Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 18.12.2024/Pykälä 171

656/10.00.00/2022

Kaupunkisuunnittelulautakunta 04.05.2022 § 56

 Petroil Oy hakee Lohjan kaupungilta suunnitteluvarausta osalle kiinteistöä 444-24-9901-0, Asemanmäen varrelle lähelle Lempolan kiertoliittymää oheisen karttaliitteen mukaiselle alueelle. Suunnittelualue rajautuu Asemanmäen, Lohjanharjuntien ja kiinteistön 444-24-97-1 väliin muodostuvaan kolmioon. Alue on nykyisessä kaavassa katualuetta, joka on tarpeeton katualuekäyttöön. Hakemus on jätetty 2.4.2022. Aluevarausta on haettu 1.4.2023 saakka Petroil Oy:lle tai sen perustamalle tytäryhtiölle.

 Suunnittelualueen pinta-ala on noin 1600 neliömetriä ja suunnittelun tarkoituksena on mahdollistaa alueelle autopesula toimintaa. Liikerakennuksen suunniteltu kerrosala on noin 200 kerrosneliömetriä. Autopaikkojen lukumäärä tarkentuu suunnittelun edetessä.

 Suunnittelun edettyä riittävän pitkälle, voidaan päättää asemakaavanmuutoksen käynnistämisestä suunnitteluvarausalueella.

 Suunnitteluvarausalueen suunnitteluvaiheen sekä asemakaavan muutoskustannukset tulevat varauksen haltijan kustannettaviksi. Asemakaavoituksen edellyttämät riittävät selvitykset, lausuntojen hankkiminen ja vaihtoehtojen tutkimiset sekä muut kaavaprosessiin liittyvät toimenpiteet, mukaan lukien kaupungin kaavoituksen työ- ja muut kustannukset, tehdään suunnitteluvarauksen haltijan kustannuksella.

Lohjan kaupungin kaavoituksen asiantuntemus on kohtuullisessa määrin käytettävissä selvitys- ja vaihtoehtotarpeiden määrittelemisessä sekä työn ohjauksessa (jossa kaupungilla on keskeinen rooli) ja prosessiin liittyvässä kuntalaisten osallistamisessa.

Asemakaavan tultua lainvoimaiseksi Petroil Oy ostaa kaupungilta hankkeen toteuttamiseen tarvittavat aluevaraukset vähintään hinnalla, jonka kaupungin tilaama puolueeton arvioija on määritellyt. Myynnissä sovelletaan kaupungin tontinmyyntiehtoja.

Petroil Oy tekee suunnitteluvarauksen edellyttämän suunnittelun ja selvitystyön omalla kustannuksellaan ja riskillään. Kaupungille ei aiheudu niistä mitään korvausvelvoitetta.

Lohjan kaupungin voimassa olevan hallintosäännön 31.1 §:n kohdan 15 mukaisesti suunnitteluvarauksista päättää Kaupunkisuunnittelulautakunta.

Lisätiedot kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi, 0443743793

Oheismateriaali - Suunnitteluvaraushakemus 2.4.2022
- Suunnitteluvaraushakemuksen täydennys 4.4.2022

Esittelijä Maankäyttöjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää varata Petroil Oy:lle esitetyn alueen osalle kiinteistöä 444-24-9901-0,  Asemanmäen varrelle lähelle Lempolan kiertoliittymää oheisen karttaliitteen mukaiselle alueelle. Suunnittelualue rajautuu Asemanmäen, Lohjanharjuntien ja kiinteistön 444-24-97-1 väliin muodostuvaan kolmioon alueelle suunnittelua varten 1.4.2023 saakka seuraavin ehdoin:

Suunnitteluvarausalueen suunnitteluvaiheen sekä asemakaavan muutoskustannukset tulevat varauksen haltijan kustannettaviksi. Asemakaavoituksen edellyttämät riittävät selvitykset, lausuntojen hankkiminen ja vaihtoehtojen tutkimiset sekä muut kaavaprosessiin liittyvät toimenpiteet, mukaan lukien kaupungin kaavoituksen työ- ja muut kustannukset, tehdään suunnitteluvarauksen haltijan kustannuksella.

Lohjan kaupungin kaavoituksen asiantuntemus on kohtuullisessa määrin käytettävissä selvitys- ja vaihtoehtotarpeiden määrittelemisessä sekä työn ohjauksessa ja prosessiin liittyvässä kuntalaisten osallistamisessa.

Asemakaavan tultua lainvoimaiseksi Petroil Oy tai sen osoittama ostaa kaupungilta hankkeen toteuttamiseen tarvittavat aluevaraukset vähintään hinnalla, jonka kaupungin tilaama puolueeton arvioija määrittelee alueelle kokonaisuutena. Myynnissä sovelletaan kaupungin tontinmyyntiehtoja.

Petroil Oy tekee suunnitteluvarauksen edellyttämän suunnittelun ja selvitystyön omalla kustannuksellaan ja riskillään. Kaupungille ei aiheudu niistä mitään korvausvelvoitetta

Vastaesitys Karitta Laitinen teki Erkki Huikarin ja Kirsi Ferinin kannattamana seuraavan vastaesityksen:

 ”Suunnitteluvaraus jätetään pöydälle, koska eritasoliittymän suunnittelu on kesken.”

Äänestys Puheenjohtajan esityksestä äänestys suoritettiin sähköisenä äänestyksenä siten, että käsittelyn jatkamista kannattaneet äänestivät JAA ja pöydällepano esitystä kannattaneet äänestivät EI.

 JAA 6 ääntä (Katja Husso, Jari Malkamäki, Janne Moilanen, Teuvo Sarin, Erkki Sohl, Jari Åström)
EI 4 ääntä (Kirsi Ferin, Erkki Huikari, Karitta Laitinen, Risto Murto)
TYHJÄÄ  2 ääntä (Päivi Kuitunen, Sanna Laaksonen)

Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti hyväksyä esityksen mukaan.

 Kokouksessa päätettiin pitää tauko klo 18.40-18.50 ennen päätöksentekoa.

  Kaupunginarkkitehti Juha Anttila poistui kokouksesta klo 18.40.

------------------------------------

Kaupunkikehityslautakunta 16.02.2023 § 26

 Kaupunkisuunnittelulautakunta (04.05.2022 § 56) päätti varata Petroil Oy:lle esitetyn alueen osalle kiinteistöä 444-24-9901-0,  Asemanmäen varrelle lähelle Lempolan kiertoliittymää oheisen karttaliitteen mukaiselle alueelle. Suunnittelualue rajautuu Asemanmäen, Lohjanharjuntien ja kiinteistön 444-24-97-1 väliin muodostuvaan kolmioon alueelle suunnittelua varten 1.4.2023 saakka.

 Petroil Oy on 8.2.2023 päivätyllä sähköpostilla toimitetulla hakemuksella hakenut jatkoaikaa suunnitteluvaraukselleen 1.4.2025 saakka.

 Kaavoituksellisen aikataulun ja Lohjan kaupungin kaavoitusohjelman 2023-2025 (Kaupunkisuunnittelulautakunta 13.12.2022 § 173) kaavan L116a aikataulutuksen vuoksi hakemus on perusteltu.

Lisätiedot kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi, 0443743793

Oheismateriaali - Suunnitteluvarauksen jatkohakemus 8.2.2023
- Liitekuva 1, 8.2.2023
- Liitekuva 2, 8.2.2023
- Suunnitteluvaraushakemus 2.4.2022
- Suunnitteluvaraushakemuksen täydennys 4.4.2022

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunta päättää varata Petroil Oy:lle esitetyn alueen osalle kiinteistöä 444-24-9901-0,  Asemanmäen varrelle lähelle Lempolan kiertoliittymää oheisen karttaliitteen mukaiselle alueelle. Suunnittelualue rajautuu Asemanmäen, Lohjanharjuntien ja kiinteistön 444-24-97-1 väliin muodostuvaan kolmioon alueelle suunnittelua varten 31.12.2024 saakka seuraavin ehdoin:

Suunnitteluvarausalueen suunnitteluvaiheen sekä asemakaavan muutoskustannukset tulevat varauksen haltijan kustannettaviksi. Asemakaavoituksen edellyttämät riittävät selvitykset, lausuntojen hankkiminen ja vaihtoehtojen tutkimiset sekä muut kaavaprosessiin liittyvät toimenpiteet, mukaan lukien kaupungin kaavoituksen työ- ja muut kustannukset, tehdään suunnitteluvarauksen haltijan kustannuksella.

Lohjan kaupungin kaavoituksen asiantuntemus on kohtuullisessa määrin käytettävissä selvitys- ja vaihtoehtotarpeiden määrittelemisessä sekä työn ohjauksessa ja prosessiin liittyvässä kuntalaisten osallistamisessa.

Asemakaavan tultua lainvoimaiseksi Petroil Oy tai sen osoittama ostaa kaupungilta hankkeen toteuttamiseen tarvittavat aluevaraukset vähintään hinnalla, jonka kaupungin tilaama puolueeton arvioija määrittelee alueelle kokonaisuutena. Myynnissä sovelletaan kaupungin tontinmyyntiehtoja.

Petroil Oy tekee suunnitteluvarauksen edellyttämän suunnittelun ja selvitystyön omalla kustannuksellaan ja riskillään. Kaupungille ei aiheudu niistä mitään korvausvelvoitetta. 

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

------------------------------------

Kaupunkikehityslautakunta 18.12.2024 § 171

 Petroil Oy hakee Lohjan kaupungilta jatkoa suunnitteluvaraukselle, joka on hyväksytty Kaupunkikehityslautakunnassa 16.02.2023 § 26.

Varaus koskee osaa kiinteistöstä 444-24-9901-0, Asemanmäen varrelle lähelle Lempolan kiertoliittymää oheisen karttaliitteen mukaiselle alueelle. Suunnittelualue rajautuu Asemanmäen, Lohjanharjuntien ja kiinteistön 444-24-97-1 väliin muodostuvaan kolmioon. Alue on nykyisessä kaavassa katualuetta.

Jatkoaikahakemus on jätetty 27.9.2024 sähköpostilla. Hakemuksessa on haettu jatkoaikaa suunnitteluvaraukselle 1.4.2027 saakka. Hakemuksen liitteenä olevassa suunnitelmaa on muokattu toteutettavaksi yhdelle koneelle. Suunnitelmassa on myös huomioitu uuden eritasoliittymän aiheuttamat muutokset katu- ja jalankulkualueisiin.

Lisätiedot Kaupungingeodeetti Rita Pihlaja, rita.pihlaja@lohja.fi

Liite Jatkoaikahakemus 27.9.2024

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää varata Petroil Oy:lle esitetyn alueen osalle kiinteistöä 444-24-9901-0, Asemanmäen varrelle lähelle Lempolan kiertoliittymää oheisen karttaliitteen mukaiselle alueelle. Suunnittelualue rajautuu Asemanmäen, Lohjanharjuntien ja kiinteistön 444-24-97-1 väliin muodostuvaan kolmioon alueelle suunnittelua varten 31.12.2025 saakka seuraavin ehdoin:

Suunnitteluvarausalueen suunnitteluvaiheen sekä asemakaavan muutoskustannukset tulevat varauksen haltijan kustannettaviksi. Asemakaavoituksen edellyttämät riittävät selvitykset, lausuntojen hankkiminen ja vaihtoehtojen tutkimiset sekä muut kaavaprosessiin liittyvät toimenpiteet, mukaan lukien kaupungin kaavoituksen työ- ja muut kustannukset, tehdään suunnitteluvarauksen haltijan kustannuksella.

Lohjan kaupungin kaavoituksen asiantuntemus on kohtuullisessa määrin käytettävissä selvitys- ja vaihtoehtotarpeiden määrittelemisessä sekä työn ohjauksessa ja prosessiin liittyvässä kuntalaisten osallistamisessa.

Asemakaavan tultua lainvoimaiseksi Petroil Oy tai sen osoittama ostaa kaupungilta hankkeen toteuttamiseen tarvittavat aluevaraukset vähintään hinnalla, jonka kaupungin tilaama puolueeton arvioija määrittelee alueelle kokonaisuutena. Myynnissä sovelletaan kaupungin tontinmyyntiehtoja.

Varauksen kohteena oleva alue rajoittuu Lempolan eritasoliittymään, jonka toteutumisaikataulu ei ole tiedossa. Aluetta ei voi asemakaavoittaa ennen eritasoliittymän toteutumista, koska liittymän edellyttämä tilantarve saattaa vielä tarkemmassa suunnittelussa tai vielä toteutusvaiheessa muuttua. Lohjan kaupunki ei sitoudu asemakaavoittamaan aluetta esisopimuksen aikana.

Petroil Oy tekee suunnitteluvarauksen edellyttämän suunnittelun ja selvitystyön omalla kustannuksellaan ja riskillään. Kaupungille ei aiheudu niistä mitään korvausvelvoitetta.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote Petroil Oy
tiedoksi kaupungingeodeetti Pihlaja

------------------------------------