Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 06.05.2025/Pykälä 67

5/10.00.02/2023

Kaupunkikehityslautakunta 17.05.2023 § 83

 Lohjan Vuokra-asunnot Oy hakee 27.4.2023 Hiidensalmen kaupunginosan korttelin 203 A-kerrostalotonttia 5 maanvuokralla ARA-hinnasta laskettavalla maanvuokralla. Asemakaavan käyttötarkoitusmerkintä A on asuin- rakennusten korttelialue enintään kolmeen kerrokseen (III). Tontin pinta-ala on 1989 m² ja rakennusoikeus 1790 k-m² (e = 0.90). Asemakaavassa ei ole erityistä: tontin itä- ja pohjoisreunassa ovat kapeat istutettavat tontin- osat ja pysäköinti on tontin alueella. Tontti on rakentamaton ja siitä on ollut aiemmin luovutuspäätös kaupunkisuunnittelulautakunnassa 26.1.2022 § 9. Tuo hakija kuitenkin perui hakemuksensa 24.2.2023 varausajan lopulla ja tontti palautui samana päivänä yleiseen hakuun.

Tontin vapaarahoitteinen hinta kaupunginvaltuuston hinnoittelupäätöksestä, 13.2.2019 § 11, on 225 €/k-m² eli hintana 402 750 € koko tontista tai 20 137,50 € ensimmäisen kalenterivuoden maanvuokrana. Valtion Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen määrittämä enimmäishinta on 120 €/k-m² (53,3 % 225 €/k-m²:stä) eli hintana 214 800 € koko tontista ja 10 740 € ensimmäisen kalenterivuoden maanvuokrana. Rakentamisvelvollisuus on em. kaupunginvaltuuston päätöksen mukainen 80 % eli 1432 k-m². Päätösoikeusperuste on hallintosäännön kohdassa 29.1 §, kaupunkikehityslautakunta kohta 1 (sivu 18).

Tontin asemakaava on tullut voimaan 26.6.2019 asuntomessualueen asemakaavana nro AK528 sisältäen sitovan tonttijaon kaupunginvaltuuston päätöksestä 13.3.2019 § 21. Tontti on lohkottu 3.7.2019. ARA-maan-

 vuokran ehtona on, että korkotuki on pidempi kuin 10 vuotta. Muutoin maanvuokra on vapaarahoitteinen. Tämä on omaa Lohjan kaupungin riskienhallintaa eikä liity mitenkään pelkästään Lohjan Vuokra-asunnot Oy:öön. Muutoin maanvuokrasopimuksessa on vain se ero, että pitkän korkotuen laina-aikana maanvuokranantaja sitoutuu olemaan myymättä tonttia.

Päivitys 11.5.2023: Lohjan Vuokra-asunnot Oy:n hallitus on tehnyt hakemuksessa mainitun päätöksen ja hakemus ei ole enää ehdollinen.

Lisätiedot maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi,

 p. 044 - 369 4400, 27.4.2023.

Oheismateriaali - kartta (1 sivu),

 - hakemus 27.4.2023 (1 sivu), ja

 - maavuokrasopimus (10 sivua),
 

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunta päättää, että Lohjan kaupunki maanvuokra Hiidensalmen kaupunginosan korttelin 203 tontin 5, 444-4-203-5, pinta-alaltaan 1989 m² Lohjan Vuokra-asunnot Oy:lle tai sille perustettavan yhtiön lukuun 10 740 €:n elinkustannusindeksiin sidottavalla perusvuosivuokralla 31.12.2074 saakka. Rakentamisvelvollisuus on 1432 k-m² kolmessa (3) vuodessa maanvuokrasopimuksen alkupäivästä.

ARA-maanvuokran ehtona on, että korkotuki on pidempi kuin 10 vuotta. Muutoin perusvuosivuokra on vapaarahoitteinen 20 137,50 €.

Lisäksi Lohjan kaupunki valtuuttaa maanvuokralaisen vastuullaan ja kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja kaikkia muita rakentamiseen mahdollisesti tarvittavia viranomaislupia sekä tekemään tarvittavat tontin maaperätutkimukset ja muut tarvittavat rakentamista valmistelevat toimet ennen tontin maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Varsinaisia rakennustöitä ei saa aloittaa eikä tonttia ottaa varsinaisesti käyttöön eikä rakennuslupaa myöntää ennen tontin maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista ja maanvuokra-ajan alkua.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote / sähköposti: hakijan edustaja

 Kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn jälkeen klo 18.26.

Kokouksessa päätettiin pitää tauko klo 18.26-18.38.

-----------------------------------

Kaupunkikehityslautakunta 06.05.2025 § 67

 Edellä oleva päätös tuli lainvoimaiseksi 15.6.2023 ja se on ollut voimassa ma 17.6.2024 saakka. Allekirjoitusajan jatkamisesta ma 19.5.2025 saakka on kaupungingeodeetin viranhaltijapäätös 28.5.2024 § 19 (lainvoima 19.6.2024, kaupunkikehityslautakunta 19.6.2024 § 101). Maanvuokra- sopimusta ei ole allekirjoitettu ja seuraava jatkoaikamahdollisuus, ilman tontin laittamista yleiseen hakuun, on kaupunkikehityslautakunnan uusi päätös.

Lohjan Vuokra-asunnot Oy:ltä on oheinen hakemus 23.4.2025. ARA-rahoitukseen liittyvät toimet ovat vieneet aikaa ja tulevat vielä viemään aikaa. Tässä vaiheessa maanvuokrasopimuspäätöksen voimassaoloaika on rajoitetumpi kuin tavanomainen yksi (1) vuosi päätöksen lainvoiman päivästä. Tässä tapauksessa reilu mutta kohtuullinen aika on pe 30.1.2026 saakka, jotta hakijan toimet ovat varmimmin ehtineet valmistua.

Liitteenä oleva maanvuokrasopimus on niin, että sen allekirjoitus on vuoden 2025 jälkimmäisellä puoliskolla. ARA-hinta 120 €/k-m² on edelleen sama kuin on ollut vuonna 2023. Vuokra-ajassa on kahden (2) vuoden pidennys 31.12.2076 saakka. Muutoin maanvuokrasopimus on teknisiä päivämäärämuutoksia lukuun ottamatta sama kuin 2023.

Lisätiedot Maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen(at)lohja.fi

Oheismateriaali - kartta (1 sivu),

 - hakemus 23.4.2025 (1 sivu), ja

 - vuoden 2023 hakemus ja maanvuokrasopimus (11 sivua).

Liite - maanvuokrasopimus (10 sivua).

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää, että Lohjan kaupunki maanvuokra Hiidensalmen kaupunginosan korttelin 203 tontin 5, 444-4-203-5, pinta-alaltaan 1989 m² Lohjan Vuokra-asunnot Oy:lle tai sille perustettavan yhtiön lukuun 10 740 €:n elinkustannusindeksiin sidottavalla perusvuosi- vuokralla 31.12.2076 saakka. Rakentamisvelvollisuus on 1432 k-m² kolmessa (3) vuodessa maanvuokrasopimuksen alkupäivästä.

ARA-maanvuokran ehtona on, että korkotuki on pidempi kuin 10 vuotta. Muutoin perusvuosivuokra on vapaarahoitteinen 20 137,50 €.

Lisäksi Lohjan kaupunki valtuuttaa maanvuokralaisen vastuullaan ja kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja kaikkia muita rakenta- miseen mahdollisesti tarvittavia viranomaislupia sekä tekemään tarvittavat tontin maaperätutkimukset ja muut tarvittavat rakentamista valmistelevat toimet ennen tontin maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Varsinaisia rakennustöitä ei saa aloittaa eikä tonttia ottaa varsinaisesti käyttöön eikä rakennuslupaa myöntää ennen tontin maanvuokrasopimuksen alle- kirjoittamista ja maanvuokra-ajan alkua.

Tonttipalveluilla on oikeus teknisesti muuttaa liitteenä oleva sopimusta, mikäli allekirjoituspäivä on muulloin kuin vuoden 2025 jälkipuoliskolla.

Tämä maanvuokrauspäätös on voimassa 30.1.2026 saakka.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi ote: hakija, hakijan edustaja, tonttipalvelut, lupa-arkkitehti Sini Honkonen, kaupunginpuutarhuri Kirsti Puustinen, suunnitteluinsinööri Timo Mäkinen ja kaupunkitekniikkapäällikkö Seppo Lötjönen

------------------------------------