Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 23.01.2025/Pykälä 9

15/10.00.01/2024

Kaupunkikehityslautakunta 23.01.2025 § 9

 1) Taustaa

Tämä raakamaanhankinta on kaupungin pitkäaikaista, vuosikymmenienkin päähän, ulottuvaa ja vaikuttavaa toimintaa. Aloite tähän maanhankintaan on tullut maanomistajilta.

Kaupan kohde, noin 28 414 m², on lähes kokonaan 2.3.2016 voimaantulleessa taajamaosayleiskaavassa merkinnällä TP eli työpaikka-alue:

 Koko kaupan kohde on pohjavesialueella vaikkei yleiskaavan rajaus olekaan juuri tässä kohtaa. Maaperä on hiekkaa. Pieni osa kaupan kohteesta on yleiskaavassa merkinnällä AO1 eli erillispientalojen asuntoalue. Lisäksi kaupan kohteella kulkee yleiskaavankin mukainen suurjännitesähkölinja. Kaupan kohteella kaakkoisrajalla yleiskaavassa oleva aaltoviiva on melun- torjuntatarve.

2) Kauppahinta

Kauppahinta on 3,10 €/m² suhteutettuna toteutuneista Vaanilan ja Lehmijärven alueen raakamaakaupoista. Lisäksi hintaan tulee puuston arvo 15 586 € metsänhoitoyhdistyksen arviosta. Näin ollen kokonaiskauppahinta on 103 670 €. Hintaa puolustaa kaupan kohteen sijainti Turun moottoritien ja valtatie 25:n vieressä.

Yleiskaavan eri käyttötarkoitusten välisiä rajoja ei pidä tulkita kovin tarkasti, kun tulevat asemakaavat vasta määräävät tarkasti kunkin (maa)neliön tarkan käyttötarkoituksen: rakennuskortteli, katu, puisto, virkistysalue, yms. Tämä on nähtävissä Muijalan uuden asemakaavan alueella: osat AO-kortteleista ovat saman taajamaosayleiskaavan VL-alueella (oheinen kartta). Tuon Muijalan asemakaavan voimaantulo oli 12.10.2022 kaupunginvaltuuston päätöksestä 17.8.2022 § 91. Myös saman taajamaosayleiskaavan PY1 on tuossa Muijalan asemakaavassa vain yksi palvelurakennusten (P) tontti nykyisellä asemakaavoituksella.

3) Muuta

Lohjan ympäristösuojeluviranomaisen 15.11.2024 antaman lausunnon mukaan ei kaupan kohteella eikä sen koko tilalla ole tiedossa maaperän pilaantuneisuutta eikä muita ympäristöriskejä. Metsästysvuokrasopimusta eikä peltoa ole kaupan kohteella.

Raakamaa on maa- ja metsätalousmaata arvokkaampaa maata, joka saa arvonnousunsa nimenomaan siitä, että se on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Oleva suurjännitesähkölinja ei muuta tilannetta; se saattaa tulla joskus tulevaisuudessa siirrettäväksi tai poistettavaksi. Vuoden 2025 maan- ostorahasta, 1 800 000 €, ei ennen näitä kahta raakamaanostopäätöstä (yhteensä 500 845 €: 397 175 € + 103 670 €) ole käytetty yhtään ja näiden kahden jälkeen sitä on jäljellä 1 299 155 €.

Lisätiedot Maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi,

 p. 044 369 4400, 9.1.2025.

Oheismateriaali - kartta (1 sivu),

 - yleiskaavakartta ja ilmakuva (2 sivua),

 - puustoarvio 20.12.2024, ilman henkilötietoja (6 sivua), ja

 - asemakaavan ja yleiskaavan suhde Muijalassa -kartta (1 sivu).

Vihdin kunnan puolella olevat kiinteistörajat ja yleiskaavatiedot eivät näy kartoissa.

Liite - kauppakirja kartallaan (5 sivua).

Esittelijä Kaupunkirakennejohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että Lohjan kaupunki ostaa raakamaaksi noin 28 414 m² suuruisen määräalan tilasta 444-433-1-181 Nummensyrjä --------------------------------- 103 670 €:n kauppahinnalla puustoineen ja muine ainesosineen sekä muutoin liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin.

Käsittely Kaupunkikehityslautakunnan puheenjohtaja Päivi Kuitunen esitti asian palauttamista valmisteluun.

Puheenjohtajan tiedustellessa asiaa kukaan kaupunkikehityslautakunnan jäsenistä ei ilmoittanut vastustavansa valmisteluun palauttamista. Näin ollen puheenjohtaja totesi, että kaupunkikehityslautakunta on päättänyt yksimielisesti palauttaa asian valmisteluun.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti palauttaa asian valmisteluun.

------------------------------------