Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto
Esityslista 12.12.2024/Asianro 5

462/10.03.00/2024

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 12.12.2024  

 Rakennuspaikka

Mäntsälä, kiinteistö Salmela 444-538-1-233, os. Turuntie 2022. Kiinteistön kokonaispinta-ala on 50 990 m² ja varsinaisen rakennuspaikan pinta-ala on 48 860 m² (asemakaavan mukaisen liikennealueen osuus vähennetty).

Käytetty rakennusoikeus

Toimistorakennus (407 k-m², jonka itäpäädyssä on 80 k-m²:n suuruinen asunto), auto- ja konehalli (755 k-m²), auto- ja konehalli (430 k-m²), talousrakennus (52 k-m²), varastorakennus (97 k-m²), auto- ja konehalli (465 k-m²), sorasiilo (870 k-m²) ja sorasiilo (870 k-m²).

Haettu rakennustoimenpide

Toimistorakennuksen (415 k-m²) käyttötarkoituksen muuttaminen 4:n asunnon rivitaloksi siten, että olemassa olevan asunnon lisäksi rakennetaan 3 uutta asuntoa.

Rakentamisrajoitus

Rakennuspaikka sijaitsee suunnittelutarvealueella.

- Maankäyttö- ja rakennuslaki 137 § 1. mom. (Rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella).

- Rakennusjärjestys 30 §:

Lohjan kaupungin asemakaavoittamattomasta alueesta on maankäyttö- ja rakennuslain 16 §:n tarkoittamaa suunnittelutarvealuetta suoraan MRL:n nojalla olevien suunnittelutarvealueiden lisäksi asemakaava-alueiden lievealueet, taajamien ja nauhamaisesti rakentuneiden maanteiden ympäristöt.
 

- Maankäyttö- ja rakennuslaki 16 § 1. mom.:

Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen.

- Maankäyttö- ja rakennuslaki 16 § 2. mom.:

Suunnittelutarvealuetta koskevia säännöksiä sovelletaan myös sellaiseen rakentamiseen, jonka ympäristövaikutusten merkittävyyden vuoksi edellyttää tavanomaista lupamenettelyä laajempaa harkintaa.

Toimivalta

- Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.3.9 kohdan 2 mukaan myönteisten maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n mukaisten erityisten edellytysten ratkaiseminen suunnittelutarvealueella kuuluu kaavoitusinsinöörin toimivaltaan.

- Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.2.3 §:n kohdan 4:n mukaan valmistelussa kielteiseksi arvioitujen maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n mukaisten erityisten edellytysten ratkaiseminen suunnittelutarvealueella kuuluu kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston toimivaltaan.

Lisätiedot Kaavoitusinsinööri Pertti Piirilä, pertti.piirila@lohja.fi

Oheismateriaali - kartat 444-2024-00360
- ilmakuva 444-2024-00360
- asemapiirustus 444-2024-00360
- alkuperäinen pohjapiirustus 444-2024-00360
- muutettu pohjapiirustus 444-2024-00360
- valokuvia 444-2024-00360
- lupahakemus ja luvan hakijan perustelut 444-2024-00360

Liite Lupapäätös 444-2024-00360

Esittelijä Kaavoituspäällikkö Rinkinen Kristiina

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto toteaa, että esitetty hakemus ei täytä rakennusluvan erityisiä edellytyksiä suunnittelutarvealueella ja hylkää liitteenä olevan lupapäätöksen mukaisesti haetun suunnittelutarveratkaisuhakemuksen.

Päätös  

Täytäntöönpano Hakija

------------------------------------