Stadsfullmäktige
Pöytäkirja 19.03.2025/Pykälä 41

14/10.00.02/2024

Stadsutvecklingsnämnden 11.02.2025 § 21

 Stadsfullmäktige i Lojo godkände 9.10.2024 § 102 detaljplaneändringen L89 Hiidensalmi II. Där finns sammanlagt åtta (8) höghus- och radhustomter som i sin helhet är belägna i Lojo stads mark med helhetsbyggnadsrätt av 25 300 vy-m² (och med tomtyta på 29 559 m²). Det innebär att områdets kvarterseffektivitet i hela området är cirka 0.86).

Besvär över stadsfullmäktiges ovannämnda godkännandebeslut har anförts hos förvaltningsdomstolen. Trots detta kan ett prissättningsbeslut fattas så att det finns information för de som i framtiden ansöker om tomten, även i det fall där förvaltningsdomstolen råkade upphäva hela detaljplaneändringen. Värdet på byggnadsrätten och tomtmarken håller under förvaltningsrättsprocessen hellre på att sjunka än att stiga.

För tomterna finns AKA-värderingar av två (2) utomstående, oberoende personer på nationell nivå. Konkurrensutsättningen för dem skedde genom markanvändningsingenjörens tjänsteinnehavarbeslut 22.10.2024 § 60 (stadsutvecklingsnämnden 7.11.2024 § 160). Fyra (4) av de fem (5) begärda aktörerna lämnade ett anbud. De två (2) förmånligaste anbuden var 1 450 euro och 2 250 euro (moms 0 %), sammanlagt 3 700 euro. Den utsatta tiden för värderingarna var 27.11.2024 kl. 10.00.

Värderingarna ligger väldigt nära varandra, särskilt i omständigheterna i Lojo. De båda värderingarna ger tomtspecifika enhetspriser €/vy-m²: i den ena värderingen är alla 200 €/vy-m² och i den andra mellan 200 och 230 €/vy-m². Priserna står dessutom fullständigt i linje med priserna för bostadsmässområdet 2021 som är beläget på andra sidan Karstuvägen. Där var priserna för nästan alla (hög- och rad)hustomter 225 €/vy-m². Totalpriset/kapitalvärdet för alla åtta (8) tomter är 5 183 000 euro. Arrendeavgiften är som vanligt permanent, det vill säga 5 procent av priset under det första kalenderåret för arrenderingen.

Byggnadsskyldigheten är 80 procent av byggnadsrätten på samma sätt som den har varit i bostadsmässområdet och annars i Haikari vid sidan av centrum. Priserna gäller tills vidare och innebär även priserna för köp till egen ägo för arrenderade tomter tidigast efter att byggnadsskyldigheten uppfyllts.

Följande rättsfall gäller offentligheten av fastighetsvärderingarna. Enligt högsta förvaltningsdomstolens årsboksavgörande 23.1.2020 ska grunder som gäller värderingen betraktas som sekretessbelagda enligt 24 § 1 mom. 17 och 20 punkter i lagen om offentligheten i myndigheternas verksamhet. Värderingarna är naturligtvis framlagda i beslutsfattarnas interna portal.

Tomterna kommer att vara tillgängliga via en allmän sökning först då kommuntekniken håller på att bli färdig efter att detaljplaneändringen trätt i kraft och gatuplanerna godkänts. Byggnadstidtabellen för gatorna är inte känd. Lohjan Vuokra-asunnot Oy håller inte på att söka dessa tomter.

Mer information markanvändningsingenjör Riku Korhonen, riku.korhonen(a)lohja.fi,

 tfn 044 369 4400, 27.11.2024.

Kringmaterial - priskarta,

 - värderingsinstrument 1, 30.10.2024 (sekretessbelagt enligt lagen om offentlighet i myndigheternas verksamhet, 621/1999) 24 § 1 mom. 17 och 20 punkter)

 - värderingsinstrument 2, 27.11.2024 (sekretessbelagt enligt lagen om offentlighet i myndigheternas verksamhet, 621/1999) 24 § 1 mom. 17 och 20 punkter)

Bilaga - tomtspecifika priser

Föredragande Stadsstrukturdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsutvecklingsnämnden beslutar att föreslå stadsfullmäktige att Lojo stad i fråga om bostadstomterna i kvarteren 205, 206 och 207 i stadsdelen Hiidensalmi enligt detaljplaneändringen Hiidensalmi II L89

1. prissätter dem enligt den bifogade tabellen för försäljning och arrendering. Priserna innebär även priserna för köp till egen ägo för de arrenderade tomterna tidigast efter att byggnadsskyldigheten uppfyllts för den dåvarande legotagaren. Priserna gäller tills vidare.

2. bestämmer att byggnadsskyldigheten är 80 procent av byggnadsrätten.

Behandling

Motförslag Karitta Laitinen lade fram följande motförslag:

”Besvär över detaljplanen Hiidensalmi II har anförts. Behandlingen av besväret pågår, varför beslut om prissättningen av bostadstomterna bordläggs tills detaljplaneändringen har fastslagits.”

Motförslaget fick inte understöd, varför det förföll.

Beslut Stadsutvecklingsnämnden beslutade enligt förslaget.

Verkställande till stadsstyrelsens föredragningslista

------------------------------------

Stadsstyrelsen 03.03.2025 § 76

Mer information Markanvändningsingenjör Riku Korhonen, riku.korhonen(at)lohja.fi 

Kringmaterial - priskarta,

 - värderingsinstrument 1, 30.10.2024 (sekretessbelagt enligt lagen om offentlighet i myndigheternas verksamhet, 621/1999) 24 § 1 mom. 17 och 20 punkter)

 - värderingsinstrument 2, 27.11.2024 (sekretessbelagt enligt lagen om offentlighet i myndigheternas verksamhet) 24 § 1 mom., 17 och 20 punkter)

Bilaga - tomtspecifika priser

Föredragande Stadsdirektör Perämäki Pasi

Beslutsförslag Stadsstyrelsen beslutar att föreslå stadsfullmäktige att Lojo stad i fråga om bostadstomterna i kvarteren 205, 206 och 207 i stadsdelen Hiidensalmi enligt detaljplaneändringen Hiidensalmi II L89

1. prissätter dem enligt den bifogade tabellen för försäljning och arrendering. Priserna innebär även priserna för köp till egen ägo för de arrenderade tomterna tidigast efter att byggnadsskyldigheten uppfyllts för den dåvarande legotagaren. Priserna gäller tills vidare.

2. bestämmer att byggnadsskyldigheten utgör 80 procent av byggnadsrätten.

Beslut Stadsstyrelsen beslutade enligt förslaget.

Verkställande Stadsfullmäktige 

 för kännedom stadsfullmäktiges beslut: tomttjänster, stadsstrukturdirektör Pekka Puistosalo, företagsservicechef Mika Hämeenniemi och kommunikations- och marknadsföringschef Roosa-Maria Kylli

------------------------------------

Stadsfullmäktige 19.03.2025 § 41

Mer information Markanvändningsingenjör Riku Korhonen, riku.korhonen(at)lohja.fi 

Kringmaterial - priskarta,

 - värderingsinstrument 1, 30.10.2024 (sekretessbelagt enligt lagen om offentlighet i myndigheternas verksamhet, 621/1999) 24 § 1 mom. 17 och 20 punkter)

 - värderingsinstrument 2, 27.11.2024 (sekretessbelagt enligt lagen om offentlighet i myndigheternas verksamhet) 24 § 1 mom., 17 och 20 punkter)

Bilaga - tomtspecifika priser

Förslag Fullmäktige beslutar

1. att Lojo stad i fråga om bostadstomterna i kvarteren 205, 206 och 207 i stadsdelen Hiidensalmi enligt detaljplaneändringen Hiidensalmi II L89 prissätter dem enligt den bifogade tabellen för försäljning och arrendering. Priserna innebär även priserna för köp till egen ägo för de arrenderade tomterna tidigast efter att byggnadsskyldigheten uppfyllts för den dåvarande legotagaren. Priserna gäller tills vidare.

2. att bestämma att byggnadsskyldigheten utgör 80 procent av byggnadsrätten

Behandling Ledamoten Hannele Maittila återvände till sammanträdet kl. 18.24 då detta ärende började behandlas.
Ersättare Karitta Laitinen lämnade sammanträdet kl. 18.24.

Beslut Fullmäktige beslutade enligt förslaget.

För kännedom stadsfullmäktiges beslut: tomttjänster, stadsstrukturdirektör Pekka Puistosalo, företagsservicechef Mika Hämeenniemi och kommunikations- och marknadsföringschef Roosa-Maria Kylli

-------------------------------------