Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 05.05.2025/Pykälä 179

244/10.03.02.02/2025

Tekninen lautakunta 09.04.2025 § 73

 Paloniementie 52, Lohja sijaitseva tyhjillään oleva rivitalorakennus.

Kiinteistö sijaitsee Paloniemen kaupungin osassa, kiinteistötunnus
444-28-905-1, Rakennus on valmistunut vuonna 1959. Rakennuksen kerrosala 367 m², kokonaisala 463 m2, tontin koko 3114 m². Alueen voimassa oleva asemakaava AK530 on tullut voimaan 6.11.2019. Tontti on lohkottu 31.1.2024.

Kiinteistöllä on asemakaavamerkintä RM-4 (=matkailua palvelevien rakennusten korttelialue) ja asemakaavamääräys sr-2 (=kulttuurihistorian tai alueen luonteen kannalta arvokas rakennus tulee säilyttää). Rakennuksen ulkoasua ei saa muuttaa siten, että rakennusajankohdalle ominaiset piirteet menetetään. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- tai muutostöiden sekä käyttötarkoituksen muutosten yhteydessä tulee ottaa huomioon rakennuksen kulttuurihistoriallinen tai alueen luonteeseen liittyvät arvot. Suunnitelmista on pyydettävä lausunto museoviranomaisilta. Rakennusta ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä.

Kyseinen rivitalorakennus on alun perin suunniteltu Paloniemen sairaalan henkilökunnan käyttöön ja se on liitetty Paloniemen sairaalan lämpö- ja vesiverkkoon. Paloniemen sairaalan purkaminen tapahtuu 2025, jonka seurauksena rivitalokiinteistölle tulee hankkia omat sähkö-, vesi- ja jätevesiliittymät. Sähkönsiirto yhtiö Carunalta vuoden 2024 puolella saadun arvion mukaan sähköliittymän tilaaminen ja linjan rakentaminen vievät noin 1,5 vuotta.

Tyhjilleen jäävä rakennuksen ylläpito on tällä hetkellä turha kuluerä kaupungille noin 25 000 € vuodessa, eikä tilakeskuksen henkilöstöresurssien käyttö heikkokuntoiseen rakennuksen ylläpitoon ole perusteltua.

Kokonaisuus huomioiden on perusteltua purkaa heikkokuntoinen rakennus, jolle kaupungilla ei ole osoittaa käyttötarkoitusta.

1.1.2025 kirjanpidossa rakennukselle ei ole tasearvoa.

Kohde on pääasiassa kivirakenteinen, joten hyötykäyttöasteen voidaan arvioida olevan melko korkea ~80 %. Murskattava kiviaines voidaan uudelleen käyttää esimerkiksi täytemaana kevyen liikenteen väylien, pysäköintialueiden jne. rakentamisen yhteydessä. Metalli, putkistot yms. menevät metallinkierrätyksen kautta valimoille jne. Puuaines, haketetaan polttoaineeksi.

Purkutyöt tulee kilpailuttaa niin, että tarjouksen jättäneiden tulee antaa laskennallinen arvio syntyvästä hiilijalanjäljestä. Tarjousten vertailun perusteissa tulee painottaa mahdollisimman pientä hiilijalanjälkeä.


Kaupunginhallitus on kokouksessaan 20.11.2023 § 416 päättänyt, että purettavat kohteet tuodaan kaupunginhallituksen päätettäväksi yksitellen huomioiden kohteen mahdollinen käyttötarve, sen ylläpitokustannukset sekä tasearvo. Purkupäätöksen jälkeen päätöksen saatua lainvoiman purettavan kohteen lämmitys- ja käyttövesijärjestelmät tyhjennetään sekä kohteelle järjestetään väliaikainen kiinteistönhoito kustannustehokkaimmalla tavalla. Sähköliittymä irtisanotaan, mikäli kaupungilla ei ole tarvetta jatkossa sähköliittymälle kohteessa.

Kaupungin käyttötalouteen on vuodelle 2025 tehty erillinen varaus purku- kustannuksia varten.

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio(at)lohja.fi
Tilapäällikkö Matti Peltonen, matti.peltonen(at)lohja.fi

Liitteet - Paloniemen rivitalo sijainti
- Paloniemen rivitalo sijainti asemakaavassa
- Paloniemen asemakaava
- Paloniemen rivitalo valokuvat

Esittelijä Tekninen johtaja Moisio Markus

Päätösesitys Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että Paloniemen sairaalan rivitalorakennus puretaan.

Päätös Tekninen lautakunta päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi Kaupunginhallituksen listalle.

------------------------------------

Kaupunginhallitus 05.05.2025 § 179

 Kaavamääräyksen mukaan kyseessä on rakennus, jota ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä. Huomioitavaa on, että rakennusta ei ole luokiteltu valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittäväksi. 1.1.2025 voimaan tulleen rakentamislain pykälässä 56 § (19.12.2024/897) sanotaan, että

  Kunta voi myöntää luvan asemakaavalla suojellun rakennuksen purkamisee, jos

1.       rakennus on ollut kunnan tai kuntaomisteisen yhtiön omistuksessa vähintään kymmenen vuotta;
2.       rakennus ei ole teknisesti, toiminnallisesti ja taloudellisesti korjattavissa;
3.       purkaminen johtaa purkumateriaalien uudelleenkäyttöön tai kierrätykseen; ja
4.       rakennus ei ole valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittävä

Rakennusta on ollut myynnissä Huutokaupat.com sivustolla, mutta se ei ole johtanut konkreettiseen kauppaan. Koska kaupungilla ei ole osoittaa käyttötarvetta tälle rakennukselle ja rakennus on heikkokuntoinen, vaatien mm uuden oman lämmitysjärjestelmän rakentamisen sekä laajat peruskorjaukset. Koska rakennus ei ole teknisesti, toiminnallisesti eikä taloudellisesti korjattavissa, eikä rakennusta ei ole luokiteltu valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittäväksi, on rakennuksen purkaminen perusteltua.

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio(at)lohja.fi
Tilapäällikkö Matti Peltonen, matti.peltonen(at)lohja.fi

Liite - Paloniemen rivitalo sijainti
- Paloniemen rivitalo sijainti asemakaavassa
- Paloniemen asemakaava
- Paloniemen rivitalo valokuvat

Esittelijä Kaupunginjohtaja Perämäki Pasi

Päätösesitys Kaupunginhallitus päättää, että Paloniemen sairaalan rivitalorakennus puretaan.

Päätös Kaupunginhallitus päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi tekninen johtaja Moisio, tilapäällikkö Peltonen

------------------------------------