa ja asukasta on informoitu myyntiprosessin käynnistämisestä. Irtisanomisaika on 6 kk.

Nummenkylän koulun alue koostuu yhdestä kiinteistöstä 444-433-1-197, pinta-alaltaan 14 807 m2. Kiinteistön alueella on myös koulun liikuntapiha joka on toiminut myös alueen asukkaiden lähiliikuntapaikkana ilta-, viikonloppu- ja kesäaikaan. Kiinteistöllä sijaitsee myös alueen Ekopiste, joka joudutaan siirrättämään pois kiinteistöltä. Koulun tiloissa on tällä hetkellä Bändiharrastajia, sekä kaupungin liikuntatoimen kautta liikuntatiloissa on ollut tanssin harrastajia, harrastukseen sopivan lattiapinnan vuoksi. Nämä harjoitusvuorot voidaan siirtää Tennariin. Liikuntakeskusta on informoitu kiinteistön myyntiaikeista ja tanssiharrastus on mahdollista siirtää vuodenvaihteen jälkeen Tennarin tiloihin. Samoin bändiharrastajien sopimukset ovat irtisanottavissa lyhyellä irtisanomisajalla ja heitä on informoitu myyntiaikeista.

Saukkolan päiväkoti on ollut tyhjillään vuodesta 2018 lähtien. Rakennus sisältyy ns. ”Harmaiden listojen” rakennuksiin, eikä rakennuksessa ole mitään toimintaa. Päiväkoti koostuu yhdestä kiinteistöstä 444-538-1-4 pinta-alaltaan 3942 m2. Kiinteistöllä sijaitseva päiväkotirakennus on sisäilmavaurioitunut. Vuosittaiset ylläpitokustannukset (lämmitys, sähkö ja muu kiinteistönhoito) ovat vuositasolla noin 13 000 €.

Kiinteistöt on perusteltua myydä rakennuksineen ja irtaimistoineen julkisella huutokaupalla. Julkinen huutokauppa on yleisesti todettu hyväksi keinoksi saada oikea ja markkinahinta julkisessa omistuksessa oleville kiinteistöille. Irtaimistoineen myynti on perusteltua, koska näin ollen ostajilla on helpompi hahmottaa millaisessa käytössä tilat ovat olleet, sekä ehkä mahdollisesti hyödyntää ikääntynyttä kalustusta. Koska kaupungilla ei ole käyttöä ko. kalusteille ja varusteille. Lisäksi kalusteiden poiskuljettamisesta ja mahdollisesta hävittämisestä aiheutuu kaupungille kustannuksia.

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio@Lohja.fi,
Kaupungingeodeetti, kaupungin maankäyttö- ja logistiikkapalveluiden päällikkö Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi

Liite 1 Ikkalan koulu:
Kiinteistörekisterioteet: 444-519-1-1, 444-519-1-3 ja 444-519-1-28
Tuloste harmaat listat tiedostosta Ikkalan Nuorisotalo, koulun piharakennus
Sijainti: karttakuva
 

Liite 2 Nummenkylän koulu:
Kiinteistörekisteriote: 444-433-1-197
Tuloste harmaat listat tiedostosta Nummenkylän koulu
Sijainti: karttakuva
 

Liite 3 Saukkolan päiväkoti:
Kiinteistörekisteriote: 444-538-1-4
Tuloste harmaat listat tiedostosta Saukkolan päiväkoti
Sijainti: karttakuva

Esittelijä Tekninen johtaja Moisio Markus

Päätösehdotus Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle että: 

1. Ikkalan koulualueen kiinteistöt 444-519-1-1, 444-519-1-3 ja
444-519-1-28 myydään rakennuksineen ja myyntihetkellä rakennuksissa olevine irtaimistoineen julkisella huutokaupalla.

2. Nummenkylän koulukiinteistö 444-433-1-197 myydään rakennuksineen ja myyntihetkellä rakennuksessa olevine irtaimistoineen julkisella huutokaupalla.

3. Saukkolan päiväkotikiinteistö 444-538-1-4 ja sillä sijaitseva päiväkotirakennus myydään myyntihetkellä rakennuksessa olevine irtaimistoineen julkisella huutokaupalla.

4. Valtuuttaa Lohjan kaupungin tilakeskuksen päällikön irtisanomaan esittelytekstissä mainittujen kohteiden vuokrasopimukset ja mahdolliset käyttöoikeussopimukset ja ilmoittamaan kohteiden tiedossa oleville käyttäjille kohteiden myyntiin asettamisesta. Lisäksi myös Lohjan kaupungin vuokra-asuntoja (LOVA) tulee informoida myyntiin laittamisesta, jotta heidän laatimat ja vastuulla olevat vuokrasopimukset tulee irtisanoa.

5. Valtuuttaa Lohjan kaupungin teknisen johtajan yhdessä Lohjan kaupungin maankäyttö- ja logistiikkapalveluiden päällikön kanssa allekirjoittamaan kauppakirjat korkeimman tarjouksen tehneen tarjoajan kanssa.

Vastaesitys  Lena Tallqvist esitti Hannu-Pekka Poikosen, Pauliina Helteen ja Tuisku Ahlforsin kannattamana seuraavan vastaesityksen:

Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle että:

1. Koska Ikkalan kyläyhdistys on osoittanut kiinnostusta Ikkalan koulualueen nuorisotalon saamisesta käyttöönsä niin käydään yhdistyksen kanssa keskusteluja asiasta ennen kuin Ikkalan koulualueen kiinteistöt
444-519-1-1, 444-519-1-3 ja 444-519-1-28 myydään julkisella huutokaupalla.

2. Nummenkylän koulukiinteistö 444-433-1-197 myydään rakennuksineen ja myyntihetkellä rakennuksessa olevine irtaimistoineen julkisella huutokaupalla.

3. Saukkolan päiväkotikiinteistö 444-538-1-4 ja sillä sijaitseva päiväkotirakennus myydään myyntihetkellä rakennuksessa olevine irtaimistoineen julkisella huutokaupalla.

4. Valtuuttaa Lohjan kaupungin tilakeskuksen päällikön irtisanomaan esittelytekstissä mainittujen kohteiden vuokrasopimukset ja mahdolliset käyttöoikeussopimukset ja ilmoittamaan kohteiden tiedossa oleville käyttäjille kohteiden myyntiin asettamisesta (poislukien Ikkalan koulualueen rakennukset). Lisäksi myös Lohjan kaupungin vuokra-asuntoja (LOVA) tulee informoida myyntiin laittamisesta, jotta heidän laatimat ja vastuulla olevat vuokrasopimukset tulee irtisanoa.

5. Valtuuttaa Lohjan kaupungin teknisen johtajan yhdessä Lohjan kaupungin maankäyttö- ja logistiikkapalveluiden päällikön kanssa allekirjoittamaan kauppakirjat korkeimman tarjouksen tehneen tarjoajan kanssa.

Äänestys Puheenjohtajan esityksestä äänestys suoritettiin sähköisenä äänestyksenä siten, että esittelijän päätösesitystä kannattaneet äänestivät JAA ja Lena Tallqvistin vastaesitystä kannattaneet EI.

JAA 3 ääntä (Mikko Koivisto, Aslak Palenius ja Karoliina Joensuu)
EI 7 ääntä (Sirje Mänd, Kristian Sarvi, Lena Tallqvist, Pauliina Helle, Hannu-Pekka Poikonen, Tuisku Ahlfors ja Juhani Järvinen)
 

Päätös Tekninen lautakunta hyväksyi äänin 3 - 7 Lena Tallqvistin vastaesityksen.

Täytäntöönpano Kaupunginhallitus

------------------------------------

Kaupunginhallitus 21.08.2023 § 295

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio@Lohja.fi,
Kaupungingeodeetti, kaupungin maankäyttö- ja logistiikkapalveluiden päällikkö Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi

Liite 1 Ikkalan koulu:
Kiinteistörekisterioteet: 444-519-1-1, 444-519-1-3 ja 444-519-1-28
Tuloste harmaat listat tiedostosta Ikkalan Nuorisotalo, koulun piharakennus
Sijainti: karttakuva
 

Liite 2 Nummenkylän koulu:
Kiinteistörekisteriote: 444-433-1-197
Tuloste harmaat listat tiedostosta Nummenkylän koulu
Sijainti: karttakuva
 

Liite 3 Saukkolan päiväkoti:
Kiinteistörekisteriote: 444-538-1-4
Tuloste harmaat listat tiedostosta Saukkolan päiväkoti
Sijainti: karttakuva 

Esittelijä Kaupunginjohtaja Perämäki Pasi

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää:  

1. että koska Ikkalan kyläyhdistys on osoittanut kiinnostusta Ikkalan koulualueen nuorisotalon saamisesta käyttöönsä niin käydään yhdistyksen kanssa keskusteluja asiasta ennen kuin Ikkalan koulualueen kiinteistöt  444-519-1-1, 444-519-1-3 ja 444-519-1-28 myydään julkisella huutokaupalla.  

2. että Nummenkylän koulukiinteistö 444-433-1-197 myydään rakennuksineen ja myyntihetkellä rakennuksessa olevine irtaimistoineen julkisella huutokaupalla.

3. että Saukkolan päiväkotikiinteistö 444-538-1-4 ja sillä sijaitseva päiväkotirakennus myydään myyntihetkellä rakennuksessa olevine irtaimistoineen julkisella huutokaupalla.

4. Valtuuttaa Lohjan kaupungin tilakeskuksen päällikön irtisanomaan esittelytekstissä mainittujen kohteiden vuokrasopimukset ja mahdolliset käyttöoikeussopimukset ja ilmoittamaan kohteiden tiedossa oleville käyttäjille kohteiden myyntiin asettamisesta (poislukien Ikkalan koulualueen rakennukset). Lisäksi myös Lohjan kaupungin vuokra-asuntoja (LOVA) tulee informoida myyntiin laittamisesta, jotta heidän laatimat ja vastuulla olevat vuokrasopimukset tulee irtisanoa.

5. Valtuuttaa Lohjan kaupungin teknisen johtajan yhdessä Lohjan kaupungin maankäyttö- ja logistiikkapalveluiden päällikön kanssa allekirjoittamaan kauppakirjat korkeimman tarjouksen tehneen tarjoajan kanssa.

Päätös Kaupunginhallitus päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano tiedoksi tekninen johtaja Moisio, maankäyttö ja logistiikkapalvleuiden päälllikkö Ruutiainen, tilapäällikkö Peltonen, toimitusjohtaja Haukka Lohjan Vuokra-asunnot Oy

------------------------------------

Tekninen lautakunta 06.09.2023 § 122

Lohjan kaupungilla on omistuksessaan koulukiinteistöjä, joissa ei enää järjestetä koulutoimintaa. Kiinteistöillä olevista rakennuksista aiheutuu vuosittaisia huolto ja ylläpitovelvoitteita, sekä niiden myötä erinäisiä kustannuksia. Kaupungin toiminnan kannalta tarpeettomat rakennukset on perusteltua myydä pois. Näin ollen huolto- ja ylläpitovelvoitteet, sekä vastuut poistuvat ja vapauttavat myös tilakeskuksen resursseja.

Tekninen lautakunta käsitteli kokouksessaan 31.5.2023 § 84 Kirkniemen entisen koulun rakennusten myyntiä. Kokouksen aikana käydyssä keskustelussa todettiin vanhoihin sopimuksiin viitaten, että on aihetta selvittää tarkemmin kaupungin virallinen omistus puukouluun. Näin siksi, koska maa-alue sekä materiaali koulun rakentamiseen on saatu lahjoituksena 1900 -luvun alussa. Vuonna 2020 Asianajotoimisto Seppo Lindberg on laatinut selvityksen kyseisen rakennuksen omistusoikeudesta. Dokumentti on oikeudellinen arviolausunto (oheismateriaali), joka on päivätty 6.2.2020. Kyseinen dokumentti vahvistaa kaupungin omistusoikeuden, joten kaupungilla on oikeus myydä Kirkniemen entisen koulun rakennukset, (kivi- ja puukoulu).

Koulurakennukset sijaitsevat kiinteistöstä 444–419-1-212. Kiinteistöstä on mahdollista lohkoa tarkoituksenmukainen määräala, jolloin merkittävä osa kiinteistöstä jää edelleen kaupungin omistukseen.

Lohjan kaupungilla on omistuksessaan myös päiväkotikäytössä olleita siirtokelpoisia tiloja (tilaelementtejä). Ns. Montessoripäiväkoti, joka sijaitsee Neitsytlinnan alueella. Kohde on ollut myynnissä aiemmin vuonna 2021. Myynti-ilmoitus vuodelta 2021 (oheismateriaali). Myynti ei silloin johtanut lopulliseen kauppaan. Lisäksi kaupungilla on tyhjillään oleva Nummenkylän päiväkoti (oheismateriaali), joka myös on siirtokelpoinen. Ko. siirtokelpoinen rakennus sijaitsee Nummenkylän koulun pihalla. Kaupungilla ei ole käyttötarvetta kyseisille rakennuksille ja nämä siirtokelpoiset rakennukset voidaan myydä poissiirrettäviksi.

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio@Lohja.fi,
Kaupungingeodeetti, kaupungin maankäyttö- ja logistiikkapalveluiden päällikkö Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi

Oheismateriaali - Oikeudellinen arviolausunto
- Myynti-ilmoitus Montessoripäiväkoti (aiemmin käytössä ollut ilmoitus)
- Nummenkylän koulun yhteydessä oleva Nummenkylän päiväkoti

Esittelijä Tekninen johtaja Moisio Markus

Päätösehdotus Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että: 

1. esittelytekstissä mainitun Kirkniemen entisen koulun rakennukset myydään irtaimistoineen julkisella huutokaupalla;

2. esiesittelytekstissä mainittu entisen Montessoripäiväkodin käytössä ollut siirtokelpoinen rakennus myydään irtaimistoineen poissiirrettäväksi julkisella huutokaupalla;

3. esiesittelytekstissä mainittu entisen Nummenkylän entisen päiväkodin käytössä ollut siirtokelpoinen rakennus myydään irtaimistoineen poissiirrettäväksi julkisella huutokaupalla;

4. kaavoitus, kiinteistö- ja kartastopalvelut valtuutetaan määrittämään tarkoituksenmukaisen määräalan ulottuvuuden entiselle kirkniemen koulun rakennuksille;

5. Lohjan kaupungin tilakeskuksen päällikkö valtuutetaan irtisanomaan esittelytekstissä mainittujen kohteiden mahdolliset vuokra- ja mahdolliset käyttöoikeussopimukset ja ilmoittamaan kohteiden tiedossa oleville käyttäjille kohteiden myyntiin asettamisesta;

6. Lohjan kaupungin tekninen johtaja yhdessä Lohjan kaupungin maankäyttö- ja logistiikkapalveluiden päällikön kanssa valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirjat korkeimman tarjouksen tehneen tarjoajan kanssa.

Päätös Tekninen lautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano Kaupunginhallitus

------------------------------------

Tekninen lautakunta 10.10.2024 § 183

 Tekninen lautakunta päätti kokouksessaa 06.09.2023 § 122, että, koska Ikkalan kyläyhdistys on osoittanut kiinnostusta Ikkalan koulualueen nuorisotalon saamisesta käyttöönsä niin käydään yhdistyksen kanssa keskusteluja asiasta ennen kuin Ikkalan koulualueen kiinteistöt
444-519-1-1, 444-519-1-3 ja 444-519-1-28 myydään julkisella huutokaupalla.

Tekninen johtaja on käynyt Teams-palaverin Ikkalan kyläyhdistyksen puheenjohtajan kanssa 29.8.2023. Palaverin aikana kyläyhdistyksen puheenjohtaja toi esille Ikkalan ja kyläyhdistyksen tarpeen omalle kokoontumistilalle. Kyseinen tila auttaisi kylää pysymään elinvoimaisena ja ylläpitäisi ja kehittäisi alueen asukkaiden yhteisöllisyyttä. Lisäksi palaverin aikana keskusteltiin nuorisotalon vaikutuksesta koulurakennuksen myyntiin ja siitä saatavan myyntituoton suuruuteen. Yhteinen näkemys oli, että mikäli kulkuyhteydet pystytään pitämään selkeinä molemmille rakennuksille, niin nuorisotalon erottaminen kokonaisuudesta ei vaikuta myyntihintaan ainakaan laskevasti.

Keskusteltaessa nuorisotalon ylläpidon kustannuksista ja nuorisotalon hankkimisesta kyläyhdistyksen omistukseen tulevat taloudelliset rajoitteet vastaan. Kyläyhdistyksen budjetti on rajallinen, eikä kyläyhdistyksellä ole näillä näkymin taloudellisia resursseja rakennuksen markkinahintaiseen hankintaan. Puheenjohtajan näkemys oli, että koska rakennus on tekniikaltaan yksinkertainen peruskuntoinen puurakennus, sen ylläpito talkoovoimin on täysin mahdollista, sekä realistista ja sellaiseen kyläyhdistyksen varat ja resurssit myös riittävät. Kyläyhdistyksen tarve on siis vain rakennukselle sekä kohtuullisen kokoiselle parkkialueelle / alueelle, jossa voi myös järjestää hiukan toimintaa.

Nuorisotalo sijaitsee koulurakennuksen kanssa kiinteistöllä 444-519-1-3. Kulku kiinteistölle tapahtuu kahden kiinteistön 444-519-1-136 ja
444-519-1-28 kautta. Näin ollen nykyisestä 444-519-1-3 kiinteistöstä lohkottavalle kiinteistölle tulee järjestää kulkuoikeusrasite kiinteistöjen
444-519-1-136 ja 444-519-1-28 kautta. Kyseinen nuorisotalo on kunnoltaan heikko, eikä Lohjan kaupungilla ole käyttötarvetta kyseiselle rakennukselle. Lohkottaessa kiinteistöstä 444-519-1-3 oma erillinen kiinteistö nuorisotalolle, ei ole nähtävissä, että aiheutetaan haittaa mahdolliselle koulukiinteistön tulevalle omistajalla. Samalla tulee pohdittavaksi kenen omistuksessa kiinteistöjen 444-519-1-136 ja
444-519-1-28 tulisi olla, sillä tien ylläpidosta ja mahdollisista peruskunnostuksista tulevat kulut kohdistuvat kiinteistön omistajalle. Luonnollisinta olisi tässä tapauksessa myydä ne koulurakennuksen ja siihen kuuluvan kiinteistön yhteydessä, sillä voidaan olettaa, että suurin liikenne suuntautuu myös jatkossa varsinaiselle koulukiinteistölle.

Lohjan kaupunki on aiemmin joissakin tapauksissa lahjoittanut juuri kyläyhdistys-, kylätoimikuntakäyttöön rakennuksia, mutta säilyttänyt varsinaisen maapohjan, eli kiinteistön omistuksen itsellään. Joissakin tapauksissa, kun esim. rakennuksen ylläpito on rasittanut liikaa yhdistystoimintaa taloudellisesti tai muiden resurssien puutteessa, rakennus on palautunut kunnalle lähtötilannetta heikommassa kunnossa. Näin ollen mikäli Lohjan kaupunki päättää lahjoittaa rakennuksen Ikkalan kyläyhdistykselle, mutta pitää lohkottavan kiinteistön omistuksessaan, niin sopimusta laadittaessa tulee miettiä myös mahdollisen kunnon aleneman mukanaan tuomat rasitteet (peruskorjaus, purku jne.). Vaihtoehtoisesti kaupunki voisi harkita lohkottavan kiinteistön ja sillä sijaitsevan rakennuksen lahjoittamista kyläyhdistykselle, jolloin tulee mietittäväksi kaupungin alueella sijaitsevien eri yhdistysten tasapuolinen kohtelu.

Heikkokuntoisen rakennuksen lahjoittamisessa on aina riskinä, että kohde palautuu joskus tulevaisuudessa takaisin kaupungille aiheuttaen velvoitteet ja vastuut rakennuksen ylläpidosta siihen asti kunnes siitä luovutaan. Näin ollen on selkeintä myydä entinen nuorisotalo ja sille lohkottava kiinteistö vaikka vain nimellisellä hinnalla kyläyhdistyskäyttöön, jolloin vastuut ja velvoitteet poistuvat kaupungilta kokonaisuudessaan.

Tekninen lautakunta on päätöksessään 06.09.2023 § 122 päättänyt että Nummenkylän entisen päiväkodin käytössä ollut siirtokelpoinen rakennus myydään irtaimistoineen poissiirrettäväksi julkisella huutokaupalla. Jatkoselvittelyissä on todettu, että päiväkotiosa on liitetty kiinteästi koulurakennukseen ja rakennuksella on vain yksi rakennuslupa. Näin ollen rakennusten erottaminen toisistaan aiheuttaa merkittävät korjauskulut varsinaiselle koulurakennukselle, sillä rakennuksen päätyseinä tulee ennallistaa laajalta alalta. Lisäksi myynnin kannalta on haasteellista myydän rakennuksia erillisinä yksiköinä, mikäli vain toinen saadaan myytyä. Selkeämpää on myydä rakennus yhtenä kokonaisuutena.

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio@Lohja.fi,
Kaupungingeodeetti, Rita Pihlaja, rita.pihlaja@lohja.fi

Oheismateriaali - Kuva kiinteistöistä
- Ehdotus muodostettavan kiinteistön alueesta

Esittelijä Tekninen johtaja Moisio Markus

Päätösehdotus Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että

1. Ikkalan entiselle nuorisotalolle muodostetaan oma kiinteistö,

2. valtuuttaa kaavoitus, kiinteistö- ja kartastopalvelut määrittämään tarkoituksenmukaisen määräalan ulottuvuuden entiselle nuorisotalolle muodostettavalle kiinteistölle,

3. kiinteistöille 444-519-1-136 ja 444-519-1-28 muodostetaan tarvittavat kulku-, yms. rasitteet palvelemaan muodostettavaa kiinteistöä,

4. muodostettava kiinteistö luovutetaan kyläyhdistyskäyttöön Ikkalan kyläyhdistykselle,

5. Ikkalan koulukiinteistö 444-519-1-3 ja kiinteistöt 444-519-1-136, sekä 444-519-1-28 mukaan lukien Ikkalan entinen koulurakennus myydään julkisella huutokaupalla,

6. Nummenkylän koulurakennus myydään yhtenä kokonaisuutena mukaan lukien päiväkotiosa, joka on liitetty kiinteästi varsinaiseen koulurakennukseen.

Käsittely

Esittelijän muutettu päätösesitys

 Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että

1. Ikkalan entiselle nuorisotalolle muodostetaan oma kiinteistö,

2. valtuuttaa kaavoitus, kiinteistö- ja kartastopalvelut määrittämään tarkoituksenmukaisen määräalan ulottuvuuden entiselle nuorisotalolle muodostettavalle kiinteistölle,

3. kiinteistöille 444-519-1-136 ja 444-519-1-28 muodostetaan tarvittavat kulku-, yms. rasitteet palvelemaan muodostettavaa kiinteistöä,

4. muodostettava kiinteistö luovutetaan kyläyhdistyskäyttöön Ikkalan kyläyhdistykselle. Luovutuskirjassa tulee olla maininta muistomerkistä, eikä kulkua muistomerkille saa rajoittaa,

5. Ikkalan koulukiinteistö 444-519-1-3 ja kiinteistöt 444-519-1-136, sekä 444-519-1-28 mukaan lukien Ikkalan entinen koulurakennus myydään julkisella huutokaupalla,

6. Nummenkylän koulurakennus myydään yhtenä kokonaisuutena mukaan lukien päiväkotiosa, joka on liitetty kiinteästi varsinaiseen koulurakennukseen.

Päätös Tekninen lautakunta päätti esittelijän muutetun päätösesityksen mukaan.

Täytäntöönpano Kaupunginhallitus

------------------------------------

Kaupunginhallitus 04.11.2024 § 417

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio@Lohja.fi,
Kaupungingeodeetti, Rita Pihlaja, rita.pihlaja@lohja.fi

Oheismateriaali - Kuva kiinteistöistä
- Ehdotus muodostettavan kiinteistön alueesta

Esittelijä Kaupunginjohtaja Perämäki Pasi

Päätösesitys Kaupunginhallitus päättää

1. luovuttaa kiinteistön Ikkalan kyläyhdistykselle. Luovutuskirjassa tulee olla maininta muistomerkistä, eikä kulkua muistomerkille saa rajoittaa,

2. että Ikkalan koulukiinteistö 444-519-1-3 ja kiinteistöt 444-519-1-136, sekä 444-519-1-28 mukaan lukien Ikkalan entinen koulurakennus myydään julkisella huutokaupalla,

3. että Nummenkylän koulurakennus myydään yhtenä kokonaisuutena mukaan lukien päiväkotiosa, joka on liitetty kiinteästi varsinaiseen koulurakennukseen,

4. muilta osin palauttaa asian teknisen lautakunnan päätettäväksi.

Käsittely Kaupunginhallituksen jäsen Heli Saukkola palasi kokoukseen tämän asian käsittelyn alkaessa kello 19.45.

Esittelijän muutettu päätösesitys

Kaupunginhallitus päättää

1. luovuttaa kiinteistön 444-519-1-21 Ikkalan kyläyhdistykselle. Luovutuskirjassa tulee olla maininta muistomerkistä, eikä kulkua muistomerkille saa rajoittaa,

2. että Ikkalan koulukiinteistö 444-519-1-1 ja 444-519-1-3 mukaan lukien Ikkalan entinen koulurakennus myydään julkisella huutokaupalla,

3. että Nummenkylän koulurakennus myydään yhtenä kokonaisuutena mukaan lukien päiväkotiosa, joka on liitetty kiinteästi varsinaiseen koulurakennukseen,

4. muilta osin palauttaa asian teknisen lautakunnan päätettäväksi.

Päätös Kaupunginhallitus päätti

1. luovuttaa kiinteistön 444-519-1-21 Ikkalan kyläyhdistykselle. Luovutuskirjassa tulee olla maininta muistomerkistä, eikä kulkua muistomerkille saa rajoittaa,

2. että Ikkalan koulukiinteistö 444-519-1-1 ja 444-519-1-3 mukaan lukien Ikkalan entinen koulurakennus myydään julkisella huutokaupalla,

3. että Nummenkylän koulurakennus myydään yhtenä kokonaisuutena mukaan lukien päiväkotiosa, joka on liitetty kiinteästi varsinaiseen koulurakennukseen,

4. muilta osin palauttaa asian teknisen lautakunnan päätettäväksi.

Täytäntöönpano tiedoksi tekninen johtaja Moisio, kaupungingeodeetti Pihlaja, kaavoituspäällikkö Rinkinen, hallintolakimies Piitulainen, tonttipalveluinsinööri Tatti, kiinteistökoordinaattori Weiland
tekninen lautakunta

------------------------------------