Stadsfullmäktige
Esityslista 15.12.2025/Asianro 5

308/10.02.03/2023

Stadsutvecklingsnämnden 18.12.2024 § 165

 Detaljplaneändringen L120 Kisakallio kungjordes som aktuell 7.6.2023. Samtidigt kungjordes framläggningen av programmet för deltagande och bedömning och utgångspunkterna för planeringen enligt 63 § i markanvändnings- och bygglagen. Intressenter ombads under framläggningstiden kommentarer om utgångspunkterna för planeringen av detaljplaneändringen och bedömningen av konsekvenserna samt organiseringen av deltagande och växelverkan. Handlingarna var framlagda 7–22.6.2023. Det var möjligt att fråga om mer information av planläggaren, vars kontaktuppgifter fanns i kungörelsen. Inga kommentarer om den inledande fasen kom in.

Det väsentliga målet med detaljplaneändringen är att göra det möjligt att bygga en aktivitetshall som planerats som ett samarbetsprojekt mellan Kisakallio och Lohjan Liikuntakeskus Oy. För hallen har Kisakallio och Lojo stad ingått ett avtal om att starta ett gemensamt företag. Avtalet har godkänts av Lojo fullmäktige.

Flera alternativ har utretts i fråga om hallens läge och trafikarrangemang som gäller det. Två alternativa utkast av planändringen i beredningsfasen, A och E (Arkkitehtitoimisto Rosberg Ikävalko), läggs fram till påseende. Utkasten i beredningsfasen är inte avsedda som en färdig karta över detaljplanen. Planbestämmelserna preciseras i förslagsfasen.

De alternativa utkasten beaktar de ärenden som upptäckts i naturutredningen.

Förhandsbedömning av konsekvenser/

Konsekvenser för barn Verksamheten i området är avsedd att i stor omfattning främja ett fysiskt levnadssätt och välbefinnande.

Mer information Stadsarkitekt Juha Anttila, juha.anttila@lohja.fi

Kringmaterial Utkast till planbeskrivning i beredningsfas
Naturutredningar i Kisakallioområdet i Lojo 2024
Programmet om deltagande och bedömning

Bilaga Utkastsalternativ i beredningsfas A och E 18.12.2024

Föredragande Stadsutvecklingsdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsutvecklingsnämnden beslutar att framlägga beredningsmaterialet för detaljplaneändringen (planutkastsalternativen A och E, 18.12.2024) enligt 62 § i markanvändnings- och bygglagen och 30 § i markanvändnings- och byggförordningen.

Behandling Ledamoten i stadsutvecklingsnämnden Tiina Liimatainen anlände till sammanträdet kl. 18.16 då detta ärende behandlades.

Stadsarkitekt Juha Anttila lämnade sammanträdet kl. 18.20 efter att detta ärende behandlades.

Beslut Stadsutvecklingsnämnden beslutade enligt förslaget.

Verkställande för kännedom planläggningssekreterare Lintuniemi

------------------------------------

Stadsutvecklingsnämnden 06.05.2025 § 62

 Materialet i beredningsfasen för detaljplanen var framlagt 15.1–13.2.2025 på kundservicecentret i stadshuset Monkola, Karstuvägen 4, under ämbetsverkets öppettider, och på stadens webbplats. Det är möjligt att fråga om mer information av planläggaren. Hens kontaktuppgifter fanns i kungörelsen, i missivet och i begäran om utlåtande.

Sju utlåtanden lämnades in om materialet i beredningsfasen. Sammandraget av utlåtanden som fåtts om L120 Kisakallio, ändring av detaljplan, samt genmälen till dem, presenteras i en separat bilaga. Inga kommentarer lämnades om materialet i beredningsfasen. Markägaren i närområdet diskuterade planändringen med planläggaren.

Utifrån utlåtandena i beredningsfasen fortsatte beredningen av detaljplaneändringen på basis av alternativ A.

Planändringsförslaget har illustrerats med 3D-modellering. Visualiseringar som producerats av modellen finns som bilaga till planförslaget.

Mer information Stadsarkitekt Juha Anttila, juha.anttila(at)lohja.fi

Kringmaterial L120 Kisakallio, planbeskrivning i förslagsfas
L120 Kisakallio, utlåtanden som kommit in i beredningsfas
L120 Kisakallio, genmälen i förslagsfas
L120 Kisakallio, illustration av planförslaget
L120 Kisakallio, 3D-visualiseringar
 

Bilaga L120 Kisakallio, planförslag 6.5.2025

Föredragande Stadsutvecklingsdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsutvecklingsnämnden beslutar

1. att anteckna för kännedom sammandraget av de utlåtanden som fåtts om beredningsmaterialet och

2. att föreslå stadsstyrelsen att den godkänner detaljplanen och förslaget L120 Kisakallio (6.5.2025) till ändring av detaljplan för stadsdel 32 Karnais för offentlig framläggning enligt 65 § i markanvändnings- och bygglagen och 27 § i markanvändnings- och byggförordningen.

Detaljplanen och ändringen av detaljplanen gäller kvarteren 1 och 12, del av kvarter 2 och grön- och gatuområden i stadsdel 32 Karnais i Lojo.

Genom detaljplanen och ändringen av detaljplanen bildas kvarteren 1 och 12, del av kvarter 2 samt grön- och gatuområden i stadsdel 32 Karnais i Lojo.

3. att justera protokollet för denna paragraf i sammanträdet.

Behandling

Motförslag Risto Murto lade med stöd av Karitta Laitinen och Kirsi Ferin fram ett förslag om att ärendet återförvisas för ny beredning.

Ordföranden konstaterade att det under behandlingen av ärendet lagts fram ett understött förslag om att återförvisa ärendet för ny beredning, varför ordföranden avgränsade diskussionen att gälla endast återförvisning av ärendet.

”Återförvisas för ny beredning, och punkterna, dvs. beteckningarna s-1- och luo1- ändras till SL-beteckningar eller till område som reserverats som naturskyddsområde.”

Omröstning På ordförandens förslaget förrättades en elektronisk omröstning enligt följande:

 de som stöder fortsatt behandling av ärendet röstar JA;

 de som stöder återförvisning av ärendet för ny beredning röstar NEJ.

JA (8) Sarin Teuvo, Kuitunen Päivi, Sohl Erkki, Malkamäki Jari, Husso Katja, Moilanen Janne, Laaksonen Sanna, Saari Leena.

NEJ (3) Laitinen Karitta, Ferin Kirsi, Murto Risto.

Stadsutvecklingsnämndens ordförande konstaterade att utgångsförslaget med rösterna 8–3 hade blivit organets beslut.

Beslut Stadsutvecklingsnämnden beslutade enligt förslaget.

För kännedom Stadsstyrelsen

------------------------------------

Stadsstyrelsen 19.05.2025 § 197

Mer information Stadsarkitekt Juha Anttila, juha.anttila(at)lohja.fi

Kringmaterial L120 Kisakallio, planförslag i förslagsfas
L120 Kisakallio, utlåtanden som kommit in i beredningsfas
L120 Kisakallio, genmälen i förslagsfas
L120 Kisakallio, illustration av planförslaget
L120 Kisakallio, 3D-visualiseringar

Bilaga L120 Kisakallio, planförslag 6.5.2025

Föredragande Stadsdirektör Perämäki Pasi

Beslutsförslag Stadsstyrelsen beslutar

1. att godkänna detaljplanen för stadsdel 32 Karnais och förslaget L120 Kisakallio (6.5.2025) till ändring av detaljplan för offentlig framläggning enligt 65 § i markanvändnings- och bygglagen och 27 § i markanvändnings- och byggförordningen.

Detaljplanen och ändringen av detaljplanen gäller kvarteren 1 och 12, del av kvarter 2 och grön- och gatuområden i stadsdel 32 Karnais i Lojo.

Genom detaljplanen och ändringen av detaljplanen bildas kvarteren 1 och 12, del av kvarter 2 och grön- och gatuområden i stadsdel 32 Karnais i Lojo.

2. att justera protokollet för detta ärende i sammanträdet.

Beslut Stadsstyrelsen beslutade enligt förslaget.

För kännedom utdrag planläggningssekretarare Lintuniemi
stadsarkitekt Anttila

------------------------------------

Stadsutvecklingsnämnden 24.09.2025 § 125

 Materialet för detaljplanen i förlagsfasen var framlagt 28.5–26.6.2025. De ändringar och granskningar som utifrån kommentarer gjorts i planförslaget har listats från sida 42 i planbeskrivningen. I detaljplaneområdet finns ett markanvändningsavtal från 2010 som inte behöver uppdateras.

Förhandsbedömning av

konsekvenser för barn Syftet med verksamheten i området är att i stor omfattning främja ett fysiskt levnadssätt och välbefinnande.

Mer information Stadsarkitekt Juha Anttila, juha.anttila(at)lohja.fi
 

Kringmaterial L120 Kisakallio, planbeskrivning 24.9.2025
L120 Kisakallio, illustration av planförslaget
L120 Kisakallio, 3D-visualiseringar
L120 Kisakallio utlåtanden som fåtts om detaljplaneändringen i förslagsfas
KILVA-bedömning, L120 Kisakallio
Naturutredningar i Kisakallioområdet i Lojo 2024
Kisakallio idrottsinstitut, byggnadshistorisk utredning 1.12.2009
 

Bilaga Karta över detaljplan L120, Kisakallio 24.9.2025
Sammandrag av L120 Kisakallio, utlåtanden som fåtts om planändringen i förslagsfas och genmälen till dem 24.9.2025
 

Föredragande Stadsutvecklingsdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsutvecklingsnämnden beslutar att föreslå stadsstyrelsen att den

1. godkänner genmälena (24.9.2025) till de utlåtanden som fåtts om det framlagda förslaget till ändring av detaljplan för kvarter 1 och delar av kvarteren 2 och 12 samt närrekreations- och gatuområden i stadsdel 32 Karnais i Lojo och

2. föreslår att stadsfullmäktige godkänner förslaget L120 Kisakallio, daterat 24.9.2025, till ändring av detaljplan för kvarter 1, delar av kvarteren 2 och 12 samt närrekreations- och gatuområden i stadsdel 32 Karnais i Lojo.

Ändringen av detaljplanen gäller kvarter 1, delar av kvarteren 2 och 12 samt närrekreations- och gatuområden i stadsdel 32 Karnais i Lojo.

Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarteren 1, 20, 21 och del av kvarter 2 samt närrekreations- och gatuområden i stadsdel 32 Karnais i Lojo.

Behandling Förvaltningschef Maria Pernu lämnade sammanträdet kl. 16.03 då detta ärende började behandlas.

Teknisk korrigering Som teknisk korrigering läggs till meningen ”I detaljplaneområdet finns ett markanvändningsavtal från 2010 som inte behöver uppdateras.” i föredragningstexten.

Som teknisk korrigering tas bort följande punkt i ’planbeteckningar och -bestämmelser’ från bilagan ”Karta över detaljplan L120 Kisakallio 24.9.2025”: ”luo 1 / Viktigt område med avseende på naturens mångfald där ett småvattenobjekt (rännil) enligt 2 kap. 11 § i vattenlagen vars naturliga förhållanden inte får äventyras är beläget.”
 

Beslut Stadsutvecklingsnämnden beslutade enligt förslaget.

För kännedom utdrag planläggningsekreterare Lintuniemi

------------------------------------

Stadsstyrelsen 27.10.2025 § 378

Mer information Stadsarkitekt Juha Anttila, juha.anttila(at)lohja.fi

Kringmaterial L120 Kisakallio, planbeskrivning 24.9.2025
L120 Kisakallio, illustration av planförslaget
L120 Kisakallio, 3D-visualiseringar
L120 Kisakallio, utlåtanden som fåtts om detaljplaneändringen i förslagsfas
KILVA-bedömning L120 Kisakallio
Naturutredningar i Kisakallioområdet i Lojo 2024
Kisakallio idrottsinstitut, byggnadshistorisk utredning 1.12.2009

Bilaga Karta över detaljplan, L120 Kisakallio 24.9.2025
Sammandrag av L120 Kisakallio, utlåtanden som fåtts om planändringen i förslagsfas och genmälen till dem 24.9.2025

Föredragande Stadsdirektör Ståhl Petra

Beslutsförslag Stadsstyrelsen beslutar

1. godkänna genmälena (24.9.2025) till de utlåtanden som fåtts om det framlagda förslaget till ändring av detaljplan för kvarter 1 och delar av kvarteren 2 och 12 samt närrekreations- och gatuområden i stadsdel 32 Karnais i Lojo och

2. att lägga fram följande beslutsförslag för stadsfullmäktige:

Fullmäktige beslutar att godkänna förslaget L120 Kisakallio, daterat 24.9.2025, till ändring av detaljplan för kvarter 1 och delar av kvarteren 2 och 12 samt närrekreations- och gatuområden i stadsdel 32 Karnais i Lojo.

Ändringen av detaljplanen gäller kvarter 1, delar av kvarteren 2 och 12 samt närrekreations- och gatuområden i stadsdel 32 Karnais i Lojo.

Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarteren 1, 20, 21 och del av kvarter 2 samt närrekreations- och gatuområden i stadsdel 32 Karnais i Lojo.

Behandling Stadsstyrelsens ordförande lade fram ett förslag om att bordlägga detta ärende. Ordföranden frågade om man är eniga om ärendet. Eftersom ingen motsatte sig ärendet, konstaterade ordföranden att stadsstyrelsen beslutar att bordlägga ärendet.

Beslut Stadsstyrelsen beslutade att bordlägga ärendet.  

För kännedom stadsstyrelsen 3.11

------------------------------------

Stadsstyrelsen 01.12.2025 § 449

 Stadsstyrelsen bordlade ärendet 27.10.2025 § 378.

Det bifogade utkastet till markanvändningsavtalet har upprättats för att konstatera och förtydliga de ansvarsområden för byggande av infrastruktur som detaljplaneändringen orsakar. I huvudsak upprepar markanvändningsavtalet innehållet av det markanvändningsavtal som undertecknades 9.11.2010 och som fortfarande är giltigt. Genom avtalet har ansvaret för kommunaltekniken i området, inklusive planeringen, genomförandet och underhållet, övergått till markägaren. På grund av detta kommer en separat markanvändningsavtalsersättning inte att tillämpas i samband med denna detaljplaneändring.

Punkt 8 i markanvändningsavtalet, daterat 9.11.2010, föreslås att tas bort. Enligt punkten skulle staden ta de allmänna områdena till sitt ägande och sin besittning. Det är inte motiverat att flytta ägandet av de allmänna områdena till staden, eftersom ansvarsområdena för att genomföra och underhålla kommunaltekniken enligt avtalet hör till markägaren.

Det nya markanvändningsavtalet ska undertecknas innan behandlingen av stadsfullmäktige då avtalet börjar att binda markägaren. När det gäller staden kommer det att vara bindande då beslutet som gäller avtalet och samtidigt även detaljplaneändringen vinner laga kraft. Både detaljplaneändringen och markanvändningsavtalet förs till stadsfullmäktige för godkännande.

Detta markanvändningsavtal gäller direkt och endast detaljplaneändringen. Avtalet tar inte ställning till annat samarbete mellan parterna.

Mer information Stadsarkitekt Juha Anttila, juha.anttila(at)lohja.fi

 Gällande markanvändningsavtalet markanvändningsingenjör Riku Korhonen, riku.korhonen(at)lohja.fi

Kringmaterial L120 Kisakallio, planbeskrivning 24.9.2025
L120 Kisakallio, illustration av planförslaget
L120 Kisakallio, 3D-visualiseringar
L120 Kisakallio, utlåtanden som fåtts om detaljplaneändringen i förslagsfas
KILVA-bedömning, L120 Kisakallio
Naturutredningar i Kisakallioområdet i Lojo 2024
Kisakallio idrottsinstitut, byggnadshistorisk utredning 1.12.2009
Kisakallio, markanvändningsavtal 09112020 och stadsstyrelsens beslut

Bilaga Karta över detaljplan, L120 Kisakallio 24.9.2025
Sammandrag av L120 Kisakallio, utlåtanden som fåtts om planändringen i förslagsfas och genmälen till dem 24.9.2025

 Nytt markanvändningsavtal

Föredragande Stadsdirektör Ståhl Petra

Beslutsförslag

Stadsstyrelsen beslutar

1. godkänna genmälena (24.9.2025) till de utlåtanden som fåtts om det framlagda förslaget till ändring av detaljplan för kvarter 1 och delar av kvarteren 2 och 12 samt närrekreations- och gatuområden i stadsdel 32 Karnais i Lojo och

2. att lägga fram följande beslutsförslag för stadsfullmäktige:

Fullmäktige beslutar

1) att godkänna förslaget L120 Kisakallio, daterat 24.9.2025, till ändring av detaljplan för kvarter 1 och delar av kvarteren 2 och 12 samt närrekreations- och gatuområden i stadsdel 32 Karnais i Lojo.

Ändringen av detaljplanen gäller kvarter 1, delar av kvarteren 2 och 12 samt närrekreations- och gatuområden i stadsdel 32 Karnais i Lojo.

Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarteren 1, 20, 21 och del av kvarter 2 samt närrekreations- och gatuområden i stadsdel 32 Karnais i Lojo.

2) att godkänna markanvändningsavtalet enligt bilagan, som gäller detaljplaneändringen, mellan Lojo stad och markägaren.

Beslut Stadsstyrelsen beslutade enligt förslaget.

För kännedom utdrag planläggningssekreterare Lintuniemi
Stadsfullmäktige

------------------------------------

Stadsfullmäktige 15.12.2025  

Mer information Stadsarkitekt Juha Anttila, juha.anttila(at)lohja.fi
Gällande markanvändningsavtalet markanvändningsingenjör Riku Korhonen, riku.korhonen(at)lohja.fi

Kringmaterial L120 Kisakallio, planbeskrivning 24.9.2025
L120 Kisakallio, illustration av planförslaget
L120 Kisakallio, 3D-visualiseringar
L120 Kisakallio, utlåtanden som fåtts om detaljplaneändringen i förslagsfas
KILVA-bedömning, L120 Kisakallio
Naturutredningar i Kisakallioområdet i Lojo 2024
Kisakallio idrottsinstitut, byggnadshistorisk utredning 1.12.2009
Kisakallio, markanvändningsavtal 09112020 och stadsstyrelsens beslut

Bilaga Karta över detaljplan, L120 Kisakallio 24.9.2025
Sammandrag av L120 Kisakallio, utlåtanden som fåtts om planändringen i förslagsfas och genmälen till dem 24.9.2025
Nytt markanvändningsavtal

Beslutförslag

Beslut

För kännedom utdrag företrädare för Kisakalliosäätiö sr, tomttjänsterna inklusive stadsgeodet, stadsstrukturdirektör Puistosalo, planläggningssekreterare Lintuniemi

-------------------------------------