Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto
Pöytäkirja 14.11.2024/Pykälä 118

423/10.03.00/2024

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 14.11.2024 § 118

 Rakennuspaikka

Luskala, kiinteistöt Pirttilä 444-472-3-63 ja Haapaniemen tiemaa 444-472-3-59, os. Paikkarintie 258. Rakennuspaikka rajoittuu Ruokjärveen ja suunniteltu huvimaja sijaitsee noin 23 metrin etäisyydellä rantaviivasta ja kontit sijaitsevat noin 70 metrin etäisyydellä rantaviivasta. Rakennuspaikan pinta-ala on yhteensä 2732 m² (2277 m² + 455 m²). Rakennuspaikka sijaitsee MRL 72 § 1. momentin mukaisella rantavyöhykkeellä.

Käytetty rakennusoikeus

Myymälärakennus (ei myymäläkäytössä, 96 k-m², valmistunut vuonna 1955), asuinrakennus (67 k-m², valmistunut vuonna 1939), asuinrakennus (66 k-m², valmistunut vuonna 1968), talousrakennus (17 k-m²), huvimaja (13 k-m²), varastokontti (14 k-m²), varastokontti (16 k-m²), talousrakennus (7 k-m²) ja polttopuukatos (35 m²).


Haettu rakennustoimenpide

Luvatta rakennettujen varastokonttien (14 k-m² ja 16 k-m²) ja huvimajan (13 k-m²) pysyttäminen paikallaan. Polttopuukatos puretaan. Käytetty rakennusoikeus tulee olemaan yhteensä 296 k-m² (229 k-m² + 67 k-m²). Rakennusjärjestyksen mukainen alle 5000 m²:n suuruisen rakennuspaikan rakennusoikeus on 273 k-m² (RakJ 24.2 §:n mukaan 10 % rakennuspaikan pinta-alasta).

Rakentamisrajoitus

1. Vajat, muut rakennelmat ja laitteet kuten autosuojet, varastot, puutarhamajat, kasvihuoneet, uima-altaat, grillikatokset, maakellarit, jätekatokset, pientuulivoimalat ja aitaukset on sijoitettava kiinteistön pihapiiriin siten, etteivät ne aiheuta haittaa naapurille eivätkä rumenna ympäristöä (RakJ 17.1 §).
Rakennelman tulee olla mittasuhteiltaan alisteinen päärakennukseen nähden RakJ 17.2 §):
Vaaleasävyiset ja epäsiistit kontit näkyvät naapureille ja rumentavat ympäristöä. Kontit eivät ole mittasuhteiltaan alisteisia päärakennukseen nähden ottaen huomioon konttien korkeudet ja kattojen muodot.
 

2. Rakennuspaikalle saa lisäksi rakentaa sen käyttötarkoitukseen liittyviä talousrakennuksia (RakJ 24.2 §):

Kahden varastokontin ei voida katsoa olevan asuinrakennuspaikan käyttötarkoitukseen liittyviä talousrakennuksia.

3. Rakennuksen etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee olla vähintään 30 metriä (RakJ 27.3 §):
Huvimaja sijaitsee noin 23 metrin etäisyydellä rantaviivasta.

4. Rakennus on rakennettava vähintään 20 metrin etäisyydelle maantien (valtatien, kantatien,seututien tai yhdystien) lähimmän ajoradan keskilinjasta  (RakJ 28.1 §):
Etelänpuoleinen varastokontti sijaitsee noin 18 metrin etäisyydellä Paikkarintien (valtatie 104) keskilinjasta.

Toimivalta

- Kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen tässä laissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista (MRL 171 § 1. mom.).              
- Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.3.9 kohdan 4 mukaan myönteiset poikkeamiset rakennusjärjestyksen säännöksistä kuu­luu kaavoitusinsinöörin toimivaltaan.
- Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.2.3 §:n kohdan 3 mukaan valmistelussa kielteiseksi arvioitujen maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n mukaisten poikkeuksien ratkaiseminen kuuluu kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston toimivaltaan.

Lisätiedot Kaavoitusinsinööri Pertti Piirilä, pertti.piirila@lohja.fi

Oheismateriaali - kartat 444-2022-02335
- asemapiirustus 444-2022-02335
- lupahakemus ja luvan hakijan perustelut 444-2022-02335
- valokuvia 444-2022-02335
- julkisivut 444-2022-0233

 - pohjat ja leikkaukset 444-2022-02335

Liite Lupapäätös 444-2022-02335

Esittelijä Kaavoituspäällikkö Rinkinen Kristiina

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto hylkää MRL 171 §:n 2. momentin nojalla liitteenä olevan lupapäätöksen mukaisesti haetun poikkeamishakemuksen varastokonttien osalta.

Päätös Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano Hakija

------------------------------------