Kaupunginvaltuusto
Pöytäkirja 19.03.2025/Pykälä 41

14/10.00.02/2024

Kaupunkikehityslautakunta 11.02.2025 § 21

 Lohjan kaupungin kaupunginvaltuusto on 9.10.2024 § 102 hyväksynyt asemakaavanmuutoksen L89 Hiidensalmi II. Siinä on kokonaan Lohjan kaupungin maalla yhteensä kahdeksan (8) kerros- ja rivitalotonttia kokonaisrakennusoikeudella 25 300 k-m² (ja tonttipinta-alalla 29 559 m², joten alueen korttelitehokkuus koko alueella on noin 0.86).

Asemakaavanmuutoksen kaupunginvaltuuston em. hyväksymispäätöksestä on valitettu hallinto-oikeuteen. Siitä huolimatta hinnoittelupäätös on tehtävissä, jotta on olemassa tietoa tuleville tontinhakijoille, siinäkin tapauksessa että hallinto-oikeus sattuisi kumoamaan koko asemakaavanmuutoksen. Rakennusoikeuden ja tonttimaan arvo on ennemmin laskemassa kuin nousemassa hallinto-oikeuskäsittelyn aikana.

Tonteista on kahden (2) ulkopuolisen riippumattoman kansallisen tason AKA-arvioijan arviot. Niiden kilpailutus oli maankäyttöinsinöörin viran- haltijapäätöksellä 22.10.2024 § 60 (kaupunkikehityslautakunta 7.11.2024 § 160). Pyydetystä viidestä (5) tahosta neljä (4) jätti tarjouksen ja niistä kaksi (2) edullisinta olivat 1450 € ja 2250 € (alv 0 %), yhteensä 3700 € (alv 0 %). Arvioiden määräaika oli 27.11.2024 klo 10:00.

Arviot ovat hyvin lähellä toisiaan, varsinkin Lohjan olosuhteissa. Molemmat arviot antavat tonttikohtaiset yksikköhinnat €/k-m²: toisessa arviossa kaikki ovat 200 €/k-m² ja toisessa välillä 200 - 230 €/k-m². Hinnat ovat myös täysin linjassa Karstuntien toisella puolella olevan vuoden 2021 asuntomessualueen hintojen kanssa, lähes kaikki kerros(-ja rivi)talotontit olivat siellä hinnalla 225 €/k-m². Kaikkien kahdeksan (8) tontin yhteishinta/pääoma-arvo on 5 183 000 €. Maanvuokra on tavanomainen vakio 5 % hinnasta ensimmäisenä maanvuokrauksen kalenterivuonna.

Rakentamisvelvollisuus on 80 % rakennusoikeudesta kuten on ollut myös asuntomessualueella sekä muutoinkin keskustan kupeessa olevassa Haikarissa. Hinnat ovat voimassa toistaiseksi ja ne ovat myös maan- vuokrattujen tonttien omaksiostohinnat aikaisintaan rakentamis- velvollisuuden täyttämisen jälkeen

Kiinteistöarvioiden julkisuutta koskee seuraava oikeustapaus. Korkeimman hallinto-oikeuden 23.1.2020 antaman vuosikirjaratkaisun mukaan arvioinnin perusteita koskevia tietoja on pidettävä salassa pidettävinä lain viranomaisten toiminnan julkisuudesta (621/1999) § 24 momentin 1 kohtien 17 ja 20 perusteella. Arviot ovat toki nähtävissä päättäjien sisäisessä portaalissa.

Tontin tulevat yleiseen hakuun sitten kun, kuntatekniikka on valmistumassa asemakaavanmuutoksen voimaantulon ja katusuunnitelmien hyväksymisen jälkeen. Katujen rakentamisen aikataulu ei ole tiedossa. Lohja Vuokra-asunnot Oy ei ole hakemassa näitä tontteja.

Lisätiedot maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi,

 puh. 044 369 4400, 27.11.2024.

Oheismateriaali - hintakartta,

 - arviokirja 1 30.10.2024 (salassapidettävä, JulkL (621/1999) § 24 mom. 1, kohdat 17 ja 20), ja

 - arviokirja 2 27.11.2024 (salassapidettävä: JulkL (621/1999) § 24 mom. 1, kohdat 17 ja 20).

Liite - tonttikohtaiset hinnat.

Esittelijä Kaupunkirakennejohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että Lohjan kaupunki koskien asemakaavanmuutoksen Hiidensalmi II L89 Hiidensalmen kaupunginosan 205, 206 ja 207 korttelien asuntontteja

1. hinnoittelee ne liitteenä oleva taulukon mukaisesti myyntiä ja maanvuokrausta varten, hinnat ovat myös maanvuokrattujen tonttien omaksiostohinnat aikaisintaan rakentamisvelvollisuuden täyttämisen jälkeen sen hetken maanvuokralaiselle, hinnat ovat voimassa toistaiseksi, ja

2. määrittää rakentamisvelvollisuudeksi 80 % rakennusoikeudesta.

Käsittely

Vastaesitys Karitta Laitinen teki seuraavan vastaesityksen:

”Hiidensalmi II:n asemakaavasta on tehty valitus, jonka käsittely on kesken, siksi asuntonttien hinnoittelupäätös jätetään pöydälle odottamaan sitä, että asemakaavamuutos on vahvistettu”.

Vastaesitys raukesi kannattamattomana.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano kaupunginhallituksen esityslistalle

------------------------------------

Kaupunginhallitus 03.03.2025 § 76

Lisätiedot maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (at) lohja.fi 

Oheismateriaali - hintakartta,

 - arviokirja 1 30.10.2024 (salassapidettävä, JulkL (621/1999) § 24 mom. 1, kohdat 17 ja 20), ja

 - arviokirja 2 27.11.2024 (salassapidettävä: JulkL (621/1999) § 24 mom. 1, kohdat 17 ja 20).

Liite - tonttikohtaiset hinnat.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Perämäki Pasi

Päätösesitys Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että Lohjan kaupunki koskien asemakaavanmuutoksen Hiidensalmi II L89 Hiidensalmen kaupunginosan 205, 206 ja 207 korttelien asuntontteja

1. hinnoittelee ne liitteenä oleva taulukon mukaisesti myyntiä ja maanvuokrausta varten, hinnat ovat myös maanvuokrattujen tonttien omaksiostohinnat aikaisintaan rakentamisvelvollisuuden täyttämisen jälkeen sen hetken maanvuokralaiselle, hinnat ovat voimassa toistaiseksi, ja

2. määrittää rakentamisvelvollisuudeksi 80 % rakennusoikeudesta.

Päätös Kaupunginhallitus päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi Kaupunginvaltuusto 

 tiedoksi kaupunginvaltuuston päätös: tonttipalvelut, kaupunkirakenne-johtaja Pekka Puistosalo, yrityspalvelupäällikkö Mika Hämeenniemi ja viestintä- ja markkinointipäällikkö Roosa-Maria Kylli

------------------------------------

Kaupunginvaltuusto 19.03.2025 § 41

Lisätiedot maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (at) lohja.fi

Oheismateriaali - hintakartta,

 - arviokirja 1 30.10.2024 (salassapidettävä, JulkL (621/1999) § 24 mom. 1, kohdat 17 ja 20), ja

 - arviokirja 2 27.11.2024 (salassapidettävä: JulkL (621/1999) § 24 mom. 1, kohdat 17 ja 20).

Liite - tonttikohtaiset hinnat

Päätösesitys Valtuusto päättää

1.  että Lohjan kaupunki koskien asemakaavanmuutoksen Hiidensalmi II L89 Hiidensalmen kaupunginosan 205, 206 ja 207 korttelien asuntontteja hinnoittelee ne liitteenä oleva taulukon mukaisesti myyntiä ja maanvuokrausta varten, hinnat ovat myös maanvuokrattujen tonttien omaksiostohinnat aikaisintaan rakentamisvelvollisuuden täyttämisen jälkeen sen hetken maanvuokralaiselle, hinnat ovat voimassa toistaiseksi, ja

2. määrittää rakentamisvelvollisuudeksi 80 % rakennusoikeudesta.

Käsittely Valtuutettu Hannele Maittila palasi kokoukseen tämän asian käsittelyn alkaessa kello 18.24.
Varavaltuutettu Karitta Laitinen poistui kokouksesta kello 18.24.

Päätös Valtuusto päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi tonttipalvelut, kaupunkirakennejohtaja Pekka Puistosalo, yrityspalvelupäällikkö Mika Hämeenniemi ja viestintä- ja markkinointipäällikkö Roosa-Maria Kylli

------------------------------------