Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 02.04.2025/Pykälä 45

Varaushakemus kiinteistöjen 444-481-1-142 Seppä ja 444-481-3-68 Siipoo alueille

441/10.00.00/2024

Kaupunkikehityslautakunta 02.04.2025 § 45

 Jukka Sassi/perustettava Lohjan Ampumaratayhdistys hakee varausta 6.11.2024 saapuneella hakemuksella tilojen 444-481-1-142 Seppä (16,9 ha) ja 444-481-3-68 Siipoo (2,4 ha) alueille, yhteispinta-alaltaan noin 19,3 ha. Varausalue on em. tilojen yhdet palstat. Lohjan kaupungilla yleensä suunnitteluvaraus on johtanut asemakaavaan tai sen muutokseen. Alueelle alustavasti ei ole tarkoitus tehdä asemakaavaa, vaan varata kyseiset tilat toimijalle suunnittelua ja lupien hakemista varten.

Jukka Sassi/perustettava yhdistys pyytää varausta neljän vuoden ajaksi, mikä mahdollistaa alueen rakentamisen suunnittelun sekä tarvittavan ympäristöluvan hakemisen. Varauksen aikana yhdistys suunnittelee alueelle ampumaradan yhteistyössä Suomen Ampumaurheiluliiton kanssa. Alueen suunnitelmat tarkentuvat varauksen aikana.

Alue sijaitsee Nummi-Pusulassa Salon kuntarajan läheisyydessä E18 moottoritien ja Turuntien pohjoispuolella. Kohteen alueella ei olemassa voimassaolevaa osayleiskaavaa, ei oikeusvaikutteista tai oikeusvaikutuksetontakaan. Alue on metsä-, kitu- ja joutomaata.

Alueella on toiminut Nummen vanha kaatopaikka vuosina 1975 – 1997. Alue on Uudenmaan ELY-keskuksen valvonnassa. ELY:ltä on kysytty alustavaa kannanottoa. Nummenkaatopaikka on suljettu 1996 ja kaatopaikan pintarakenteet on toteutettu vuoden 1997 aikaisilla peitemaakerroksilla (tiivistyskerros, kuivatuskerros ja pintakerros).

ELY:n alustavan kannanoton mukaan nyt käytettävissä olevan tiedon perusteella kaatopaikka-alue olisi hyödynnettävissä ampumarata tarkoitukseen, kunhan alueen suunnittelussa ja rakentamisessa huomioidaan jätetäyttö, sen stabiliteetti, epätasaiset painaumat ja mikäli alueen maankäyttö sallii sen. Mikäli alueella on kaivuutarvetta, on rikkoutuneet pintarakennekerrokset ennallistettava. Myös mikäli rakenteita kaatopaikan päälle oltaisiin suunnittelemassa ELY-keskus pyytää kaatopaikan päälle tehtävät suunnitelmat kommentoitavaksi hyvissä ajoin ennen sitovia rakennussuunnitelmia. Suunnitelussa tulee huomioida, että jätetäytön päälle ei saa suunnitella rakennuksia ja jätetäytön päällä muodostuvat pintavalumavedet tulee johtaa täyttöalueen ulkopuolelle.

Eteläpuolelta alue rajoittuu 31.1.2009 voimaantulleeseen Nummi-Pusulan eteläosien osayleiskaavaan, jossa lähimmät yleiskaavamerkinnät ovat AT-1 kyläalue 1 ja M metsätalousalue. Kaupunki hankki vuonna 2023 kyseisiä osayleiskaavan mukaisia alueita.

Varausalueen suunnittelun sekä tarvittavien lupien hakeminen on varauksen haltijan kustannuksella, vastuulla ja riskillä. Varauksen antaja painottaa tätä, että varauksen tekijä tekee suunnittelun ja luvittamisen omalla riskillään. Hakija on tietoinen, että mm. luvat eivät välttämättä tule hyväksytyksi tai saa lainvoimaisuutta. Mikäli jotakin lupaa ei hyväksytä, joka on hankkeen toteutumisen kannalta tärkeä, osapuolet neuvottelevat varauksen purkamisesta.

Suunnittelun ja lupien ollessa hyväksyttävissä/hyväksyttynä varausalueesta tarvittava alue maanvuokrataan vähintään hinnalla, jonka kaupungin tilaamat vähintään kaksi (2) ulkopuolista AKA-arvioittajaa tai muuta arviottajaa on määritellyt. Tämän tyyppisessä kohteessa voi tulla vastaan, että ulkopuolista AKA-arviottajaa ei välttämättä ole saatavilla. Vuokrauksessa ensimmäisen kaleterivuoden vuosivuokra on 5 % arvioiden keskiarvosta. Muutoin maanvuokrauksessa sovelletaan kaupungin luovutusehtoja. Mahdollinen tuleva maanvuokralainen vastaa myös varausalueen mahdollisista ulkopuolisista kuluista, kuten yksityisteiden kunnostuksista sekä tiemaksuista alueelle. Puuston osalta sovitaan erikseen sovitettu korvaus metsänhoitoyhdistyksen tekemän puustoarvion mukaan.

Varauksen hakija tekee varauksen edellyttämän suunnittelun ja lupien hakemisen omalla kustannuksellaan, vastuullaan ja riskillään. Kaupungille ei aiheudu niistä mitään korvausvelvoitetta.

Hallintosäännön 29.1 §, kaupunkikehityslautakunta kohdan 24 mukaan lautakunta mm. päättää maankäytön kehittämiseen liittyvistä kumppanuushauista, valinnoista ja ehdoista päättäminen sekä suunnitteluvarauksista ja niiden ehdoista päättäminen.

Lisätiedot Kaupungingeodeetti Rita Pihlaja, rita.pihlaja(at)lohja.fi

 maanmittausinsinööri Anthony Bange, anthony.bange(at)lohja.fi

Oheismateriaali -Suunniteluvaraushakemus, 444-481-1-142 ja 444-481-3-68, ampumarata, perustettava Lohjan Ampumaratayhdistys, saap. 6.11.2024 ja

 -Karttaote varausalueesta 444-481-142 Seppä ja 444-481-3-68 Siipoo.

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää varata Jukka Sassin/perustettavan Lohjan Ampumaratayhdistykselle tiloista 444-481-1-142 Seppä ja 444-481-3-68 Siipoo noin 19,3 ha alueen oheisen karttaotteen mukaisesti 30.6.2029 saakka seuraavin ehdoin:

Varausalueen suunnittelun sekä tarvittavien lupien hakeminen on varauksen hakijan kustannuksella, vastuulla ja riskillä. Hakija on tietoinen, että mm. luvat eivät välttämättä tule hyväksytyksi tai saa lainvoimaisuutta. Mikäli jotakin lupaa ei hyväksytä, joka on hankkeen toteutumisen kannalta tärkeä, osapuolet neuvottelevat varauksen purkamisesta.

Suunnittelun ja lupien ollessa hyväksyttävissä/hyväksyttynä varausalueesta tarvittava alue maanvuokrataan vähintään hinnalla, jonka kaupungin tilaamat vähintään kaksi (2) ulkopuolista AKA-arvioittajaa tai muuta arviottajaa on määritellyt. Tämän tyyppisessä kohteessa voi tulla vastaan, että ulkopuolista AKA-arviottajaa ei välttämättä ole saatavilla. Vuokrauksessa ensimmäisen kalenterivuoden vuosivuokra on 5 % arvioiden keskiarvosta. Muutoin maanvuokrauksessa sovelletaan kaupungin luovutusehtoja. Mahdollinen tuleva maanvuokralainen vastaa myös varausalueen mahdollisista ulkopuolisista kuluista, kuten yksityisteiden kunnostuksista sekä tiemaksuista alueelle. Puuston osalta sovitaan erikseen sovitettu korvaus metsänhoitoyhdistyksen tekemän puustoarvion mukaan. Muutoin maanvuokrauksessa sovelletaan kaupungin luovutusehtoja. Mahdollinen tuleva maanvuokralainen vastaa myös varausalueen mahdollisista ulkopuolisista kuluista, kuten yksityisteiden kunnostuksista sekä tiemaksuista alueelle. Puuston osalta sovitaan erikseen sovitettu korvaus metsänhoitoyhdistyksen tekemän puustoarvion mukaan.

Lisäksi Lohjan kaupunki valtuuttaa hakijan vastuullaan ja kustannuksellaan hakemaan poikkeamista ja muita mahdollisesti tarvittavia viranomaislupia sekä tekemään suunnitteluun tarvittavat tutkimukset.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi Ote / sähköposti: Hakija

 tiedoksi: kaupungingeodeetti Rita Pihlaja, kaupunkitekniikkapäällikkö Seppo Lötjönen, kaupunginpuutarhuri Kirsti Puustinen, ympäristöpäällikkö Jarkko Koskela, johtava ympäristötarkastaja Auli Kokkonen, maankäyttö- ja logistiikkapalvelut yksikön päällikkö Kristiina Rinkinen ja kaavoitusinsinööri Niko Mikkonen

------------------------------------