Stadsfullmäktige
Pöytäkirja 11.12.2024/Pykälä 147

805/00.01.02/2022

Tekniska nämnden 10.10.2024 § 169

 Stadsfullmäktige godkände i sitt sammanträde 13.3.2024 § 16 en uppdaterad projektplan, daterad 15.2.2024. I samma samband beslutade fullmäktige att tekniska nämnden bereder den byggnadstekniska genomförandeplanen för fleraktörshuset som nybyggnad och/eller totalrenoveringsprojekt som tas separat med i beslutsfattandet.

Genomförandeplanen har beretts inom ramen för specialvillkoren som getts tidigare. Kostnaderna för nybyggande har jämförts med totalrenoveringar på basis av tillgänglig information. I fråga om motsvarande objekt är det utmanande att hitta entydig information om verkliga kostnader för totalrenoveringsprojekt. Informationen kan till exempel gälla huruvida totalrenoveringen innehåller rivningskostnaderna för objektet, gårdsområdet, fasaden, yttertaket, ventilationen och uppdateringen av uppvärmningssystemet. Den tydligaste referensen är ett motsvarande saneringsprojekt som håller på att bli färdigt i Kervo. Vår projektchef har varit med i projektet. Kostnaderna per kvadrat för projektet i fråga går upp till minst 3 700 €/m2. När det gäller nybyggande har 3 300 €/m2 använts som kostnader per kvadrat. Detta kan för tillfället anses vara det realistiska kvadratpriset i ett projekt i denna omfattning.

Jämförelse

Nybyggande (enligt projektplan)

Renovering
Projektreservationerna, planeringen och kostnaderna för byggherreverksamheten ingår i priset.

 På basis av den ovan framställda kostnadsjämförelsen är det motiverat att genomföra projektet i sin helhet som nybyggnation. Det innebär att gamla byggnader som varit i skolanvändning rivs. Således är det också möjligt att genomföra de mål som satts upp för projektet så att de fungerar och har den omfattning som eftersträvas (tillgänglighet, fungerande trafik- och gårdsarrangemang, lokalanvändning, energieffektivitet och undvikande av riskkonstruktioner). Samtidigt förknippas det tekniska genomförandet och kostnaderna med färre osäkerhetsfaktorer.

Med tanke på framtiden skulle det vara bra att genomföra byggnaden till tillämpade delar så att den är flexibel för ombyggnad. Det gör det möjligt att bygga ut eller minska byggnadshelheten utan att funktionaliteten blir lidande. Detta kan göras till exempel genom att utnyttja lokalelement med permanent karaktär i vissa delar av byggnaden. Tekniken och konstruktionerna hos dessa lokalelement skulle vara löstagbara.

Det föreslås att entreprenadformen för projektet blir entreprenad med helhetsansvarsbyggande. Entreprenadformen i fråga var det mest rekommenderade alternativet i den ordnade dialogen om marknaden. Detta kan anses öka anbudsgivares intresse att delta i detta projekt. Entreprenadformen entreprenad med helhetsansvarsbyggande gör byggandet möjligt i snabbare takt, till skillnad från till exempel helhetsentreprenad där staden själv planerar skolbyggnaden före den egentliga konkurrensutsättningen av byggherreverksamheten.

Mer information Lokalchef Matti Peltonen, matti.peltonen@lohja.fi
Byggherrechef (konsult) Sampsa Pesonen, sampsa.pesonen@venttiseiska.fi
Teknisk direktör Markus Moisio, markus.moisio@lohja.fi

Kringmaterial  - Renoveringskostnadskalkyl av FCG / Tallbacka fleraktörshus

Bilagor - Genomförandeplan för Tallbacka fleraktörshus
 

Föredragande Teknisk direktör Moisio Markus 

Beslutsförslag Tekniska nämnden beslutar att föreslå stadsstyrelsen och vidare fullmäktige att

1. Tallbacka fleraktörshus i sin helhet genomförs som nybyggnad,

2. gamla skolbyggnader förutom gymnastiksalen rivs

3. genomförandeformen för projektet är helhetsansvarsbyggande och

4. nybyggnaden till tillämpade delar genomförs som en byggnad flexibel för ombyggnad, då lokaler som skolan behöver kan byggas ut eller minskas i framtiden.

Beslut Tekniska nämnden beslutade enligt förslaget.

Verkställande Stadsstyrelsen

------------------------------------

Stadsstyrelsen 04.11.2024 § 412

Mer information Lokalchef Matti Peltonen, matti.peltonen@lohja.fi
Byggherrechef (konsult) Sampsa Pesonen, sampsa.pesonen@venttiseiska.fi
Teknisk direktör Markus Moisio, markus.moisio@lohja.fi

Kringmaterial - Renoveringskostnadskalkyl av FCG / Tallbacka fleraktörshus

Bilaga - Genomförandeplan för Tallbacka fleraktörshus

Föredragande Stadsdirektör Perämäki Pasi

Beslutsförslag Stadsstyrelsen beslutar att anteckna beredningsläget för kännedom.

Beslut Stadsstyrelsen beslutade enligt förslaget.

Verkställande för kännedom teknisk direktör Moisio, lokalchef Peltonen

------------------------------------

Stadsstyrelsen 02.12.2024 § 442

 Vad gäller inkomna kommentarer har lokalcentralen fortsatt att planera Tallbacka skolcenter. Syftet är att i fortsättningen utreda användningsmöjligheterna för de nyaste byggnadsdelarna (byggda år 2006 och 2010) för annat bruk än egentligt skolbruk. Sådana här användningsmöjligheter är meröppet bibliotek, klubblokal i området eller till exempel gym och dag- och eftermiddagslokaler för ungdomsväsendet. Samtidigt kunde gårdsarrangemangen för årskurserna 1–6 fungera som närmotionsställe. Lokalerna i fråga förutsätter dock i fortsättningen att en egen totalrenovering genomförs så att lokalerna utgör en egen byggnadshelhet som inte direkt är i anslutning till nybyggnation.

 Genom den ovannämnda genomförandeplaneringen kan ytan på nybyggnation minskas, avvecklingar för framtida årtionden periodiseras och bland annat delar av de befintliga gårdsarrangemangen bevaras.

Mer information Teknisk direktör Markus Moisio, markus.moisio@lohja.fi

Kringmaterial - Konditionsundersökningsrapport, Mäntynummen yhtenäiskoulu (FCG 29.7.2023)
- Mäntynummen yhtenäiskoulu, åk 1–6, AHA-rapport (FCG 9.7.2020)
- Konditionsundersökningsrapport, Tallbacka (FCG 23.5.2018)
- Mäntynummen koulu, undersökningsrapport, nedre huset (FCG 3.5.2017)
- Mäntynummen koulukeskus, rörnät (Inspecta 2015)
- Konditionsbedömningsrapport, Linderin koulu (WSP 2007)
- Genomförandeplan för Tallbacka fleraktörshus 10.2.2024

Bilaga - Renoveringskostnadskalkyl av FCG / Tallbacka fleraktörshus
 

Föredragande Tf stadsdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsstyrelsen beslutar

1. att lägga fram följande beslutsförslag för stadsfullmäktige:

Fullmäktige beslutar

1) att Tallbacka fleraktörshus i sin helhet genomförs som nybyggnad,

2) att möjligheter för fortsatt användning för de nyaste byggnadsdelarna utreds,

3) att gamla skolbyggnader som inte förblir i användning rivs, förutom gymnastiksalen,

4) att en nybyggnad till tillämpade delar genomförs som en byggnad flexibel för ombyggnad då de lokaler som skolan behöver kan byggas till eller minskas i framtiden

5) att genomförandeformen för projektet är helhetsansvarsbyggande och

2. att justera protokollet för detta ärende i sammanträdet.

Behandling Ersättare i stadsstyrelsen Leena Saari anslöt till sammanträdet kl. 18.20 då detta ärende började behandlas.

Föredragandens ändrade beslutsförslag

Stadsfullmäktige beslutar

1. att lägga fram följande beslutsförslag för stadsfullmäktige:

Fullmäktige beslutar

1) att Tallbacka fleraktörshus dels genomförs som nybyggnad, om de nyaste delarna av den nuvarande skolbyggnaden kan användas som lokaler i fleraktörshuset. I annat fall genomförs fleraktörshuset i sin helhet som nybyggnad.

2) att beslut fattas om rivning av byggnader i samband med projektplaneringen

3) att en nybyggnad till tillämpade delar genomförs som en byggnad flexibel för ombyggnad då de lokaler som skolan behöver kan byggas till eller minskas i framtiden och

2. att justera protokollet för detta ärende i sammanträdet.

Beslut Stadsstyrelsen beslutade enligt föredragandens ändrade

 beslutsförslag.

Verkställande Stadsfullmäktige

------------------------------------

Stadsfullmäktige 11.12.2024 § 147

Mer information Teknisk direktör Markus Moisio, markus.moisio@lohja.fi

Kringmaterial - Konditionsundersökningsrapport, Mäntynummen yhtenäiskoulu (FCG 29.7.2023)
- Mäntynummen yhtenäiskoulu, åk 1–6, AHA-rapport (FCG 9.7.2020)
- Konditionsundersökningsrapport, Tallbacka (FCG 23.5.2018)
- Mäntynummen koulu, undersökningsrapport, nedre huset (FCG 3.5.2017)
- Mäntynummen koulukeskus, rörnät (Inspecta 2015)
- Konditionsbedömningsrapport, Linderin koulu (WSP 2007)
- Genomförandeplan för Tallbacka fleraktörshus 10.2.2024

Bilaga - Renoveringskostnadskalkyl av FCG / Tallbacka fleraktörshus

Förslag Fullmäktige beslutar att

1. Tallbacka fleraktörshus genomförs dels som nybyggnad, om de nyaste delarna av den nuvarande skolbyggnaden kan användas som lokaler i fleraktörshuset. I annat fall genomförs fleraktörshuset helt som nybyggnad.

2. beslut fattas om rivning av byggnader i samband med projektplaneringen och

3. att en nybyggnad till tillämpade delar genomförs som en byggnad flexibel för ombyggnad då de lokaler som skolan behöver kan byggas till eller minskas i framtiden.

Behandling Stadsdirektör Pasi Perämäki återvände till sammanträdet kl. 18.04 då detta ärende började behandlas.

Beslut Fullmäktige beslutade enligt förslaget.

-------------------------------------