Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto
Pöytäkirja 15.05.2025/Pykälä 40

462/10.03.00/2024

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 12.12.2024 § 129

 Rakennuspaikka

Mäntsälä, kiinteistö Salmela 444-538-1-233, os. Turuntie 2022. Kiinteistön kokonaispinta-ala on 50 990 m² ja varsinaisen rakennuspaikan pinta-ala on 48 860 m² (asemakaavan mukaisen liikennealueen osuus vähennetty).

Käytetty rakennusoikeus

Toimistorakennus (407 k-m², jonka itäpäädyssä on 80 k-m²:n suuruinen asunto), auto- ja konehalli (755 k-m²), auto- ja konehalli (430 k-m²), talousrakennus (52 k-m²), varastorakennus (97 k-m²), auto- ja konehalli (465 k-m²), sorasiilo (870 k-m²) ja sorasiilo (870 k-m²).

Haettu rakennustoimenpide

Toimistorakennuksen (415 k-m²) käyttötarkoituksen muuttaminen 4:n asunnon rivitaloksi siten, että olemassa olevan asunnon lisäksi rakennetaan 3 uutta asuntoa.

Rakentamisrajoitus

Rakennuspaikka sijaitsee suunnittelutarvealueella.

- Maankäyttö- ja rakennuslaki 137 § 1. mom. (Rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella).

- Rakennusjärjestys 30 §:

Lohjan kaupungin asemakaavoittamattomasta alueesta on maankäyttö- ja rakennuslain 16 §:n tarkoittamaa suunnittelutarvealuetta suoraan MRL:n nojalla olevien suunnittelutarvealueiden lisäksi asemakaava-alueiden lievealueet, taajamien ja nauhamaisesti rakentuneiden maanteiden ympäristöt.
 

- Maankäyttö- ja rakennuslaki 16 § 1. mom.:

Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen.

- Maankäyttö- ja rakennuslaki 16 § 2. mom.:

Suunnittelutarvealuetta koskevia säännöksiä sovelletaan myös sellaiseen rakentamiseen, jonka ympäristövaikutusten merkittävyyden vuoksi edellyttää tavanomaista lupamenettelyä laajempaa harkintaa.

Toimivalta

- Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.3.9 kohdan 2 mukaan myönteisten maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n mukaisten erityisten edellytysten ratkaiseminen suunnittelutarvealueella kuuluu kaavoitusinsinöörin toimivaltaan.

- Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.2.3 §:n kohdan 4:n mukaan valmistelussa kielteiseksi arvioitujen maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n mukaisten erityisten edellytysten ratkaiseminen suunnittelutarvealueella kuuluu kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston toimivaltaan.

Lisätiedot Kaavoitusinsinööri Pertti Piirilä, pertti.piirila@lohja.fi

Oheismateriaali - kartat 444-2024-00360
- ilmakuva 444-2024-00360
- asemapiirustus 444-2024-00360
- alkuperäinen pohjapiirustus 444-2024-00360
- muutettu pohjapiirustus 444-2024-00360
- valokuvia 444-2024-00360
- lupahakemus ja luvan hakijan perustelut 444-2024-00360

Liite Lupapäätös 444-2024-00360

Esittelijä Kaavoituspäällikkö Rinkinen Kristiina

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto toteaa, että esitetty hakemus ei täytä rakennusluvan erityisiä edellytyksiä suunnittelutarvealueella ja hylkää liitteenä olevan lupapäätöksen mukaisesti haetun suunnittelutarveratkaisuhakemuksen.

Päätös Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano Hakija

------------------------------------

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 15.05.2025 § 40

 Valitus

 Kiinteistön 444-538-1-233 omistaja Bio Eko Terminal Oy (edustaja ------------) on 24.1.2025 päivätyllä valituksella hakenut muutosta kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston 12.12.2024 § 129 tekemään suunnittelutarveratkaisupäätökseen. Helsingin hallinto-oikeus pyytää antamaan lausunnon 30.5.2025 mennessä (alun perin 31.3.2025 mennessä, mutta lausunnon antamiselle on annettu lisäaikaa 18.2.2025 päivätyllä sähköpostilla).

Valituksen keskeinen sisältö:

”Haemme muutosta päätökseenne 462/10.03.00/2024, Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 12.12.2024 § 129 lupatunnus
444-2024-68.

Pyydämme valituksessamme hyväksymään muuttamisen loppuosan toimistorakennuksesta rivitaloasunnoksi, koska siinä on jo yksi (1) asuinhuoneisto.”

Valitus koskee kokonaisuudessaan lupajaoston suunnittelutarveratkaisuhakemuksesta tekemää hylkäävää päätöstä ja erityisesti valituksessa on korostettu päätöksen kohtaa ”kaavoitustilanne ja muut maankäyttöön liittyvät suunnitelmat.”

Rakennuspaikka

Mäntsälä, kiinteistö Salmela 444-538-1-233, os. Turuntie 2022. Kiinteistön kokonaispinta-ala on 50 990 m² ja varsinaisen rakennuspaikan pinta-ala on 48 860 m² (asemakaavan mukaisen liikennealueen osuus vähennetty).

Käytetty rakennusoikeus

Toimistorakennus (407 k-m², jonka itäpäädyssä on 80 k-m²:n suuruinen asunto), auto- ja konehalli (755 k-m²), auto- ja konehalli (430 k-m²), talousrakennus (52 k-m²), varastorakennus (97 k-m²), auto- ja konehalli (465 k-m²), sorasiilo (870 k-m²) ja sorasiilo (870 k-m²).

Haettu rakennustoimenpide

Toimistorakennuksen (415 k-m²) käyttötarkoituksen muuttaminen 4:n asunnon rivitaloksi siten, että olemassa olevan asunnon lisäksi rakennetaan 3 uutta asuntoa.

Rakentamisrajoitus

Rakennuspaikka sijaitsee suunnittelutarvealueella.

- Maankäyttö- ja rakennuslaki 137 § 1. mom. (Rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella).

- Rakennusjärjestys 30 §:

Lohjan kaupungin asemakaavoittamattomasta alueesta on maankäyttö- ja rakennuslain 16 §:n tarkoittamaa suunnittelutarvealuetta suoraan MRL:n nojalla olevien suunnittelutarvealueiden lisäksi asemakaava-alueiden lievealueet, taajamien ja nauhamaisesti rakentuneiden maanteiden ympäristöt.

- Maankäyttö- ja rakennuslaki 16 § 1. mom.:

Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen.

- Maankäyttö- ja rakennuslaki 16 § 2. mom.:

Suunnittelutarvealuetta koskevia säännöksiä sovelletaan myös sellaiseen rakentamiseen, jonka ympäristövaikutusten merkittävyyden vuoksi edellyttää tavanomaista lupamenettelyä laajempaa harkintaa.

Toimivalta
 

-          Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.3.9 §:n kohdan 2 mukaan myönteisten rakentamislain 46 §:n (ennen MRL 137 §) mukaisten sijoittamisen edellytysten ratkaiseminen suunnittelutarvealueella kuuluu kaavoitusinsinöörin toimivaltaan.

-                                                                                       Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.2.3 §:n kohdan 4 mukaan valmistelussa kielteiseksi arvioitujen rakentamislain 46 §:n (ennen MRL 137 §) mukaisten sijoittamisen edellytysten ratkaiseminen suunnittelutarvealueella kuuluu kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston toimivaltaan.

Lisätiedot Kaavoitusinsinööri Niko Mikkonen, niko.mikkonen(at)lohja.fi

Oheismateriaali - Helsingin hallinto-oikeuden lausuntopyyntö 444-2024-68
- Lisäaika lausunnon antamiseen 444-2024-68

Liite Lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle 444-2024-68

Esittelijä Kaavoituspäällikkö Rinkinen Kristiina

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päättää antaa Helsingin hallinto-oikeudelle oheisen liitteen mukaisen lausunnon.

Päätös Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi ote: Helsingin hallinto-oikeus

------------------------------------