Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 18.12.2024/Pykälä 170

20/10.00.02/2024

Kaupunkikehityslautakunta 18.12.2024 § 170

 1) Tontti

Gunnarlan kaupunginosassa on 25.2.2013 voimaantulleessa asemakaavassa YL-6 -tontti pinta-alaltaan 5779 m² ja rakennusoikeudeltaan
2312 k-m² (e = 0.40). YL-6 -käyttötarkoitusmerkintä on tarkasti:



Erillinen sitova tonttijako on tullut voimaan 2.5.2018 ja tontti on lohkottu 10.11.2022. Tontin hinta on 165 000 € kaupunginvaltuustosta 24.3.2021 § 35 kahden (2) ulkopuolisen ja riippumattoman AKA-arvion keskiarvona. 1. kalenterivuoden maanvuokra on 8250 € (5 %).

Tämän Gunnarlan uuden alueen viimeisen vaiheen kuntatekniikka valmistui lokakuussa 2022 ja tontti meni saman tien yleiseen hakuun. Tontista oli kaupunkisuunnittelulautakunnan 22.11.2022 § 162 maanvuokrauspäätös päiväkotikäyttöön Hoivaneliö Oy:lle, joka perui tontin 11.12.2023 ja tontti palautui yleiseen hakuun. Puusto on hakattu tontinluovutusasentoon.
Rakentamisvelvollisuuden määrä 1387 k-m² (60 %) sisältyy em.
kaupunginvaltuuston päätökseen.

2) Vestera Oy:n hakemus

Tonttiin tuli Vestera Oy:ltä maanvuokraushakemus 3.12.2024 (ohessa). Sen on tarkoitus rakentaa ikäihmisten 30 - 50 paikkainen esteetön ikääntyneiden asumispalveluyksikkö sekä mahdollisesti myös päiväkotia. Tämä ikäihmisten osuus vaatii ennen rakennusluvan myöntämistä erillisen
kaavoitusviranomaisen lainvoimaisen poikkeamisen. Tontinhakija on ollut tästä tietoinen heti alusta pitäen ja poikkeamista on jo katsottu kaupungin sisäisesti. Vuokra-aika on kuin asumisen pitkä maanvuokra-aika reilu 50 vuotta.

Jo asemakaavoitusvaiheessa 2012 oli melko selvää, että päiväkotitontin kysyntä tuossa Gunnarlan sijainnissa on ilmeisen vähäistä tai jopa olematonta. Tämä koskee sekä kaupunkia että yksityisiä rakentajia/palveluntuottajia. Näin ollen tämä tonttihakemus on sopiva Lohjan olosuhteisiin.

Hakija pyytää erikseen maanvuokraoikeuden siirtämistä yhden kerran ennen tontin rakennuksen/rakennusten valmistumista ilman sopimus-
sakkoa (maanvuokrasopimuksen kohta 6.5, neljäs kappale). Tämä ei ole kohtuutonta kaupunkia kohtaa, jotta tontti tulee ylipäätään rakennettavaksi.

3) Muuta

1.11.2024 alkaen myös kaikkiin muihinkin tontteihin ja rakennuspaikkoihin kuin pientalopaikkoihin tulee varausmaksu, joka on osa tulevaa kauppahintaa tai maanvuokraa. Varausmaksu perustuu kaupunginvaltuuston päätökseen 14.12.2022 § 158 tonttien ja rakennuspaikkojen luovutusehdoista. Tuo päätös tuli luovutusehtojen osalta lainvoimaiseksi 3.6.2024, kun
hallinto-oikeus kumosi em. valtuuston päätöksen maapoliittisen ohjelman osalta (eikä asia edennyt valituslupaan korkeimmasta hallinto-oikeudesta). Siirtymäaika ehtopäätöksen lainvoimasta niiden soveltamisen alkuun sisältyi em. kaupunginvaltuuston päätökseen.

Tämän hinnan/pääoma-arvon tontilla varausmaksu on 3000 €. Maksettu varausmaksu on osa tulevaa maanvuokraa. Mikäli tuleva maanvuokralainen ei maksa varausmaksua sen laskun eräpäivää mennessä, tämä kaupunkikehityslautakunnan päätös kumoutuu itsekseen ja tontti palautuu yleiseen hakuun. Mikäli hakijan hakemus peruuntuu tai hanke ei etene, niin kaupunki palauttaa varausmaksun, mikäli peruutus johtuu tontin maaperästä tai luovutuspäätöksen lainvoimattomuudesta tai muun kaupungin toiminnasta (esim. poikkeamisen epäonnistuminen). Muutoin varausmaksu jää kaupungille.

Tämä Lohjan kaupungin kaupunkikehityslautakunnan tontin maan-
vuokrauspäätös on vain tonttiin liittyvä päätös. Se ei millään muodoin sisällä mitään päätöstä eikä lupausta siitä, että Lohjan kaupunki ja/tai hyvin-
vointialue hankkisi tontilla tuotettavia palveluita. Sekä hyvinvointialue että Lohjan kaupungin varhaiskasvatus ovat ja ovat toki olleet tietoisia tulevasta Vestera Oy:n tonttihakemuksesta käyttötarkoituksineen ja tulossa olevasta maanvuokrauspäätöksestä jo marraskuun alussa 2024. Hyvinvointi-
alueelta ei ole tullut kommentteja eikä kaupungin varhaiskasvatukselta nyt loppuvuodesta 2024. Lohjan kaupunginvaltuuston 14.12.2022 § 155 hyväksymän kaupunkistrategian mukaisia Lohjan arvoja ovat mm. rohkeus uudistua ja kasvaa.

***

Tämän korttelin 704 pohjoispuolisen korttelin 705 YL-7 -tontin maan-
vuokrasopimus on allekirjoitettu 28.5.2024 Plus Hoivakiinteistöt Oy:lle (kaupunkisuunnittelulautakunta 1.6.2022 § 70; allekirjoitusajan jatko 30.5.2024 saakka, kaupungingeodeetti 20.6.2023 § 43). Sen rakennuslupa on hakuvaiheessa ja käyttö on suurimmalta osin ikäihmisten kevyempää päiväaikaista palveluasumista eli yhteisöllistä asumista (Lohjan paikallisen) kysynnän mukaisesti.

Lisätiedot maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi,

 p. 044 369 4400, 3.12.2024.

Oheismateriaali - kartta (1 sivu),

 - hakemus 3.12.2024 (1 sivu), ja

 - maanvuokrasopimus (10 sivua).

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää, että Lohjan kaupunki maanvuokraa Gunnarlan kaupunginosan korttelin 704 tontin 1, 444-13-704-1, pinta-alaltaan 5779 m² Vestera Oy:lle tai sille perustetun / perustettavan yhtiön lukuun 8250,00 €:n elinkustannusindeksiin sidottavalla perusvuosivuokralla 31.12.2076 saakka. Rakentamisvelvollisuus on 60 % eli 1387 k-m² kolmessa (3) vuodessa maanvuokrasopimuksen alkupäivästä. Muutoin oheisen maanvuokrasopimuksen mukaisesti. Maanvuokralainen saa yhden kerran siirtää maanvuokraoikeuden (ja keskeneräiset rakennukset) ilman sopimussakkoa.

Lisäksi Lohjan kaupunki valtuuttaa tulevan maanvuokralaisen vastuullaan ja kustannuksellaan hakemaan poikkeamista ja rakennuslupaa sekä kaikkia muita rakentamiseen mahdollisesti tarvittavia viranomaislupia sekä tekemään tarvittavat tontin maanperätutkimukset ja muut tarvittavat rakentamista valmistelevat toimet ennen tontin maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Varsinaisia rakennustöitä ei saa aloittaa eikä tonttia ottaa varsinaisesti käyttöön eikä rakennusvalvontaviranomaisen lupaa myöntää ennen tontin maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista ja maanvuokra-ajan alkua. Kaavoitusviranomaisen poikkeamisen saa myöntää ennen tontin maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista ja maanvuokra-ajan alkua.

Lohjan kaupunki perii tulevalta maanvuokralaiselta varausmaksun 3000 € tämän kaupunkikehityslautakunnan päätöksen jälkeen 3 - 4 viikon kuluessa (laskun eräpäivä). Tämä kaupunkikehityslautakunnan päätös kumoutuu itsekseen ja tontti palautuu yleiseen hakuun, mikäli tuleva maanvuokralainen ei maksa varausmaksua sen laskun eräpäivään mennessä. Maksettu varausmaksu kokonaisuudessaan on tulevaa maanvuokraa.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote: hakijan edustajat

tiedoksi: tonttipalvelut, kaupunkirakennejohtaja Pekka Puistosalo, lupa-
arkkitehti Sini Honkonen, johtava rakennustarkastaja Juha Heikkinen,
kaupunginpuutarhuri Kirsti Puustinen, suunnitteluinsinööri Timo Mäkinen, kaupunkitekniikkapäällikkö Seppo Lötjönen, kaavoitusinsinööri
Niko Mikkonen, kaavoituspäällikkö Kristiina Rinkinen, varhaiskasvatus- päällikkö Anu Koivumäki ja Länsi-Uudenmaan hyvinvointialueen toimitila- suunnittelun kehittämispäällikkö Anu Norros

------------------------------------