Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 23.01.2025/Pykälä 10

73/10.00.02.03/2025

Kaupunkikehityslautakunta 23.01.2025 § 10

 1) Tontti

Gunnarlan kaupunginosassa on julkisten lähipalvelurakennusten tontti, YL, jolle ei ole kaupungin omaa käyttöä. Korttelin 705 ainoan tontin pinta-ala on 4863 m² ja rakennusoikeus on 1945 k-m² (e = 0.40). Voimassa oleva asemakaava on tullut voimaan tuon kohdan ensimmäisenä asemakaavana 25.2.2013 nro 496 Lohjan kaupunginvaltuuston päätöksestä 16.1.2013 § 3 ja tontti on rekisteröity 29.10.2021 erillisen sitovan tonttijaon voimaan-

 tulosta 2.5.2018. Kuntatekniikka on valmistunut kesäkuun 2022 lopussa. Tontista on kaupunginvaltuuston hinnoittelupäätös 24.3.2021 § 35 hinnalle 190 000 € tai 1. kalenterivuoden maanvuokrana 9500 € kahden (2) ulkopuolisen riippumattoman AKA-arvion keskiarvona. YL on YL-7 ja tarkasti se on:

 2) Oleva maanvuokrasopimus

Tästä tontista on 28.5.2024 allekirjoitettu maanvuokrasopimus Kiinteistö Oy:lle Lohjan Kiviselänkatu:lle (Plus Hoivakiinteistöt Oy:n perustama yhtiö) kaupunkisuunnittelulautakunnan päätöksestä 1.6.2022 § 70 (lainvoimainen 30.6.2022). Allekirjoitusajan jatkolle oli hallintosäännön mukainen kaupungingeodeetin viranhaltijapäätös 20.6.2023 § 34 (lainvoimainen 12.7.2023; kaupunkikehityslautakunta 10.8.2023 § 105) 30.5.2024 saakka. Osavuoden 2024 maanvuokra on ollut 5658,47 €. Maanvuokra-aika on 28.5.2024 - 31.12.2072. Tavanomainen kolmen (3) vuoden rakentamisvelvollisuusaika päättyy 28.5.2027.

Tontilla on myönnetty maanvuokralaisen hakema rakennuslupa 19.12.2024 ja rakentaminen on alkamassa alkuvuodesta 2025. Käyttö on ikäihmisten kevyemmän palveluasumisen, yhteisöllisen asumisen käyttö vähintään 75 %:sti asemakaavan siihen sallimasta määrästä eli vähintään 1021 k-m². Tämä on sovittu maanvuokrasopimuksessa kaupungin hakukriteerinä keväällä 2022 ja em. ehdon rikkomisesta on sopimussakko
(95 000 €).

3) Omaksiostohakemus

Maanvuokralaisen edustajalta on 14.1.2025 oheinen omaksiostohakemus. Em. kaupunginvaltuuston päätöksen mukaan mainittu hinta on myös omaksioston hinta aikaisintaan rakentamisvelvollisuuden täyttämisen jälkeen. Toki kaupungin omaksimyyntipäätös on tehtävissä aiemmin mutta itse kauppa vasta rakentamisvelvollisuuden täyttämisen jälkeen. Näin ollen maanvuokralainen pyytää reilun kahden (2 kuukauden lisäaikaa kauppa- kirjan allekirjoittamiselle 30.4.2026 saakka. Tavanomainen päätöksen voimassaoloaika olisi 12 kuukautta päätöksen lainvoimasta eli 20.2.2026 saakka. Tämänmittainen lisäaika ei ole kohtuuton kaupungin kannalta.

Lisätiedot Maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi,

 p. 044 369 4400, 15.1.2025.

Oheismateriaali - kartta (1 sivu),

 - hakemus 14.1.2025 (1 sivu), ja

 - kauppakirja (4 sivua).

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää, että Lohjan kaupunki myy Gunnarlan kaupunginosan korttelin 705 tontin 1, 444-13-705-1, pinta-alaltaan 4863 m² sen maanvuokralaiselle Kiinteistö Oy Lohjan Kiviselänkatu:lle 190 000 €:n kauppahinnalla ja muutoin oheisen kauppakirjan mukaisin ehdoin.

Kaupan tekeminen edellyttää maanvuokrasopimuksen mukaisen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Tämä päätös on voimassa 30.4.2026 saakka.

Käsittely Kaupungingeodeetti Rita Pihlaja poistui kokouksesta klo 19.26 tämän asian käsittelyn jälkeen.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi ote: hakijan edustaja
tiedoksi: tonttipalvelut

------------------------------------