Stadsfullmäktige
Pöytäkirja 17.11.2025/Pykälä 182

198/10.00.02.03/2025

Stadsutvecklingsnämnden 24.09.2025 § 126

 Sammanlagt fem (5) KTVY-detaljplanetomter i området mellan Saukkolavägen och anslutningen vid motorvägen har kommit till Lojo stad på basis av markanvändningsavtalet som undertecknades 16.2.2024 och godkändes av stadsstyrelsen 2.4.2024 § 128 (vann laga kraft 30.4.2024). Dessutom har alla gatu- och skyddsgrönområden kommit till staden genom markanvändningsavtalet. Den tillhörande detaljplanen L46, arkivbeteckning nr 544, Lempola arbetsplatsområde, trädde i kraft 21.8.2024 genom kungörelse och stadsfullmäktiges godkännandebeslut 15.5.2024 § 45 (inga besvär till förvaltningsdomstolen).

Ytan på de KTVY-kvartersdelar som kommit till staden är sammanlagt 18 012 m² och byggnadsrätten 7 205 vy-m² (e = 0,40). Närmare bestämt är KTVY-beteckningen följande:

  Kvartersområde för lokal- och lagerbyggnader.

  I kvartersområdet får byggas lokalbyggnader och industri- och lagerbyggnader som inte orsakar störningar för miljön samt därtill hörande service-, butiks- och utställningslokaler. I kvartersområdet får placeras restauranglokaler, om de till sin karaktär lämpar sig i anslutning till verksamheten. I kvartersområdet får inte placeras dagligvarubutikslokaler eller en butik som konkurrerar med en butik som är belägen i centrum. Butikslokaler i anslutning till verksamheten får utgöra högst 17 procent av tomtens byggnadsrätt, dock inte mera än 800 vy-m² per tomt.

 Värdena i den bifogade pristabellen bygger på två (2) AKA-värderingars medeltal. Värderingarna gjordes redan hösten 2022. Därefter minskade ytan på tomterna enligt hela detaljplanen, och senare minskade mängden affärsbyggande från 20 procent till 17 procent. Dessa ändringar har beaktats med proportioneringar i AKA-värderingarna hösten 2022 enligt den andra tabellen som finns som kringmaterial. Värdena enligt tabellen användes i markanvändningsavtalet och används även nu i detta prissättningsbeslut. Uppdatering av AKA-värderingarna skulle inte ha skapat någon fördel med hänsyn till deras kostnader. Å andra sidan har prisnivån inte stigit från hösten 2022. Priserna är tomtspecifika priser utan någon precis enhetspris, enligt AKA-värderingarna.
 

 Tomtpriserna för anvisande av detaljplan varierar mellan 44 000–57 000 euro. Kalkylmässiga enhetspriser varierar mellan cirka 13,40–14,80 €/m² och cirka 33,50–36,90 €/m². Arrendeavgiften är en vanlig, konstant 5 procent av priset under det första kalenderåret för arrenderingen. Priserna gäller tills vidare, och innebär för dåtida hyresgäster även inlösningspriser för de arrenderade tomterna tidigast efter att byggnadsskyldigheten uppfyllts.

Byggnadsskyldigheten är 30 procent av byggnadsrätten. Mängden kunde vara högre, om detaljplanen skulle tillåta mer av egentligt affärsbyggande. En större mängd skulle dock sannolikt ännu begränsa efterfrågan på tomter.

Följande rättsfall gäller fastighetsvärderingarnas offentlighet. Enligt högsta förvaltningsdomstols årsboksavgörande 23.1.2020 är de uppgifter som gäller grunderna för värderingen sekretessbelagda enligt 24 § 1 mom. 17 och 20 punkten i lagen om offentlighet i myndigheternas verksamhet (621/1999). Värderingarna finns naturligtvis till påseende i beslutsfattarnas interna portal, och det ovannämnda högsta förvaltningsdomstolens förhandsbeslut är bifogat till föredragningslistan. Även om det är fråga om högsta förvaltningsdomstols beslut, gäller det alla, dvs. personer och juridiska personer och inte bara kommuner och andra offentliga aktörer.

Kommunaltekniken håller på att bli färdig försommaren 2026, enligt tidtabellen för september 2025. När det gäller stadens mark är stadsgeodetens godkännandebeslut om separata förbindande tomtindelningar från augusti 2025. Tomterna blir möjliga att avstyckas då rågång för gatuarbetens del är möjligt. Trädbeståndet blir färdigt att huggas för en ställning för överlåtande av tomterna innan tomtansökningen inleds, då den inte utgör ett tilläggspris. Tomtansökningen kan inledas då kommunaltekniken är färdig och tomterna är avstyckade i fastighetsregistret.

Dessa tomter har inget enskilt enhetspris, utan varje tomt har sitt eget värde. Således om tomterna på nytt kommer att avstyckas enligt tomtansökarens vilja, ska vid prisbildning av en ny tomt direkt användas proportionering för yta i fråga om priset för den tomt som är den största bildaren för den nya tomten. Begräsningen av affärsbyggnadsrätten i detaljplanen är en betydande faktor som minskar intresse för dessa tomter. Den första byggaren är i detta område är en verklig öppnare av området. Ett kvarter/en tomtmark som lämnas till privat markägande finns förstås i hens egen prissättning och försäljning. Byggaren söker även hos fastighetsbildningsmyndigheten helt självständigt sina separata behövliga förbindande tomtindelningar och avstyckningar.

Om efterfrågan på dessa stadens tomter visar sig vara svag, ska en minskning av arrenderingsavgift på viss tid eller sänkning av priser övervägas. Dessa åtgärder kommer naturligtvis att gälla alla som ansöker om tomter då ett eventuellt ändringsbeslut träder i kraft.

Mer information markanvändningsingenjör Riku Korhonen, riku.korhonen(a)lohja.fi

Kringmaterial - priskarta med karta enligt markanvändningsavtalet som anges ovan

 - värderingsdokument 1, 21.9.2022 (sekretessbelagt, offentlighetslagen (621/1999) 24 § 1 mom., 17 och 20 punkten)

 - värderingsdokument 2, 3.10.2022 (sekretessbelagt: offentlighetslagen (621/1999) § 24 § 1 mom. 17 och 20 punkten)

 - tabell för värderingar hösten 2022 för de värden som använts i markanvändningsavtalet / de priser som nu används

 - högsta förvaltningsdomstolens förhandsbeslut 23.1.2020 om

 offentlighet av fastighetsvärderingarna

 - dokument för hela detaljplan L46, nr 544, som trädde i kraft 21.8.2024             

Bilaga - tomtspecifika priser

Föredragande Stadsutvecklingsdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsutvecklingsnämnden beslutar att föreslå stadsstyrelsen och vidare fullmäktige att Lojo stad gällande lokaltomterna som ägs av staden i kvarteren 100, 101 och 102 i Lempola arbetsplatsområde i detaljplan L46

1. enligt den bifogade tabellen prissätter dem för tomtförsäljning och arrendering. Priserna, som gäller tills vidare, innebär för dåtida hyresgäster även inlösningspriser för de arrenderade tomterna tidigast efter att byggnadsskyldigheten uppfyllts.

2. fastställer 30 procent av byggnadsrätten som byggnadsskyldighet.

Då tomternas ytor ändras, används direkt proportionering för yta för att räkna priset för en större eller mindre tomt så att proportioneringen görs enligt den tomts pris som till största del bildar en ny tomt.

Beslut Stadsutvecklingsnämnden beslutade enligt förslaget.

För kännedom Stadsstyrelsen

------------------------------------

Stadsstyrelsen 27.10.2025 § 382 

Uppdatering som gäller kommunaltekniken 9.10.2025. Då investeringar för 2026 minskas, är det möjligt att en del av kommunaltekniken i området genomförs år 2027. Således kan stadens tomter bli tillgängliga att sökas i två omgångar.

Mer information markanvändningsingenjör Riku Korhonen, riku.korhonen(a)lohja.fi

Kringmaterial - priskarta med karta enligt markanvändningsavtalet som anges ovan

 - värderingsdokument 1, 21.9.2022 (sekretessbelagt, offentlighetslagen (621/1999) 24 § 1 mom., 17 och 20 punkten)

 - värderingsdokument 2, 3.10.2022 (sekretessbelagt: offentlighetslagen (621/1999) § 24 § 1 mom. 17 och 20 punkten)

 - tabell för värderingar hösten 2022 för de värden som använts i markanvändningsavtalet / de priser som nu används

 - högsta förvaltningsdomstolens förhandsbeslut 23.1.2020 om

 offentlighet av fastighetsvärderingarna

 - dokument för hela detaljplan L46, nr 544, som trädde i kraft 21.8.2024

Bilaga - tomtspecifika priser

Föredragande Stadsdirektör Ståhl Petra

Beslutsförslag Stadsstyrelsen beslutar att föreslå stadsfullmäktige att Lojo stad gällande lokaltomterna som ägs av staden i kvarteren 100, 101 och 102 i Lempola arbetsplatsområde i detaljplan L46

1. enligt den bifogade tabellen prissätter dem för tomtförsäljning och arrendering. Priserna, som gäller tills vidare, innebär för dåtida hyresgäster även inlösningspriser för de arrenderade tomterna tidigast efter att byggnadsskyldigheten uppfyllts.

2. fastställer 30 procent av byggnadsrätten som byggnadsskyldighet.

Då tomternas ytor ändras, används direkt proportionering för yta för att räkna priset för en större eller mindre tomt så att proportioneringen görs enligt den tomts pris som till största del bildar en ny tomt.

Beslut Stadsstyrelsen beslutade enligt förslaget.  

För kännedom till stadsfullmäktiges föredragningslista

------------------------------------

Stadsfullmäktige 17.11.2025 § 182

Mer information Markanvändningsingenjör Riku Korhonen, riku.korhonen(at)lohja.fi

Kringmaterial - priskarta med karta enligt markanvändningsavtalet som anges ovan

 - värderingsdokument 1, 21.9.2022 (sekretessbelagt, offentlighetslagen (621/1999) 24 § 1 mom., 17 och 20 punkten)

 - värderingsdokument 2, 3.10.2022 (sekretessbelagt: offentlighetslagen (621/1999) § 24 § 1 mom. 17 och 20 punkten)

 - tabell för värderingar hösten 2022 för de värden som använts i markanvändningsavtalet / de priser som nu används

 - högsta förvaltningsdomstolens förhandsbeslut 23.1.2020 om

 offentlighet av fastighetsvärderingarna

 - dokument för hela detaljplan L46, nr 544, som trädde i kraft 21.8.2024

Bilaga - tomtspecifika priser

Beslutförslag Fullmäktige beslutar att Lojo stad gällande lokaltomterna som ägs av staden i kvarteren 100, 101 och 102 i Lempola arbetsplatsområde i detaljplan L46

1. enligt den bifogade tabellen prissätter dem för tomtförsäljning och arrendering. Priserna, som gäller tills vidare, innebär för dåtida hyresgäster även inlösningspriser för de arrenderade tomterna tidigast efter att byggnadsskyldigheten uppfyllts.

2. fastställer 30 procent av byggnadsrätten som byggnadsskyldighet.

Då tomternas ytor ändras, används direkt proportionering för yta för att räkna priset för en större eller mindre tomt så att proportioneringen görs enligt den tomts pris som till största del bildar en ny tomt.

Beslut Fullmäktige beslutade enligt förslaget.

För kännedom utdrag:

 Tomtservice, inkl. stadsgeodet, stadsstrukturdirektör Pekka Puistosalo, näringslivsexpert Marko Tiirinen och företagsservicechef Mika Hämeenniemi

-------------------------------------