Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 23.01.2025/Pykälä 8

15/10.00.01/2024

Kaupunkikehityslautakunta 23.01.2025 § 8

 1) Taustaa

Tämä raakamaanhankinta on kaupungin pitkäaikaista, vuosikymmenienkin päähän, ulottuvaa ja vaikuttavaa toimintaa. Aloite tähän maanhankintaan on tullut kaupungilta.

Kaupan kohde, noin 110 888 m², on lähes kokonaan 2.3.2016 voimaantulleessa taajamaosayleiskaavassa merkinnällä TP eli työpaikka-alue:

 Sininen pistekatkoviiva osoittaa tärkeän pohjavesialueen niin, että suurin osa kaupan kohteesta on sen alueella. Tämä pohjavesialue koskee myös Nälköönlammen olemassa olevan asemakaavan tontteja. Kaupan kohteen rajaus länsirajallaan on niin, että länsiraja muodostaa suoran kulman tilan etelärajassa kulkien TP-alueen kärjen kautta. Näin uusi kiinteistöraja on järkevänmallinen. Pieni osa kaupan kohteesta on yleiskaavatonta aluetta.

 Maaperä on pääosin samaa hiekkaa kuin itäpuolinen asemakaavoitettu aluekin.

2) Kauppahinta

Kauppahinta on 3,10 €/m² suhteutettuna toteutuneista Vaanilan ja Lehmijärven alueen raakamaakaupoista. Lisäksi hintaan tulee puuston arvo 53 422 € metsänhoitoyhdistyksen arviosta. Näin ollen kokonaiskauppahinta on 397 175 €. Myös kaupan kohteen yleiskaavaton osa on samalla yksikköhinnalla 3,10 €/m². Hintaa puolustaa tämän kaupan kohteen sijainti olevan asemakaavan vieressä ja siten helpompi asemakaavoitettavuus ja kuntatekniikan rakentaminen. 

Yleiskaavan eri käyttötarkoitusten välisiä rajoja tai yleiskaavan ulkorajaa ei pidä tulkita kovin tarkasti, kun tulevat asemakaavat vasta määräävät tarkasti kunkin (maa)neliön tarkan käyttötarkoituksen: rakennuskortteli, katu, puisto, virkistysalue, yms. Tämä on nähtävissä Muijalan uuden asemakaavan alueella: osat AO-kortteleista ovat saman taajamaosayleiskaavan VL-alueella (oheinen kartta). Tuon Muijalan asemakaavan voimaantulo oli 12.10.2022 kaupunginvaltuuston päätöksestä 17.8.2022 § 91. Myös saman taajamaosayleiskaavan PY1 on tuossa Muijalan asemakaavassa vain yksi palvelurakennusten (P) tontti nykyisellä asemakaavoituksella.

3) Muuta

Lohjan ympäristösuojeluviranomaisen 15.11.2024 antaman lausunnon mukaan ei kaupan kohteella eikä sen koko tilalla ole tiedossa maaperän pilaantuneisuutta eikä muita ympäristöriskejä. Kaupan kohteen pohjoisrajan kulkee Lehmijärvestä vesiputki sähköjohtoineen. Se ei kuitenkaan enää käytössä. Teknisen toimenkin kuntatekniikkakin on ollut tästä putkesta tietoinen ja sen tilanne tulee katsottavaksi asemakaavoituksen yhteydessä. Sama putkirasite koskee myös kaupan kohteen pohjoispuolista kiinteistöä. Metsästysvuokrasopimus jää voimaan sellaisenaan, kunnes kaupunki tarvitsee alueen käyttöönsä. Peltoa kaupan kohteella ei ole.

Raakamaa on maa- ja metsätalousmaata arvokkaampaa maata, joka saa arvonnousunsa nimenomaan siitä, että se on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Vuoden 2025 maanostorahasta, 1 800 000 €, ei ennen näitä kahta raakamaanostopäätöstä (yhteensä 500 845 €: 397 175 € + 103 670 €) ole käytetty yhtään ja näiden kahden jälkeen sitä on jäljellä 1 299 155 €.

Lisätiedot Maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi,

 p. 044 369 4400, 7.1.2025.

Oheismateriaali - kartta (1 sivu),

 - yleiskaavakartta ja ilmakuva (2 sivua),

 - puustoarvio 11.11.2024, ilman henkilötietoja (5 sivua), ja

 - asemakaavan ja yleiskaavan suhde Muijalassa -kartta (1 sivu).

Vihdin kunnan puolella olevat kiinteistörajat ja yleiskaavatiedot eivät näy kartoissa.

Liite - kauppakirja kartallaan (4 sivua).

Esittelijä Kaupunkirakennejohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että Lohjan kaupunki ostaa raakamaaksi noin 110 888 m² suuruisen määräalan tilasta 444-406-1-84 Kuikkaranta ---------------------------------- 397 175 €:n kauppahinnalla puustoineen ja muine ainesosineen sekä muutoin liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin.

Käsittely Kaupunkikehityslautakunnan jäsen Erkki Huikari saapui kokoukseen klo 18.38 tämän asian käsittelyn alkaessa.

Kaupunkikehityslautakunnan puheenjohtaja Päivi Kuitunen esitti asian palauttamista valmisteluun.

Puheenjohtajan tiedustellessa asiaa kukaan kaupunkikehityslautakunnan jäsenistä ei ilmoittanut vastustavansa asian valmisteluun palauttamista. Näin ollen puheenjohtaja totesi, että kaupunkikehityslautakunta on päättänyt yksimielisesti palauttaa asian valmisteluun.

Kaavoituspäällikkö Kristiina Rinkinen poistui kokouksesta klo 19.00 tämän asian käsittelyn jälkeen.
 

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti palauttaa asian valmisteluun.

 Kokouksessa päätettiin pitää tauko klo 19.00-19.10.

------------------------------------