Stadsfullmäktige
Pöytäkirja 16.04.2025/Pykälä 61

31/10.02.03/2024

Nämnden för

attraktionskraft

19.05.2020 § 72 Ändring av detaljplanen söks för tomten 444-1-30-69 i kvarter 30 i stadsdelen Anttila. Den sökande motiverar sin ansökan med att byggnaden som ligger på tomten byggs ut för hotellverksamhet.

Den giltiga detaljplanen fastställdes av inrikesministeriet 1968. Tomten har anvisats som kvartersområde för affärsbyggnader (AL, som i aktuell detaljplan tolkats som KL). Det högsta tillåtna våningstalet är II, och effektivitetstalet är e=1,00. På tomten ligger en affärsbyggnad som enligt registeruppgifterna färdigställdes 1940. Den befintliga byggnaden har inte beaktats vid utarbetandet av detaljplanen. Byggnaden är dels belägen i gatuområdet på Larsgatan, och dess våningstal är högre än det som är tillåtet i planen. Den byggnadsrätt som nuförtiden används för byggnaden överstiger dessutom det som är tillåtet i detaljplanen.

I delgeneralplanen med rättsverkningar i centrum är kvarteret ett område för affärs- och kontorsbyggnader eller ett område för kombinerade affärs-, kontors- och bostadsbyggnader (KA). Området är avsett för affärs- och kontorsbyggnader eller kombinerade affärs-, kontors- och bostadsbyggnader. Den första våningen i byggnaderna längs gatorna ska i huvudsak reserveras som butiks- eller servicelokaler. Parkeringen placeras i en parkeringsinrättning som i första hand är belägen under jord, om det tekniskt sett och med hänsyn till befintlig byggd miljö är möjligt. Beteckningen ”stadsbildsmässigt värdefullt område” gäller kanten på Larsgatan. Bestämmelsen ”stadsbildsmässigt enhetligt område vars struktur, skala och landskap uppvisar rikligt med särdrag som gäller ett tätbefolkat samfund i Lohjannummi eller detaljplaneläggning och markanvändning i köpingsfasen” gäller beteckningen. Vid utarbetande och ändring av detaljplanen ska bevarande av områdets stadsbildsmässiga värde beaktas. Enskilda byggnaders byggnads- och kulturhistoriska värde ska utredas. Beslut om bevarande fattas separat i detaljplanen. Ett utlåtande om planerna ska begäras hos museimyndigheterna.”

Innan detaljplaneändringen inleds ingår staden och tomtägaren ett separat avtal för att inleda detaljplanen. Detaljplaneändringen har beaktats i förslaget till planläggningsprogrammet 2020–2022, men ett separat beslut fattas om en målinriktad tidtabell.

Mer information Planläggningschef Leena Iso-Markkula, leena.iso-markkula@lohja.fi

Kringmaterial - ansökan
- lägeskarta
- utdrag ur giltig detaljplan
- planritningar 1–3 vån.
- bilder, 5 st.

Förslag

Livskraftsdirektör Nämnden för attraktionskraft beslutar att godkänna ansökan för att ändra detaljplanen för tomt 6 i kvarter 30 i stadsdelen Anttila. Nämnden antecknar för kännedom den sökandes mål vad gäller innehållet av detaljplanen. Beslut som gäller det fattas dock separat i samband med upprättandet av planen i den ordning som planprocessen som avses i markanvändnings- och bygglagen förutsätter. Markanvändningsavtal som eventuellt behövs bereds och tas separat upp i beslutsfattandet innan detaljplaneändringen fastställs.

Beslut Godkändes.

------------------------------------

Stadsutvecklingsnämnden 28.02.2024 § 25

Ändringen av detaljplanen har blivit aktuellt på privata markägares initiativ. Fastighetsägarna i planeringsområdet har ansökt om ändring av detaljplanen. Detaljplaneändringarna L104 Larsgatan 55 och L111 Koy Keskusaukio har i planläggningsprogrammet 2023–2025 kombinerats till detaljplaneändringen L104 Larsgatan 53, 55 och 57.

L104 Larsgatan 53, 55 och 57, ändring av detaljplan är ett projekt enligt planläggningsprogrammet 2023–2025 som stadsutvecklingsnämnden godkänt (13.12.2022 § 173). Planprojektet kungjordes som aktuell i planläggningsöversikten 2023–2024. Stadsutvecklingsnämnden godkände 20.9.2023 § 121 planläggningsöversikten 2023–2024.

Ändringsområdet för detaljplanen är beläget i ett område som i Lojo centrum avgränsas av Keskusaukio, Larsgatan, Torggatan och Handelsgatan. Planeringsområdet för detaljplaneändringen ligger på ett stadsbildsmässigt centralt ställe i Lojo centrum. Ytan på planområdet är cirka 0,66 ha.

I utkastet till detaljplanen anvisas kvartersområde för bostads-, affärs- och kontorsbyggnader (AL-29 och AL-30) och kvartersområde för affärsbyggnader (KL-30) och gatuområde. I detaljplanen har anvisats sammanlagt 7 672 vy-m² befintlig byggd byggnadsrätt och sammanlagt 1 045 vy-m² tilläggsbyggnadsrätt. I den giltiga detaljplanen finns sammanlagt 5 765 vy-m² byggnadsrätt. Således stiger byggnadsrätten i planområdet genom detaljplaneändringen med 2 952 vy-m². Alla byggnader belägna i planområdet skyddas genom detaljplanen.

Detaljplaneändringen följer den samhällsstruktur som bestäms i delgeneralplanen och preciserar dess områdesreservationer och mål. Planeringsområdet är gatuområde förutom fastigheterna i privat ägo. Således ingås eventuella markanvändningsavtal i samband med detaljplanen.

Mer information Planläggningsarkitekt Mika Sahlström, mika.sahlstrom@lohja.fi

Kringmaterial - L104 Planbeskrivning i beredningsfasen 28.2.2024

 - L104 Programmet för deltagande och bedömning 28.2.2024

 - L104 Rapport om byggnadsinventeringar 28.2.2024

 - L104 Objekt för byggnadsinventeringar 28.2.2024

Bilaga - L104 Plankarta i beredningsfasen 28.2.2024

Föredragande Stadsutvecklingsdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsutvecklingsnämnden beslutar att framlägga beredningsmaterialet för detaljplaneändringen L104 Larsgatan 53, 55 och 57 (28.2.2024) till påseende enligt 62 § i markanvändnings- och bygglagen och 30 § i markanvändnings- och byggförordningen.

Beslut Stadsutvecklingsnämnden beslutade enligt förslaget.

 Planläggningschef Kristiina Rinkinen och planläggningsarkitekt Mika Sahlström lämnade sammanträdet kl. 19.46 efter att detta ärende behandlades.

------------------------------------

Stadsutvecklingsnämnden 23.10.2024 § 140

 Handlingarna i beredningsfasen var framlagda 13.3–11.4.2024. Ett för alla öppet invånarmöte ordnades 21.3.2024 på Lojo bibliotek. För materialet kom in åtta (8) utlåtanden, en (1) förfrågan och en (1) åsikt. Sammandraget av utlåtandena finns i planbeskrivningen på sidorna 22–26.

 Utifrån kommentarerna och tilläggsutredningarna har planläggaren berett planlösningen i förslagsfasen.

 Storleken av planeringsområdet är densamma som i beredningsfasen. Planområdets helhetsyta är cirka 0,66 ha. Av denna utgörs 0,5815 ha av kvartersområde för bostads-, affärs- och kontorsbyggnader (AL) och kvartersområde för affärsbyggnader (KL) samt 0,0784 ha av gatuområden.

 Genom detaljplanen fastställs den genomförda byggnadsrätten enligt befintliga och giltiga bygglov. Den använda byggnadsrätten för de befintliga byggnaderna överstiger för varje tomt byggnadsrätten enligt byggnadsrätten. Överstigningarna har skett på lång sikt, och för dem finns bygglov enligt varje tidpunkt. Ökandet av byggnadsrätten och den värdestigning som tas ut för detta beräknas enligt den aktuella detaljplaneländringen. I planförslaget anvisas sammanlagt 1056 vy-m² ökad byggnadsrätt. Den fördelas mellan fastigheterna så att varje byggnads tilläggsbyggnadsrätt blir under 500 vy-m². I detta fall utgörs ingen betydande nytta till fastigheten och dess ägare, varför inget markanvändningsavtal ska ingås med markägarna. Inga betydande kommunaltekniska åtgärder och kostnader orsakas av planförslaget. Planförslaget som utarbetats med hänsyn till delgeneralplanen och stadsbilden säkerställer strängt för varje tomt ett genomförande som regleras enligt denna detaljplan.

Mer information Planläggningsarkitekt Mika Sahlström, mika.sahlstrom@lohja.fi

Kringmaterial L104 Uppföljningsblankett för detaljplan

 L104 Programmet för deltagande och bedömning

 L104 Planbeskrivning i förslagsfasen 23.10.2024

 L104 Utlåtanden och åsikter som kommit in i beredningsfasen

 L104 Checklista för klimathållbar planläggning – KILVA

 L104 Bullerutredning, Larsgatan 55

 L104 Rapport om byggnadsinventeringar

 L104 Objekt för byggnadsinventeringar

Bilaga L104 Plankarta i förslagsfasen 23.10.2024

 L104 Karta över tomtindelning i förslagsfasen 23.10.2024

Föredragande Stadsutvecklingsdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsutvecklingsnämnden beslutar

1. att anteckna för kännedom sammandraget av utlåtanden och åsikter som fåtts om beredningsmaterialet och

2. att föreslå stadsstyrelsen att den godkänner förslaget till ändring av detaljplanen L104 Larsgatan 53, 55 och 57 (23.10.2024) och ändringen av tomtindelningen som gäller den (23.10.2024) för offentlig framläggning enligt 65 § i markanvändnings- och bygglagen och 27 § i markanvändnings- och byggförordningen. Ändringen av detaljplanen gäller kvarteren 30 och 32 och gatuområden som gäller dessa i stadsdel 1 Anttila i Lojo.

Genom ändringen av detaljplanen bildas del av kvarteren 30 och 32 samt gatuområden i stadsdel 1 Anttila i Lojo. Genom tomtindelningen bildas tomt 6 i del av kvarter 30.

3. att justera protokollet för detta ärende i sammanträdet.

Beslut Stadsutvecklingsnämnden beslutade enligt förslaget.

Verkställande Stadsstyrelsen

 Planläggningschef Kristiina Rinkinen och planläggningsarkitekt Mika Sahlström lämnade sammanträdet kl. 18.23 efter att detta ärende behandlades.

------------------------------------

Stadsstyrelsen 04.11.2024 § 409

Mer information Planläggningsarkitekt Mika Sahlström, mika.sahlstrom@lohja.fi

Kringmaterial L104 Uppföljningsblankett för detaljplanen
L104 Programmet för deltagande och bedömning
L104 Planbeskrivning i förslagsfasen 23.10.2024
L104 Utlåtanden och åsikter som kommit in i beredningsfasen
L104 Checklista för klimathållbar planläggning – KILVA
L104 Bullerutredning, Larsgatan 55
L104 Rapport om byggnadsinventeringar
L104 Objekt för byggnadsinventeringar

Bilaga L104 Plankarta i förslagsfasen 23.10.2024
L104 Karta över tomtindelning i förslagsfasen 23.10.2024

Föredragande Stadsdirektör Perämäki Pasi

Beslutsförslag Stadsstyrelsen beslutar att godkänna förslaget till ändring av detaljplanen för L104 Larsgatan 53, 55 och 57 (23.10.2024) och tomtindelningen som gäller den (23.10.2024) för offentlig framläggning enligt 65 § i markanvändnings- och bygglagen och 27 § i markanvändnings- och byggförordningen. Ändringen av detaljplanen gäller del av kvarteren 30 och 32 och gatuområden som gäller dem i stadsdel 1 Anttila i Lojo.

Genom ändringen av detaljplanen bildas del av kvarteren 30 och 32 samt gatuområden i stadsdel 1 Anttila i Lojo stad. Genom tomtindelningen bildas tomt 6 i del av kvarter 30.

Behandling Planläggningsarkitekt Mika Sahlström anslöt sig till sammanträdet som sakkunnig kl. 16.07 då detta ärende började behandlas.

Stadsfullmäktiges vice ordförande Riikka Slunga-Poutsalo anslöt sig till sammanträdet kl. 16.11.

Planläggningschef Kristiina Rinkinen anslöt sig till sammanträdet som sakkunnig 16.15.

Ledamoten i stadsstyrelsen Laura Skaffari lämnade sammanträdet kl. 17.06.

Planläggningsarkitekt Mika Sahlström och planläggningschef Kristiina Rinkinen lämnade sammanträdet kl. 17.15 före beslutsfattandet.

Ledamoten i stadsstyrelsen Laura Skaffari återvände till sammanträdet kl. 17.15.

Beslut Stadsstyrelsen beslutade enligt förslaget.

Verkställande utdrag planläggningssekreterare Lintuniemi
för kännedom planläggningsarkitekt Sahlström

------------------------------------

Stadsutvecklingsnämnden 13.03.2025 § 31

 Förslaget till detaljplanen och tomtindelningen var offentligt framlagda 20.11–19.12.2024. Inom utsatt tid kom in sex (6) utlåtanden och en (1) anmärkning. Genmälen har utarbetats till de utlåtanden och den anmärkning som fåtts. Genmälena har bifogats till sammanträdesärendet.

Utifrån kommentarerna har det gjorts ändringar i planlösningen i godkännandefasen. Kompletteringarna och ändringarna har ingen betydande inverkan på planlösningens innehåll.

Ändringar i planförslaget utifrån kommentarerna i förslagsfasen:
- Värdet för ljudisoleringen mot trafikbuller på ytterväggarna, fönstren och andra konstruktioner har ändrats till 30 dBA i hela planeringsområdet.
- Detaljplanebestämmelserna för gårdsområden pi-1 och pi-2 har kompletterats vad gäller skyddskonstruktioner för vistelseområden. Konstruktioner får inte ha springor och ska uppfylla säkerhetskraven.
- Utlåtandegivaren av föreskriftstexterna för skyddsbestämmelserna sr-1-, sr-2 och sr-3 korrigeras till det regionala ansvarsmuseet (Västra Nylands museum) och det riksomfattande ansvarsmuseet (Arkitekturmuseet) vad gäller nyare arkitektur.
- Beteckningen en-1 med användningssyften har lagts till i planbestämmelserna.
- Planbeteckningen 15 % har höjts till 20 %. (Beteckningen anger hur många procent av våningsytan som tillåtits för byggnadsytan som får användas för offentlig närservice.)

Mer information Planläggningsarkitekt Mika Sahlström, mika.sahlstrom(at)lohja.fi

Kringmaterial L104 Larsgatan 53, 55 och 57, planbeskrivning i godkännandefasen 13.3.2025
L104 Uppföljningsblankett för detaljplan
L104 Utlåtanden som kommit in i förslagsfasen
L104 Anmärkning som kommit in i förslagsfasen
L104 Bullerutredning 19.2.2025

Bilaga L104 Larsgatan 53, 55 och 57, genmälen till utlåtanden och anmärkningar om planförslaget 13.3.2025
L104 Larsgatan 53, 55 och 57, plankarta i godkännandefas 13.3.2025
L104 Larsgatan 53, 55 och 57, tomtindelning 7.11.2024

Föredragande Stadsutvecklingsdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsutvecklingsnämnden beslutar

1. att föreslå stadsstyrelsen att den godkänner de genmälen (13.3.2025) som fåtts till de utlåtanden som getts till det framlagda förslaget till ändringen av detaljplanen L104 Larsgatan 53, 55 och 57 och tomtindelningen och att stadsstyrelsen föreslår vidare till fullmäktige godkännande av detaljplanen och förslaget till ändringen av detaljplanen L104 Larsgatan 53, 55 och 57, daterad 13.3.2025, och tomtindelningen som gäller den, daterad 21.10.2024 och


2. att justera protokollet för detta ärende i sammanträdet.

Ändringen av detaljplanen gäller del av kvarter 30 och del av kvarter 32 och gatuområden i stadsdel 1 Anttila i Lojo stad.

Genom ändringen av detaljplanen bildas del av kvarter 30 och del av kvarter 32 samt gatuområden i stadsdel 1 Anttila i Lojo.

Genom tomtindelningen bildas tomt 16 i kvarter 30.

Behandling Stadsgeodet Rita Pihlaja och stadsarkitekt Mika Sahlström lämnade sammanträdet kl. 19.10 efter att detta ärende behandlades.
 

Beslut Stadsutvecklingsnämnden beslutade enligt förslaget.

För kännedom Stadsstyrelsen

 Sammanträdet avbröts för en paus kl. 19.10–19.20 efter att detta ärende behandlades.

------------------------------------

Stadsfullmäktige 16.04.2025 § 61

Mer information Planläggningsarkitekt Mika Sahlström, mika.sahlstrom(at)lohja.fi

Kringmaterial L104 Larsgatan 53, 55 och 57, planbeskrivning i godkännandefas 13.3.2025
L104 Uppföljningsblankett för detaljplan
L104 Utlåtanden som kommit in i förslagsfasen
L104 Anmärkning som kommit in i förslagsfasen
L104 Bullerutredning 19.2.2025

Bilaga L104 Larsgatan 53, 55 och 57, genmälen till utlåtanden och anmärkningar om planförslaget 13.3.2025
L104 Larsgatan 53, 55 och 57 plankarta i godkännandefasen 13.3.2025
L104 Larsgatan 53, 55 och 57, tomtindelning 7.11.2024

Förslag Fullmäktige beslutar att godkänna L104 Larsgatan 53, 55 och 57, detaljplan och ändring av detaljplan, daterad 13.3.2025, och tomtindelningen som gäller den, daterad 21.10.2024.

Ändringen av detaljplanen gäller del av kvarter 30 och del av kvarter 32 samt gatuområden i stadsdel 1 Anttila i Lojo stad.

Genom ändringen av detaljplanen bildas del av kvarter 30 och del av kvarter 32 samt gatuområden i stadsdel 1 Anttila i Lojo stad.

Genom tomtindelningen bildas tomt 16 i kvarter 30.

Behandling Ersättaren Juha Niemimaa anlände till sammanträdet kl. 18.39 då detta ärende började behandlas.

Stadsdirektören Pasi Perämäki återvände till sammanträdet kl. 18.39 då detta ärende började behandlas.

Bildningsdirektören Juha-Pekka Lehmus anlände till sammanträdet kl. 18.39 då detta ärende började behandlas.

Beslut Fullmäktige beslutade enligt förslaget.

För kännedom utdrag planläggningssekreterare Lintuniemi
planläggningssekreterare Sahlström, planläggningschef Rinkinen

-------------------------------------