Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 06.05.2025/Pykälä 68

646/10.00.00.02/2025

Kaupunkikehityslautakunta 06.05.2025 § 68

 Suur-Seudun Osuuskauppa SSO, 1834868-9 hakee 15.4.2025 saapuneella hakemuksella suunnitteluvarausta Lohjan kaupungin tilalle 444-422-1-15 Pilleri. Kyseisen tilan pinta-ala on 2707 m². Kohde on 5.1.1979 voimaantulleen asemakaavamuutoksen (silloisen rakennuskaavamuutoksen) RK024 mukaista Ys- terveyskeskuksen korttelialuetta. Kohteessa on sijainnut Virkkalan terveysasema.

Kaupunginhallitus on 19.8.2024 § 301 päättänyt kyseisen terveyskeskus- / hammashoitolarakennuksen purkamisesta. Rakennusvalvontaviranomainen on antanut 23.1.2025 § 18 purkamislupapäätöksen. Kiinteistöllä purkutyöt on saatettu loppuun ja rakennus on saatu purettua ja vietyä pois (16.4.2025). Hulevesiviemäröinti ja jonkin verran asfalttia on jätetty tarkoituksella alueelle.

Varausaikana hakijan on tarkoituksena suunnitella kiinteistölle uusi laajan päivittäistavarapalvelun Sale-yksikkö. Alueen suunnitelmat tarkentuvat varauksen aikana. Virkkalan alueen vetovoimaisuutta halutaan lisätä uuden Sale-yksikön kautta suuremman valikoiman kautta sekä samalla helpottaa asiakkaiden asiointia ja tuoda lisäpalveluita alueen asiakkaille.

Hakija pyytää varausta kahdeksi vuodeksi, joka mahdollistaa Sale-yksikön suunnittelun sekä alueen asemakaavamuutoksen. Hankkeen kehittämisen aikana hakijan on tarkoituksena käydä avointa ja jatkuvaa keskustelua kaupungin kanssa, siten että kokonaisuudesta tulee kaikkia tyydyttävä ja tasapainoinen kokonaisuus.

Suunnitteluvarausalueen suunnitteluvaiheen sekä asemakaavoituksen kustannukset tulevat varauksen hakijan kustannettaviksi. Mahdollisesti tulevan asemakaavamuutoksen edellyttämät riittävät selvitykset, lausuntojen hankkiminen ja vaihtoehtojen tutkimiset sekä muut kaavaprosessiin liittyvät toimenpiteet, mukaan lukien kaupungin työ- ja muut kustannukset, tehdään suunnitteluvarauksen hakijan kustannuksella.

Lohjan kaupungin kaavoituksen asiantuntemus on kohtuullisessa määrin käytettävissä selvitys- ja vaihtoehtotarpeiden määrittelemisessä sekä työn ohjauksessa, jossa kaupungilla on keskeinen rooli ja prosessiin liittyvässä kuntalaisten osallistamisessa.

Asemakaavamuutoksen tultua voimaan Suur-Seudun Osuuskauppa SSO ostaa tai maanvuokraa kaupungilta yhden vuoden kuluessa hankkeen toteuttamiseen tarvittavat alueet vähintään hinnalla, jonka kaupungin tilaamat puolueettomat arvioijat (AKA-arviot väh. 2 kpl) ovat määritelleet alueelle. Maanvuokravaihtoehdossa ensimmäisen kalenterivuoden vuosivuokra on 5 % myyntihinnasta. Myynnissä ja maanvuokrauksessa sovelletaan kaupungin luovutusperusteita.

Hakija tekee suunnitteluvarauksen edellyttämän suunnittelun ja selvitystyön omalla vastuullaan, kustannuksellaan ja riskillään. Kaupungille ei aiheudu niistä mitään korvausvelvoitetta. Mahdollisen asemakaavoituksen ottamisesta kaavoitusohjelmaan päätetään erikseen.

***

Suunnitteluvarausmaksun käyttöön ottamisesta on tehty valtuustoaloite 22.1.2025 § 10. Sen perusteella päätöksentekoelimissä olevaan maapoliittiseen ohjelmaan 2025 on tullut lisäys suunnitteluvarausmaksusta. Kyseinen asia ei ole vielä edennyt kaupunginvaltuuston päätettäväksi eikä täten ole saanut lainvoimaisuutta. Täten suunnitteluvarausmaksua ei tule käytettäväksi tässä 15.4.2025 saapuneessa suunnitteluvaraushakemuksessa. Suunnitteluvarausmaksu ei liity kaavoituskustannuksiin eikä kaupungin viranomaiskustannuksiin.

Lisätiedot Kaupungingeodeetti Rita Pihlaja, rita.pihlaja(at)lohja.fi

Oheismateriaali -Suunnitteluvaraushakemus Suur-Seudun Osuuskauppa, saap. 15.4.2025

 -karttaote suunnitteluvarausalueesta

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää varata Suur-Seudun Osuuskauppa SSO:lle kiinteistön 444-422-1-15 Pilleri, pinta-alaltaan 2707 m², 1.6.2027 saakka seuraavin ehdoin:

Suunnitteluvarausalueen suunnitteluvaiheen sekä asemakaavoituksen kustannukset tulevat varauksen hakijan kustannettaviksi. Mahdollisesti tulevan asemakaavamuutoksen edellyttämät riittävät selvitykset, lausuntojen hankkiminen ja vaihtoehtojen tutkimiset sekä muut kaavaprosessiin liittyvät toimenpiteet, mukaan lukien kaupungin työ- ja muut kustannukset, tehdään suunnitteluvarauksen hakijan kustannuksella.

Lohjan kaupungin kaavoituksen asiantuntemus on kohtuullisessa määrin käytettävissä selvitys- ja vaihtoehtotarpeiden määrittelemisessä sekä työn ohjauksessa, jossa kaupungilla on keskeinen rooli ja prosessiin liittyvässä kuntalaisten osallistamisessa.

Asemakaavamuutoksen tultua voimaan Suur-Seudun Osuuskauppa SSO ostaa tai maanvuokraa kaupungilta yhden vuoden kuluessa hankkeen toteuttamiseen tarvittavat alueet vähintään hinnalla, jonka kaupungin tilaamat puolueettomat arvioijat (AKA-arviot väh. 2 kpl) ovat määritelleet alueelle. Maanvuokravaihtoehdossa ensimmäisen kalenterivuoden vuosivuokra on 5 % myyntihinnasta. Myynnissä ja maanvuokrauksessa sovelletaan kaupungin luovutusperusteita.

Hakija tekee suunnitteluvarauksen edellyttämän suunnittelun ja selvitystyön omalla vastuullaan, kustannuksellaan ja riskillään. Kaupungille ei aiheudu niistä mitään korvausvelvoitetta. Mahdollisen asemakaavoituksen ottamisesta kaavoitusohjelmaan päätetään erikseen.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi ote: suunnitteluvarauksen hakijan edustaja

 tiedoksi: kaupungingeodeetti Rita Pihlaja, maankäyttö- ja logistiikkapalvelut yksikön päällikkö Kristiina Rinkinen ja kaupunkikehitysjohtaja Pekka Puistosalo.             

------------------------------------