Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 28.04.2025/Pykälä 161

735/10.03.02.02/2022

Kaupunginhallitus 06.02.2023 § 47

 Nummi-Pusulan kunta on vuokrannut Nummen kyläyhdistys ry:n käyttöön Nummen kunnan entisen kunnantuvan. Vuokrasopimus on allekirjoitettu 01.03.2009, ja sopimus päättyy 31.12.2039. Yhdistyksen ei tarvitse maksaa vuokraa (Lohjan kaupungille), mutta yhdistyksellä on velvollisuus ylläpitää ja huoltaa rakennusta. Lohjan valtuusto on 17.5.2017/66.§ myöntänyt Nummen kyläyhdistykselle 25 000 €:n lainan takauksen. Kaupungin takauksen ansiosta yhdistys sai nostettua lainan, ja se käytettiin kylätalon huonokuntoisen tiilikaton korjaamiseen peltikatoksi.

Lohjan kaupunki on selvitellyt tarpeettomien tai vähässä käytössä olevien rakennusten poistamista kaupungin omistuksesta. Poistettavat rakennukset on koottu luetteloihin, Harmaa lista I, II ja III. Luettelot ja niissä olevat toimenpiteet on hyväksytty aikanaan eri toimielimissä. Harmaa lista IV on vain konseptina. Rakennusten poistaminen käytännössä on ollut hidasta ja vähäistä. Nummen kylätalo on Harmaa lista I:llä kohde 13, ja kaksi viereistä varastorakennusta kohde 14. Nummen kylätalon osalta tekninen lautakunta 23.05.2017/62.§ on päättänyt (päätöksenteko kuului tuolloin tekniselle lautakunnalle), että rakennus voidaan lahjoittaa kyläyhdistykselle. Kyseessä on v. 1850 rakennettu pieni, yksikerroksinen puutalo. Talo näkyy liitekuvassa (Liite 1).  Tontti on n. 1392 m2, mutta osa siitä on haltuunottamatonta katualuetta. Todellinen tontti on n. 1000 m2. Korjausvelkaa rakennukseen kohdistuu n. 34.000 € (2017). Asemakaavassa rakennus on suojeltu Y/s -merkinnällä. Käytännössä rakennuksen ulkoasua ei saa juurikaan muuttaa. Kylätalon vieressä, tien toisella puolella on kaksi varastorakennusta. Pienempi, autotallimainen varasto on ollut yhdistysten jätepaperikeräyksen käytössä. Isommassa latomaisessa varastossa on säilytetty hiekoitushiekkaa. Kumpikin käyttömuoto on päättynyt, eikä kaupunki tarvitse rakennuksia. Varastot on rakennettu n. 1940. Asemakaavassa alue on Y-merkinnällä. Kumpaakin rakennusta pitäisi korjata, perusparannustarve on 96 140 € (2017). Varastot näkyvät liitekuvassa (Liite 2). Varastorakennusten luonteva tontti on n. 1000 m2.

Nummen kyläyhdistys on valmis vastaanottamaan rakennukset omistukseensa lahjoituksena ja edellyttäen, että rakennusten tontit vuokrataan yhdistykselle nimellisellä vuokralla maanvuokralain mukaisella kiinnityskelpoisella vuokrasopimuksella. Maapohja jää siis kaupungin omistukseen.

Kun rakennukset lahjoitetaan yhdistykselle, ei yhdistys voi harjoittaa niissä kaupallista toimintaa, esim. pitää kahvilaa tai ravintolaa. Kaupunki voi lahjoittaa rakennuksia, kun huomioidaan mm. seuraavia seikkoja:
- lahjoituksen vastaanottaja on voittoa tavoittelematon yhdistys;
- rakennukset ovat melko huonossa kunnossa ja niistä aiheutuu tai tulee aiheutumaan kaupungille kustannuksia;
- rakennuksen suojelumerkintä aiheuttaa omistajalle velvoitteita ja kustannuksia;
- tyhjillään olevat rakennukset (tässä: varastot) aiheuttavat ylläpitomenoja.

Tarkoituksena on laatia rakennuksista lahjakirja. Maapohja vuokrataan yhdistykselle kahdella eri vuokrasopimuksella, sillä kyseessä on kaksi eri määräalaa eri kiinteistöistä.

Lisätiedot asiantuntija, Eero Soinio, eero.soinio@lohja.fi

Oheismateriaali Liite 1
Liite 2

Esittelijä Kaupunginjohtaja Perämäki Pasi

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää

1. että Nummen kylätalo-rakennus ja kaksi sen vieressä sijaitsevaa varastorakennusta lahjoitetaan Nummen kyläyhdistys ry:lle;

2. että Nummen kylätalon tontti, joka on n. 1000 m2 määräala kiinteistöstä 444-481-1-103, vuokrataan maanvuokralain mukaisella kiinnityskelpoisella maanvuokrasopimuksella ja kohtuullisella vuokralla Nummen kyläyhdistys ry:lle;

3. että Nummen varastorakennusten tontti, joka on n. 1000 m2:n määräala kiinteistöstä 444-481-1-142, vuokrataan maanvuokralain mukaisella kiinnityskelpoisella maanvuokrasopimuksella ja kohtuullisella vuokralla Nummen kyläyhdistys ry:lle;

4. valtuuttaa kaupungingeodeetin laatimaan tarvittavat lahjakirjat ja maanvuokrasopimukset; sekä

5. valtuuttaa kaupunginjohtajan allekirjoittamaan Lohjan kaupungin puolesta lahjakirjat ja maanvuokrasopimukset.

Esteellisyys Kaupunginhallituksen jäsen Heli Saukkola ilmoitti olevansa asiassa esteellinen, koska hän on Nummen kyläyhdistyksen puheenjohtaja (yhteisöjäävi, hallintolaki 28 § 1 mom 5. kohta) ja poistui kokouksesta kello 17.31.

Päätös Kaupunginhallitus päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote Nummen kyläyhdistys ry
tiedoksi kaupungingeodeetti Ruutiainen, kiinteistösihteeri Weiland, kaupunginjohtaja Perämäki

------------------------------------

Kaupunginhallitus 28.04.2025 § 161

 Lohjan kaupunginhallitus päätti 6.2.2023 § 47 Nummen kylätalon ja kahden varastorakennuksen lahjoittamisesta Nummen kyläyhdistykselle sekä niiden tilojen maapohjan maanvuokraamisesta. Kyseinen päätös kumotaan ja uusi päätös tehdään siten, että Nummen kylätalo ja varastorakennukset lahjoitetaan sekä niiden tilojen maapohja maanvuokrataan kyläyhdistykselle liitteenä olevilla erillisillä sopimuksilla vaiheittain.

 Ensimmäisenä on tarkoitus lahjoittaa Nummen kylätalon rakennus sekä maanvuokrata sen kyseisen tilan maapohja. Kyläyhdistyksellä on kuitenkin kiinnostus myös kadun toisella puolella oleviin varastorakennuksiin. Myöhemmin tarkoituksena olisi sitten mahdollisesti lahjoittaa myös nämä kaksi varastorakennusta sekä tehdä sen tilan maapohjasta maanvuokrasopimus. Tämä rakennusten lahjoittamisen sekä tilojen maapohjan maanvuokraamisen vaiheistaminen takaa vakaamman pohjan kyläyhdistykselle ja sen toiminnalle. Tämä uusi päätös on voimassa (2) kaksi vuotta sen saatua lainvoiman. Mikäli kyläyhdistykselle ei tule tarvetta näille, kaupunki etsii muita maankäyttövaihtoehtoja.

 Nummi-Pusulan kunta on 1.3.2009 allekirjoitetun rakennuksen vuokrasopimuksen mukaan vuokrannut Nummen entisen kunnantuvan Nummen kyläyhdistyksen käyttöön. Yhdistys ei maksa vuokraa, mutta on velvollinen ylläpitämään ja huoltamaan rakennusta. Sopimus päättyy 31.12.2039. Nummen kylätalo on vuonna 1850 rakennettu pieni yksikerroksinen puutalo, joka sijaitsee tilalla 444-481-1-103 Kunnanmäki. Kyseisen tilan Kunnanmäki pinta-ala on 1392 m². Nyt tästä tilasta on tarkoitus maanvuokrata noin 1050 m² osa-alue. Osa kyseisestä tilasta on ihan ns. rakennettua katumaata.

 Alueen voimassaoleva asemakaava on tullut voimaan 11.5.2007 asemakaavanmuutoksena NU5b. Tilan 444-481-1-103 Kunnamäki asemakaavanmukainen käyttötarkoitus on Y (julkisten rakennusten korttelialue) alamääreellä /s (alueen ja sillä olevien rakennusten luonne ja kulttuurihistorialliset arvot tulee säilyttää ja uudisrakentaminen tulee sopeuttaa olemassa olevaan rakennuskantaan ja maisemaan). Lisäksi kylätalon rakennuksella on merkintä sr-1 (kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus, jota ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä eikä sen luonnetta ja ulkoasua saa muuttaa niin, että rakennuksen kulttuurihistoriallinen arvo vähenee. Korjaus- ja muutostöissä on pyydettävä maakuntamuseon lausunto).

 Kylätalon vieressä kadun toisella puolella tilalla 444-481-1-11 Nummen varasto on kaksi varastorakennusta. Varastot on rakennettu noin vuonna 1940. Käyttötarkoitusmerkintä on sama kuin em. asemakaavassa kuitenkin ilman minkäänlaisia suojelumääräyksiä. Kyseisellä tilalla sijaitsee paljon koko aluetta palvelevia kunnallis- ja kiinteistöteknisiä rakennelmia ja laitteita mm. muuntamo yms.

 Nummen kyläyhdistys on valmis ottamaan rakennukset vaiheittain omistukseensa lahjoituksina ja edellyttäen, että tilat maanvuokrataan yhdistykselle kiinnityskelpoisella maanvuokrasopimuksella. Maapohja jää siis kaupungin omistukseen.

 Jotta maanvuokraoikeus voidaan kiinnittää, täytyy vuokraoikeus kirjata lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Maakaaren (540/1995) luvun 19 § 1 mukaan kiinnitys saadaan vahvistaa maanvuokraoikeuteen, jos oikeus saadaan siirtää kolmannelle kiinteistön omistajaa kuulematta ja jos alueella on tai sille saadaan sopimuksen mukaan rakentaa oikeudenhaltijalle kuuluvia rakennuksia ja laitteita. Kiinnityksen vahvistamisen edellytyksenä on, että käyttöoikeus on kirjattu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Käytännössä vuokraoikeudenhaltijalla tulee olla täysi oikeus siirtää ja myydä vuokraoikeus rakennuksineen vuokranantajaa kuulematta.

Lisätiedot kaupungingeodeetti Rita Pihlaja, rita.pihlaja(at)lohja.fi

 maanmittausinsinööri Anthony Bange, anthony.bange(at)lohja.fi

Oheismateriaali 

 -kuva Nummen kylätalosta,

 -kuva varastorakennuksista ja

 -karttaote kohteista 444-481-1-103 Kunnanmäki ja 444-481-1-11 Nummen varasto.

Liite -Tilan 444-481-1-103 Kunnanmäki osan maanvuokrasopimus,

 -Nummen kylätalon lahjakirja,

 -tilan 444-481-1-11 Nummen varasto maanvuokrasopimus ja

 -varastorakennusten lahjakirja.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Perämäki Pasi

Päätösesitys Kaupunginhallitus päättää

1. että kaupunginhallituksen päätös 6.2.2023 § 47 kumotaan.

2. että Lohjan kaupunki maanvuokraa noin 1050 m² alueen tilasta 444-481-1-103 Kunnanmäki sekä lahjoittaa tilalla sijaitsevan Nummen kylätalon rakennuksen Nummen kyläyhdistys ry:lle liitteen maanvuokrasopimuksen sekä lahjakirjan mukaisesti.

3. että Lohjan kaupunki maanvuokraa noin 1045 m² suuruisen tilan 444-481-1-11 Nummen varasto sekä lahjoittaa tilalla sijaitsevat varastorakennukset Nummen kyläyhdistys ry:lle liitteen maanvuokrasopimuksen sekä lahjakirjan mukaisesti.

4. valtuuttaa kaupunginjohtajan ja kaupungingeodeetin tekemään vähäisiä muutoksia maanvuokrasopimuksiin ja lahjakirjoihin sekä allekirjoittamaan Lohjan kaupungin puolesta sopimukset.

Päätös on voimassa (2) kaksi vuotta sen saatua lainvoiman.

Käsittely

Esteellisyys Kaupunginhallituksen jäsen Heli Saukkola ilmoitti olevansa asiassa esteellinen, koska hän on Nummen kyläyhdistyksen puheenjohtaja (yhteisöjäävi, hallintolaki 28 § 1 mom 5 kohta) ja poistui kokouksesta kello 18.14.

Päätös Kaupunginhallitus päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi Ote Nummen kyläyhdistys ry

 Tiedoksi kaupungingeodeetti Pihlaja, kiinteistökoordinaattori Weiland ja  kaupunginjohtaja Perämäki.

------------------------------------