Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 18.12.2024/Pykälä 168

410/02.05.00/2024

Kaupunkikehityslautakunta 07.11.2024 § 156

 20.5.2024 tarkistetun Lohjan kaupungin hallintosäännön 27.1.§ kohdan 7 mukaan kaupunkikehityslautakunta päättää toimialaansa liityvät taksat, maksut ja korvaukset kaupunginhallituksen määräämien perusteiden ja tarkistusohjeiden pohjalta huomioiden erityislansäädäntöjen määräykset.

Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan 2.4.2024 § 134 korottaa kaduilla ja muilla yleisillä alueilla tehtävien töiden luvista perittävien maksujen tarkistamista 30.4.2024 alkaen.
”Kaupungin taloudelle asetettujen tavoitteiden saavuttamiseksi lautakunnat oikeutetaan hallintosäännön 27.1 § 1 mom. 7-kohdan nojalla tarkistamaan vuonna 2025 perittäviä maksuja, myyntihintoja ja korvauksia 5 %:lla, jos hintoja on tarkistettu vuodelle 2024 ja enintään 10 %:lla, jos hintoja on tarkistettu viimeksi vuodelle 2023. Suuremmat korotukset on saatettava kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi samoin kuin käyttöönotettavat uudet maksut. Muutoinkin lautakuntien on etsittävä mahdollisuuksia myyntituottojen lisäämiseksi.”

Lisätiedot Kaupungingeodeetti Rita Pihlaja, rita.pihlaja(at)lohja.fi

Oheismateriaali Kiinteistötoimitustaksa 2025, vertailutaulukko

Liite Kiinteistötoimitustaksa alkaen 1.1.2025

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää hyväksyä liitteenä olevan Kiinteistötoimitustaksan 2025.

Käsittely

Vastaesitys  Kaupunkikehityslautakunnan jäsen Kirsi Ferin teki Teuvo Sarinin ja Karitta Laitisen kannattamana seuraavan vastaesityksen:

” Kaupunkikehityslautakunta palauttaa asian uudelleen valmisteluun ja muistuttaa, että kiinteistötoimitustaksa ei ole vero, vaan todellisiin kuluihin perustuva korvaus suoritetusta työstä. Taksaa voi korottaa vain, jos todelliset kulut ovat suuremmat kuin voimassa oleva taksa.”

Kaavasuunnittelija Klaus Seppänen poistui kokouksesta klo 19:16 tämän asian käsittelyn aikana.

Äänestys Puheenjohtajan esityksestä suoritettiin sähköinen äänestys seuraavasti:
ne, jotka kannattavat asian käsittelyn jatkamista äänestävät JAA
ne, jotka kannattavat asian palauttamista valmisteluun äänestävät EI.

JAA: 5 ääntä (Kuitunen Päivi, Moilanen Janne, Saari Leena, Sohl Erkki Liimatainen Tiina)

EI: 7 ääntä (Laitinen Karitta, Laaksonen Sanna, Murto Risto, Sarin Teuvo Ferin Kirsi, Husso Katja, Pihlström Ari)

 Puheenjohtaja totesi, että äänin 7-5 asia palautetaan valmisteluun.
 

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti palauttaa asian valmisteluun.

------------------------------------

Kaupunkikehityslautakunta 18.12.2024 § 168

 Kiinteistötoimitustaksa 2025 esiteltiin kaupunkikehityslautakunnalle kokouksessa 7.11.2024 §156 kaupunginhallituksen tavoitteella, että ”Kaupungin taloudelle asetettujen tavoitteiden saavuttamiseksi lautakunnat oikeutetaan hallintosäännön 27.1 § 1 mom. 7-kohdan nojalla tarkistamaan vuonna 2025 perittäviä maksuja, myyntihintoja ja korvauksia 5 %:lla, jos hintoja on tarkistettu vuodelle 2024 ja enintään 10 %:lla, jos hintoja on tarkistettu viimeksi vuodelle 2023.”

Kaupunkikehityslauta palautti Kiinteistötoimitustaksan 2025 valmisteluun ja muistutti, että ”kiinteistötoimitustaksa ei ole vero, vaan todellisiin kuluihin perustuva korvaus suoritetusta työstä. Taksaa voi korottaa vain, jos todelliset kulut ovat suuremmat kuin voimassa oleva taksa.”

Kiinteistötoimitustaksan 2025 taksoja on korotettu pääasiassa vuoden 2024 taksasta ohjeen 5% mukaisesti. Summia on pyöristetty lähimpään tasalukuun.

Kiinteistötoimitustaksa sisältää 14 eri pykälän mukaisia toimituksia, toimenpiteitä ja tehtäviä. Tässä avataan esimerkin omaisesti yhtä niistä. Kiinteistönmuodostamislain mukaisen tontin lohkomisen kustannus on merkitty taksaan seuraavasti

• 1295€, kun muodostuvan tontin pinta-ala on enintään 2000 m2
• 1590€, kun muodostuvan tontin pinta-ala on 2001 – 5 000 m2
• 1745€, kun muodostuvan tontin pinta-ala on 5001 m2

 Työtuntitilastojen perusteella voidaan todeta, että yhdessä tontin lohkomisessa kuluu keskimäärin henkilötyötä seuraavasti

• toimitusinsinöörin / kiinteistörekisterinhoitajan tehtävät, yhteensä noin 8 h
• toimitusvalmistelu (arkistotutkimus, tietojen hankinta, asiakirjojen valmistelu, karttojen laatiminen), noin 6 h
• maastotyöt/mittaryhmä, yhteensä noin 10 h
• kiinteistöinsinööri, noin 0,5 h

 Lisäksi lohkomisessa kuluu rajamerkkejä, joiden lukumäärä riippuu tontin muodosta. Yleisesti tarvittavien neljän pyykin hinta on yhteensä noin 100€.
Nämä keskimääräiset työmäärät henkilöiden vuotuisilla työtuntikustannuksilla kerrottuna tekevät yhdessä 1419,78€. Tästä summasta puuttuvat maastoryhmän mittauskaluston kulut, autojen kulut sekä käytettyjen tietojärjestelmien kulut, tilakulut sekä muut materiaalikulut.

Vertailukuntien (Järvenpää, Jyväskylä) taksoissa tontin lohkominen alle 2000 m2:n tontilla maksaa 1240€ - 1350€.

Taksojen hinnoittelussa pyritään kattamaan kulut, jotka koituvat kaupungille sen suorittaessa kiinteistönmuodostuslain mukaisia tehtäviä. Työtuntien tilastoinnilla sekä henkilöstön palkkakulujen mukaan lohkomistoimituksen kustannukset ovat Lohjan kaupungille vähintään noin 1500€. Taksan mukainen veloitus (<2000m2) 1295€ jää todellisten kustannusten alle.

Kiinteistönmuodostustaksan 2025 muut taksat ovat samassa linjassa kuin esimerkkinä esitetty tontin lohkominen.

Näin ollen voidaan osoittaa, että taksassa esitetyt kulut perustuvat todellisiin työ- ja materiaalikuluihin tai jopa niiden alle.

Lisätiedot Kaupungingeodeetti Rita Pihlaja, rita.pihlaja(at)ohja.fi

Oheismateriaali Kiinteistötoimitustaksa 2025, vertailutaulukko

Liite Kiinteistötoimitustaksa 1.1.2025 alkaen

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää hyväksyä liitteenä olevan Kiinteistötoimitustaksan 2025.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

------------------------------------