Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 06.05.2025/Pykälä 66

448/10.00.02.03/2025

Kaupunkikehityslautakunta 06.05.2025 § 66

 1) Taustaa

Lohjan kunta on 24.11.1976 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella maanvuokrannut Virkkalan Lämpö Oy:lle noin 2432 m² suuruisen osan silloisesta tilasta Länsikokki lämpökeskusta varten ajalle 1.10.1975 - 30.9.2025 (sopimuksen allekirjoitus oli yli vuotta myöhemmin kuin vuokra-ajan alku). Maanvuokralainen Virkkalan Lämpö Oy sulautui 1.9.2017 Lohjan Energiahuolto Oy Loheriin ja maanvuokranantaja on Lohjan kaupunki kuntaliitoksesta Lohjan kunnan kanssa 1.1.1997. (Nimi Lohjan maalaiskunta ei ollut virallisesti käytössä missään vaiheessa, vaan se oli yleiskielinen ilmaisu.) Historiatietoa on se, että tuo kohta oli 31.12.1975 saakka Siuntion kuntaa, kunnes Kokkilan kylän osa kuntaliitettiin Lohjan kuntaan 1.1.1976 (noin 47 ha ja 4 asukasta). Lämpökeskuksen rakennuslupa, sekä poikkeaminen ilman rakennuskaavaa (nykyään asemakaavaa), on myönnetty 1975 Siuntion kunnassa. Muun muassa tämän maanvuokra-alueen maa tuli 28.5.1974 Lohjan kunnan omistukseen Kokkilan kylän länsikärjen ulottuessa Virkkalan keskustaan. Rakennusvalvontaviranomaisen toimivalta (kuten myös kaavoitus) oli kuitenkin hallinnollisella kunnalla eli Siuntiolla 31.12.1975 saakka.

Maanvuokra-alue on 24.1.1979 lohkottu 5.1.1979 voimaantulleen tuon kohdan ensimmäisen rakennuskaavan (ohjeellinen tonttijako, nykyään asemakaava) mukaiseksi rakennuspaikkatilaksi Lämpökeskus pinta-alalla 2479 m² korttelissa 2009. Käyttötarkoitusmerkintä on AH eli lämmitys- ja huoltotoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue rakennusoikeudella 400 k-m². Vuoden 2024 maanvuokra on ollut 473,85 €.

2) Maanvuokrasopimuksen jatkaminen

Maanvuokralaiselta on oheinen hakemus 26.3.2025. Kohteen toimintaan liittyvä ympäristönsuojeluviranomaisen luvitus on rauetettu kaupunkisuunnittelulautakunnan lupajaostossa 8.12.2022 § 112. Kohteella on kuitenkin edelleen käytössä olevia putkia ja johtoja, jotka turvaavat lämmönjakelun häiriöttömyyttä. Maanvuokralaisen pyytämä 10 vuoden vuokra-ajanjatko on sopiva tässä tilanteessa.

Viime vuosina Loherin lämpölaitosten maanvuokrasopimuksia on uusittu seuraavilla alkuvuosivuokrilla, paikoilla ja maapinta-aloilla:

- 1000 €, Ojamo, 380 m², 2014,

- 1000 €, Pusula, 1060 m², 2016,

- 2000 €, Virkkala, 22 825 m², 2019, sisältäen laajan suoja-alueen, ja

- 1100 €, Ojamonkangas, 2008 m², 2021.

Nuo kaikki kohteet ovat asemakaavassa ja sopivalla käyttötarkoitusmerkinnällä. Näihin suhteuttaen 1200 € on kohtuullinen perusvuosivuokra. Maanvuokra on toiminnosta, ei suoraan maapinta-alasta, vaikka itse varsinainen lämpökeskustoiminta on jo päättynyt.

Edellä mainitussa lupajaoston päätöksessä 2022 on maininta maanvuokra-alueen alivuokraamisesta, joka on kielletty myös vuoden 1976 maanvuokrasopimuksessa. Loher on 1.4.2025 antanut oheisen selvityksen asiasta. Kyse on ollut lämpölaitoksen käytöstä ja valvonnasta sekä yleisestä kiinteistönhoidosta vastaavan toimijan läsnäolosta. Tämä ei ole alivuokrausta.

Yleisestikin, maanvuokra-alueen kunnossa- ja puhtaanapito sekä turvalli- suudesta huolehtiminen ovat täysin ja kokonaan maanvuokralaisen vastuulla olevia toimia. Maan hallinta, ja rakennusten omistus, on maanvuokralaisella. Viranomaiset, mm. rakennusvalvonta ja ympäristönsuojeluviran- omainen, ovat toimivaltaisia maan hallinnasta ja omistuksesta riippumatta.

Muutoin maanvuokrasopimus on sama kuin on teollisuustonttien jatkosopimus. Ainut ero on kohta 5., jossa ei ole vuokranantajan lunastusvelvollisuutta. Tulevaisuudessa voi olla jopa mahdollista, että kohteelle tulee joku toinen toimija. Se on hyvin epätodennäköistä mutta mahdollista.

Lisätiedot Maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen(at)lohja.fi

Oheismateriaali - kartta (1 sivu),

 - hakemus 26.3.2025 (1 sivu), ja

 - selvitys maanvuokra-alueen käytöstä ja valvonnasta 1.4.2025 (1 sivu; ei nettiin).

Liite - uusi maanvuokrasopimus (6 sivua).

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää, että Lohjan kaupungin jatkaa maanvuokrasopimusta Lohjan Energiahuolto Oy Loherille Lohjan kaupungin Virkkalan kaupunginosan korttelin 2009 AH-alueen rakennuspaikkatilasta 444-462-5-22 Lämpökeskus pinta-alaltaan 2479 m² 30.9.2035 saakka 1200 €:n perusvuosivuokralla. Muutoin liitteenä olevan maanvuokrasopimuksen mukaisin ehdoin.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi ote: hakijan edustaja sekä sen yleinen sähköposti, tonttipalvelut, kaupunginpuutarhuri Kirsti Puustinen, suunnitteluinsinööri Timo Mäkinen ja kaupunkitekniikkapäällikkö Seppo Lötjönen

------------------------------------